财务业绩对比 - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入为153,448千港元，2022年同期为158,273千港元[2] - 2023年上半年毛利为104,677千港元，2022年同期为113,885千港元[2] - 2023年上半年投资物业估值变动后的经营溢利为480,652千港元，2022年同期亏损1,101,368千港元[2] - 2023年上半年除税前溢利为475,289千港元，2022年同期亏损1,103,155千港元[2] - 2023年上半年本期溢利为461,866千港元，2022年同期亏损1,118,536千港元[2] - 2023年上半年每股盈利为0.49港元，2022年同期每股亏损1.17港元[2] - 截至2023年9月30日止半年度，投资物业估值盈利净额为3.861亿港元，去年同期为估值亏损净额11.951亿港元[36] - 截至2023年9月30日止半年度，国际广场租金收入约达1.459亿港元，较去年同期下跌约4.1%[37] - 截至2023年9月30日止半年，集团投资物业估值变动前经营溢利为9450万港元，较去年同期轻微上升约0.8%[60] - 截至2023年9月30日止半年，集团权益股东应占溢利为2.334亿港元，去年同期则录得亏损5.569亿港元[61] 资产与负债情况 - 2023年9月30日，非流动资产为8,206,071千港元，3月31日为7,823,706千港元[18] - 2023年9月30日，流动资产为767,723千港元，3月31日为669,597千港元[18] - 2023年9月30日，流动负债为243,558千港元，3月31日为144,904千港元[18] - 2023年9月30日，资产净值为8,410,164千港元，3月31日为8,032,417千港元[18] - 2023年9月30日，集团权益总额为84.102亿港元，2023年3月31日为80.324亿港元[38] - 2023年9月30日应收账款总额（已扣除信贷亏损准备）为12.1541亿港元，3月31日为13.6566亿港元[33] - 2023年9月30日订金及预付款为971.7万港元，3月31日为911.5万港元[33] - 应收账款（已扣除信贷亏损准备）中包括租赁激励措施的未逾期应收账款9638.6万港元（2023年3月31日：1.07773亿港元）[56] - 2023年9月30日，集团已动用银行信贷额2亿，资本负债比率为2.4%，较2023年3月31日的2.5%有所下降[63] 物业相关情况 - 公司主要业务为物业投资，唯一须报告分部为“物业租赁”[23][27] - 2023年9月30日，国际广场出租率约为80.0%，2022年9月30日为77.3%[37] - 集团投资物业包括位于荔枝角好运工业中心四层及中国广州一商业大厦一层，持续带来租金收入[62] 客户情况 - 截至2023年9月30日止六个月，除一名客户收入约1941.6万港元外，无其他交易占集团收入超10%的客户[24] 业绩预期 - 管理层预计下半年国际广场租金收入及集团经营业绩将保持平稳[41] 公司管理架构 - 公司主席和行政总裁由同一人兼任，日常管理由执行董事分担，目标制定及战略决策由董事会成员共同负责[44] 股息派发 - 董事会已决议派发中期股息每股0.06港元（2022年：每股0.04港元），将于2024年1月16日派发[54][59] - 属于上一财政年度并于其后中期期间批准的末期股息每股0.09港元（截至2022年3月31日止年度：每股0.08港元）[54] 盈利计算 - 每股基本盈利按照本期公司权益股东应占溢利2.3336亿港元（2022年：亏损5.56874亿港元）及已发行股份4.74731824亿股计算[55] 税务情况 - 香港利得税准备按估计应评税溢利以16.5%（2022年：16.5%）税率计算，附属公司首200万港元应评税溢利按8.25%税率计算[53] 合规与守则 - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，所有董事确认截至2023年9月30日止六个月均遵守该守则[46] 风险管理与内部监控 - 董事会确认集团已有足够风险管理及内部监控，暂无设立内部审核功能的即时需要[45] - 董事会认为目前设立及保持内部审核功能不符合成本效益，将每年检讨是否增设[72] 融资协议 - 2013年10月7日，公司拥有50.01%权益的附属公司凯联订立融资协议，包括2亿定期贷款和1亿循环贷款，融资期限延至2024年10月8日，可再延至2026年10月8日[63] 人员与开支情况 - 2023年9月30日，集团雇员人数36人，较2022年9月30日的38人减少[64] - 2023年9月30日，集团有关开支约1300万，较2022年9月30日的1410万减少[64] 董事风险与酬金披露 - 公司目前无就董事可能面对的法律行动作投保安排，董事会认为董事风险可接受[66] - 公司未在年报内按薪酬等级披露高层管理人员酬金详情，董事会认为不披露无负面影响[73] 报告发布 - 截至2023年9月30日止六个月的中期报告将适时寄发成员并在网站发布[70]