财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收入为156,388千元，毛利为106,520千元[4] - 公司本期净利润为-523,224千元，去年同期为461,866千元[4] - 公司每股基本及摊薄亏损为0.59元，去年同期为盈利0.49元[4] - 公司截至2024年9月30日的投资物业估值亏损为603,577千元，去年同期为盈利386,147千元[4] - 公司截至2024年9月30日止六个月的利息收入为11,570千元，去年同期为11,475千元[26] - 公司截至2024年9月30日止六个月的外幣匯兌盈利净额为1,027千元，去年同期为亏损2,091千元[27] - 公司截至2024年9月30日止六个月的香港利得税为9,400千元，去年同期为9,315千元[34] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期应付公司权益股東股息为28,484千元，与去年同期相同[35] - 公司截至2024年9月30日止六个月的每股基本亏损为277,829,000元，去年同期为盈利233,360,000元[39] - 截至2024年9月30日，投资物业估值亏损为603,577,000元，去年同期盈利为386,147,000元[40] - 截至2024年9月30日止半年度，公司经营溢利为99,300,000元，较去年同期上升约5.0%[49] - 截至2024年9月30日止半年度，公司权益股東應佔虧損为277,800,000元，去年同期盈利为233,400,000元[49] - 截至2024年9月30日，公司权益总额为7,657,400,000元，较2024年3月31日减少615,700,000元[50] - 截至2024年9月30日，公司员工人数为38人，相比2023年同期的36人有所增加，员工相关开支为14,100,000元，相比2023年同期的13,000,000元有所增加[54] 资产与负债 - 公司截至2024年9月30日的现金及现金等价物为656,553千元，较2024年3月31日的570,577千元有所增加[12] - 公司截至2024年9月30日的流动资产净额为538,371千元，较2024年3月31日的547,224千元有所减少[6] - 公司截至2024年9月30日的资产净值为7,657,409千元，较2024年3月31日的8,273,099千元有所减少[6] - 公司截至2024年9月30日的非流动资产为7,447,343千元，较2024年3月31日的8,050,055千元有所减少[6] - 公司截至2024年9月30日的流动负债为245,554千元，较2024年3月31日的147,101千元有所增加[6] - 截至2024年9月30日，公司附属公司凯联国际酒店有限公司将账面值6,976,622,000元的固定资产抵押以取得300,000,000元的银行融资，未偿还银行贷款为200,000,000元[40] - 截至2024年9月30日，应收账款总额（已扣除信贷亏损准备）为107,615,000元，订金及预付款为10,647,000元[42] - 截至2024年9月30日，现金及现金等价物为656,553,000元，其中包括银行定期存款627,523,000元和银行存款及现金29,030,000元[44] - 截至2024年9月30日，未在中期财务报告内拨备的资本承担为323,000元[46] 业务与客户 - 公司主要业务为物业投资，收入主要来自投资物业的租金收入[19][20] - 公司拥有多元化的客户基础，其中一名客户占收入超过10%，本期来自该客户的收入为18,182,000元，去年同期为19,416,000元[20] - 公司只有单一报告分部，即“物业租赁”，其业务分部资料与综合数字相同[21] - 公司于本期期间投资物业增置1,726,000元[40] - 公司预计下半年度的国际广场租金收入及集团经营业绩将保持平稳[55] 股东与股权 - 钟琼林先生及其家属持有公司46,139,164股股份，占已发行有投票权股份总数的9.72%[56] - 钟炯辉先生及其家属持有公司27,864,420股股份，占已发行有投票权股份总数的5.87%[56] - 钟振裕先生及其家属持有公司7,705,333股股份，占已发行有投票权股份总数的1.62%[56] - 钟琼林先生及其家属持有凯联国际酒店有限公司25,589,715股股份，占已发行有投票权股份总数的7.11%[58] - 钟炯辉先生及其家属持有凯联国际酒店有限公司12,035,119股股份，占已发行有投票权股份总数的3.34%[58] - 天德有限公司持有公司237,370,032股股份，占已发行有投票权股份总数的50.001%[63] 公司治理与内部控制 - 截至2024年9月30日止六个月，公司或其任何附属公司并无购回、出售或赎回公司之上市证券[66] - 截至2024年9月30日止六个月，钟振裕先生的董事酬金为435,000元，其中370,000元是按其与公司签订的服务合约支付[67] - 公司在截至2024年9月30日的六个月内遵守了《企业管治守则》的所有适用条文，但未就董事可能面临的法律行动作投保安排[68] - 公司主席和行政总裁的角色由同一人兼任，但通过执行董事分担日常管理，并由董事会成员共同负责目标制定及策略性决定[70] - 公司目前未设立内部审核功能，但已通过建立监控环境和制定监控活动提升风险管理及内部监控制度的充分性和成效[70] - 公司未在年报内按薪酬等级披露高层管理人员的酬金详情，但确保高层管理人员不参与其薪酬决议，且薪酬委员会成员均为独立非执行董事[73] - 公司已采纳上市规则附录C3所载的标准守则作为董事买卖公司证券的守则，所有董事确认在截至2024年9月30日的六个月内均遵守了标准守则[74] 财务报告与审计 - 公司中期财务报告包括截至2024年9月30日的综合财务状况表、综合损益及其他全面收入表、综合权益变动表和简明综合现金流量表及附注解释[76] - 公司中期财务报告的审阅工作基于香港会计师公会颁布的《香港审阅工作准则》第2410号进行，审阅范围较小，不保证发现所有重大事项[77] - 公司中期财务报告在所有重大方面按照《香港会计准则》第34号“中期财务报告”的规定编制[78] 股息与派息 - 董事会决议派发中期股息每股0.06元，派付日期为2025年1月17日[48]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全 部 或 任 何 部 份 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。 （股 份 代 號：266） 截至二零二四年九月三十日止六個月 中期業績之初步公告 （以 港 幣 列 示） 董 事 會 謹 此 宣 布 本 集 團 截 至 二 零 二 四 年 九 月 三 十 日 止 半 年 度 未 經 審 核 之 綜 合 業 績。該 業績已由香港執業會計師─畢馬威會計師事務所根據香港會計師公會頒布的《香 港 審 閱 工 作 準 則》第2410號「獨 立 核 數 師 對 中 期 財 務 信 息 的 審 閱」進 行 審 閱，並 經 審 核 委 員 會 審 閱，且 無 不 同 意 見。該 會 計 師 事 務 所 之 無 修 訂 的 審 閱 報 告 刊 載 於 即 將 發 送 予 本 公 司 成 員 的 中 期 報 ...

财务表现 - 本集团于本年度录得投资物业估值变动前的经营溢利为1.888亿港元[30] - 本集团录得权益股东应佔溢利为1.937亿港元[30] - 建议派发末期股息每股0.10港元，全年共派息每股0.16港元[31] 物业投资 - 国际广场为集購物、娛樂於一體的綜合體，面積達56,000平方米[34][37][38] - 好運工業中心四層物業可用作汽車相關用途[36][39] 董事會及企業管治 - 公司未有為董事安排法律訴訟保險，但每位董事可獲公司資產賠償[42] - 本公司目前並無就其董事可能面對的法律行動作投保安排[45] - 董事會認為主席兼任行政總裁的做法對本公司並無任何負面影響，且相信該架構能令本集團在迅速和有效率地作出及執行決策的同時保持權力平衡[48] - 董事會已透過建立涵蓋整個集團的監控環境及制定監控活動，以提升其風險管理及內部監控制度的充分性和成效[49] - 董事會認為在目前情況下設立及保持內部審核功能並不符合成本效益，但會每年就是否需要增設該功能作出檢討[52] - 董事會認為沒就高層管理人員薪酬詳情作出披露對本公司不會造成任何負面影響[53] - 鍾琼林先生、鍾炯輝先生、鍾燊南先生和鍾振裕先生共同擁有本公司之控股股東[61] - 董事會負責領導和管治本集團，包括制定目標、具體策略及業務計劃，並監督本集團財務及管理表現、企業管治、環境、社會及管治事宜、風險管理及內部監控制度[62] - 公司董事負責編製真實及公平反映本集團財務狀況和表現的綜合財務報表[69] - 公司董事須保留合適的記錄以合理準確反映本集團的財務狀況[70] - 公司設有薪酬委員會、提名委員會和審核委員會以更專注於特定範疇[71] - 公司董事會依賴管理層處理日常業務運作，並監察管理層的工作[72] - 公司採取機制確保董事會獲得獨立的觀點和意見，包括評估獨立非執行董事的表現、制定尋求獨立專業意見的程序等[76][77][78][79][80] - 公司提供多個溝通渠道以確保獨立非執行董事的意見得以適時傳達[81][82][83][84] - 公司重視董事培訓，包括提供內部培訓課程及外部培訓機會[95] - 新任董事獲得就任培訓及法律意見[96] - 公司著重董事培訓，包括定期向董事發送備忘錄/通函更新董事職責和法律監管責任的知識[98] - 公司為董事安排與企業管治、董事職責和責任、條例和規則相關的內部培訓課程，並向董事轉發相關的網上培訓資料[98] - 公司鼓勵董事自行參與相關的外間培訓講座、研討會、論壇和討論會，並在符合公司政策的情況下支付相關費用[98] - 新任董事鍾振裕先生已接受入職培訓，並就上市規則的相關要求及其責任取得法律意見[99] - 公司認為各獨立非執行董事均具有獨立性，其中一名獨立非執行董事具有上市規則要求的專業資格或會計財務管理專長[113,116] - 公司已成立薪酬委員會、提名委員會和審核委員會，各委員會均有書面職權範圍並向董事會匯報[117,119] - 所有董事於截至2024年3月31日止財政年度內均已遵守公司的證券交易標準守則[114] 薪酬管理 - 薪酬委員會的主要目標是通過提供有競爭力的薪酬水平來留住合適的董事和高級管理人員[127] - 董事或其關聯人士不得參與有關其自身薪酬的決策[127] - 根據本集團薪酬政策，董事之薪酬乃根據同類公司支付的薪酬、本集團業績、董事的工作量、責任和需付出的時間等因素而決定[134] - 薪酬委員會每年檢討及釐定所有執行董事和高層管理人員的薪酬[138] - 薪酬委員會每年就獨立非執行董事的薪酬向董事會作出建議[138] - 薪酬委員會已獲董事會轉授責任，釐定個別執行董事和高層管理人員的薪酬[132] - 薪酬委員會於本年度舉行會議的次數及各委員會成員出席會議之記錄[139][140] 提名及董事會多元化 - 提名委員會負責檢討董事會架構、人數及組合，並就配合本公司之公司策略向董事會提出任何改動建議[143] - 提名委員會負責物色具合適資格的人士為董事會成員，並甄選個別人士為候選董事或就有關事宜向董事會作出建議[143] - 提名委員會負責就董事委任或重新委任、董事繼任計劃和就推行董事會多元化政策制定可計量目標向董事會作出建議[143] - 提名政策詳列提名董事的程序和準則，包括董事須輪值退任及可膺選連任等[146][147][148] - 提名委員會的職權範圍已登載於本公司及交易所網站[144][145] - 提名委員會須根據提名政策考慮本公司之目前及未來需要和可能面對之新挑戰╱風險，以釐定受委任董事需具備的特質╱能力[149] - 提名委員會在考量個別人士擔任董事或現任董事獲重新委任之合適程度時，須評估有關人士是否具備本公司所需的特質、其個人資歷及其是

已逾期金額 應 收 賬 款 總 額（已 扣 除 信 貸 虧 損 準 備） 訂金及預付款 註： 這數額包括租賃所涉及的激勵措施的未逾期應收賬款88,893,000元（二 零 二 三 年：107,773,000元）。 該 應 收 賬 款 的 本 年 度 變 動 只 會 影 響 本 集 團 在 會 計 上 的 收 入，而 不 會 對 其 合 約 性 現 金 流 量 造 成 影 響。 – 4 – 本期稅項 — 香港利得稅 本年度稅項準備 17,829 20,695 以往年度準備過剩 (18) (53) 17,811 20,642 26,048 29,221 截至三月三十一日止年度 二零二四年 二零二三年 千 元 千 元 已宣派及支付中期股息每股0.06元（2023年：每 股0.04元） 28,484 18,989 於報告期間終結日後建議分派末期股息每股0.10元 （2023年：每 股0.09元） 47,473 42,726 75,957 61,715 7. 所得稅 欠 款 一 般 在 每 月 首 日 到 期，還 款 寬 限 期 一 般 為 十 天 至 十 四 天，逾 期 會 徵 收 利 息。本 集 團 會 在 適 當 ...

财务表现 - 2023年9月30日止六个月收入为153,448千元，较2022年同期的158,273千元略有下降[3] - 2023年9月30日止六个月净利润为461,866千元，较2022年同期的1,118,536千元有显著改善[3] - 每股盈利为0.49元，较去年同期的每股亏损1.17元有明显增长[3] - 2023年9月30日的现金及现金等价物为621,631千元，较去年同期的569,132千元有所增加[6] - 本期税项中，香港利得税为9,315千元，中國稅項为25千元[21] - 中期宣派的中期股息每股为0.06元，较去年有所增长[22] - 每股基本盈利为233,360,000元，较去年有显著增长[23] - 本集团未进行投资物业增置，重估后投资物业估值盈利为386,147,000元[26] - 投资物业估值变动前的经营溢利为94,500,000元，较去年同期略有上升[34] - 投资物业估值盈利净额为386,100,000元，较去年同期的估值亏损净额1,195,100,000元有显著改善[34] 业务情况 - 本公司主要业务为物业投资，收入主要来自已收及应收租金收入[16] - 来自一名客户的收入约为19,416,000元，占总收入的超过10%[17] - 国际广场的租金收入约为145,900,000元，较去年同期下降约4.1%[36] 资产状况 - 凯联国际酒店有限公司抵押固定资产取得300,000,000元的银行融资[27] - 未逾期的应收账款金额为97,198千元，较上一季度109,628千元减少[28] - 逾期超过12个月的应收账款金额为2,690千元，较上一季度2,139千元增加[28] - 银行定期存款金额为575,035千元，较上一季度471,807千元增加[30] 公司治理 - 公司權益總額为8,410,200,000元，较上一季度8,032,400,000元增加[38] - 公司员工人数为36人，较去年同期38人略有减少[40] - 公司董事及最高行政人员在公司股份中的实际权益分别为46,023,872股、26,862,036股、1,099,504股、412,000股、270,000股[43] - 凱聯國際酒店有限公司董事鍾琼林持有25,589,715股普通股，占已发行股份的7.11%[44] - 天德有限公司持有237,370,032股本公司股份，占已发行股份的50.001%[45] - 本公司董事鍾仲涵截至2023年9月30日止六个月的董事酬金为25,000元[48] - 公司未在年报内按薪酬等级披露高层管理人员的酬金详情[55] - 公司已採納上市規則附錄十所載的標準守則作為董事買賣公司證券的守則[56] - 審閱報告指出公司已根据香港会计师公会颁布的相关规定编制中期财务报告[57]

應付公司權益股東股息的詳情列載於附註8。 截至二零二三年九月三十日止六個月 中期業績之初步公告 （以 港 幣 列 示） 綜合損益及其他全面收入表─未經審核 | --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------------------------------|-------------|---------------------------------------|--------------------------------| | | 附 註 | 二零二三年 千 元 | 二零二二年 千 元 | | 收 入 服務成本 | 3 | 153,448 (48,771) | 158,273 (44,388) | | 毛 利 其他收入 其他虧損淨額 行政費用 | 5(a) 5(b) | 104,677 11,637 (2,092) (19,717) | 113,885 3,466 (3,960) (19,636) | | 投資物業估值變動前的經營溢利 投 資 物 業 估 值 盈 利╱（虧 損）淨 額 | | 94,505 3 ...

公司财务状况 - 公司截至2023年3月31日年度录得经营溢利为1.914亿港元，较2022年的1.828亿港元有所增长[5] - 投资物业的净估值损失为17.077亿港元，较2022年的12.647亿港元增加，导致权益股东的损失为7.593亿港元，较2022年的5.54亿港元增加[5] - 董事会建议每股派发最终股息为0.09港元，较2022年的0.08港元有所增加，总派息为0.13港元，较2022年的0.16港元减少[6] 企业管治 - 公司在截至2023年3月31日的财政年度中遵守了《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录14中的所有适用的《企业管治守则》规定，除了披露的偏差[15] - 公司目前没有为董事可能面临的法律诉讼购买保险，董事会认为董事面临诉讼风险相对较低，投保带来的好处可能不超过成本[15] - 公司主席和首席执行官由同一人担任，但执行董事共同管理公司的日常业务，董事会认为这种CEO二重性结构对公司没有不利影响[16] 董事会运作 - 公司已任命新主席兼首席执行官，以填补前主席的空缺[26] - 高级管理人员的薪酬细节未按等级在年度报告中披露[27] - 董事会成立了薪酬委员会、提名委员会和审计委员会，以协助履行其职责[38] 薪酬委员会 - 薪酬委员会负责确定个别执行董事和高级管理人员的薪酬，每年由首席执行官提出建议，并由薪酬委员会审批[59] - 薪酬委员会还每年向董事会提出关于独立非执行董事薪酬的审查建议[59] - 薪酬委员会的职权和职责已在其职权范围中详细规定，并已在公司和香港交易所的网站上公布[58] 提名委员会 - 公司设立了提名委员会，负责评估董事会所需的技能、经验和多元化观点[66] - 提名委员会的主要职责包括审查提名政策、委员会职权范围和董事会多元化政策，并向董事会提出建议[66] - 提名委员会还负责评估独立非执行董事的独立性，评估董事会所需的组合，并确定适合成为董事会成员的合格个人[66] 风险管理 - 主要风险包括租赁风险和传染病/全球流行疾病风险[101][104] - 公司面临的主要风险每年可能有变化，但其重要性和影响程度会变化[99] - 公司在报告年度内未发现需要调整的经济和政治前景风险水平[105] 环保责任 - 公司重视企业社会责任，不仅关注财务增长，也注重非财务表现[158] - 公司已制定环境政策，包括遵守法规、设定长期减少碳排放目标等[163] - 公司积极参与环保活动，如回收利是封、参与“地球一小时”等[164]

綜合損益及其他全面收入表 | --- | --- | --- | --- | |-----------------------------------------------------------|-------------|---------------------------------------------|------------------------------| | | | | | | | 附 註 | 截至三月三十一日止年度 二零二三年 千 元 | 二零二二年 千 元 | | 收 入 服務成本 | 3 | 309,877 (87,722) | 310,348 (91,069) | | 毛 利 其他收入 其 他（虧 損）╱收 益 淨 額 行政費用 | 5(a) 5(b) | 222,155 14,415 (2,742) (42,425) | 219,279 4,001 1,468 (41,988) | | 投資物業估值變動前的經營溢利 投資物業估值虧損淨額 | | 191,403 (1,707,681) | 182,760 (1,264,692) | | 投資物業估值變動後的經營虧損 融資成本 ...

股份代號：266 中期報告 截至二零二二年九月三十日止六個月 天德地產有限公司 中期報告 （以港幣列示） 第5至10頁的附註屬本中期財務報告的一部分。應付公司權益股東股息的詳情列載於附註8。 董事會謹此宣布本集團截至二零二二年九月三十日止半年度未經審核之綜合業績。該業績 已由香港執業會計師 — 畢馬威會計師事務所根據香港會計師公會頒布的《香港審閱工作準 則》第2410號「獨立核數師對中期財務信息的審閱」進行審閱，並經審核委員會審閱，且無不 同意見。該會計師事務所之無修訂的審閱報告刊載於本中期報告內。 截至二零二二年九月三十日止六個月 綜合損益及其他全面收入表 － 未經審核 | --- | --- | --- | --- | |--------------------------------------------------------|-------|-------------------------------------|---------------------| | | 附註 | 截至九月三十日止六個月 \n二零二二年 | 二零二一年 | | | | 千元 | 千元 | | 收入 | 3 | 158 ...

Annual Report 2021-2022 年 報 Stock Code 股份代號：266 The translation into Chinese language of this annual report is for reference only. In case of any inconsistency, the English version shall prevail. 本年報之中文譯本只供參考，如中英文本有任何差異，一概以英文本為準。 Contents 目錄 | --- | --- | --- | |-------|--------------------------------------------------------------------------|-----------------------------| | | | | | | Corporate Information | 公司資料 | | | Chairman's Statement | 主席報告 | | | Properties | 物業概覽 | | | Corporate Governance Report | ...