事件：2025 年4 月21 日，TCL 智家发布2025 年一季报。25Q1 营收/归母净利润/扣非归母净利润分别为 46/3.0/2.9 亿元，同比分别+10/+34/+31%，利润端快速增长。 公司坚定推进全球化战略，积极开拓欧洲、东南亚及拉美等海外市场。 25Q1 公司出口及 ODM 订单增加，整体销量同比增长7.34%，表现优于行业。公司在打造法国、巴西和 西班牙等标杆市场上取得显著成效，推动业务稳定增长。 毛利率：25Q1 毛利率22.6%，同比+2.3pct。公司进一步优化产品结构，提升产品竞争力，25Q1 合肥家 电推出"冰麒麟"系列深冷冰箱等新品，洗衣机推出"大眼萌·AI 超级筒"新品洗衣机，洗净比突破 1.31， 奥马冰箱推出 520PLUS 多彩脂玉母婴冰箱。公司持续优化生产链条，提高中高端产品产能。合肥家电 配套厂房项目已完工，建成的生产配套楼及外围存储仓将持续为公司生产链条优化提供支持，提升生产 运营效率；奥马冰箱"年产280 万台高端风冷冰箱智能制造项目"一期和二期分别于2023 年11 月和2025 年1 月正式投产，高端风冷冰箱出货量稳步提升，预计未来可持续支持公司产品结构优化 ...

文章核心观点 普邦股份十年前收购深蓝环保，后者对赌期后业绩变脸被甩卖，脱离普邦后的深蓝环保引发与佳和建设的离奇债务争端，各方说法不一，事件疑涉财务造假，需监管介入调查 [2][3] 事件背景 - 2015年普邦股份收购深蓝环保100%股权，后者在4年对赌期内“踩线”完成业绩承诺，2019年开始业绩下滑，2023年普邦股份将其转让 [2][23][24] 佳和建设视角 - 佳和建设称与普邦、深蓝无业务往来和合同纠纷，不知2015 - 2016年与深蓝签订的六份工程合同，直至2024年12月收到调解书才知欠下6000万元债务，随后账户被冻结 [2][5][8] - 佳和建设推测被选中可能因原办公楼斜对面有普邦牌子，且未发现被列为债务人信息是因法院未通知、案件未上网，也无理由关注普邦公告 [4][6] - 佳和建设投诉举报调解书中的代理律师，律师承认是深蓝代理律师提供伪造授权委托书等材料让其获取调解书 [7] - 佳和建设称只在江达和边坝有与深蓝无关的项目，左贡、芒康未开展业务，相关部门未查询到调解书中项目及拨款记录，且合同使用旧称不合常理 [12] - 佳和建设解释打款可能是相关方用营业执照复印件开户，今年1月向成都公安报案，目前报案和申请撤销调解书两条线进行 [17][9] 普邦股份视角 - 普邦股份坚称佳和与深蓝有工程合同和款项往来，有合同、验收单和回款记录等证明资料并已提供给广东证监局 [3][17] - 普邦股份称一直在督促深蓝收款，会计师事务所每年发询证函，深蓝以工程质量问题为由表示收款困难 [18] - 普邦股份称深蓝擅自申请法院调解，2022年3月年报审计时才发现，随后接管深蓝公章 [18][19] 各方回应 - 深蓝环保时任董事长谢非称已离开三年，让找公司 [3][22] - 广发证券保荐人成燕称收购前对深蓝项目详细核查，目前项目有据可查，正在查阅底稿 [22] - 左贡、芒康住建局称未听说相关项目，江达住建局确认有佳和中标的自来水项目，边坝相关人员需查询后回复 [22] - 正中珠江和中喜会计师事务所未回复 [23] - 中伦文德律师称若项目不存在，深蓝诉讼调解可能无效且涉嫌虚假诉讼 [23] - 德赛环保称与法院沟通，执行程序可能终止，等待调查结果 [23] - 昌都市中级人民法院裁定芒康等地法院再审此案 [23] 业绩情况 - 2015 - 2018年深蓝环保“踩线”完成业绩承诺，实现率最高104.39%（2016年），2019年开始业绩下滑 [23][24]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收入为156,388千元，毛利为106,520千元[4] - 公司本期净利润为-523,224千元，去年同期为461,866千元[4] - 公司每股基本及摊薄亏损为0.59元，去年同期为盈利0.49元[4] - 公司截至2024年9月30日的投资物业估值亏损为603,577千元，去年同期为盈利386,147千元[4] - 公司截至2024年9月30日止六个月的利息收入为11,570千元，去年同期为11,475千元[26] - 公司截至2024年9月30日止六个月的外幣匯兌盈利净额为1,027千元，去年同期为亏损2,091千元[27] - 公司截至2024年9月30日止六个月的香港利得税为9,400千元，去年同期为9,315千元[34] - 公司截至2024年9月30日止六个月的中期应付公司权益股東股息为28,484千元，与去年同期相同[35] - 公司截至2024年9月30日止六个月的每股基本亏损为277,829,000元，去年同期为盈利233,360,000元[39] - 截至2024年9月30日，投资物业估值亏损为603,577,000元，去年同期盈利为386,147,000元[40] - 截至2024年9月30日止半年度，公司经营溢利为99,300,000元，较去年同期上升约5.0%[49] - 截至2024年9月30日止半年度，公司权益股東應佔虧損为277,800,000元，去年同期盈利为233,400,000元[49] - 截至2024年9月30日，公司权益总额为7,657,400,000元，较2024年3月31日减少615,700,000元[50] - 截至2024年9月30日，公司员工人数为38人，相比2023年同期的36人有所增加，员工相关开支为14,100,000元，相比2023年同期的13,000,000元有所增加[54] 资产与负债 - 公司截至2024年9月30日的现金及现金等价物为656,553千元，较2024年3月31日的570,577千元有所增加[12] - 公司截至2024年9月30日的流动资产净额为538,371千元，较2024年3月31日的547,224千元有所减少[6] - 公司截至2024年9月30日的资产净值为7,657,409千元，较2024年3月31日的8,273,099千元有所减少[6] - 公司截至2024年9月30日的非流动资产为7,447,343千元，较2024年3月31日的8,050,055千元有所减少[6] - 公司截至2024年9月30日的流动负债为245,554千元，较2024年3月31日的147,101千元有所增加[6] - 截至2024年9月30日，公司附属公司凯联国际酒店有限公司将账面值6,976,622,000元的固定资产抵押以取得300,000,000元的银行融资，未偿还银行贷款为200,000,000元[40] - 截至2024年9月30日，应收账款总额（已扣除信贷亏损准备）为107,615,000元，订金及预付款为10,647,000元[42] - 截至2024年9月30日，现金及现金等价物为656,553,000元，其中包括银行定期存款627,523,000元和银行存款及现金29,030,000元[44] - 截至2024年9月30日，未在中期财务报告内拨备的资本承担为323,000元[46] 业务与客户 - 公司主要业务为物业投资，收入主要来自投资物业的租金收入[19][20] - 公司拥有多元化的客户基础，其中一名客户占收入超过10%，本期来自该客户的收入为18,182,000元，去年同期为19,416,000元[20] - 公司只有单一报告分部，即“物业租赁”，其业务分部资料与综合数字相同[21] - 公司于本期期间投资物业增置1,726,000元[40] - 公司预计下半年度的国际广场租金收入及集团经营业绩将保持平稳[55] 股东与股权 - 钟琼林先生及其家属持有公司46,139,164股股份，占已发行有投票权股份总数的9.72%[56] - 钟炯辉先生及其家属持有公司27,864,420股股份，占已发行有投票权股份总数的5.87%[56] - 钟振裕先生及其家属持有公司7,705,333股股份，占已发行有投票权股份总数的1.62%[56] - 钟琼林先生及其家属持有凯联国际酒店有限公司25,589,715股股份，占已发行有投票权股份总数的7.11%[58] - 钟炯辉先生及其家属持有凯联国际酒店有限公司12,035,119股股份，占已发行有投票权股份总数的3.34%[58] - 天德有限公司持有公司237,370,032股股份，占已发行有投票权股份总数的50.001%[63] 公司治理与内部控制 - 截至2024年9月30日止六个月，公司或其任何附属公司并无购回、出售或赎回公司之上市证券[66] - 截至2024年9月30日止六个月，钟振裕先生的董事酬金为435,000元，其中370,000元是按其与公司签订的服务合约支付[67] - 公司在截至2024年9月30日的六个月内遵守了《企业管治守则》的所有适用条文，但未就董事可能面临的法律行动作投保安排[68] - 公司主席和行政总裁的角色由同一人兼任，但通过执行董事分担日常管理，并由董事会成员共同负责目标制定及策略性决定[70] - 公司目前未设立内部审核功能，但已通过建立监控环境和制定监控活动提升风险管理及内部监控制度的充分性和成效[70] - 公司未在年报内按薪酬等级披露高层管理人员的酬金详情，但确保高层管理人员不参与其薪酬决议，且薪酬委员会成员均为独立非执行董事[73] - 公司已采纳上市规则附录C3所载的标准守则作为董事买卖公司证券的守则，所有董事确认在截至2024年9月30日的六个月内均遵守了标准守则[74] 财务报告与审计 - 公司中期财务报告包括截至2024年9月30日的综合财务状况表、综合损益及其他全面收入表、综合权益变动表和简明综合现金流量表及附注解释[76] - 公司中期财务报告的审阅工作基于香港会计师公会颁布的《香港审阅工作准则》第2410号进行，审阅范围较小，不保证发现所有重大事项[77] - 公司中期财务报告在所有重大方面按照《香港会计准则》第34号“中期财务报告”的规定编制[78] 股息与派息 - 董事会决议派发中期股息每股0.06元，派付日期为2025年1月17日[48]

财务业绩 - 截至2024年9月30日止半年，公司未经审核综合业绩显示本期亏损及全面收入总额为5.23224亿港元，而2023年同期为盈利4.61866亿港元[3] - 2024年上半年每股亏损0.59港元，2023年同期每股盈利0.49港元[3] - 截至2024年9月30日止半年度，集团投资物业估值变动前经营溢利9930万元，同比上升约5.0%[36] - 截至2024年9月30日止半年度，投资物业估值亏损6.036亿元，去年同期盈利3.861亿元[36] - 截至2024年9月30日止半年度，集团权益股东应占亏损2.778亿元，去年同期溢利2.334亿元[36] - 每股基本（亏损）╱盈利计算中，2024年公司权益股东应占亏损27782.9万元（2023年：溢利23336万元），已发行股份474731824股[30] 资产与负债 - 2024年9月30日固定资产中投资物业为74.00582亿港元，其他物业、厂房及设备为4653.8万港元；3月31日投资物业为80.01439亿港元，其他物业、厂房及设备为4852.1万港元[6] - 2024年9月30日流动资产净值为5.38371亿港元，3月31日为5.47224亿港元[6] - 2024年9月30日资产总值减流动负债为79.85714亿港元，3月31日为85.97279亿港元[6] - 2024年9月30日资产净值为76.57409亿港元，3月31日为82.73099亿港元[6] - 2024年9月30日资本及储备中股本为1.2183亿港元，储备为38.98484亿港元；3月31日股本为1.2183亿港元，储备为42.23786亿港元[6] - 2024年9月30日非控股股东权益为36.37095亿港元，3月31日为39.27483亿港元[6] - 截至2024年9月30日，应收账款总额（已扣除信贷亏损准备）为10761.5万元（2023年3月31日：10419.6万元），订金及预付款为1064.7万元（2023年3月31日：1025万元）[31] - 2024年9月30日，集团权益总额为76.574亿元，2024年3月31日为82.731亿元[37] - 2024年9月30日，集团已动用银行信贷额达2亿元，资本负债比率为2.6%[38] 会计政策与报告编制 - 公司未经审核的中期财务报告按相关规则和准则编制，除预期会计政策变动外，采用与截至2024年3月31日止年度相同会计政策[7] - 本公告有关截至2024年3月31日止财政年度财务资料取自该财务报表，相关核数师报告无保留意见[8][9] - 香港会计师公会颁布的多项新或经修订准则变化，未对公司中期财务报告业绩及财务状况构成重大影响[10] 业务收入与成本 - 公司主要业务为物业投资，收入指投资物业的已收及应收租金收入总额，来自单一客户收入约1818.2万元（2023年：1941.6万元）[12][13] - 截至2024年9月30日止六个月，其他收入为1194.9万元（2023年：1163.7万元），其他收益╱（亏损）净额为102.6万元（2023年：亏损209.2万元）[16][17] - 2024年除税前融资成本为549.6万元（2023年：536.3万元），其他项目（折旧费、应收账款减值亏损）为422.4万元（2023年：339.1万元）[23] - 2024年所得税为1341.8万元（2023年：1342.3万元），香港利得税按16.5%（部分附属公司有两级制），中国内地企业所得税按相关法规税率计算[26] - 截至2024年9月30日止半年度，国际广场租金收入约1.505亿元，同比上升约3.2%，出租率约为77.0%[37] 股息分配 - 中期期间后宣派的中期股息每股0.06元，金额为2848.4万元（2023年同）；属于上一财政年度并于中期期间批准的末期股息每股0.10元（2023年：0.09元），金额为4747.3万元（2023年：4272.6万元）[27][28] - 公司将派发中期股息每股0.06元，2025年1月17日支付，2024年12月16 - 18日暂停办理成员登记手续[35] 应收账款与付款 - 欠款一般每月首日到期，还款宽限期10 - 14天，逾期征收利息，公司会对逾期欠款债务人采取法律行动[32] - 所有其他应付款及应计费用预计一年内清付[33] 人员情况 - 2024年9月30日，集团雇员人数38人，期间开支约1410万元[40] 业绩预期 - 管理层预计下半年国际广场租金收入及集团经营业绩将保持平稳[41] 证券交易情况 - 截至2024年9月30日止六个月，公司或附属公司无回购、出售或赎回公司上市证券[42] 公司治理 - 公司主席和行政总裁角色由同一人兼任，日常管理由执行董事分担，目标制定和战略决策由董事会成员共同负责[45] - 公司目前未设立内部审核功能，2024年3月董事会检讨后确认暂无设立必要，但会每年检讨[46][47] - 公司未在年报内按薪酬等级披露高层管理人员酬金详情，董事会认为不披露无负面影响[49] - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，截至2024年9月30日止六个月内董事均遵守该守则[50] 报告发布 - 截至2024年9月30日止六个月的中期报告将适时发送给公司成员并在相关网站发布[51]

财务表现 - 本集团于本年度录得投资物业估值变动前的经营溢利为1.888亿港元[30] - 本集团录得权益股东应佔溢利为1.937亿港元[30] - 建议派发末期股息每股0.10港元，全年共派息每股0.16港元[31] 物业投资 - 国际广场为集購物、娛樂於一體的綜合體，面積達56,000平方米[34][37][38] - 好運工業中心四層物業可用作汽車相關用途[36][39] 董事會及企業管治 - 公司未有為董事安排法律訴訟保險，但每位董事可獲公司資產賠償[42] - 本公司目前並無就其董事可能面對的法律行動作投保安排[45] - 董事會認為主席兼任行政總裁的做法對本公司並無任何負面影響，且相信該架構能令本集團在迅速和有效率地作出及執行決策的同時保持權力平衡[48] - 董事會已透過建立涵蓋整個集團的監控環境及制定監控活動，以提升其風險管理及內部監控制度的充分性和成效[49] - 董事會認為在目前情況下設立及保持內部審核功能並不符合成本效益，但會每年就是否需要增設該功能作出檢討[52] - 董事會認為沒就高層管理人員薪酬詳情作出披露對本公司不會造成任何負面影響[53] - 鍾琼林先生、鍾炯輝先生、鍾燊南先生和鍾振裕先生共同擁有本公司之控股股東[61] - 董事會負責領導和管治本集團，包括制定目標、具體策略及業務計劃，並監督本集團財務及管理表現、企業管治、環境、社會及管治事宜、風險管理及內部監控制度[62] - 公司董事負責編製真實及公平反映本集團財務狀況和表現的綜合財務報表[69] - 公司董事須保留合適的記錄以合理準確反映本集團的財務狀況[70] - 公司設有薪酬委員會、提名委員會和審核委員會以更專注於特定範疇[71] - 公司董事會依賴管理層處理日常業務運作，並監察管理層的工作[72] - 公司採取機制確保董事會獲得獨立的觀點和意見，包括評估獨立非執行董事的表現、制定尋求獨立專業意見的程序等[76][77][78][79][80] - 公司提供多個溝通渠道以確保獨立非執行董事的意見得以適時傳達[81][82][83][84] - 公司重視董事培訓，包括提供內部培訓課程及外部培訓機會[95] - 新任董事獲得就任培訓及法律意見[96] - 公司著重董事培訓，包括定期向董事發送備忘錄/通函更新董事職責和法律監管責任的知識[98] - 公司為董事安排與企業管治、董事職責和責任、條例和規則相關的內部培訓課程，並向董事轉發相關的網上培訓資料[98] - 公司鼓勵董事自行參與相關的外間培訓講座、研討會、論壇和討論會，並在符合公司政策的情況下支付相關費用[98] - 新任董事鍾振裕先生已接受入職培訓，並就上市規則的相關要求及其責任取得法律意見[99] - 公司認為各獨立非執行董事均具有獨立性，其中一名獨立非執行董事具有上市規則要求的專業資格或會計財務管理專長[113,116] - 公司已成立薪酬委員會、提名委員會和審核委員會，各委員會均有書面職權範圍並向董事會匯報[117,119] - 所有董事於截至2024年3月31日止財政年度內均已遵守公司的證券交易標準守則[114] 薪酬管理 - 薪酬委員會的主要目標是通過提供有競爭力的薪酬水平來留住合適的董事和高級管理人員[127] - 董事或其關聯人士不得參與有關其自身薪酬的決策[127] - 根據本集團薪酬政策，董事之薪酬乃根據同類公司支付的薪酬、本集團業績、董事的工作量、責任和需付出的時間等因素而決定[134] - 薪酬委員會每年檢討及釐定所有執行董事和高層管理人員的薪酬[138] - 薪酬委員會每年就獨立非執行董事的薪酬向董事會作出建議[138] - 薪酬委員會已獲董事會轉授責任，釐定個別執行董事和高層管理人員的薪酬[132] - 薪酬委員會於本年度舉行會議的次數及各委員會成員出席會議之記錄[139][140] 提名及董事會多元化 - 提名委員會負責檢討董事會架構、人數及組合，並就配合本公司之公司策略向董事會提出任何改動建議[143] - 提名委員會負責物色具合適資格的人士為董事會成員，並甄選個別人士為候選董事或就有關事宜向董事會作出建議[143] - 提名委員會負責就董事委任或重新委任、董事繼任計劃和就推行董事會多元化政策制定可計量目標向董事會作出建議[143] - 提名政策詳列提名董事的程序和準則，包括董事須輪值退任及可膺選連任等[146][147][148] - 提名委員會的職權範圍已登載於本公司及交易所網站[144][145] - 提名委員會須根據提名政策考慮本公司之目前及未來需要和可能面對之新挑戰╱風險，以釐定受委任董事需具備的特質╱能力[149] - 提名委員會在考量個別人士擔任董事或現任董事獲重新委任之合適程度時，須評估有關人士是否具備本公司所需的特質、其個人資歷及其是

财务盈利状况 - 截至2024年3月31日财政年度，集团投资物业估值变动前经营溢利1.888亿港元，较上一财年下跌约1.4%[14] - 该财政年度，投资物业估值盈利净额2.309亿港元，上一财年录得估值亏损净额17.077亿港元[14] - 该财政年度，权益股东应占溢利1.937亿港元，上一财年录得权益股东应占亏损7.593亿港元[17] - 截至2024年3月31日止财政年度，公司权益股东应占溢利为1.93732亿港元，2023年为亏损7.59345亿港元[43] - 2024年每股基本盈利为0.41港元，2023年每股基本亏损为1.60港元[54] - 2024年公司收入为3.04557亿港元，服务成本为9686.5万港元；2023年公司收入为3.09877亿港元，服务成本为8772.2万港元[54] - 2024年投资物业估值变动后的经营溢利为4.1966亿港元，融资成本为1153.2万港元；2023年投资物业估值变动后的经营亏损为15.16278亿港元，融资成本为605.7万港元[54] - 2024年除税前溢利为4.08128亿港元，所得税为2604.8万港元；2023年除税前亏损为15.22335亿港元，所得税为2922.1万港元[54] - 2024年应收账款减值亏损为126000港元[46] - 2024年中国本期税项准备为5万港元，2023年为6.9万港元[48] - 2024年递延税项中投资物业公允价值变动为 - 12.3万港元，暂时差异的产生和转回为831万港元；2023年分别为 - 10.6万港元和861.6万港元[49] - 2024年来自单一客户收入约37,939,000元，2023年为38,133,000元[66] - 2024年其他收入为25,625千元，2023年为14,415千元[69] - 2024年其他亏损净额为 - 1,948千元，2023年为 - 2,742千元[70] 物业租赁情况 - 国际广场该财政年度租金收入约2.897亿港元，较上一财年下跌约2.4%，2024年3月31日出租率约为73.1%（2023年：77.2%）[17] - 管理层预计下一财政年度国际广场租金收入及集团经营业绩将保持平稳[22] - 公司主要业务为物业投资，唯一须报告分部为「物业租赁」[65][72] 财务状况指标 - 2024年3月31日，集团权益总额82.731亿港元，2023年3月31日为80.324亿港元[18] - 2024年3月31日，集团已动用银行信贷额达2亿港元（2023年：2亿港元），资本负债比率为2.4%（2023年：2.5%）[20] - 2024年3月31日非流动资产为8,050,055千元，2023年3月31日为7,823,706千元[56] - 2024年3月31日流动资产为694,325千元，2023年3月31日为669,597千元[56] - 2024年3月31日流动负债为147,101千元，2023年3月31日为144,904千元[56] 股息派发情况 - 公司已派发中期股息每股0.06港元（2023年：每股0.04港元），建议派发末期股息每股0.10港元（2023年：每股0.09港元），本年度共派息每股0.16港元（2023年：每股0.13港元）[12] - 2024年建议末期股息尚未在报告期终结日确认为负债，属于上一财政年度并于本年度批准及支付的末期股息每股0.09港元，2023年为每股0.08港元[40][42] 税务情况 - 2024年香港利得税准备按本年度估计应评税溢利以16.5%税率计算，一附属公司首200万港元应评税溢利按8.25%税率计算，余下按16.5%税率计算[38] 人员情况 - 2024年3月31日，集团雇员人数共37人（2023年：36人），本年度有关开支约为3040万港元（2023年：3140万港元）[21] 欠款管理 - 欠款一般每月首日到期，还款宽限期10 - 14天，逾期征收利息，集团会对逾期欠款债务人采取法律行动[8] 公司会议安排 - 公司股东周年大会将于2024年9月6日举行，8月30日至9月6日暂停办理成员登记手续，过户文件须在8月29日下午4时30分前送达[23] 证券交易情况 - 本年度公司或附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券[24] 董事相关情况 - 截至2024年3月31日财政年度，公司未就董事可能面对的法律行动作投保安排，董事会认为董事风险可接受[27] - 公司主席和行政总裁角色由同一人兼任，董事会认为此做法无负面影响且能保持权力平衡[28] 公司内部管理 - 公司目前未设立内部审核功能，董事会2024年3月检讨后认为暂无即时需要，将每年检讨[29][31] - 公司未在年报内按薪酬等级披露高层管理人员酬金详情，董事会认为披露无必要且不符合成员利益[32] 会计政策相关 - 香港会计师公会颁布的准则变化对公司业绩及财务状况无重大影响[63] - 公司未采用当前会计期间尚未生效的新准则或诠释[64] - 公司财务报表按《香港财务报告准则》和香港《公司条例》编制[60]

财务表现 - 2023年9月30日止六个月收入为153,448千元，较2022年同期的158,273千元略有下降[3] - 2023年9月30日止六个月净利润为461,866千元，较2022年同期的1,118,536千元有显著改善[3] - 每股盈利为0.49元，较去年同期的每股亏损1.17元有明显增长[3] - 2023年9月30日的现金及现金等价物为621,631千元，较去年同期的569,132千元有所增加[6] - 本期税项中，香港利得税为9,315千元，中國稅項为25千元[21] - 中期宣派的中期股息每股为0.06元，较去年有所增长[22] - 每股基本盈利为233,360,000元，较去年有显著增长[23] - 本集团未进行投资物业增置，重估后投资物业估值盈利为386,147,000元[26] - 投资物业估值变动前的经营溢利为94,500,000元，较去年同期略有上升[34] - 投资物业估值盈利净额为386,100,000元，较去年同期的估值亏损净额1,195,100,000元有显著改善[34] 业务情况 - 本公司主要业务为物业投资，收入主要来自已收及应收租金收入[16] - 来自一名客户的收入约为19,416,000元，占总收入的超过10%[17] - 国际广场的租金收入约为145,900,000元，较去年同期下降约4.1%[36] 资产状况 - 凯联国际酒店有限公司抵押固定资产取得300,000,000元的银行融资[27] - 未逾期的应收账款金额为97,198千元，较上一季度109,628千元减少[28] - 逾期超过12个月的应收账款金额为2,690千元，较上一季度2,139千元增加[28] - 银行定期存款金额为575,035千元，较上一季度471,807千元增加[30] 公司治理 - 公司權益總額为8,410,200,000元，较上一季度8,032,400,000元增加[38] - 公司员工人数为36人，较去年同期38人略有减少[40] - 公司董事及最高行政人员在公司股份中的实际权益分别为46,023,872股、26,862,036股、1,099,504股、412,000股、270,000股[43] - 凱聯國際酒店有限公司董事鍾琼林持有25,589,715股普通股，占已发行股份的7.11%[44] - 天德有限公司持有237,370,032股本公司股份，占已发行股份的50.001%[45] - 本公司董事鍾仲涵截至2023年9月30日止六个月的董事酬金为25,000元[48] - 公司未在年报内按薪酬等级披露高层管理人员的酬金详情[55] - 公司已採納上市規則附錄十所載的標準守則作為董事買賣公司證券的守則[56] - 審閱報告指出公司已根据香港会计师公会颁布的相关规定编制中期财务报告[57]

财务业绩对比 - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入为153,448千港元，2022年同期为158,273千港元[2] - 2023年上半年毛利为104,677千港元，2022年同期为113,885千港元[2] - 2023年上半年投资物业估值变动后的经营溢利为480,652千港元，2022年同期亏损1,101,368千港元[2] - 2023年上半年除税前溢利为475,289千港元，2022年同期亏损1,103,155千港元[2] - 2023年上半年本期溢利为461,866千港元，2022年同期亏损1,118,536千港元[2] - 2023年上半年每股盈利为0.49港元，2022年同期每股亏损1.17港元[2] - 截至2023年9月30日止半年度，投资物业估值盈利净额为3.861亿港元，去年同期为估值亏损净额11.951亿港元[36] - 截至2023年9月30日止半年度，国际广场租金收入约达1.459亿港元，较去年同期下跌约4.1%[37] - 截至2023年9月30日止半年，集团投资物业估值变动前经营溢利为9450万港元，较去年同期轻微上升约0.8%[60] - 截至2023年9月30日止半年，集团权益股东应占溢利为2.334亿港元，去年同期则录得亏损5.569亿港元[61] 资产与负债情况 - 2023年9月30日，非流动资产为8,206,071千港元，3月31日为7,823,706千港元[18] - 2023年9月30日，流动资产为767,723千港元，3月31日为669,597千港元[18] - 2023年9月30日，流动负债为243,558千港元，3月31日为144,904千港元[18] - 2023年9月30日，资产净值为8,410,164千港元，3月31日为8,032,417千港元[18] - 2023年9月30日，集团权益总额为84.102亿港元，2023年3月31日为80.324亿港元[38] - 2023年9月30日应收账款总额（已扣除信贷亏损准备）为12.1541亿港元，3月31日为13.6566亿港元[33] - 2023年9月30日订金及预付款为971.7万港元，3月31日为911.5万港元[33] - 应收账款（已扣除信贷亏损准备）中包括租赁激励措施的未逾期应收账款9638.6万港元（2023年3月31日：1.07773亿港元）[56] - 2023年9月30日，集团已动用银行信贷额2亿，资本负债比率为2.4%，较2023年3月31日的2.5%有所下降[63] 物业相关情况 - 公司主要业务为物业投资，唯一须报告分部为“物业租赁”[23][27] - 2023年9月30日，国际广场出租率约为80.0%，2022年9月30日为77.3%[37] - 集团投资物业包括位于荔枝角好运工业中心四层及中国广州一商业大厦一层，持续带来租金收入[62] 客户情况 - 截至2023年9月30日止六个月，除一名客户收入约1941.6万港元外，无其他交易占集团收入超10%的客户[24] 业绩预期 - 管理层预计下半年国际广场租金收入及集团经营业绩将保持平稳[41] 公司管理架构 - 公司主席和行政总裁由同一人兼任，日常管理由执行董事分担，目标制定及战略决策由董事会成员共同负责[44] 股息派发 - 董事会已决议派发中期股息每股0.06港元（2022年：每股0.04港元），将于2024年1月16日派发[54][59] - 属于上一财政年度并于其后中期期间批准的末期股息每股0.09港元（截至2022年3月31日止年度：每股0.08港元）[54] 盈利计算 - 每股基本盈利按照本期公司权益股东应占溢利2.3336亿港元（2022年：亏损5.56874亿港元）及已发行股份4.74731824亿股计算[55] 税务情况 - 香港利得税准备按估计应评税溢利以16.5%（2022年：16.5%）税率计算，附属公司首200万港元应评税溢利按8.25%税率计算[53] 合规与守则 - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，所有董事确认截至2023年9月30日止六个月均遵守该守则[46] 风险管理与内部监控 - 董事会确认集团已有足够风险管理及内部监控，暂无设立内部审核功能的即时需要[45] - 董事会认为目前设立及保持内部审核功能不符合成本效益，将每年检讨是否增设[72] 融资协议 - 2013年10月7日，公司拥有50.01%权益的附属公司凯联订立融资协议，包括2亿定期贷款和1亿循环贷款，融资期限延至2024年10月8日，可再延至2026年10月8日[63] 人员与开支情况 - 2023年9月30日，集团雇员人数36人，较2022年9月30日的38人减少[64] - 2023年9月30日，集团有关开支约1300万，较2022年9月30日的1410万减少[64] 董事风险与酬金披露 - 公司目前无就董事可能面对的法律行动作投保安排，董事会认为董事风险可接受[66] - 公司未在年报内按薪酬等级披露高层管理人员酬金详情，董事会认为不披露无负面影响[73] 报告发布 - 截至2023年9月30日止六个月的中期报告将适时寄发成员并在网站发布[70]

公司财务状况 - 公司截至2023年3月31日年度录得经营溢利为1.914亿港元，较2022年的1.828亿港元有所增长[5] - 投资物业的净估值损失为17.077亿港元，较2022年的12.647亿港元增加，导致权益股东的损失为7.593亿港元，较2022年的5.54亿港元增加[5] - 董事会建议每股派发最终股息为0.09港元，较2022年的0.08港元有所增加，总派息为0.13港元，较2022年的0.16港元减少[6] 企业管治 - 公司在截至2023年3月31日的财政年度中遵守了《香港联合交易所有限公司证券上市规则》附录14中的所有适用的《企业管治守则》规定，除了披露的偏差[15] - 公司目前没有为董事可能面临的法律诉讼购买保险，董事会认为董事面临诉讼风险相对较低，投保带来的好处可能不超过成本[15] - 公司主席和首席执行官由同一人担任，但执行董事共同管理公司的日常业务，董事会认为这种CEO二重性结构对公司没有不利影响[16] 董事会运作 - 公司已任命新主席兼首席执行官，以填补前主席的空缺[26] - 高级管理人员的薪酬细节未按等级在年度报告中披露[27] - 董事会成立了薪酬委员会、提名委员会和审计委员会，以协助履行其职责[38] 薪酬委员会 - 薪酬委员会负责确定个别执行董事和高级管理人员的薪酬，每年由首席执行官提出建议，并由薪酬委员会审批[59] - 薪酬委员会还每年向董事会提出关于独立非执行董事薪酬的审查建议[59] - 薪酬委员会的职权和职责已在其职权范围中详细规定，并已在公司和香港交易所的网站上公布[58] 提名委员会 - 公司设立了提名委员会，负责评估董事会所需的技能、经验和多元化观点[66] - 提名委员会的主要职责包括审查提名政策、委员会职权范围和董事会多元化政策，并向董事会提出建议[66] - 提名委员会还负责评估独立非执行董事的独立性，评估董事会所需的组合，并确定适合成为董事会成员的合格个人[66] 风险管理 - 主要风险包括租赁风险和传染病/全球流行疾病风险[101][104] - 公司面临的主要风险每年可能有变化，但其重要性和影响程度会变化[99] - 公司在报告年度内未发现需要调整的经济和政治前景风险水平[105] 环保责任 - 公司重视企业社会责任，不仅关注财务增长，也注重非财务表现[158] - 公司已制定环境政策，包括遵守法规、设定长期减少碳排放目标等[163] - 公司积极参与环保活动，如回收利是封、参与“地球一小时”等[164]

公司亏损情况 - 截至2023年3月31日止年度公司亏损15.51556亿港元，2022年亏损11.1431亿港元[1] - 2023年每股基本亏损1.60港元，2022年为1.17港元[1] - 2023年公司权益股东应占亏损7.59345亿港元，2022年为5.54024亿港元[10] - 截至2023年3月31日财政年度，投资物业估值亏损净额为17.077亿元，上一财政年度为12.647亿元[38] - 截至2023年3月31日财政年度，集团权益股东应占亏损为7.593亿港元，上一财政年度为5.54亿港元[100] 物业租赁情况 - 国际广场2023财年租金收入约2.969亿港元，较上一财年下跌约1.1%[14] - 2023年3月31日国际广场出租率约为77.2%，2022年为73.5%[14] - 集团投资物业包括位于荔枝角好运工业中心的其中四层及位于中国广州一商业大厦的其中一层，继续带来租金收入[75] - 收入指投资物业的已收及应收租金收入总额[60] - 管理层对零售市场前景持审慎乐观态度，预计下一财政年度国际广场租金收入及集团经营业绩将保持稳定[102] 财务指标情况 - 2023年3月31日集团已动用银行信贷额达2亿港元，2022年为2亿港元[15] - 2023年资本负债比率为2.5%，2022年为2.1%[15] - 应收账款包含租赁激励措施未逾期应收款1.07773亿港元，2022年为1.05893亿港元[11] - 2023年利息收入12431千元，提前终止租赁赔偿859千元，其他收入1125千元；2022年对应分别为2784千元、0千元、1217千元[30] - 2023年除税相关费用29221千元，2022年为29397千元[33] - 2023年已宣派及支付中期股息18989千元，建议分派末期股息42726千元，共61715千元；2022年对应分别为37979千元、37979千元、75958千元[34] - 2023年建议派发末期股息每股0.09元，本年度共派息每股0.13元；2022年末期股息每股0.08元，共派息每股0.16元[37] - 2023年3月31日，集团权益总额为80.324亿元，2022年3月31日为96.985亿元[39] - 截至2023年3月31日止财政年度，集团投资物业估值变动前的经营溢利为1.914亿港元，较上一财政年度上升约4.7%[74] - 2023年3月31日，集团雇员人数共36人（2022年：39人），本年度有关开支约为3140万港元（2022年：3160万港元）[76] - 折旧费用2023年为443.6万港元，2022年为428.9万港元；应收账款减值亏损2023年为12.6万港元，2022年为227.6万港元[68] - 截至2023年3月31日，固定资产中投资物业及其他物业、厂房及设备为7,823,706，上一年度为9,533,549[87] - 截至2023年3月31日，流动资产净值为524,693，上一年度为472,534[87] - 截至2023年3月31日，资产净值为8,032,417，上一年度为9,698,531[87] - 截至2023年3月31日，集团有一名交易占其收入超10%的客户，来自该客户收入约38,133,000元，2022年有两名，收入分别为38,733,000元及37,622,000元[90] - 2023年外币汇兑亏损净额为2,766，2022年盈利净额为1,474[91] - 2023年处置固定资产盈利净额为24，2022年亏损净额为6[91] - 2023年银行贷款利息为5,727，2022年为1,928[92] - 2023年其他借款成本为250，2022年为970[92] - 2023年应付政府地價利息为80，2022年为83[92] - 截至2023年3月31日，未逾期应收账款为109,628千港元，2022年为108,109千港元；已逾期金额为26,938千港元，2022年为35,492千港元；应收账款总额（已扣除信贷亏损准备）为136,566千港元，2022年为143,601千港元[97] 公司治理情况 - 董事会认为公司在部分企业管治守则条文执行上有特殊情况但已妥善处理[18][19] - 公司未对董事法律行动投保，董事会认为董事涉诉风险低，投保好处或低于成本[43] - 公司目前并无设立内部审核功能，董事会确认集团已有足够的风险管理及内部监控，目前设立该功能不符合成本效益，将每年检讨是否增设[46][51] - 公司已遵守上市规则第3.27A条，设立由董事会主席或独立非执行董事担任主席之提名委员会[49] 公司运营安排 - 公司将在2023年9月1日至9月8日暂停办理成员登记手续，过户文件须在8月31日下午4时30分前送达指定处[41] - 公司将在适当时候交付截至2023年3月31日止年度的财务报表[65] - 公司股东周年大会将于2023年9月8日举行[77] - 建议分派的末期股息若获股东大会通过，公司将于2023年9月14日至18日暂停办理成员登记手续，末期股息将于2023年10月12日派付[99] 应收账款管理 - 应收账款欠款一般在每月首日到期，还款宽限期为十天至十四天，逾期会征收利息，集团会对逾期欠款债务人采取法律行动[72] 税务情况 - 香港利得税准备按本年度估计应评税溢利以16.5%税率计算，一附属公司首200万港元应评税溢利按8.25%税率计算，余下按16.5%税率计算[94] 业务分部情况 - 集团唯一须报告分部为“物业租赁”，业务分部资料与综合数字相同[92] 证券交易情况 - 本年度公司或附属公司无回购、出售或赎回公司上市证券[17]