财务表现 - 公司拥有人应占溢利为3.357亿港元，较上一年度的11.562亿港元大幅下降[5] - 综合溢利为3.651亿港元，较上一年度的12.381亿港元大幅下降[17] - 每股盈利为3.58港仙，较上一年度的12.26港仙大幅下降[5] - 公司2023年除税前溢利为383,427千港元，较2022年的1,335,154千港元有所下降[32] - 公司2023年每股基本盈利为3.58港仙，较2022年的12.26港仙大幅下降[32] - 公司二零二三年权益总额为14,399,772千港元，较二零二二年的15,806,818千港元有所下降[35] - 公司拥有人应占年内溢利从2022年的1,156,180千港元下降至2023年的335,654千港元[85] - 公司2023年除税前溢利为383,427千港元，同比下降71.3%[96] - 公司二零二三年财务担保合约确认之减值亏损拨回为18,776千港元，相比二零二二年的减值亏损74,996千港元有显著改善[101] - 公司二零二三年出售附属公司之收益为163,271千港元，较二零二二年的742,435千港元大幅下降[101] - 公司二零二三年香港利得税为38,217千港元，较二零二二年的3,647千港元大幅增加[102] - 公司二零二三年员工成本总额为131,500千港元，较二零二二年的117,873千港元有所增加[106] - 公司二零二三年投资物业之租金收入总额为125,284千港元，较二零二二年的160,788千港元有所下降[106] - 公司二零二三年其他应付款项及应计费用总额为466,180千港元，较二零二二年的598,340千港元有所下降[136] - 公司二零二三年已收租金及相关按金为94,425千港元，较二零二二年的101,754千港元有所下降[136] - 公司二零二三年向合营企业提供财务担保合约为61,569千港元，较二零二二年的85,695千港元有所下降[136] - 公司建议派发截至2023年3月31日止年度的末期股息每股0.42港仙，总额约39,400,000港元[137] - 截至2023年3月31日，公司员工总数为106人，较2022年的115人减少[137] - 公司对合营企业及联营公司的银行信贷担保总额为9,805,470千港元，较2022年的10,529,200千港元有所下降[138] - 公司向合营企业提供的财务担保合约为61,569,000港元，较2022年的85,695,000港元减少[139] - 公司资产抵押总额为9,721,934千港元，较2022年的10,651,179千港元有所下降[140] - 公司以总代价540,710港元购回2,790,000股股份并注销，旨在提高每股盈利[145][148] 物业销售与收益 - 物业销售总收益为19.967亿港元，较上一年度的24.262亿港元有所下降[6] - 公司收益为8.043亿港元，较上一年度的4.205亿港元增加3.838亿港元[17] - 公司2023年销售持作出售物业收益为545,879千港元，较2022年的171,088千港元大幅增长[32] - 公司2023年总收益为804,270千港元，较2022年的420,462千港元显著增加[32] - 公司二零二三年销售持作出售物业商用物业控股收益为545,879千港元，较二零二二年的171,088千港元大幅增长[40] - 公司二零二三年分类资料披露的收益为869,235千港元，较二零二二年的503,816千港元大幅增长[40] - 公司2023年销售持作出售物业收益为545,879千港元，同比增长219%[92] - 2023年租金收入为258,391千港元，同比增长3.6%[92] - 公司2023年商用物业控股分类收益为908,003千港元，同比增长60.6%[96] - 2023年住宅物业控股分类收益为1,445,406千港元，同比下降34.2%[96] - 公司2023年证券投资分类收益为64,965千港元，同比下降22.1%[96] - 2023年投资收入及收益（亏损）为29,260千港元，较2022年的-570,943千港元大幅改善[98] - 公司2023年按摊销成本计算的金融资产总利息收入为239,883千港元，同比增长29.7%[100] - 2023年公司应占联营公司及合营企业收益为1,551,614千港元，同比下降33.8%[96] 项目进展与展望 - 中环结志街/嘉咸街项目预计于2025年底竣工，总建筑面积约432,000平方呎[7] - 佐敦弥敦道348号项目预计于2025年落成，总建筑面积超过250,000平方呎[9] - 威灵顿街92-96号项目预计于2024年中竣工，商用投资反应良好[9] - 山顶道8-12号“Infinity”项目已完成翻新，市场反应踊跃[11] - 公司住宅项目销售展望可观，特别是高端住宅领域[13] - 公司位于渣甸山白建时道47号的豪华住宅项目「皇第」已售出12个单位，剩余4个单位待售[22] - 公司与盈科大衍地产合作的中环己连拿利3-6号优质住宅项目地基工程进展顺利[23] - 公司与新世界发展合作的港铁黄竹坑站「THE SOUTHSIDE」第五期项目总建筑面积约636,000平方呎，预计2025年竣工[24] - 公司位于北京金宝街90及92号的「金舆东华」项目接近三分之二的翻新单位已以高价售出[26] - 公司位于上水粉锦公路333号的住宅项目「华第」包括6幢豪华别墅，每幢别墅的建筑面积超过6,000平方呎[47] - 公司与信和置业有限公司合营的港铁油塘住宅项目预计最早将于二零二三年下半年底预售[48] - 公司位于新界「北部都会区」的两幅大规模住宅用地，其中元朗项目未来应占建筑面积约为480,000平方呎，古洞项目未来应占建筑面积约为一百万平方呎[49] - 公司对香港商用物业行业于中长期保持谨慎乐观，特别是位于中环等黄金地段的策略性商用资产[54] 证券投资与金融工具 - 公司截至2023年3月31日持有按公平值计算的金融资产约487,800,000港元，其中43.4%为上市债务证券，53.8%为非上市股本及债务证券[27] - 公司证券投资的利息收入及股息收入减少至约65,000,000港元[28] - 公司证券投资在回顾年内按市场估值的净亏损为55,800,000港元，包括上市债务证券公平值净亏损38,000,000港元[52] - 衍生金融工具收益从2022年的107,465千港元下降至2023年的89,150千港元[75] - 于损益账按公平值计算的金融资产从2022年的亏损595,054千港元改善至2023年的收益5,075千港元[75] - 银行利息收入从2022年的3,139千港元大幅增加至2023年的47,182千港元[76] - 应收合营企业及一间联营公司款项的利息收入从2022年的149,101千港元增加至2023年的159,890千港元[76] - 合营企业之资产管理收入从2022年的17,391千港元增加至2023年的27,218千港元[76] - 公司2023年证券投资分类收益为64,965千港元，同比下降22.1%[96] - 2023年投资收入及收益（亏损）为29,260千港元，较2022年的-570,943千港元大幅改善[98] - 公司2023年按摊销成本计算的金融资产总利息收入为239,883千港元，同比增长29.7%[100] 其他财务信息 - 公司二零二三年银行借款利息为364,106千港元，较二零二二年的187,347千港元增加近一倍[102] - 公司二零二三年贸易应收款项主要为应收租金，信贷期为0至60天，与二零二二年相同[108] - 公司二零二三年其他应付款项及应计费用总额为466,180千港元，较二零二二年的598,340千港元有所下降[136] - 公司二零二三年已收租金及相关按金为94,425千港元，较二零二二年的101,754千港元有所下降[136] - 公司二零二三年向合营企业提供财务担保合约为61,569千港元，较二零二二年的85,695千港元有所下降[136] - 公司建议派发截至2023年3月31日止年度的末期股息每股0.42港仙，总额约39,400,000港元[137] - 截至2023年3月31日，公司员工总数为106人，较2022年的115人减少[137] - 公司对合营企业及联营公司的银行信贷担保总额为9,805,470千港元，较2022年的10,529,200千港元有所下降[138] - 公司向合营企业提供的财务担保合约为61,569,000港元，较2022年的85,695,000港元减少[139] - 公司资产抵押总额为9,721,934千港元，较2022年的10,651,179千港元有所下降[140] - 公司以总代价540,710港元购回2,790,000股股份并注销，旨在提高每股盈利[145][148]