业绩总结 - FY 2025销售额约为HK$1.55亿，未确认的合同销售承诺约为HK$1.22亿[9] - FY 2025的总收入为HK$521百万，较FY 2024的HK$1,579百万下降了约67.0%[11] - FY 2025的净利润亏损为HK$1,692百万，主要由于投资物业公允价值的负面变化和联合投资及关联公司的减值准备[11] - FY 2025的每股收益（EPS）为-36.73港元，较FY 2024的-9.18港元显著下降[11] - FY 2025的现金及银行存款余额为HK$1,414百万，较FY 2024的HK$2,524百万下降约44.0%[12] - FY 2025的股东权益为HK$11,981百万，较FY 2024的HK$13,732百万下降约12.8%[12] 资产与负债 - FY 2025的总资产为HK$22,325百万，较FY 2024的HK$26,238百万下降了约15.0%[12] - FY 2025的银行贷款总额为HK$6,925百万，较FY 2024的HK$7,883百万减少了约12.1%[12] - CSI Properties的净债务在2025财年为152亿港元，预计在配股后降至137亿港元，显示出持续的去杠杆化[36] 现金流与融资 - 公司在FY 2025期间成功处置多个项目，以确保健康的现金流[10] - 公司在2025年4月完成了约HK$1.49亿的战略配售，以增强现金流动性[12] - CSI Properties于2025年2月2日宣布进行约20亿港元的战略融资，包括约15亿港元的配股和5亿港元的债券发行[24] - 配股通过发行约83亿股权利股份筹集了约14.92亿港元，权利比例为每10股合并股份配18股，认购价为每股0.18港元，较理论收盘价溢价约5.88%[24] - CSI Properties的流动性充足，能够覆盖短期到期债务，尤其是在配股和私人债券发行后[41] 市场与项目进展 - 公司承诺在未来四年内实现至少90亿港元的销售目标，已在2025年上半年实现预售额超过25.7亿港元[38] - 截至2025年，"Deep Water Pavilla"项目已预售超过330个单位，MTR Yau Tong项目计划开发约500个单位，预售目标为2025年下半年[49] - "350 & 352 Nathan Road"项目的目标完成时间为2025年底，"Gage Street"项目的目标完成时间为2026年中[50] - 截至2025年，CSI拥有和管理超过380万平方英尺的优质物业，涵盖香港、上海、北京和澳门[76] 收入与租金 - 租金收入在FY23为258百万港元，预计FY24为236百万港元，FY25为231百万港元，FY24和FY25的年增长率分别为-8.5%和-2.1%[45] - 租金收入占总收入的比例在FY23为44.3%，预计FY24为32.1%，FY25为14.9%[45] - 公司的租金收入在过去十年中保持稳定，基本覆盖了支付的利息费用[44] 未来展望与策略 - 预计未来的资本支出主要集中在"Gage Street"项目、"92 Repulse Bay Road"和"24 Middle Gap Road"项目，且将保持在最低水平[53] - 公司在未来将继续专注于高质量住宅和商业项目的变现，以确保财务健康[57] - 通过与Gaw Capital的合作，CSI Properties在未来四年内的资产处置计划将超过90亿港元，确保现金流的确定性[38]

财务数据关键指标变化 - 2025年3月31日止年度公司拥有人应占亏损16.915亿港元，上一年度为4.256亿港元；每股亏损36.73港仙，上一年度为9.18港仙（经重列）[3] - 年内集团收益为5.206亿港元，较上一年度的15.791亿港元减少10.585亿港元；年内综合亏损为17.109亿港元，上一年度为4.56亿港元[3] - 年内集团应占来自物业销售总收益为15.733亿港元，2024年为31.282亿港元[4] - 2025年总收益为5.20623亿港元，较2024年的15.79132亿港元下降66.9%[22] - 2025年毛利为1573.6万港元，较2024年的7.86093亿港元下降98%[22] - 2025年除税前亏损为17.65401亿港元，较2024年的4.97414亿港元扩大254.9%[22] - 2025年年内亏损为17.10851亿港元，较2024年的4.55952亿港元扩大275.2%[22] - 2025年基本每股亏损为36.73港仙，较2024年的9.18港仙扩大300.1%[22] - 2025年全面开支总额为17.71078亿港元，较2024年的6.03535亿港元扩大193.5%[23] - 2025年非流动资产为155.26613亿港元，较2024年的176.39981亿港元下降11.9%[24] - 2025年流动净资产为23.15992亿港元，较2024年的25.39282亿港元下降8.8%[24] - 2025年本公司拥有人应占权益为119.80829亿港元，较2024年的137.32585亿港元下降12.7%[25] - 2025年权益总额为119.29527亿港元，较2024年的137.36118亿港元下降13.2%[25] - 2025年销售持作出售物业收益2.8979亿港元，较2024年的13.43298亿港元大幅下降[30] - 2025年租金收入2.30833亿港元，较2024年的2.35834亿港元略有下降[30] - 2025年利息收入及股息收入2936.2万港元，较2024年的4446.3万港元下降[31] - 2025年分类资料披露的收益5.49985亿港元，较2024年的16.23595亿港元下降[31] - 2025年投资收入2936.2万港元，较2024年的4446.3万港元下降[41] - 2025年投资亏损1.08345亿港元，较2024年的1.26312亿港元有所收窄[41] - 2025年其他收入为2.85127亿港元，2024年为4.00704亿港元[42] - 2025年按摊销成本计算的金融资产总利息收入为2.27267亿港元，2024年为3.27225亿港元[42] - 2025年其他收益及亏损为 - 6410.3万港元，2024年为 - 1.14291亿港元[43] - 2025年融资成本借款成本总额为5.77418亿港元，2024年为6.6374亿港元[44] - 2025年所得税抵免为 - 5455万港元，2024年为 - 4146.2万港元，香港利得税税率为16.5%[44] - 2025年员工成本总额为1.01478亿港元，2024年为1.10728亿港元[46] - 2025年公司拥有人应占年内亏损为 - 16.91529亿港元，2024年为 - 4.25605亿港元[47] - 2025年用作计算每股基本亏损的普通股加权平均数目为46.04895亿股，2024年为46.38318亿股[47] - 2025年贸易及其他应收款项为2.00005亿港元，2024年为2.90858亿港元[49] - 2025年其他应收款项中合营企业发行的承兑票据为7200万港元，2024年为1.52亿港元，按香港银行同业拆息加年利率1.2%计息[50] - 2025年按公平值计算的金融资产为250,938千港元，2024年为351,821千港元，同比下降28.67%[51] - 2025年其他应付款项及应计费用为211,236千港元，2024年为229,605千港元，同比下降7.99%[51] - 2025年3月31日集团员工总数为80人，2024年为104人，同比下降23.08%[53] - 2025年3月31日财务担保合约为12,618,000港元，2024年为23,003,000港元，同比下降45.14%[55] - 2025年抵押资产为8,332,557千港元，2024年为8,809,924千港元，同比下降5.42%[56] 各条业务线表现 - 中环结志街/嘉咸街市建局项目合并建筑面积约43.2万平方呎，预计2026年中竣工[10] - 九龙湾“启汇”项目医院管理局额外租用1.6万平方呎办公室空间[10] - 佐敦“前诺富特酒店”重建计划住宅部分“高临”259个单位中已预售超230个单位[11] - 威灵顿街92号“德林大厦”已售出合共10个楼层[11] - 公司“滶晨”第5A期住宅单位预售已开展，已预售超340个单位[15] - 公司北京“金輿東華”项目114个翻新单位中，超90个已高价售出[17] - 销售持作出售物业时，公司向客户收取至少5%合约价值作为按金[32] 管理层讨论和指引 - 公司预计内地及香港经济将在政府新政策支持下缓慢复苏，香港住宅物业需求中长期保持强韧[19] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年2月集团宣布策略性集资19.92亿港元，包括14.92亿港元供股及5亿港元4年期高级无抵押债券[7] - 2025年5月成功发行1.5亿美元3年期有担保票据[8] - 集团投资物业公平值变动等非现金项目约11.223亿港元，不影响经营现金流[3] - 2025年4月，公司完成策略性集资19.92亿港元，包括14.92亿港元供股及5亿港元4年期高级无抵押债券[19] - 2025年5月，1.5亿美元3年期有担保票据获支持，为3亿美元到期有担保票据再融资[19] - 2025年商用物业控股分类收益3.5586亿港元，较2024年的4.36073亿港元下降[37][39] - 2025年住宅物业控股分类收益1.32954亿港元，较2024年的11.4099亿港元大幅下降[37][39] - 董事会不建议派发2025年和2024年度末期股息[52] - 公司将于2025年8月25 - 28日暂停办理股东登记手续[57] - 公司于年内遵守上市规则附录C1所载企业管治守则，仅C.2.1条有所偏离[58] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易操守准则，董事全年遵守规定[59] - 公司将于2025年8月28日举行2025年股东周年大会[62] 证券投资情况 - 2025年3月31日，公司持有按公平值计算的金融资产约2.509亿港元，较2024年3月31日的3.518亿港元减少[18] - 公司证券投资组合中34.9%为上市债务证券、2.8%为上市股本证券、62.3%为非上市股本及债务证券[18] - 公司证券投资按市场估值的净亏损为1.073亿港元，其中上市债务证券公平值净亏损170万港元、股本证券公平值净亏损200万港元、非上市股本及债务证券公平值净亏损1.036亿港元[18] - 公司证券投资利息及股息收入减至约2940万港元，较2024年3月31日的4450万港元减少[18] - 2025年3月31日，约570万港元的上市证券投资已抵押给银行，较2024年3月31日的510万港元增加[18]

业绩总结 - 公司在2022财年截至2021年9月30日的销售和预售总额超过35亿港元，以确保未来几年的良好现金流[14] - 2022财年上半年，公司的总收入为100百万港元，同比下降60%[22] - 2022财年上半年，公司的毛利润为53百万港元，同比下降37%[22] - 2022财年上半年，归属于股东的利润为128百万港元，同比下降54%[22] - 2022财年上半年，公司的每股收益（EPS）为1.36港分，同比下降53%[22] - 2022财年上半年，EBITDA与利息支出比率为1.8倍，较2021财年的2.3倍有所下降[28] 资产与负债 - 截至2021年9月30日，公司总资产为28,056百万港元，较2021年3月31日的28,644百万港元有所下降[26] - 截至2021年9月30日，总债务与EBITDA的比率为9.7倍，净债务与EBITDA的比率为5.0倍[39] - 截至2021年9月30日，总债务与总资产的比率为41.7%[58] - 截至2021年9月30日，现金及现金等价物为3,117百万港元，流动性良好[58] - 截至2021年9月30日，净债务与总资产的比率为40.7%[58] - 截至2021年9月30日，银行借款总额为9,353百万港元，其中85%为1-5年期借款[50] 未来展望 - 公司计划在未来年度销售约50-60亿港元的优质资产，以进一步推动EBITDA增长[24] - 预计FY 2022年已完成和预售的销售总额超过35亿港元[74] - 未来几年的高端住宅项目总价值约为90亿港元[78] - MTR Wong Chuk Hang和Yau Tong项目的未来预售将为公司带来强劲贡献[78] - 预计在2022年下半年将有更多单位签约，进一步推动销售[74] 市场价值与项目 - 截至2021年9月30日，商业物业的市场价值为39,588百万港元，账面价值为31,611百万港元[66] - 住宅物业的市场价值约为2,471百万港元，账面价值为2,596百万港元[68] - Dukes Place的市场价值为1,504百万港元，预计销售面积为2,829平方英尺[68] - "Infinity"项目的市场价值为2,057百万港元，预计销售面积为3,240平方英尺[68] - Knightsbridge项目的市场价值为2,291百万港元，预计销售面积为3,351平方英尺[68] - Harbourside HQ的市场价值为680百万港元，预计销售面积为7,700平方英尺[66] 资金与融资 - 公司现金及投资余额超过HK$31亿，并获得多家银行的强大支持[91] - 截至2021年9月30日，公司总债务及永续票据为HK$24,074百万，现金及房地产资产市场价值为HK$42,711百万[93] - 公司在2021年7月成功完成了一项4年期的3亿美元高级债券，利率为5.45%[94]

业绩总结 - 2022财年，CSI的销售和预售总额超过41.41亿港元，确保良好的现金流[14] - 2022财年，集团的总收入为4.20亿港元，同比增长14%[20] - 2022财年，归属于股东的利润为11.56亿港元，同比增长250%[20] - 2022财年，基本每股收益为12.26港仙，同比增长250%[20] - 2022财年，现金及银行存款为34.79亿港元，较2021财年的15.01亿港元增长[23] - 2022财年，净债务与总资产的比率为27.0%，较2021财年的36.4%显著下降[25] - 2022财年，EBITDA与利息支出的比率为2.4倍，较2021财年的2.3倍略有上升[25] 资产与负债 - 截至2022年3月31日，总银行借款为89.92亿港元，其中1年内到期的借款为22.91亿港元，占比26%[46] - 1至5年内到期的借款为67.01亿港元，占比74%[48] - 截至2022年3月31日，总债务与总资产比率约为39.0%[54] - 截至2022年3月31日，净债务与总资产（包括合资企业资产）比率约为22.1%[54] - 截至2022年3月31日，按市场估值调整后的每股净资产为2.23港元[55] 未来展望 - 预计每年将出售约50-60亿港元的优质资产，以推动EBITDA增长[50] - 计划在2023年中进行上层住宅塔的预售，预计新塔将在2025年完工[66] - 未来将进行的Kwu Tong住宅开发项目预计将提供约100万平方英尺的建筑面积[70] - 公司在2022财年实现的销售总额超过41.4亿港元，预计2023财年将有797百万港元的预售收入[85] - 公司在香港和中国的高端住宅项目中，未来将有多个项目的预售预计在2023年进行[88] 市场需求与项目进展 - 公司在北京的Knightsbridge项目已预定41个单位，显示出强劲的市场需求[85] - MTR Wong Chuk Hang项目和MTR Yau Tong项目的高端住宅单位预计将在未来几年内进行预售[88] 其他信息 - 2022财年，其他收益主要来自于出售49%诺富特酒店的权益，及对剩余51%权益的重估，价值为35亿港元[20] - 公司在香港的高质量商业物业组合提供稳定的租金收入，并在未来销售中具有显著的估值上升潜力[92] - 公司在2022年成功发行了3亿美元的高级债券，利率为5.45%，以维持健康的美元债务结构[100]

业绩总结 - 2023财年上半年，CSI的销售额约为896百万港元，确保了良好的现金流[12] - 物业业务的总收入为231百万港元，同比增长132%[15] - 物业销售收入为106百万港元，租金收入为125百万港元[15] - 2023财年上半年，毛利润为125百万港元，同比增长137%[15] - 归属于股东的利润为62百万港元，同比下降52%[15] - 2023财年上半年，净利润率为6.9%[24] 资产与负债 - 2023财年上半年，现金及银行存款余额为2622百万港元，较2022财年末的3479百万港元下降[16] - 净债务与总资产的比率为33.0%，较2022财年末的27.0%上升[18] - EBITDA与利息支出的比率为1.5倍，较2022财年的2.4倍下降[18] - 截至2022年9月30日，总银行借款为100.8亿港元，其中1年内到期的借款为27.26亿港元，占28.7%[40] - 总债务与总资产的比率约为42.5%[44] - 公司的现金余额约为26.22亿港元，流动性良好[44] - 公司的净资产约为139.38亿港元[48] 市场与项目展望 - 预计下半年将有更多预售进入，销售额超过896百万港元[66] - 高端住宅项目当前价值约为90亿港元，预计将在未来几个财政年度内出售[73] - 预计2025年开始预售的元朗住宅重建项目总建筑面积约为400,000平方英尺[76] - 预计2026年开始预售的九龙塘住宅开发项目总建筑面积约为1,000,000平方英尺[76] - 在香港和中国的高端住宅组合中，未来将实现的总建筑面积约为600,000平方英尺[75] - 核心中央地区的商业组合具有稳定的租金收入和未来销售的显著估值上升潜力[81] - 上海浦西的高街零售项目总建筑面积约为244,000平方英尺，已完成翻新和重新租赁[83] - 九龙东的Harbourside HQ办公楼总建筑面积约为680,000平方英尺[86] - 在未来的高质量住宅和商业项目组合中，拥有超过25个项目的强大销售管道[66] 成本与风险管理 - 在2023年上半年采取严格的成本和风险管理控制，以保持强劲的资产负债表和流动性[66]

业绩总结 - 2023财年，CSI的销售额约为HK$2,377百万（包括合资企业和联营公司），确保了良好的现金流[12] - 2023财年，物业业务的总收入为HK$804百万，同比增长91%[15] - 2023财年，物业销售收入为HK$546百万，较2022财年的HK$171百万大幅增长[15] - 2023财年，毛利润为HK$404百万，较2022财年的HK$31百万增长1,203%[15] - 2023财年，归属于股东的利润为HK$336百万，较2022财年的HK$1,156百万下降71%[15] 资产与负债 - 截至2023年3月31日，公司的总资产为HK$27,767百万，较2022年的HK$28,993百万下降[16] - 2023财年，公司的净债务与总资产的比率为28.8%，较2022年的27.0%有所上升[18] - 2023财年，公司的EBITDA与利息支出的比率为1.4倍，较2022年的2.4倍显著下降[18] - 截至2023年3月31日，公司的总债务为221.24亿港元，现金及房地产资产的市场价值为398.01亿港元[60] - 截至2023年3月31日，净债务加上合资企业承诺占调整后总资产（包括合资企业资产）的比例约为39.9%[44] 现金流与融资 - 2023财年，公司的现金及银行存款为HK$3,162百万，较2022年的HK$3,479百万有所减少[16] - 截至2023年3月31日，现金余额约为31.65亿港元，市场证券可随时变现约为4.88亿港元[44] - 截至2023年3月31日，现金及市场证券与短期债务的比率约为1.8倍[44] - 2022年7月，公司成功续签了一笔19亿港元的银团贷款，贷款到期日为2027年1月[42] - 2021年7月，公司成功发行了3亿美元的4年期债券，利率为5.45%[42] 市场展望与项目进展 - 2023财年实现销售总额超过23.76亿港元，预计2024财年将有大量预售入账[66] - 目前在香港和中国的高端住宅项目总价值约为80亿港元，预计将在未来几个财年内实现销售[72] - 预计2025年开始进行元朗住宅重建项目的预售，建筑总面积约为48万平方英尺[75] - 预计2026年开始进行九龙塘住宅开发项目的预售，建筑总面积约为100万平方英尺[75] - 在2023财年，Knightsbridge项目共计预定16个单位，预计2024财年再预定12个单位[66] 其他信息 - 截至2023年3月31日，公司的有效利率范围为0.6%至6.8%[44] - 截至2023年3月31日，净资产总额为143.64亿港元，经过调整后的每股净资产为2.07港元[48] - 截至2023年3月31日，银行借款总额为100.8亿港元，其中1年内到期的借款为20.64亿港元，占比23.3%；1-5年到期的借款为67.92亿港元，占比76.7%[40] - 公司在25个高质量住宅和商业项目的销售管道将为未来的财务健康提供充足的流动性和EBITDA[66]

业绩总结 - 2024财年上半年，CSI的销售额约为13.46亿港元，未确认的合同销售承诺约为19.56亿港元[12] - 物业业务的总收入为3.24亿港元，同比增长40%[15] - 物业销售收入为2.03亿港元，同比增长91%[15] - 毛利润为1.92亿港元，同比增长54%[15] - 利润归属于股东为5800万港元，同比下降6%[15] 资产与负债 - 截至2023年9月30日，总资产为280.41亿港元，较2023年3月31日的277.67亿港元有所增加[16] - 净债务与总资产的比率为26.9%[18] - EBITDA与利息支出的比率为1.4倍[18] - 现金及银行存款为31.74亿港元，较2023年3月31日的31.62亿港元略有增加[16] - 截至2023年9月30日，净债务加上合资企业承诺占调整后总资产（包括合资资产）的约38.5%[44] 现金流与融资 - 截至2023年9月30日，现金及等价物（包括投资证券）总额为HK$21,960百万[59] - 银行借款利率范围为4.3%至7.2%[44] - 公司计划在2024年9月到期的HK$2.0亿银团贷款进行再融资[42][64] 项目与市场扩张 - Knightsbridge项目共预定11个单位，预计在2H FY 2024再预定6个单位[65] - 目前在香港和中国的高端住宅项目总价值约为HK$70亿，预计将在未来几个财政年度内出售[72] - Yuen Long住宅重建项目的总建筑面积约为480,000平方英尺，预计在2025年开始预售[75] - Kwu Tong住宅开发项目的总建筑面积约为1,200,000平方英尺，预计在2026年开始预售[75] - 92-96 Wellington Street的商业塔楼已预售9层，预计在2024年第一或第二季度确认销售[65] 其他信息 - 管理层的首要任务是通过强有力的资产销售来回收资本并实现利润，1H FY 2024的已实现销售额超过HK$1,345百万[65] - 香港核心地区的高质量商业投资组合，提供稳定的租金收入以维持良好的现金流[83] - 中国上海的高街零售项目总建筑面积约为244,000平方英尺，已完成翻新并重新租赁[85] - 香港健康检查大楼的商业建筑面积约为62,000平方英尺，位于乔丹的241-243 Nathan Rd[88]

业绩总结 - 2024财年销售额约为31.28亿港元，未确认的合同销售承诺约为7.94亿港元[12] - 物业业务总收入为15.79亿港元，同比增长96%[14] - 物业销售额为13.43亿港元，同比增长145%[14] - 毛利润为7.86亿港元，同比增长95%[14] - 净利润归属于公司股东为-4.26亿港元，较2023财年的3.36亿港元下降227%[14] 资产与负债 - 截至2024年3月31日，总资产为262.38亿港元，较2023年3月31日下降5%[16] - 净债务与总资产比率为29.2%[18] - 现金及银行存款为25.24亿港元，较2023年3月31日下降20%[16] - 银行借款总额为100.8亿港元，其中短期借款为38.77亿港元，占49.1%[40] - 截至2024年3月31日，股东应占净资产为137.33亿港元，调整后的每股净资产为1.87港元[46] 现金流与流动性 - 现金及现金等价物约为25.24亿港元，市场证券约为3.51亿港元，现金及市场证券与短期债务的比率为0.74倍[43] - 流动性保持良好，现金及市场证券占总资产的比例约为11.0%[43] - 预计2025财年将继续拥有丰富的住宅项目管道，以确保稳定的销售和现金流[48] 项目与市场扩张 - CSI在香港和中国的住宅项目当前销售价值约为50亿港元[65] - Kwu Tong住宅开发项目的总建筑面积约为120万平方英尺，CSI持有40%的权益[83] - CSI在香港的高质量商业投资组合包括约680,000平方英尺的办公楼和62,000平方英尺的商业建筑[80] - CSI在中国上海的高街零售项目总面积约为244,000平方英尺，已完成翻新和重新租赁[77] - Wong Chuk Hang和Yau Tong的高端住宅项目预计将在2025年初开始预售[65] 负面信息与风险 - Kwu Tung项目的土地复收导致2024财年计提投资减值损失，但对集团的业务运营没有重大不利影响[83] 新策略与展望 - 2024年4月，公司成功完成了一项新的4年期1.3亿港元的银团贷款，替代了2024年9月到期的Earthmark Ltd.银团贷款[41] - 2024年4月，短期债务将减少至23.30亿港元，显著改善公司的短期覆盖比率[41] - CSI在核心中央和九龙地区的投资组合提供稳定的租金收入，以维持现金流[75] - 目前在Cochrane Street的商业建筑已售出7层，建筑面积约32,000平方英尺[69]

业绩总结 - 2025财年上半年，CSI的销售额约为930百万港元[12] - 2025财年上半年，集团的每股收益（EPS）为-9.82港仙，较2024财年的0.62港仙大幅下降[15] - 2025财年上半年，集团的股东应占亏损为904百万港元，主要由于合资企业物业公允价值的负面变化[15] 用户数据 - 2025财年上半年，香港住宅物业的销售额为10,080千港元[12] - 2025财年上半年，澳门商业物业的销售额为13,000千港元[12] - 住宅项目的销售管道充足，确保了稳定的销售和现金流[35] 资产与负债 - 2025财年上半年，集团的总资产为23,454百万港元，较2024财年末的26,238百万港元下降了10.6%[17] - 2025财年上半年，集团的净负债与总资产比率为32.9%，较2024财年的29.2%有所上升[19] - 2025财年上半年，集团的总负债为10,615百万港元，较2024财年的12,502百万港元下降了15.1%[17] - 截至2024年9月30日，公司的总债务为214.89亿港元，现金及现金等价物为107.31亿港元[41] 现金流与收入 - 2025财年上半年，集团的租金收入为120百万港元，较2024财年的121百万港元基本持平[15] - 2025财年上半年，集团的现金及银行存款为1,971百万港元，较2024财年的2,524百万港元下降了21.8%[17] 未来展望 - 预计2025年初将启动MTR黄竹坑和油塘项目的高端住宅单位预售[50] - 公司在香港和中国拥有广泛的高端住宅和商业物业组合，确保持续的租金收入[57] 其他信息 - 2024年4月，公司成功完成了一项13亿港元的新联合贷款，延长至2028年3月[42] - 每股调整后的净资产为1.75港元，较当前股价存在显著折扣[30] - 住宅物业的账面价值总计为236.14亿港元，约118.6万平方英尺的总建筑面积[37] - 商业物业的账面价值总计为338.78亿港元，约244.2万平方英尺的总建筑面积[36]

财务表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为142,984千港元，毛利为35,454千港元，期内亏损为914,642千港元[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司每股亏损为9.82港仙[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资物業之公平值虧損为51,010千港元[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司行政開支为95,611千港元，融資成本为298,510千港元[5] - 截至2024年9月30日止六个月，公司应佔合營企業業績为-581,869千港元，应佔聯營公司業績为-43,869千港元[5] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为1,117,021千港元，去年同期为1,532,250千港元[28][30][32] - 公司截至2024年9月30日止六个月的除税前亏损为938,613千港元[38] - 公司销售持作出售物业的收益为23,080千港元，去年同期为203,298千港元[28][32] - 公司租金收入为119,904千港元，去年同期为120,685千港元[28][32] - 公司应占联营公司及合营企业收益为949,481千港元，去年同期为1,142,606千港元[38][32] - 公司未分配的其他收入为57,278千港元，未分配的其他收益及亏损为90千港元[38] - 截至2023年9月30日止六个月，公司总收益为338,728千港元[41] - 截至2024年9月30日止六个月，公司融资成本为298,510千港元，主要包括银行借款利息229,465千港元[57] - 截至2024年9月30日止六个月，公司其他收益及亏损为-61,407千港元，主要由于撇销应收贷款61,497千港元[55] - 截至2024年9月30日止六个月，公司拥有人应占期内亏损为904,102千港元，而2023年同期为盈利57,579千港元[65] - 截至2024年9月30日止六个月，员工成本总额为44,621千港元，较2023年同期的48,515千港元有所减少[61] - 截至2024年9月30日止六个月，投资物业的公平值减少51,010,000港元，而2023年同期减少27,244,000港元[69] - 截至2024年9月30日止六个月，所得税抵免为23,971千港元，而2023年同期为3,780千港元[58] - 截至2024年9月30日止六个月，每股基本亏损为0.098港元，而2023年同期每股基本盈利为0.006港元[65] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得本公司拥有人应占综合亏损约904,100,000港元，而2023年同期为综合溢利约57,600,000港元[134] - 截至2024年9月30日止中期期间，公司收益为143,000,000港元，较上一中期期间的324,000,000港元下降[138] - 截至2024年9月30日止中期期间，公司录得未经审核简明综合亏损为914,600,000港元，而上一中期期间综合溢利为56,000,000港元[138] - 截至2024年9月30日止六个月，公司拥有人应占综合亏损为904,100,000港元，而上一中期期间应占综合溢利为57,600,000港元[138] - 中期期间股东应占每股亏损为9.82港仙，而上一中期期间每股盈利为0.62港仙[138] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，公司非流動資產总额为15,707,425千港元，流動資產总额为7,747,170千港元[9] - 截至2024年9月30日，公司流動負債总额为5,015,525千港元，流動資產淨值为2,731,645千港元[9] - 截至2024年9月30日，公司總資產減流動負債为18,439,070千港元[9] - 截至2024年9月30日，公司權益總額为12,839,464千港元[11] - 截至2024年9月30日，公司非流動負債总额为5,599,606千港元[11] - 截至2024年9月30日，公司总资产为23,454,595千港元，总负债为10,615,131千港元[44] - 商用物业控股的资产为15,201,364千港元，住宅物业控股的资产为5,656,699千港元[44] - 商用物业控股的负债为356,786千港元，住宅物业控股的负债为263,310千港元[44] - 截至2024年9月30日，公司来自香港的非流动资产为4,384,993千港元，来自中国的非流动资产为3,170,690千港元[51] - 公司合营企业及联营公司的合并资产负债表显示，非流动资产为46,852千港元，流动资产为58,244,388千港元，流动负债为23,119,355千港元，非流动负债为33,635,985千港元[166] - 公司应占合营企业及联营公司的权益为：非流动资产9,400千港元，流动资产20,594,898千港元，流动负债6,305,382千港元，非流动负债12,657,280千港元[166] 现金流量 - 截至2024年9月30日止六个月，公司经营业务所得现金净额为88,045千港元[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司投资活动所用现金净额为158,185千港元[20] - 截至2024年9月30日止六个月，公司融资活动所用现金净额为477,405千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司现金及现金等价物减少净额为547,545千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期初现金及现金等价物为2,520,518千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末现金及现金等价物为1,969,874千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末现金及现金等价物中，银行结余及现金为1,969,874千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末现金及现金等价物中，原到期日超過三個月之定期存款为0千港元[23] - 公司维持稳健的流动资金水平，截至2024年9月30日，证券经纪所持现金、银行结余及现金约为1,971,500,000港元[135] 收益与分类 - 商用物业控股分部的收益为372,197千港元，去年同期为391,760千港元[30][32] - 住宅物业控股分部的收益为706,190千港元，去年同期为1,124,689千港元[30][32] - 澳门物业控股分部的收益为14,078千港元，去年同期为1,056千港元[30][32] - 证券投资分部的收益为24,556千港元，去年同期为14,745千港元[30][32] - 商用物业控股的收益为391,760千港元，住宅物业控股的收益为1,124,689千港元[41] - 商用物业控股的分类溢利为224,048千港元，住宅物业控股的分类溢利为233,977千港元[41] - 截至2024年9月30日，公司来自香港的收益为53,086千港元，来自中国的收益为75,820千港元[51] 项目与投资 - 公司位于中环结志街╱嘉咸街的市建局项目将提供约432,000平方呎的甲级写字楼、奢华酒店、餐饮及零售店舖，预计2026年初竣工[141] - 公司位于九龙湾的合营办公大楼“啟匯”，医院管理局额外租用16,000平方呎办公空间，总租用面积达到116,000平方呎[141] - 公司位于佐敦的“香港體檢中心”已引入香港体检及医学诊断中心为主要租户，主要零售租户包括周大福珠宝及东亚银行[142] - 公司“諾富特酒店”重建计划预计2025年下半年竣工，住宅部分已预售超过180个单位，占总单位数的70%[142] - 公司位于渣甸山白建时道47号的“皇第”项目已售出绝大多数单位，近期再售出两个複式单位[144] - 公司位于山頂道8-12号的“Infinity”项目正在进行翻新工程，且公司全资拥有的山頂道10号新落成独立洋房坐享180度全維港景觀[144] - 公司位于港岛南区港铁黄竹坑站的“THE SOUTHSIDE”第五期发展项目总建筑面积约636,000平方呎，预计2025年竣工并开始预售[147] - 公司位于元朗的合营项目“麗新元朗中心”预计建筑面积约480,000平方呎，正在推进筹备工作[147] - 公司在北京的“金輿東華”项目114个翻新单位中，超过90个已售出，显示内地高端豪华住宅需求强劲[148] - 公司持有的金融资产截至2024年9月30日约为321,000,000港元，其中28.2%为上市债务证券，3.0%为上市股本证券，68.8%为非上市股本及债务证券[150] - 公司证券投资的市场估值净亏损为31,900,000港元，包括上市债务证券公平值净亏损2,800,000港元、股本证券公平值净收益900,000港元及非上市股本及债务证券公平值净亏损30,000,000港元[150] - 公司证券投资的利息收入及股息收入增加至约24,600,000港元[150] - 公司已为1,300,000,000港元的银团贷款再融资，新的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款[151] - 公司预计香港住宅物业需求在中长期将保持强韧，受潜在减息、置业者积压需求及新移民增长需求支持[151] 股东与股息 - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末权益总额为12,839,464千港元[13] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期末权益总额中，保管委利为11,028,769千港元[13] - 公司董事不建议派付截至2024年及2023年9月30日止六个月的中期股息[133] - 截至2024年9月30日止六个月，董事不建议派付中期股息[62] 管理层与企业管治 - 公司董事会主席为钟楚义[173] - 公司未设立行政总裁职位，董事会认为现有管理架构有助于促进公司运营及业务发展[168] - 公司已应用上市规则附录C1所载的企业管治守则的原则，并已遵守适用守则条文，除守则条文第C.2.1条有所偏離[168] - 公司已采纳有关买卖证券的标准守则，并向董事发出摘要备忘录提醒其遵守[170] - 公司审核委员会已审阅截至2024年9月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务报表[172] 其他 - 截至2024年9月30日止六个月，公司持作出售物业的资本开支为756,000港元[78] - 于损益账按公平值计算的金融资产在2024年9月30日为320,982千港元，包括上市股本证券9,806千港元，非上市股本证券/有限合夥146,103千港元，上市债务证券90,448千港元，非上市债务证券74,625千港元[80] - 上市债务证券的到期日介乎2024年12月31日至永久，包括账面总额为5,214,000港元的违约上市债务证券[81] - 其他应付款项及应计费用在2024年9月30日为207,410千港元，包括已收租金及相关按金92,189千港元，其他应付税项2,515千港元，财务担保合约19,653千港元，应付利息38,725千港元，应计工程成本36,998千港元，应计费用及其他应付款项17,330千港元[85] - 期內，公司获取银行借款约2,116,917,000港元，偿还银行借款约2,610,067,000港元[86] - 公司于2024年9月30日的银行借款按浮动利率计息，其中借款6,805,175,000港元的年利率为香港银行同业拆息加1.20%至2.05%[86] - 公司于2024年9月30日的实际年利率介乎4.71%至6.86%[86] - 公司一间附属公司于2021年发行的有担保票据在2024年9月30日的账面值为2,304,654,000港元，按报价计算的公平值为2,074,189,000港元[89] - 公司于2024年9月30日