财务表现 - 公司中期收益为324,000,000港元，较上一中期期间的230,700,000港元增长40.4%[2] - 公司中期综合溢利为56,000,000港元，较上一中期期间的93,100,000港元减少39.8%[2] - 公司拥有人应占综合溢利为57,600,000港元，较上一中期期间的61,600,000港元减少6.5%[2] - 公司截至2023年9月30日止六个月的应占期内溢利为55,989千港元，每股基本盈利为0.62港仙[34] - 公司简明综合损益表显示，截至2023年9月30日止六个月的收益为323,983千港元，毛利为191,964千港元[35] - 公司期内溢利为55,989千港元，同比下降39.8%，去年同期为93,071千港元[36] - 期内全面开支总额为143,716千港元，去年同期为475,185千港元，同比下降69.8%[36] - 公司截至2023年9月30日止六个月的分类收益为1,532,250千港元，其中商用物业控股分类收益为391,760千港元，住宅物业控股分类收益为1,124,689千港元，澳门物业控股分类收益为1,056千港元，证券投资分类收益为14,745千港元[55] - 公司截至2023年9月30日止六个月的应占联营公司及合营企业收益为1,193,522千港元，其中租金收入为50,916千港元，销售持作出售物业为1,142,606千港元[55] - 公司截至2023年9月30日止六个月的分类溢利（亏损）为302,443千港元，其中商用物业控股分类溢利为224,048千港元，住宅物业控股分类溢利为233,977千港元，澳门物业控股分类亏损为146千港元，证券投资分类亏损为155,436千港元[55] - 公司截至2023年9月30日止六个月的除税前溢利为52,209千港元[55] - 公司截至2023年9月30日止六个月的投资收入及（亏损）收益为167,942千港元，其中银行利息收入为47,720千港元，贷款利息收入为2,711千港元，应收合营企业及一间联营公司款项的利息收入为89,154千港元[58] - 公司截至2022年9月30日止六个月的分类收益为1,100,928千港元，其中商用物业控股分类收益为271,164千港元，住宅物业控股分类收益为801,627千港元，澳门物业控股分类收益为1,260千港元，证券投资分类收益为26,877千港元[56] - 公司截至2022年9月30日止六个月的应占联营公司及合营企业收益为843,319千港元，其中租金收入为53,112千港元，销售持作出售物业为790,207千港元[56] - 公司截至2022年9月30日止六个月的分类溢利（亏损）为285,397千港元，其中商用物业控股分类溢利为91,686千港元，住宅物业控股分类溢利为190,491千港元，澳门物业控股分类亏损为847千港元，证券投资分类溢利为4,067千港元[56] - 公司截至2022年9月30日止六个月的除税前溢利为114,199千港元[56] - 公司截至2022年9月30日止六个月的投资收入及（亏损）收益为136,550千港元，其中银行利息收入为13,025千港元，贷款利息收入为18,388千港元，应收合营企业及一间联营公司款项的利息收入为74,290千港元[58] - 公司2023年9月30日的六个月内，每股基本盈利为57,579千港元，较2022年同期的61,570千港元略有下降[82] 物业项目进展 - 九龙湾合营办公大楼“启汇”成功吸引医院管理局租用超过100,000平方呎[7] - 位于威灵顿街92-96号的合营商用大廈已预售9个楼层，预计2024年中竣工[8] - 位于中环结志街/嘉咸街的合营综合用途项目预计2025年底竣工[10] - 位于渣甸山白建时道47号的豪华住宅项目“皇第”已售出12个单位的75%[12] - 位于上水粉锦公路333号的“华第”项目包括6幢豪华别墅，每幢建筑面积超过6,000平方呎[13] - 位于宝珊道23号的合营住宅项目“宝峰”已成功预售1个豪华单位[14] - 公司在新界“北部都会区”拥有两幅大规模住宅用地，未来20年将发展成经济重镇及住宅区[16] - 公司预期港铁油塘住宅项目将于2024年进行预售[22] - 佐敦弥敦道350号的优质住宅大厦预期于2025年竣工，住宅单位将于2024年开始预售[23] - 元朗丽新元朗中心重建项目计划将现有工业大厦改造为建筑面积约480,000平方呎的大众化住宅项目[24] 证券投资 - 公司持有按公平值计算的金融资产约3.55亿港元，其中31.0%为上市债务证券，2.7%为上市股本证券，66.3%为非上市股本及债务证券[28] - 证券投资在回顾期内净亏损1.187亿港元，包括上市债务证券公平值净亏损1.174亿港元，股本证券公平值净亏损410万港元，非上市股本及债务证券公平值净收益280万港元[28] - 证券投资的利息收入及股息收入减少至约1470万港元，其中950万港元的上市证券投资已抵押给银行作为信贷担保[30] - 截至2023年9月30日的六个月内，公司按公平值计算的金融资产公平值变动亏损为120,264千港元，较2022年同期的96,127千港元有所增加[63] - 公司於損益賬按公平值計算的金融資產總額為355,025千港元，較上一報告期的487,808千港元下降27.2%[86] 租金与销售 - 上海吴江路169号的「四季坊」购物商场的出租率从70%提升至90%[27] - 北京金宝街90及92号的「金輿東華」项目超过三分之二的翻新单位以高价售出[27] - 销售持作出售物业收入为203,298千港元，同比增长92.0%，去年同期为105,879千港元[46] - 租金收入为120,685千港元，同比下降3.3%，去年同期为124,853千港元[46] 资产与负债 - 公司物业、厂房及设备价值为181,295千港元，较去年同期的197,837千港元下降8.4%[38] - 投资物业价值为3,174,482千港元，较去年同期的3,356,142千港元下降5.4%[38] - 公司总资产减流动负债为22,338,938千港元，较去年同期的23,629,492千港元下降5.5%[38] - 公司权益总额为14,197,555千港元，较去年同期的14,399,772千港元下降1.4%[40] - 公司非流动负债为8,141,383千港元，较去年同期的9,229,720千港元下降11.8%[40] - 公司流动资产净值为4,299,416千港元，较去年同期的5,948,254千港元下降27.7%[38] - 公司持作出售物業總額為6,100,536千港元，較上一報告期的6,157,606千港元下降0.9%[92] - 公司已將物業、廠房及設備等資產抵押，作為銀行融資的擔保[89] - 公司向合營企業及聯營公司提供的財務擔保合約總額為9,447,346千港元，較上一報告期的9,805,470千港元下降3.7%[92] 其他财务信息 - 公司2023年9月30日的六个月内，汇兑收益净额为4,045千港元，较2022年同期的24,897千港元大幅下降[66] - 公司2023年9月30日的六个月内，银行借款利息为254,385千港元，较2022年同期的123,255千港元显著增加[67] - 公司2023年9月30日的六个月内，香港利得税为1,440千港元，较2022年同期的22,413千港元大幅减少[70] - 公司2023年9月30日的六个月内，员工成本总额为48,515千港元，较2022年同期的61,338千港元有所下降[78] - 公司2023年9月30日的六个月内，贸易应收款项为5,084千港元，较2023年3月31日的6,486千港元有所减少[84] - 公司銀行結餘及現金中包括5,297,000港元原到期日超過三個月的定期存款[86] - 公司員工總數為102人，較上一報告期的106人減少3.8%[90] - 公司其他應付款項及應計費用總額為381,610千港元，較上一報告期的466,180千港元下降18.1%[91] - 公司購回150,000,000股股份，總代價為18,196,370港元[97] - 公司未建議派付截至二零二三年九月三十日止六個月的中期股息[88]