财务表现 - 公司年度收益为1,579,100,000港元，较上一年度增加774,800,000港元，但录得亏损456,000,000港元，主要由于合营项目应收款项减值亏损[2] - 公司2024年总收益为1,579,132千港元，较2023年的804,270千港元增长96.4%[29] - 公司2024年录得本公司拥有人应占亏损425,600,000港元，而上一年度则录得溢利335,700,000港元[37] - 公司2024年每股亏损为4.59港仙，而上一年度则为每股盈利3.58港仙[29] - 公司2024年销售持作出售物业收益为1,343,298千港元，较2023年的545,879千港元增长146.0%[36] - 公司2024年租金收入为235,834千港元，较2023年的258,391千港元下降8.7%[36] - 公司2024年综合收益为1,579,132千港元，同比增长96.3%[60] - 公司2024年除税前亏损为497,414千港元，同比由盈转亏[75] - 公司2024年应占联营公司及合营企业收益为1,879,226千港元，同比增长21.1%[75] - 公司2024年衍生金融工具公平值变动净额为1,578千港元，同比下降98.2%[68] - 公司二零二四年借款成本总额为663,740千港元，较二零二三年的495,558千港元增加33.9%[78] - 公司二零二四年投资收入为44,463千港元，较二零二三年的64,965千港元下降31.5%[83] - 公司二零二四年衍生金融工具亏损为81,849千港元，较二零二三年的94,225千港元亏损减少13.1%[84] - 公司二零二四年其他收入为400,704千港元，较二零二三年的301,245千港元增加33.0%[87] - 公司二零二四年财务担保合约减值亏损为44,889千港元，较二零二三年的18,776千港元拨回增加339.1%[88] - 公司二零二四年员工成本总额为110,728千港元，较二零二三年的131,500千港元减少15.8%[94] - 公司二零二四年本公司拥有人应占年内亏损为425,605千港元，较二零二三年的335,654千港元盈利转为亏损[96] - 公司二零二四年贸易应收款项为9,443千港元，较二零二三年的6,486千港元增加45.6%[98] - 公司二零二四年其他应付款项及应计费用为229,605千港元，较二零二三年的466,180千港元减少50.7%[103] - 公司二零二四年财务担保合约为23,003千港元，较二零二三年的61,569千港元减少62.6%[104] - 物业、厂房及设备从2023年的177,916千港元减少至2024年的161,887千港元，同比下降9.0%[105] - 投资物业从2023年的3,356,142千港元减少至2024年的3,204,457千港元，同比下降4.5%[105] - 持作出售物业从2023年的6,157,606千港元减少至2024年的5,438,468千港元，同比下降11.7%[105] - 公司2024年未派发末期股息，而2023年派发了每股0.42港仙的末期股息，总额约39,400,000港元[123] 物业项目 - 公司位于佐敦的住宅项目“高临”预售超过140个单位，市场反应良好[4] - 公司位于九龍灣的办公大楼“啟匯”成功租赁超过100,000平方呎给医院管理局[5] - 公司位于佐敦的“香港體檢中心”引入香港體檢及醫學診斷中心有限公司为主要租户[14] - 公司位于威靈頓街的商用大廈已完成7个楼层的销售[15] - 公司位于上海的“四季坊”及“華府天地商場”出租率显著改善[22] - 公司位于中环结志街/嘉咸街的综合商用发展项目预计于2025年底竣工，合并建筑面积约为432,000平方呎[40] - 公司位于渣甸山白建时道47号的豪华住宅项目“皇第”已售出12个单位，剩余4个单位待售[42] - 公司位于上水粉锦公路333号的住宅项目“华第”包括6幢豪华别墅，每幢建筑面积超过6,000平方呎[43] - 公司位于港铁黄竹坑站的「THE SOUTHSIDE」第五期发展项目总建筑面积约636,000平方呎，预计2025年竣工，2024年下半年开始预售[44] - 公司位于北京金宝街90及92号的「金舆东华」项目超过三分之二的翻新单位以高价售出，显示内地富裕阶层对高端豪华住宅物业的需求强劲[46] 证券投资 - 公司证券投资净亏损为125,800,000港元，主要由于上市债务证券公平值净亏损129,900,000港元[23] - 截至2024年3月31日，公司持有按公平值计算的金融资产约351,800,000港元，其中27.6%为上市债务证券，2.5%为上市股本证券，69.9%为非上市股本及债务证券[47] - 证券投资的利息收入及股息收入减少至约44,500,000港元（2023年同期为65,000,000港元）[48] - 公司2024年的上市股本证券从2023年的13,669千港元减少至8,949千港元，同比下降34.5%[137] - 公司2024年的非上市股本证券/有限合伙从2023年的171,124千港元增加至175,918千港元，同比增长2.8%[137] - 公司2024年的上市债务证券从2023年的211,708千港元减少至97,234千港元，同比下降54.1%[137] 市场展望 - 公司预计香港住宅市场交易流动性将逐渐恢复，价格趋于稳定[27] 融资与负债 - 公司成功为2024年到期的银团贷款再融资，新的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款金额为1,300,000,000港元[50] - 公司非流动负债中的银行借款一年后到期金额为4,005,930千港元，较2023年的6,791,830千港元有所减少[57] - 公司为合营企业和联营公司提供的银行信贷担保总额从2023年的9,805,470千港元减少至2024年的9,343,354千港元，同比下降4.7%[124] 其他 - 公司以总代价19,003,550港元购回159,150,000股股份，并已全部注销[108] - 2024年员工总数为104人，较2023年的106人减少2人[123]