集团整体财务表现 - 2023财年集团收益约63亿港元，较2022财年上升7.6%，经调整收益约69亿港元[4] - 2023财年集团收益上升7.6%，股东应占溢利为港币1.72亿元，经调整现金溢利为港币5.76亿元，但盈利能力受多项因素影响[10] - 2023年3月31日，集团经调整权益总额较2022年3月31日下降5.0%至约港币348.84亿元，主要由于不利汇率变动及The Star股价下跌[11] - 2023财年集团完成多项主要贷款融资，经调整净资产负债率及经调整负债净额与资产总值比例分别保持在73.8%及35.4%[11] - 集团负债净额由2022年3月31日约213亿港元增至2023年3月31日约257亿港元，2023年3月31日流动资金约为65亿港元[12] - 经调整每股资产净值由2022年3月31日的13.81港元下降15.5%至2023年3月31日的11.67港元[12] - 2023年收益为63.46亿港元，2022年为58.96亿港元[17] - 2023年毛利为16.69亿港元，2022年为19.84亿港元[17] - 2023年除税前溢利为7.30亿港元，2022年为18.54亿港元[17] - 2023年本年度溢利为3.80亿港元，2022年为15.11亿港元[17] - 2023年每股基本及摊薄盈利为6.4港仙，2022年为49.2港仙[17] - 2023年全面开支总额为17.89亿港元，2022年全面收益总额为14.32亿港元[18] - 2023年非流动资产为276.19亿港元，2022年为272.92亿港元[19] - 2023年流动资产为258.04亿港元，2022年为275.12亿港元[20] - 2023年流动负债为249.14亿港元，2022年为152.15亿港元[21] - 2023年资产净值为156.48亿港元，2022年为179.10亿港元[21] - 2023财年综合收益约为63亿港元，较2022财年上升7.6%[57] - 2023财年经调整毛利为20亿港元，2022财年为23亿港元[57] - 2023财年股东应占溢利达约1.72亿港元[61] - 2023财年经调整现金溢利约为5.76亿港元[61] - 2023年3月31日银行贷款、票据及债券总额约为323亿港元，较2022年3月31日增加10.79亿港元或3.5%[67] - 2023年3月31日集团流动资金状况约为65亿港元[65] - 2023年3月31日集团经调整权益总额约为348.84亿港元[65] - 2023年3月31日集团经调整净资产负债率达73.8%，2022年3月31日为57.9%[65] - 调整年结后结算额，集团经调整净资产负债率为68.2%，负债净额与经调整资产总值比例为32.7%[65] - 2023财年，公司非香港业务受外币兑港币变动影响，港币兑澳元、人民币、马币、英镑贬值，兑新加坡元升值[72][73] - 2023年3月31日较2022年3月31日，港币兑澳元贬值10.2%，兑人民币贬值7.3%，兑马币贬值4.8%，兑英镑贬值5.5%，兑新加坡元升值2.2%，兑捷克克朗无变动[73] - 2023财年港币兑澳元、人民币、马币、英镑汇率下降，降幅分别为5.4%、1.7%、2.7%、4.6%，兑新加坡元汇率上升1.0%，兑捷克克朗汇率不变[74] - 假设年内以下货币兑港币汇率维持不变，2023财年股东应占集团溢利增加2780万港元[75] - 假设2023财年内汇率维持不变，集团于2023年3月31日的资产净值（减2019年永续资本票据）增加约17.01亿港元[75] - 2023年3月31日，经调整股东应占资产净值约为315.91亿港元，经调整每股资产净值约为11.67港元[76][77] - 2022年3月31日经调整发行在外股份数目为26.62亿股，经调整每股资产净值为12.56港元[78] - 2023财年，集团资本开支约为11.23亿港元，主要用于澳洲和英国的酒店项目[79] - 2023年3月31日，集团资本承担约为17.18亿港元，主要用于香港、澳洲和英国的酒店发展项目[82] 物业发展业务 - 2023财年物业发展销售收入约36亿港元，较2022财年上升5.6%[4] - 2023年3月31日，集团发展中物业累计应占预售价值及未入账已订约销售约187亿港元，较2022年3月31日上升11.5%[5] - 2022年9月集团收购香港西营盘地皮，预计2026财年预售，2028财年完成[5] - 墨尔本及曼彻斯特项目交付将在2024财年分阶段进行[4] - 2023年物业发展收益3566135千港元，溢利1129431千港元；2022年收益3378357千港元，溢利861803千港元[29] - 2023年物业发展（澳洲+香港+马来西亚+中国+英国+新加坡）资产为24336477千港元，2022年为22700276千港元[33] - 2023财年物业销售收益约为36亿港元，较2022财年轻微上升[60] - 预计新加坡之Hyll on Holland及香港之启德办公大楼项目将分别于2024财年及2025财年前竣工[66] - 2023年3月31日，集团发展中住宅物业的累计应占预售总值及未入账已订约销售约为187亿港元[83] - 截至2023年3月31日，集团活跃住宅物业发展项目预期应占开发总值约为615亿港元[87] - 预售项目总金额达1.7301亿港元，已竣工项目已签约销售金额为1352万港元，总计1.8653亿港元[85] - 墨尔本West Side Place第三座和第四座预计2024财年落成，预售金额分别为22.61亿港元和23.72亿港元[84] - 布里斯本Queen's Wharf Residences第四座预计2025财年落成，预售金额为15.47亿港元；第五座预计2026财年落成，预售金额为21.12亿港元[84] - 珀斯Perth Hub预计2025财年落成，预售金额为5.39亿港元[85] - 香港启德发展项目－办公室预计2025财年落成，预售金额为33.8亿港元[85] - 集团开发项目组合应占可售楼面面积总计902.4万平方呎，预期应占开发总值总计559.94亿港元[89] - 可供出售竣工发展项目中，墨尔本West Side Place第一座及第二座应占可售楼面面积33.2万平方呎，预期应占开发总值14.32亿港元[89] - 香港尚澄应占可售楼面面积4.6万平方呎，预期应占开发总值5.4亿港元；珀爵应占可售楼面面积4.6万平方呎，预期应占开发总值6.47亿港元[89] - 香港毕架•金峰应占可售楼面面积7.3万平方呎，预期应占开发总值16.13亿港元[89] - 2023年3月31日，可供出售竣工发展项目总计可售面积731,000平方呎，预期应占开发总值55.37亿港元；发展项目组合及可供出售竣工发展项目总计可售面积9,755,000平方呎，预期应占开发总值615.31亿港元[90] - 墨尔本West Side Place项目提供约3,000个单位，总可售面积约220万平方呎，开发总值达102亿港元；第一座及第二座预期开发总值50亿港元，交付流程从2021财年开始，预计分阶段持续到2024财年；第三座和第四座已在2023年4月初落成并开始交付，第三座预期开发总值24亿港元，其中23亿港元单位已预售，第四座预期开发总值28亿港元，其中24亿港元单位已预售[93] - 墨尔本Monument项目获批重建为总可售面积约59.5万平方呎的住宅项目，预期开发总值25亿港元，预计提供约876个住宅单位，公司仍在检视将该项目转为“租建”方案的机遇[94] - 珀斯The Towers at Elizabeth Quay项目，2023年3月31日，可售余下单位预期开发总值为6.39亿港元[95] - 珀斯Perth City Link项目的Perth Hub阶段，预期开发总值8.32亿港元，2023年3月31日，公司已预售价值5.39亿港元的单位，预计2025财年落成；公司获得该项目第4、9及10地段，项目处于规划阶段[95] - 布里斯本QWB项目，综合度假村部分公司拥有25%，股本投资约3亿澳元，预计2024财年年底前落成；住宅部分公司和周大福各占50%[95] - 公司QWB项目资本承担总额约3.6亿澳元，总核心发展建筑面积约38.7万平方米[96] - 第四座住宅大厦提供667个单位，开发总值31亿港元，已预售全部单位，预计2025财年落成[97] - 第五座住宅大厦提供819个单位，开发总值46亿港元，已预售42亿港元单位，预计2026财年竣工[97] - 黄金海岸The Star Residences项目第一座已落成并交付所有单位，开发总值14亿港元[98] - 黄金海岸The Star Residences项目第二座已预售所有单位，开发总值17亿港元，预计2025财年落成[98] - 上海锦秋花园余下单位预期开发总值1.5亿港元，预计持续贡献收益及溢利[99] - 广州远东御江豪庭余下单位预期开发总值8400万港元，预计持续贡献收益及溢利[99] - 香港启德综合用途项目办公室部分已预售33.8亿港元，预计2025财年落成[101] - 香港启德住宅项目预计开发总值132亿港元，应占66亿港元，预计2024财年预售，2026财年落成[101] - 香港屯门蓝地项目预计开发总值30亿港元，现处于规划中[101] - 2021年9月公司成立合营公司（持股33.3%）收购西贡蚝涌住宅地皮，项目提供26间高档住宅，可售面积约5.8万平方呎，预期开发总值17亿港元，应占开发总值5.67亿港元[102] - 2022年9月公司收购香港西营盘一幅约1077.3平方米地皮发展权，拟发展为综合住宅及商业项目，正办理建筑规划审批手续[102] - 马来西亚Dorsett Bukit Bintang项目已落成，剩余130个单位将以1.21亿马币大宗交易出售[103] - 马来西亚Dorsett Place Waterfront Subang项目公司拥有50%权益，截至2023年3月31日预售总值4.6亿港元，应占开发总值2.3亿港元，预计2025财年落成[103] - 伦敦Aspen at Consort Place项目截至2023年3月31日住宅单位预售总值13亿港元，可负担房屋单位2022财年约以4300万英镑预售，预计2025财年落成[103] - 北伦敦Hornsey Town Hall项目2023财年落成并交付，截至2023年3月31日预售总值1.67亿港元，交付流程将分阶段持续至2024财年[104] - 公司收购伦敦金丝雀码头Ensign House，拟建成含385个住宅单位大厦，可售面积约32.3万平方呎，预期开发总值26亿港元，已获规划批文[105] - 曼彻斯特Victoria North项目预计未来十年提供1.5万间新房，截至2023年3月31日可售面积超300万平方呎，预计未来5 - 8年交付约4500间新房[106][107] - 曼彻斯特MeadowSide项目属Victoria North项目，共4期约756个单位，可售面积约56万平方呎[107] - 第二及三期总可售楼面面积约22万平方呎，预期开发总值8.97亿港元，2024财年继续分阶段交付，2023年3月31日余下单位预期开发总值1.57亿港元，其中6200万港元已入账列作已订约销售[108] - 第五期总可售面积9.9万平方呎，预期开发总值3.97亿港元，2023年3月31日已预售及交付所有单位[108] - New Cross Central项目有80个住宅单位，总可售楼面面积约6.2万平方呎，预期开发总值2.48亿港元，2024财年继续分阶段交付，2023年3月31日余下单位预期开发总值1.51亿港元，其中1.1亿港元已入账列作已订约销售[108] - Victoria Riverside项目约600个单位，总可售楼面面积约46万平方呎，预期开发总值19亿港元[109] - Collyhurst Village项目2024 - 2026财年分阶段落成，含144个私人住宅单位，总可售楼面面积约15.3万平方呎，预期开发总值3.95亿港元，还有130个可负担房屋单位，总可售楼面面积约10.4万平方呎，预期开发总值3.38亿港元[110] - Hyll on Holland项目集团拥有80%权益，应占可售楼面面积约19.4万平方呎，2024财年落成，2023年3月31日应占未入账预售金额16亿港元[111] - Cuscaden Reserve项目集团拥有10%权益，预期提供约1.6万平方呎应占可售楼面面积，2025财年落成[111] 物业投资业务 - 2023年物业投资收益116030千港元，溢利116217