普通合伙人权益情况 - 截至2021年12月31日和2020年，普通合伙人在运营合伙企业的普通股权益分别为91.0%和90.4%[16] - 合并、解散运营合伙企业或转让其全部或大部分资产，需至少85%的运营合伙企业合伙单位持有人同意，截至2022年2月18日，普通合伙人拥有约91.0%的运营合伙企业已发行普通合伙单位[130] 公司物业资产情况 - 截至2021年12月31日，公司拥有或持有22处多户租赁物业以及非核心资产，包括7座办公楼、4处停车/零售物业和3家酒店，外加可开发土地[19] - 2019年末至2021年12月31日，公司完成出售郊区新泽西办公组合中除一处外的所有37处物业，总面积630万平方英尺，净销售收益10亿美元[20] - 截至2021年12月31日，公司确定2处办公物业和若干可开发地块待售，预计净销售收益约9.2亿美元；2022年1月，公司完成处置其中一处办公物业，总销售收益2.1亿美元[51] - 2021年公司开始运营位于新泽西州的两个多户住宅物业，含506个公寓单元，总成本约2.659亿美元[49] - 2021年公司处置了新泽西州的16处办公物业、3个土地租赁项目和2处可开发土地物业，净销售收益约7.16亿美元，销售净收益约3070万美元[50] - 2021年4月29日，公司出售12 Vreeland Road合资企业权益，总售价约200万美元，无损益[52] - 2021年9月1日，公司以190万美元将Offices at Crystal Lake合资企业权益出售给合作伙伴，2021年记录约190万美元亏损[53] - 公司正在开发新泽西州泽西城的750单元多户住宅项目，预计成本4.695亿美元，截至2021年12月31日已发生4.25亿美元，预计2022年第二季度可入住；公司已出资1.695亿美元，剩余成本预计由3亿美元建设贷款提供（截至2021年12月31日已提取2.555亿美元）[54] - 截至2021年12月31日，公司五处房产及部分土地和开发项目合计账面价值约10亿美元，出售受限[80] - 公司计划出售房产，预计总销售收益最高达7.32亿美元，但处置时间和价格不确定[81] - 截至2021年12月31日，公司合并物业包括15处多户租赁物业、10处商用物业和2家酒店，含约4545套公寓和490万平方英尺商用空间[138] - 公司拥有或参股36处物业，包括22处含6691个公寓单元的多户租赁物业及非核心资产[171] - 2019年12月19日公司宣布出售约660万平方英尺的新泽西郊区办公物业组合[175] - 2019年末至2021年12月31日，公司完成郊区办公物业组合中除一处外所有物业出售，总面积630万平方英尺，净销售收益10亿美元[176] - 截至2021年12月31日，公司将位于新泽西州泽西城和霍博肯的约180万平方英尺的两处办公物业归类为待售资产[177] 公司员工情况 - 截至2021年12月31日，公司约有234名员工，较2020年12月31日减少24人[33] - 公司员工中36%在公司工作至少10年，其中24%工作至少15年，12%工作至少20年[33] - 约64%的公司员工直接参与物业管理、管理服务以及物业现场租赁和维护工作[34] - 不到5%的公司员工在企业发展部门工作，直接参与公司的开发项目[34] - 截至2021年12月31日，公司59%的员工为男性，40%为女性，1%为非二元性别[38] - 截至2021年12月31日，公司50%的员工为有色人种或其他少数群体，董事会8名成员中有4名（即50%）为女性和/或不同种族[38] 公司物业认证情况 - 2021年，公司全资拥有的多户住宅组合中25%（按单元数量计）获得LEED认证，泽西城399,600平方英尺的办公物业海港1号预计获得LEED黄金认证[26] 公司财务信贷情况 - 2021年5月，公司签订循环信贷和定期贷款协议，包括2.5亿美元高级有担保循环信贷额度和1.5亿美元高级有担保定期贷款额度，并终止2017年信贷安排；2021年7月偿还定期贷款[55] - 2021年12月，公司设立“按市价发行”股票发售计划，可不时发行和出售最多2亿美元普通股[56] - 截至2021年12月31日，公司总负债24亿美元，其中循环信贷额度借款1.48亿美元，抵押贷款等约22亿美元[101] - 截至2021年12月31日，约1.48亿美元循环信贷额度借款和约5.7亿美元抵押贷款按可变利率计息，利率上升或影响现金流[103] - 董事会一般政策是将负债与总未折旧资产比率限制在50%或以下，但政策可随时更改[104] 公司租户及收入占比情况 - 截至2021年12月31日，无商业租户占公司合并收入超过10%[48] - 公司13.5%的收入来自证券、商品合约及其他金融服务行业的租户[76] - 多户租赁物业总净可出租面积4545，出租率96.4%，2021年基本租金132,517千美元，占比49.90%，每套平均基本租金2511美元[139] - 办公物业总净可出租面积4,858,801平方英尺，出租率74.0%，2021年基本租金131,569千美元，占比49.59%，每平方英尺平均基本租金36.60美元[140] - 零售/车库物业总净可出租面积57,209平方英尺，出租率73.7%，2021年基本租金1357千美元，占比0.51%，每平方英尺平均基本租金32.20美元[140] - 酒店物业房间总数372间，2021年Envue Autograph Collection酒店收入5526千美元，Residence Inn at Port Imperial酒店收入5092千美元[140][143] - 2021年12月31日止12个月，办公物业租户的总升级和回收费用为16,821千美元，即每平方英尺5.40美元[143] - 截至2021年12月31日，公司持有的待售物业收入为5.54亿美元，2021年处置或停用的物业收入约2.78亿美元[140][143] - 截至2021年12月31日，到期未续约且未签订新租约的面积为24,545平方英尺，占公司总净可出租面积的0.5%[141] - 2021年末，公司稳定运营的综合物业中，多户住宅单元出租率为96.4%，商业面积出租率为74.0%[145] - 截至2021年12月31日，公司15大商业租户的年化基础租金收入总计74,929,260美元，占公司年化基础租金收入的62.8%[147] - 2022 - 2033年及以后，公司办公室和独立零售物业的租赁到期情况中，2023年到期面积676,899平方英尺，占比19.9%，到期租金17,669,977美元，占比14.8%[150] - 公司总可出租商业面积4,858,801平方英尺，其中出租给商业租户的面积为3,395,499平方英尺[152] - 按年化合同基础租金计算，哈德逊县的物业占公司基础租金收入的80.2%，达241,401,737美元[153] 公司股息情况 - 2020年9月30日起，公司董事会暂停普通股股息和分配，预计2021年无股息支付也能满足REIT股息义务[164] - 公司预计在向纯多户住宅REIT转型完成前，将继续暂停定期季度普通股股息[164] 公司股东情况 - 2022年2月18日，通用合伙人有249名在册普通股股东，运营合伙企业有62名有限合伙单位所有者和1名普通合伙单位所有者[162] 公司财务指标变化情况 - 2021年租赁收入282,791千美元，较2020年的272,970千美元增加9,821千美元，增幅3.6%[205] - 2021年停车收入15,003千美元，较2020年的15,604千美元减少601千美元，降幅3.9%[205] - 2021年酒店收入10,618千美元，较2020年的4,287千美元增加6,331千美元，增幅147.7%[205] - 2021年总物业费用134,512千美元，较2020年的127,831千美元增加6,681千美元，增幅5.2%[205] - 2021年房地产服务收入9,596千美元，较2020年的11,390千美元减少1,794千美元，降幅15.8%[205] - 2021年运营收入（亏损）为 - 36,275千美元，较2020年的 - 76,899千美元增加40,624千美元，增幅52.8%[205] - 2021年利息费用 - 65,192千美元，较2020年的 - 80,991千美元增加15,799千美元，增幅19.5%[205] - 2021年持续经营业务收入（亏损）为 - 149,021千美元，较2020年的 - 115,499千美元减少33,522千美元，降幅29.0%[205] - 2021年终止经营业务收入39,482千美元，较2020年的81,901千美元减少42,419千美元，降幅51.8%[205] - 2021年净收入（亏损）为 - 109,539千美元，较2020年的 - 33,598千美元减少75,941千美元，降幅226.0%[205] - 2021年租赁业务及其他收入总计增加1754.9万美元，增幅5.8%，其中同店物业增加848.3万美元，增幅2.8%，收购和开发物业增加1405万美元，增幅4.6%，2020和2021年出售物业减少498.4万美元，降幅1.6%[207] - 2021年物业费用总计增加668.1万美元，增幅5.2%，其中同店物业增加427万美元，增幅3.3%，收购和开发物业增加481.8万美元，增幅3.8%，2020和2021年出售物业减少240.7万美元，降幅1.9%[207] - 2021年同店物业租赁收入增加160万美元，增幅0.6%，商业物业增加320万美元，多户住宅物业减少160万美元[207] - 2021年同店物业停车收入减少110万美元，降幅7.0%，主要因停车场使用量下降及2020年有停车费和解收入[207][208] - 2021年同店物业酒店收入增加630万美元，增幅147.7%，主要因2021年酒店全面重新开业[207][209] - 2021年同店物业其他收入增加160万美元，增幅17.1%，主要因2021年确认未完成处置交易的潜在买家没收押金及物业销售后项目收入[207][210] - 2021年同店物业房地产税增加170万美元，增幅3.7%，主要因两项PILOT协议到期[207][211] - 2021年同店物业公用事业费用增加90万美元，增幅6.6%，主要因2021年电价上涨[207][211] - 2021年房地产服务收入减少180万美元，降幅15.8%，主要因第三方开发和管理活动减少[213] - 2021年一般及行政费用减少1390万美元，降幅19.5%，主要因2020年董事会选举费用及2021年遣散费减少，部分被CEO及相关管理层变动成本抵消[215] 公司面临的风险情况 - 2021年某些建筑材料价格因库存低、需求激增、关税和行业整合等因素大幅上涨，或导致开发成本增加[94] - 公司面临商品和劳动力价格波动、供应链中断风险，或影响建设项目成本和进度[92,93] - 公司将部分投资组合从办公物业转向多户租赁物业，可能产生减值费用或回报低于预期[95,96] - 不利的市场和经济条件可能影响多户租赁物业的入住率、租金率和资产市场价值[97] - 债务融资可能影响公司经济表现，包括还款、再融资和利率风险[99,100,103] - 公司可能无法吸引、整合、管理和留住执行战略所需的人员，竞争或增加劳动力成本[111] - 公司依赖关键人员，失去他们的服务可能对运营产生不利影响，且未为关键人员购买关键人寿保险[112] - 公司房地产建设管理活动面临第三方建设项目的特定风险，成本超支或项目延迟可能影响现金流和流动性[114] - 马里兰州法律和普通合伙人章程及细则的某些规定可能阻碍、延迟或防止控制权变更，如董事罢免需至少三分之二股东投票[115] - 普通合伙人章程规定，任何单一股东或关联股东集团不得实益拥有超过9.8%的已发行资本股票[122] - 马里兰州商业组合法案规定，与拥有10%或以上投票权的“利益相关股东”进行某些商业组合，五年内受限[123] - 马里兰州控制股份收购法案规定，收购控制股份的投票权需经三分之二有投票资格的股东批准[124] - 2017年12月22日颁布的《减税与就业法案》可能对公司及其股票市场价格产生重大不利影响[127] - 为维持房地产投资信托资格，公司已发行股票价值的50%以上不得由五名或更少个人实际和/或推定拥有[129] - 若公司未能符合房地产投资信托资格，将失去相关地位，不再需向股东支付股息，且支付的股息不构成合格REIT股息，无法享受最高20%的扣除[132] - 公司面临网络安全攻击风险，虽采取多项措施但无法保证能防止网络攻击[135] - 气候变化的物理影响可能对公司的物业、运营和业务产生重大不利影响，合规新法规可能需大量支出[136] 公司物业会计处理情况 - 公司2021年、2