公司房产持有与运营情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有或投资约1300处房产[165] - 截至2022年6月30日，高级住宅社区投资占比66.6%，医疗办公楼占比17.8% [177] - 截至2022年6月30日，Atria运营管理的投资占比26.7%，Sunrise占比9.8% [177] - 截至2022年6月30日，公司将331处房产出租给不同医疗运营公司，三大租户分别租赁121处、30处和29处房产[167] - 截至2022年6月30日，公司聘请独立运营商管理557处老年公寓社区[168] - 截至2022年6月30日，公司有15处物业正在开发，包括7处由非合并房地产实体拥有的物业[264] 公司资金与债务情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有约25亿美元的流动性，商业票据计划未偿还借款为3.353亿美元[175] - 2022年6月，公司签订新信贷协议，以5亿美元的新无担保定期贷款取代之前2亿美元的无担保定期贷款[175] - 公司有27.5亿美元无抵押循环信贷安排，初始定价为LIBOR加0.825%，2025年1月到期，可选择延长，最高借款能力可增至37.5亿美元[247] - 截至2022年6月30日，无抵押循环信贷安排未使用额度为27亿美元，有4560万美元借款和2500万美元受限资金用于支持未偿还信用证[248] - 公司子公司Ventas Realty可发行最高10亿美元商业票据，截至2022年6月30日，商业票据计划下有3.353亿美元借款[249] - 2022年6月，公司签订新信贷协议，以5亿美元无抵押定期贷款取代2亿美元到期贷款，新贷款2027年到期，初始定价为Term SOFR加0.95%，最高借款可增至12.5亿美元[250] - 公司参与“按市价”股权发行计划，可出售最高10亿美元普通股，2022年上半年无发行，截至6月30日仍有10亿美元额度[253] - 截至2022年6月30日、2021年12月31日和2021年6月30日，公司总债务分别为12.393495亿美元、12.093138亿美元和11.850554亿美元[281] - 截至2022年6月30日，固定利率债务中高级票据占总债务的70.2%，可变利率债务中无担保定期贷款占总债务的5.6%；截至2021年12月31日，固定利率高级票据占72.1%，可变利率无担保定期贷款占3.3%；截至2021年6月30日，固定利率高级票据占71.7%，可变利率高级票据占2.0%[281] - 2022年6月30日较2021年12月31日，公司未偿还可变利率债务增加，主要归因于无担保定期贷款和商业票据计划的借款，部分被抵押贷款还款抵消[282] - 假设2022年6月30日可变利率债务未偿还金额不变，加权平均利率提高100个基点，年化利息费用将增加约1380万美元，即每股摊薄普通股增加0.03美元[283] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司合资伙伴在合并合资企业拥有的某些物业的总债务中所占份额分别为2.714亿美元和2.78亿美元；公司在非合并房地产实体投资相关债务中的份额分别为4.246亿美元和3.381亿美元[284] 公司业务收入与NOI情况 - 2022年Q2，SHOP收入占比64.3%，2021年同期为58.5%；NOI占比33.8%，2021年同期为26.6%[179] - 2022年Q2总NOI为446003千美元，2021年同期为423756千美元，同比增长5.2%[186] - 2022年Q2 SHOP的NOI为150610千美元，2021年同期为111139千美元，同比增长35.5%[186] - 2022年Q2办公运营的NOI为136583千美元，2021年同期为137320千美元，同比下降0.5%[186] - 2022年Q2三重净租赁物业的NOI为145812千美元，2021年同期为154791千美元，同比下降5.8%[186] - 2022年Q2 SHOP居民费用和服务收入为658056千美元，2021年同期为535952千美元，同比增长22.8%[187] - 2022年Q2末SHOP总社区数量为548个，2021年同期为440个；平均单元入住率为80.4%，2021年同期为77.4%[188] - 2022年Q2 321个同店SHOP社区的NOI为118463千美元，2021年同期为108952千美元，同比增长8.7%[191] - 2022年第二季度末办公室运营业务NOI为1.36583亿美元，较2021年同期减少73.7万美元，降幅0.5%，主要因2021年处置非核心资产[193] - 2022年第二季度末331座同店办公楼NOI为1.26955亿美元，较2021年同期增加401.3万美元，增幅3.3%，得益于租户留存、新租赁业务及费用控制[194] - 2022年第二季度末三重净租赁物业业务NOI为1.45812亿美元，较2021年同期减少897.9万美元，降幅5.8%，主要因部分社区租金收入减少[195] - 2022年第二季度末330座同店三重净租赁物业NOI为1.44051亿美元，较2021年同期减少76万美元，降幅0.5%，因部分受疫情影响租户的租约调整[199] - 2022年第二季度非业务板块NOI减少750万美元，主要因贷款应收投资余额降低致利息收入减少[200] - 2022年上半年公司总NOI为918987000美元，较2021年的846488000美元增加72499000美元，增幅8.6%[211] - 2022年上半年SHOP业务NOI为326201000美元，较2021年的221960000美元增加104241000美元，增幅47.0%，主要因收购、入住率上升和HHS赠款增加[212] - 2022年上半年320个同店SHOP社区NOI为251368000美元，较2021年的214392000美元增加36976000美元，增幅17.2%，主要因入住率和每间入住客房收入增加[213] - 2022年上半年办公业务NOI为274557000美元，较2021年的272555000美元增加2002000美元，增幅0.7%，主要因租户留存率高、新租赁业务和费用控制良好[215] - 2022年上半年331个同店办公建筑NOI为255297000美元，较2021年的245105000美元增加10192000美元，增幅4.2%，主要因租户留存率高、新租赁业务和费用控制良好[216] - 2022年上半年三重净租赁物业NOI为293365000美元，较2021年的309851000美元减少16486000美元，降幅5.3%，主要因租赁收入减少[218] - 2022年上半年330个同店三重净租赁物业NOI为289534000美元，较2021年的290140000美元减少606000美元，降幅0.2%，主要因租赁协议解决[219] - 2022年上半年非业务板块NOI减少17300000美元，主要因应收贷款投资余额降低导致利息收入减少[220] - 2022年上半年净营业收入（NOI）为9.18987亿美元，2021年同期为8.46488亿美元[239] 公司费用与收益情况 - 2022年第二季度利息费用增加390万美元，因债务余额增加490万美元，有效利率降低减少130万美元，加权平均有效利率为3.54% [201] - 2022年第二季度折旧和摊销费用增加3240万美元，主要因收购资产折旧4180万美元，部分被减值损失减少抵消[202] - 2022年第二季度交易费用和交易成本增加1240万美元，主要因股东关系事务产生的成本[205] - 2022年第二季度房地产处置收益减少4130万美元，主要因2021年第二季度出售一处医疗办公楼获得4130万美元收益[209] - 2022年上半年利息费用增加3900000美元，主要因债务余额和资本化利息增加，部分被有效利率降低抵消，2022年和2021年加权平均有效利率分别为3.52%和3.60%[221] - 2022年上半年归属于普通股股东的净亏损为3684000美元，较2021年的29182000美元减少32866000美元，降幅112.6%[211] - 折旧和摊销费用增加730万美元，主要因从New Senior收购资产产生8370万美元折旧[222] - 一般、行政和专业费用增加500万美元，因业务环境正常化及纳入New Senior部分间接费用[223] - 截至2022年6月30日的六个月，债务清偿净损失减少2700万美元，因2021年第一季度赎回4亿美元本金、利率3.10%的优先票据[224] - 交易费用和交易成本增加2770万美元，主要归因于股东关系事项产生的成本[225] - 截至2022年6月30日，股票认股权证公允价值为3960万美元，较授予日高1150万美元[227] - 截至2022年6月30日的六个月，未合并实体亏损增加980万美元，因公司在未合并实体的净亏损份额增加[228] - 房地产处置收益减少4140万美元，因2021年第二季度出售一处医疗办公楼获利4130万美元，部分被2022年第一季度出售一块空地获利240万美元抵消[229] - 2022年上半年所得税收益为830万美元，2021年同期所得税费用为580万美元[230] - 2022年上半年经调整后运营资金（Normalized FFO）为6.0567亿美元，2021年同期为5.45641亿美元[236] 公司现金流与股息情况 - 2022年上半年与2021年同期相比，经营活动现金流增加2380万美元，投资活动现金流减少4.382亿美元，融资活动现金流增加5.731亿美元[258] - 2022年上半年，公司每季度宣布每股0.45美元普通股股息，为维持REIT资格，需将至少90%的REIT应税收入分配给股东[255] 公司物业收购与出售情况 - 2022年上半年，公司以3.953亿美元的总价收购18处医疗办公楼、1处行为健康中心、1处研发创新中心和1处老年公寓社区[175] - 2022年上半年，公司出售1块空地，售价620万美元，确认资产出售收益240万美元[175] 公司其他情况 - 2022年第一季度和第二季度后，公司分别收到3400万美元和2020万美元的赠款[175] - 2022年上半年，无对财务状况或经营成果有重大影响的三重净租赁续约或到期未续约情况[180] - 截至2022年6月30日，公司通过三重净租赁物业、SHOP和办公运营三个可报告业务部门运营[183] - 新收购或开发的物业在满足特定条件后纳入同店计算，如SHOP业务段物业需达到80%持续入住率或自收购/完工起24个月[240] - 公司主要流动性来源包括运营现金流、债务和股权证券发行所得、无抵押循环信贷安排和商业票据计划借款以及资产出售所得[243] - 基于2022年上半年业绩，若美元相对英镑和加元价值较年均汇率增减一个标准差，2022年3月和6月的正常化每股FFO增减幅度小于0.01美元或1%[285] 公司担保人与发行人情况 - 截至2022年6月30日，担保人总资产为1.7888438亿美元，发行人总资产为3154422美元；截至2021年12月31日，担保人总资产为1.7561305亿美元，发行人总资产为3156840美元[272] - 2022年上半年，担保人净亏损3684美元，发行人净亏损81160美元；2021年全年，担保人净收入49008美元，发行人净亏损215777美元[274] 公司贷款应收款与利率敏感性情况 - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司有抵押和非抵押贷款应收款的公允价值分别为4.821亿美元和4.98亿美元[277] - 假设利率瞬间变动100个基点，截至2022年6月30日，固定利率债务公允价值在利率下降100个基点时为10.941891亿美元，上升100个基点时为9.975805亿美元；截至2021年12月31日，利率下降100个基点时为12.437306亿美元，上升100个基点时为11.16415亿美元[279] 公司高级住房社区入住率情况 - 2022年第一季度末，高级住房社区平均入住率为74.9%，较2021年同期的76.0%有所下降，主要受疫情影响[198]