公司业务战略与目标 - 公司业务战略目标是通过产生可靠且增长的现金流、维持优质资产组合、保持财务实力来提升股东价值[17] 公司资产与收入情况 - 2022年末公司合并房地产投资成本为301.15亿美元，总收入为41.29亿美元，高级住房社区投资占比66.7%，收入占比71.5%[21] - 2022年末公司拥有802处高级住房社区、327处医疗办公楼、32处生命科学研究创新中心等物业[21] - 2022年末公司持有5.614亿美元与医疗房地产相关的应收贷款和投资净额[31] - 2022年末公司有17处物业正在开发，包括5处通过非合并房地产实体持有的物业[33] - 公司资产组合在美、加、英广泛分布，仅加州的物业在2022年持续收入和净营业收入占比超10%[34] - 2022年约7.0%的公司总收入和15.6%的总净营业收入来自第三方租户从政府医疗保健计划获得报销的急性和急性后医疗保健设施[69] - 2021年担保方和发行方总收入分别为137,348美元和158,255美元，2020年分别为474,392美元和143,259美元[215] - 2021年担保方和发行方净收入（亏损）分别为49,008美元和 - 215,777美元，2020年分别为439,149美元和 - 202,845美元[215] 公司业务部门与运营模式 - 公司通过三个可报告业务部门运营：三净租赁物业、高级住房运营组合和办公运营[36] - 高级住房运营组合业务中，公司投资美加高级住房社区，依靠第三方经理运营管理[36] - 公司有第三方机构资本管理业务Ventas Investment Management，通过合资企业等投资医疗房地产[16] - 公司业务分为办公运营和三重净租赁物业两个可报告业务板块，前者主要在美国收购、拥有、开发、租赁和管理医疗办公楼及生命科学、研究和创新中心，后者在美国和英国投资并拥有老年住房和医疗保健物业[37][39] 公司员工情况 - 2022年末公司有451名员工，无集体谈判协议[51] - 2022年末公司员工中男性占比53%，女性占比47%；董事会成员中按性别或种族划分的多元化比例为50%，三个纽交所要求的董事会委员会中有两个由女性担任主席[55] 公司物业委托与租赁情况 - 2022年末公司将334个老年住房社区的综合物业管理和会计服务委托给Atria和Sunrise，管理费用通常为相关物业收入的4.5% - 7%[46] - 2022年末公司向Brookdale Senior Living租赁121处物业，2022年合同基础租金约为1.059亿美元，当前合同基础租金约为1.488亿美元，租金每年递增3%[42] - 2022年末公司向Ardent租赁11处物业，2022年合同基础租金约为1.304亿美元，当前合同基础租金约为1.305亿美元，租金每年递增幅度为相关时期消费者物价指数涨幅的四倍与2.5%中的较小值[44] - 2022年末公司向Kindred租赁29处物业，2022年合同基础租金约为1.321亿美元，当前合同基础租金约为1.341亿美元，部分物业租金根据CPI变化或按2.7%递增[45] 公司股权与权益情况 - 公司持有1630万股Brookdale Senior Living普通股的认股权证，可在2025年12月31日前随时行使，行权价格为每股3美元[43] - 公司持有Ardent 9.8%的所有权权益，拟出售约24%的所有权权益给第三方投资者[44] - 公司持有Atria 34%的所有权权益，有权任命两名成员进入Atria董事会[47] 新冠疫情影响与政府赠款 - 自2020年起，公司业务受新冠疫情及其防控措施和后续影响显著[16] - 2020 - 2022年公司代表高级生活运营部门的辅助生活社区申请并获得了公共卫生和社会服务应急基金的赠款，公司租户、经理、借款人和非合并实体也收到了该基金的赠款，此外还收到其他政府的赠款以减轻新冠疫情造成的损失[60] - 2020 - 2021年多项法案授权约1750亿美元通过公共卫生和社会服务应急基金分配给医疗保健提供者，用于补偿与新冠疫情相关的费用和收入损失[60] 公司保险情况 - 2020年5月公司成立了一家全资专属保险公司，为某些办公室和高级住房地点的商业财产、一般和专业责任保险的免赔额以下和自保留存范围内的损失提供保险[59] - 公司要求租户、经理或其他交易对手为其物业和运营维持综合保险，保险形式包括商业保险、专属保险或自保[58] 公司面临的法规风险 - 公司面临美国联邦、州和地方广泛而复杂的医疗保健法律法规，包括护理质量、许可、证书需求、运营行为、政府报销、欺诈和滥用等方面的规定，违规可能导致多种处罚[62] - 许多公司的许可设施和租户受州证书需求（CON）法律约束，该法律要求在开发或扩展许可设施和服务前获得政府批准，可能限制公司或租户的扩张和增长[65] - 美国医疗保健行业参与者受复杂的联邦和州民事及刑事法律法规约束，违反医疗保健欺诈和滥用法律法规可能导致刑事和民事处罚[66] - 公司和部分租户的收入来源包括政府医疗保健计划和非政府第三方付款人，政府和私人付款人持续努力控制医疗成本，可能影响租户和经理的报销[68][69] - 受健康保险流通与责任法案（HIPAA）等隐私和安全法规约束，公司依赖租户和经理履行相关合规义务，违规可能导致重大罚款和处罚[70] - 英国《数据保护法》对数据控制者施加大量义务，潜在罚款最高可达全球年营业额的4%或2000万欧元，以较高者为准[71] - 公司自1999年12月31日结束的纳税年度起选择按REIT纳税，若失去REIT身份将面临严重税收后果[73][74] - 公司在加拿大和英国拥有老年住房社区，分别受当地不同法规监管[71] - 公司将部分资产出租给生命科学、研究和创新领域租户，这些租户面临高度监管、高昂费用和不确定性[72] - 公司资产受多种联邦、地方和外国环境及职业健康与安全法律法规影响[76] 公司环境责任情况 - 公司可能对物业相关的危险或有毒物质的清除、修复等费用负责，即使由第三方运营管理的物业也可能承担责任[77][78] - 公司在租赁和贷款协议中通常有权获得租户或借款人对其造成污染的赔偿，部分情况下也同意对租户和经理进行环境索赔赔偿[78] - 公司高级生活运营组合中，同意对经理因物业状况产生的环境索赔进行赔偿[79]