公司业务整体影响与战略 - 2020财年至2021财年公司业务受新冠疫情及其后果影响[28] - 公司业务战略包括产生可靠且不断增长的现金流、维持优质资产组合、保持财务实力[29] 各类型房地产投资与收入情况 - 截至2021年12月31日，高级住房社区房地产投资成本为2.0282291亿美元，占比67.9%，收入为260439.6万美元，占比68.0%[34] - 截至2021年12月31日，医疗办公楼房地产投资成本为519601.6万美元，占比17.4%，收入为58360.6万美元，占比15.2%[34] - 截至2021年12月31日，研究与创新中心房地产投资成本为198868.5万美元，占比6.7%，收入为22096.2万美元，占比5.8%[34] 公司净应收贷款和投资情况 - 截至2021年12月31日，公司净应收贷款和投资为5.492亿美元[43] 公司开发中物业情况 - 截至2021年12月31日，公司有14个开发中的物业，其中4个通过非合并房地产实体持有[44] 公司业务部门构成 - 公司通过三个可报告业务部门运营：三重净租赁物业、高级生活运营和办公运营[45] 各业务部门业务内容 - 三重净租赁物业部门投资并拥有美国和英国的高级住房和医疗保健物业[47] - 高级生活运营部门投资美国和加拿大的高级住房社区，并聘请独立经理运营管理[48] 高级生活运营业务数据 - 截至2021年12月31日，高级生活运营业务租赁或管理545处物业，占房地产投资总额的54.4%，占总收入的59.4%，占净营业收入的26.8%[50] 与Brookdale Senior Living租赁协议情况 - 2020年7月修订与Brookdale Senior Living的主租赁协议，公司收到2.35亿美元前期对价，包括1.62亿美元现金、4500万美元票据和1630万股认股权证[55] - 自2020年7月起，Brookdale Lease的基本现金租金设定为每年1亿美元，从2022年1月1日起每年递增3%，2022年合同现金租金约为1.059亿美元，当前合同基本租金约为1.48亿美元[56][57] 与其他租户租赁情况 - 截至2021年12月31日，公司向Ardent租赁11处物业，2022年合同现金租金约为1.271亿美元，当前合同基本租金约为1.308亿美元，公司持有Ardent 9.8%的所有权权益[59] - 截至2021年12月31日，公司向Kindred租赁29处长期急性护理医院（LTACs），2022年合同现金租金约为1.303亿美元，当前合同基本租金约为1.322亿美元，因Kindred被收购公司获得1310万美元费用[61][63] 管理服务相关情况 - 截至2021年12月31日，Atria和Sunrise为256个高级住房社区提供管理服务，管理协议基本管理费为收入的4.5% - 7%，公司持有Atria 34%的所有权权益[64][67] 公司员工情况 - 截至2021年12月31日，公司有434名员工，无员工受集体谈判协议约束[72] - 截至2021年12月31日，公司员工中男性占53%，女性占47%，董事会中女性占36%[76] 公司ESG相关情况 - 2019年公司完成ESG重要性评估，围绕人员、绩效和地球三个战略支柱设定目标[78] 公司保险相关情况 - 公司要求租户、经理或其他交易对手为物业和运营购买综合保险，公司也为部分物业购买财产和责任保险[81][82] - 2020年5月公司成立全资附属保险公司以稳定保险成本[84] 医疗保健相关法案及公司申请基金情况 - 2020 - 2021年多项法案授权约1750亿美元通过公共卫生和社会服务应急基金分配给医疗保健提供商[88] - 公司代表高级生活运营部门的辅助生活社区申请并获得了第二、三、四阶段的救济基金赠款，未来可能申请更多[89] - 2020年5月1日至2021年3月31日，《关怀法案》及相关立法暂停了2%的医疗保险扣押付款调整，但将扣押延长至2030年[92] 公司面临的法规约束及处罚 - 公司及其美国的租户、借款人、经理受广泛复杂的医疗保健法律法规约束，违规可能面临多种处罚[94] 公司收入来源占比情况 - 2021年12月31日止年度，约7.8%的总收入和16.5%的总净营业收入来自第三方租户通过政府医疗计划获得服务报销的急重症和后急性医疗保健设施[105] 公司在不同地区面临的法规约束 - 英国《数据保护法》对数据控制者施加大量义务，潜在罚款最高可达全球年营业额的4%或2000万欧元，以较高者为准[109] - 公司在加拿大拥有高级住房社区，受各省法规、隐私立法等约束[108] - 公司在英国的高级住房社区主要受《2008年健康与社会护理法》监管，还受《2010年英国反贿赂法》等法规约束[109] 公司租户相关情况 - 公司将部分资产出租给生命科学、研究和创新领域的租户，这些租户可能依赖私人投资者[111] 公司纳税相关情况 - 公司自1999年12月31日结束的纳税年度起选择按房地产投资信托（REIT）纳税，符合条件时一般无需就当前分配给股东的REIT应税收入缴纳美国联邦企业所得税[114] - 公司需满足《国内税收法典》规定的多项资格测试才能保持REIT身份，如受益所有人不少于100人，五个或更少个人（包括特定实体）在每个纳税年度后半段实际或推定拥有的已发行股票价值不超过50%等[115][117] - 若公司失去REIT身份，将面临严重税收后果，包括无法扣除向股东的分配、可能增加州和地方税，且四年内不能重新选择按REIT纳税[116][118] 生命科学、研究和创新行业租户面临的问题 - 生命科学、研究和创新行业租户面临高度监管、高昂费用和不确定性，新产品或医疗设备的研发需大量时间和资金投入，且失败风险大[112] - 有适销产品的租户可能受到医疗改革和政府报销政策的不利影响[113] 公司面临的环境及健康安全法规影响 - 联邦、地方和外国的环境及职业健康与安全法律法规影响公司资产，公司承诺通过ESG活动超越合规要求[119] 公司在环境方面的责任与赔偿情况 - 公司作为不动产所有者或有担保贷款人，可能对相关财产的有害物质清除或修复成本及其他潜在成本负责[119] - 对于第三方运营或管理的物业，公司可能对调查和清理费用承担主要或连带责任，费用可能超过物业价值[120] - 根据租赁和其他协议，公司有权要求租户对其造成的污染进行赔偿[121] - 公司一般同意就租赁物业在租赁开始日期之前产生的环境索赔向租户和经理进行赔偿，对于高级生活运营组合，除非经理造成或促成相关情况，否则公司也会赔偿[122]