公司所有权权益情况 - 截至2023年3月31日，公司对Welltower OP的所有权权益约为99.721%[109] - 截至2023年3月31日，Welltower OP由公司持股99.721%，其发行的无担保票据由公司全额无条件担保[142] - 截至2023年3月31日，公司对非合并实体的投资所有权一般在10% - 88%之间，有22项未偿还信用证义务[135] 公司财务关键指标数据（2023年第一季度） - 2023年第一季度，公司净收入为2863.5万美元，NICS为2567.3万美元，FFO为3.86062亿美元，NOI为6.02976亿美元[123] - 2023年第一季度，居民费用和服务收入、租金收入分别占总收入的73%和25%[115] - 截至2023年3月31日，公司现金及现金等价物为5.71902亿美元，受限现金为6689.4万美元，无担保循环信贷额度下可用借款额度为40亿美元[118] - 截至2023年3月31日，净债务与账面资本比率为40%，净债务与未折旧账面资本比率为32%，净债务与市值比率为28%，利息覆盖率为3.44x，固定费用覆盖率为3.13x[124] - 截至2023年3月31日，公司近期可用流动资金约46亿美元[134] - 截至2023年3月31日，公司总合同义务为2.4467382亿美元，其中2023年需支付2703015美元，2024 - 2025年需支付6102020美元，2026 - 2027年需支付4072394美元，之后需支付1.1589953亿美元[137] - 截至2023年3月31日，公司在债务协议的所有重大方面均符合契约规定，且债务协议无因债务评级触发加速条款，但高级无担保票据评级会影响费用和利息[138] - 2023年第一季度净收入为2863.5万美元，较2022年同期的6575.1万美元减少3711.6万美元，降幅56%[144] - 2023年第一季度资金从运营为3.86062亿美元，较2022年同期的3.47635亿美元增加3842.7万美元，增幅11%[144] - 2023年第一季度净营业收入为6.02976亿美元，较2022年同期的5.42035亿美元增加6094.1万美元，增幅11%[144] - 2023年3月31日FFO为386062000美元，2022年同期为347635000美元[167] - 2023年3月31日净收入为28635000美元，2022年同期为65751000美元[169] - 2023年3月31日合并净营业收入（NOI）为602976000美元，2022年同期为542035000美元[169] - 2023年3月31日Welltower份额的总SSNOI为439,445美元，2022年同期为402,216美元，同比增长9.25%[172] - 2023年3月31日EBITDA为515,195,000美元，2022年3月31日为496,548,000美元，同比增长3.75%[175] - 2023年3月31日利息覆盖率为3.44x，2022年3月31日为4.03x[175] - 2023年3月31日固定费用覆盖率为3.13x，2022年3月31日为3.57x[175] - 2023年3月31日调整后EBITDA为2,189,550,000美元，2022年3月31日为1,957,441,000美元，同比增长11.86%[178] - 2023年3月31日调整后利息覆盖率为3.88x，2022年3月31日为3.99x[178] - 2023年3月31日调整后固定费用覆盖率为3.52x，2022年3月31日为3.52x[178] - 2023年3月31日净收入为28,635,000美元，2022年3月31日为65,751,000美元，同比下降56.45%[175] - 2023年3月31日利息费用为144,403,000美元，2022年3月31日为121,696,000美元，同比增长18.74%[175] - 2023年3月31日折旧和摊销为339,112,000美元，2022年3月31日为304,088,000美元，同比增长11.51%[175] - 截至2023年3月31日，公司总净债务为1.4435524亿美元，净债务与账面资本比率为40%，与未折旧账面资本比率为32%，与市值比率为28%[181] - 截至2023年3月31日，公司普通股流通股数为496,295股，期末股价为71.69美元，普通股股权市值为3.5579389亿美元，总市值为5.1162913亿美元[181] 公司业务线数据（2023年第一季度） - 2023年第一季度，公司合并投资组合中，老年住房运营、三重净租赁、门诊医疗的NOI分别为2.52897亿美元、2.26342亿美元、1.26466亿美元，占比分别为41.7%、37.4%、20.9%，物业数量分别为854处、575处、356处，总计NOI为6.05705亿美元，物业总数为1785处[110] - 2023年第一季度，物业组合中老年人住房运营、三重净租赁、门诊医疗占NOI的比例分别为42%、37%、21%；关系组合中Integra Healthcare Properties、Sunrise Senior Living等占比分别为9%、6%等；地理组合中加利福尼亚、英国等占比分别为13%、10%等[125] - 老年住房运营板块2023年第一季度总营收11.36681亿美元，较2022年同期的9.96612亿美元增长1.40069亿美元，增幅14%[145] - 老年住房运营板块2023年第一季度净收入亏损2.3888亿美元，较2022年同期的1.7283亿美元亏损增加6605万美元，降幅38%[145] - 老年住房运营板块2023年第一季度平均入住率为79.0%，高于2022年同期的76.3%[145] - 老年住房运营板块2023年第一季度SSNOI为2.11306亿美元，较2022年同期的1.77089亿美元增长3421.7万美元，增幅19.3%[146] - 截至2023年3月31日，老年住房运营板块在建项目预计总投入8.11589亿美元[147] - 三重净租赁板块2023年第一季度总营收2.38065亿美元，较2022年同期的2.35163亿美元增长290.2万美元，增幅1%[149] - 三重净租赁板块2023年第一季度净收入1.76534亿美元，较2022年同期的1.93569亿美元减少1703.5万美元，降幅9%[149] - 三重净租赁板块2023年第一季度SSNOI为1.17716亿美元，较2022年同期的1.1678亿美元增长93.6万美元，增幅0.8%[150] - 截至2023年3月31日，三重净租赁板块在建项目预计剩余资金投入3270.1万美元，在建项目余额1.21441亿美元[152] - 门诊医疗板块2023年第一季度租金收入181,640,000美元，较2022年同期增长13%；总营收184,831,000美元，增长13%；净收入57,113,000美元，增长16%[155] - 门诊医疗板块2023年第一季度同店净营业收入（SSNOI）为110,423,000美元，较2022年同期增长1.9%，涉及371个同店物业[156] - 截至2023年3月31日，门诊医疗建设项目预计剩余资金需求为88,881,000美元（2023年项目）和118,010,000美元（2024年项目），在建工程余额总计99,013,000美元[157] - 非业务板块/公司业务2023年第一季度其他收入1,152,000美元，较2022年同期增长90%；总营收1,152,000美元，增长90%；净亏损181,124,000美元，亏损扩大13%[158] - 非业务板块/公司业务2023年第一季度利息费用128,827,000美元，较2022年同期增长18%，其中高级无担保票据利息费用增长19%[158][159] - 2023年3月31日高级住房运营NOI为252897000美元，2022年同期为206684000美元[169] - 2023年3月31日三重净租赁NOI为226342000美元，2022年同期为223952000美元[169] - 2023年3月31日门诊医疗NOI为126466000美元，2022年同期为113408000美元[169] - 用于SSNOI的QTD池中的合并物业有1785处，非合并物业有223处，总计2008处[169] - 用于SSNOI的QTD池中的同店物业有1532处，其中高级住房运营746处，三重净租赁415处，门诊医疗371处[169] 公司资本运作情况 - 2023年第一季度，公司通过ATM计划出售560.3161万股普通股，获得约4.13157亿美元的总收益[119] - 2023年第一季度，公司发行3.629亿美元的有担保债务，平均利率为4.97%，承担5322.3万美元的有担保债务，平均利率为3.62%，偿还2463.1万美元的有担保债务，平均利率为4.53%[119] - 2023年第一季度，公司发行3.629亿美元有担保债务，混合平均利率4.97%，承担5322.3万美元有担保债务，混合平均利率3.62%[134] - 2023年第一季度，公司收购39处物业，账面价值总计4.57725亿美元，其中老年住房运营2处，账面价值1.9816亿美元，资本化率7.5%；三重净租赁8处，账面价值8.1659亿美元，资本化率3.6%；门诊医疗29处，账面价值3.5625亿美元，资本化率6.9%[120] - 2023年第一季度，公司处置2处物业，净收益总计2165.8万美元，账面价值总计2060万美元，其中老年住房运营1处，净收益1905.4万美元，账面价值1857.2万美元；三重净租赁1处，净收益260.4万美元，账面价值202.8万美元[120] - 2022年3月，公司完成发行5.5亿美元高级无抵押票据，到期日为2032年6月；4月，完成修订52亿美元无抵押信贷安排，增加定期贷款额度5亿美元[134] - 2022年4月1日，公司提交开放式自动“通用”货架注册声明，涵盖不确定数量的未来证券发行；同日还提交增强股息再投资计划注册声明，可发行多达1500万股普通股，截至2023年4月28日，仍有1500万股可发行[139] - 2022年4月4日，公司修订自动上架销售计划，将可发售普通股总额从25亿美元增至30亿美元，截至2023年4月28日，该计划剩余额度为6.82342278亿美元，无未完成远期销售协议[140] - 公司提交两份招股说明书补充文件，分别涉及最多620731股和475327股普通股注册；2022年7月22日又提交一份招股说明书补充文件，涉及最多300026股普通股注册[141] 公司股息与股票回购情况 - 公司董事会宣布2023年第一季度现金股息为每股0.61美元，将于2023年5月23日向2023年5月16日登记在册的股东支付第208次连续季度现金股息[120] - 2023年1月1日至1月31日，公司从员工处收购16,646股普通股，每股平均价格71.15美元[194] - 2023年2月1日至2月28日，公司从员工处收购7,369股普通股，每股平均价格76.17美元[194] - 2023年3月1日至3月31日，公司从员工处收购2,338股普通股，每股平均价格76.17美元[194] - 2023年第一季度，公司共从员工处收购26,353股普通股，每股平均价格73.00美元[194] - 2022年11月7日，公司董事会批准最高30亿美元的股票回购计划，该计划无到期日，2023年第一季度未通过此计划回购普通股[194] - 截至2023年3月31日，股票回购计划下仍可回购的股票最高美元价值为30亿美元[194] 公司业务相关其他情况 - 公司主要收入来源为居民费用和服务、租金及利息收入，主要支出包括物业运营费用、折旧和摊销、利息支出等[143] - 2023年第一季度完成一个转换项目，价值93,510,000美元，每平方英尺555美元[156] - 2023年第一季度，公司完成一项价值2671.1667万美元的转换项目，每单位成本19.3563万美元[147] - 2023年第一季度门诊医疗板块签署新租约面积80,010平方