财务数据对比 - [2023年收益为51708千港元，较2022年的637641千港元下降约91.9%][1] - [2023年除税前溢利为861千港元，2022年为7708千港元][2] - [2023年年内溢利为1421817千港元，2022年亏损398884千港元][2] - [2023年每股基本盈利为6.09港仙，2022年每股亏损1.71港仙][2] - [2023年非流动资为1093263千港元，2022年为1204164千港元][3] - [2023年流动负债为1568540千港元，2022年为1722740千港元][4] - [2023年流动负债净额为511791千港元，2022年为1955823千港元][4] - [2023年资产净额为475673千港元，2022年负债净额为852276千港元][4] - [2023年客户合约收益总额为4105.8万港元，2022年为60641.6万港元，其中物业销售2023年为3519.8万港元，2022年为59149.3万港元，管理费收入2023年为586万港元，2022年为1492.3万港元][30] - [2023年融资费用为5194.3万港元，2022年为33282.8万港元，2022年资本化比率为9.71%，2023年无借款成本资本化][31] - [2023年除税前溢利（亏损）扣除员工成本1759.6万港元、其他项目2940.3万港元等，2022年分别为3187万港元、57950.3万港元][32] - [2023年公司拥有人应占溢利为142181.7万港元，2022年亏损39888.4万港元，普通股加权平均数基本为23336687255股][36] - [2023年无向普通股股东派发现金股息或拟派股息，自报告期末起亦无宣派股息（2022年：无）][36] - [2023年应收账款总计260.4万港元，2022年为956.1万港元，其中应收租金2023年为244.8万港元，2022年为897.9万港元][37] - [公司本年度收益总额约5170.8万港元，较相应年度约6.37641亿港元减少91.9%，主要因银川项目大量物业于相应年度交付给买方][48] - [公司本年度管理费用收入约586万港元，较相应年度约1492.3万港元减少60.7%；租金收入约1065万港元，较相应年度约3122.5万港元减少65.9%][48] - [公司本年度投资物业重估亏损约344.3万港元，较相应年度约1609.8万港元减少78.6%][48] - [公司本年度融资费用约5194.3万港元，较相应年度约3.32828亿港元减少84.4%，因出售出售集团][49] - [公司本年度权益持有人应占溢利约14.21817亿港元，相应年度亏损约3.98884亿港元，因出售出售集团产生约15亿港元出售收益][49] - [公司本年度每股溢利为6.09港仙，相应年度每股亏损1.71港仙][49] 财务状况与风险 - [本年度亏损净额约90801000港元，扣除出售附属公司一次性非现金收益约1512618000港元][7] - [2023年3月31日，集团拥有控股股东控制公司授出的20亿人民币循环贷款融资，约19.91亿人民币未动用][12] - [报告期后集团与控股股东控制的公司订立20亿港元循环贷款融资新协议，于2024年1月生效，2025年12月到期][13] - [公司董事认为该笔信贷融资可用于清偿集团到期负债][14] - [公司董事认为集团有足够营运资金满足2024年3月31日止年度的现有需要][16] - [鉴于内地物业市场波动及支持的不确定性，集团实现计划和措施存在重大不确定性][17] - [若集团未能实现计划和措施，可能无法持续经营，需对资产账面价值等作出调整][18] - [2023年3月31日，集团现金及银行结余约为3508.3万港元，流动比率为0.67倍，无抵押计息其他借款约为3071.8万港元，物业权益质押账面净值约为10.141亿港元][68][69] - [2023年3月31日，集团兴建物业、厂房及设备项下物业及投资物业的资本承担约为5.2643亿港元，2022年3月31日为5.69375亿港元][71] - [截至2023年3月31日，公司与关连方的未偿还本金总额为人民币3.018亿元（相当于约3447.46万港元），年利率介乎5.7%至6.19%][50] - [2023年3月起，华夏银行贷款违约，关连方管理层正与华夏银行就还款条款进行磋商][51] - [2023年3月31日，公司与关连方金盛置业投资约人民币19.9094亿元（相当于约2.274251亿港元）的款项仍未获动用][52] 业务发展与项目情况 - [报告期末后集团收购物业管理公司，扩大该业务有助于未来带来更稳定收入][15] - [2022年4月出售出售集团后，集团90%以上的收益、开支、资产及负债产生自中国秦皇岛和银川的物业发展及投资项目][27] - [本年度集团与外部客户无个别占集团总收益逾10%的交易（2022年：无），集团外部客户收益仅来自中国经营，非流动资产大部分位于中国][30] - [2023年3月28日，公司宣布收购宁夏冠凌和武汉阅景两家物业管理公司100%股权][53] - [宁夏冠凌和武汉阅景未经审核收益分别约为人民币833万元及357.3万元，宁夏冠凌收购已完成，武汉阅景收购未完成，2023年6月15日收购呼和浩特鹏盛洁100%股权][54] - [秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目占地约1077亩，分三期开发，一期总用地面积近163,227平方米，已取得部分证照和预售许可证][55] - [秦皇岛项目奥莱商业主体结构已封顶，多栋楼宇二次结构施工完成并验收，展示中心已完工投入使用][56] - [银川项目金盛欧洲城包括总地盘面积约13.33万平方米的五幅地块及住宅商业综合体][58] - [银川住宅金盛阅景占地面积约120亩，分三期建设20栋楼宇，一期及三期已完工交付，二期二栋完成主体工程，一期营业房仅1套未售，三期中区住宅售罄][59][60] - [银川商业项目金盛国际家居德胜广场总建筑面积逾9万平方米，招商引入多种业态，太平商场出租率达100%][61][62] - [宁夏金冠改造建材楼，整合为A类摊位，引进一线品牌，尝试线上直播和小程序取得业绩][63] - [公司拥有50%权益的怀来项目完成整体规划等，示范区具备通路通水通电条件并完成部分工程][65] - [公司拥有42%权益的长春项目获443亩商住用地使用权证，计划发展为文旅综合项目][66] - [2023年4月14日，公司全资附属公司拟出售秦皇岛公司30%股权，代价120万美元，买方及秦皇岛阿里郎将首期投资3亿元人民币][72] - [2023年5月31日，因买方及秦皇岛阿里郎未履行支付义务，公司送达终止通知终止合作及股权转让协议][73] - [2022年2月9日，公司附属公司出售长沙奥特莱斯项目股权，4月14日完成交易][74][75] - [2023年3月28日，公司附属公司收购宁夏冠凌物业服务有限公司及武汉阅景物业管理有限公司全部股权，代价分别为159万元及175万元人民币][76] 会计准则应用 - [本年度集团首次应用多项香港财务报告准则修订，应用部分修订对综合财务报表无重大影响][19] - [集团未提早应用多项已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，生效时间不同][20][21][22] - [公司董事预计应用多数新订及经修订香港财务报告准则未来对综合财务报表无重大影响][23] - [香港会计准则第1号和香港财务报告准则实务公告第2号（修订本）对会计政策披露作出修订][23] - [应用香港会计准则第8号（修订本）预期不会对集团财务状况或业绩产生重大影响，但可能影响主要会计政策披露][27] 税务情况 - [在中国注册的附属公司税率为25%（2022年：25%），2023年无香港利得税计提拨备][34][35] 人员情况 - [2023年3月31日，集团雇员（董事除外）有89名，2022年3月31日为190名][78] 公司经营挑战与策略 - [集团打造多元化房地产产品组合，但过去未把握政策和市场大势，资金利用率和回报率低，财务成本高][79][80] - [2023年金融政策不宽松，融资环境趋紧，楼市调控偏紧，房价整体趋于稳定][80][81] - [集团面临诸多挑战，需最大化资金利用率，拓宽收入来源，收购两家物业管理公司有助带来稳定收入][82] 股息政策 - [董事会不建议派付本年度末期股息（2022年：无）][84] 公司治理 - [公司董事会主席及行政总裁职务由李亦锋先生兼任，董事会认为此安排能带来强劲一致领导力，将定期检讨该架构][86] - [李亦锋先生因出差未出席2022年9月9日的股东周年大会，审核及薪酬委员会主席出席回答股东提问][87] - [公司采纳上市规则附录所载标准守则作为董事证券交易行为守则，所有董事本年度遵守规定准则][88][89] - [本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回已上市证券][90] - [审核委员会与管理层及外部核数师共同审阅集团本年度综合财务业绩等事宜][91] 信息披露与会议安排 - [业绩公告分别刊于公司网站及联交所网站，2023年年报将适时在该等网站刊出并寄给股东][92] - [2023年股东周年大会于8月22日举行，8月17日至22日暂停办理股份过户登记，过户文件需在8月16日下午4时30分前送交指定地点][93]