财务状况 - [截至2023年9月30日止六个月，公司收益为1511.2万港元，较2022年同期的3443.1万港元减少56.1%；期内亏损为5353.1万港元，而2022年同期溢利为146694.2万港元][2] - [2023年9月30日，公司非流动资产为88.9万港元，较2023年3月31日的103.6万港元有所减少；流动资产为66166.9万港元，较2023年3月31日的67931.9万港元略有减少][4] - [2023年9月30日，公司流动负债为37601.2万港元，较2023年3月31日的38926.7万港元有所减少；流动负债净额为45694.5万港元][4][6] - [2023年9月30日，公司借款总额（包括计息其他借款及应付关连方及股东款项）合共约58207.1万港元，将从报告期末起计未来十二个月到期；现金及现金等值品约为3600.3万港元][6] - [2023年上半年客户合约收益总额为12204千港元，2022年为29474千港元][23] - [2023年上半年融资费用为1161千港元，2022年为25379千港元，2023年拨回先前确认的其他借款利息约9889000港元][24] - [2023年上半年除税前亏损，本公司权益持有人应占亏损为53531千港元，2022年为溢利1466942千港元][25] - [2023年上半年未就中国企业所得税及香港利得税计提拨备，递延税项为10230千港元，2022年为1623千港元][25] - [截至2023年9月30日，应收账款为2,507千港元，较3月31日的2,448千港元有所增加；应付账款为376,012千港元，较3月31日的389,267千港元有所减少][26][28] - [2023年9月30日法定股本和已发行及缴足股本的股份数目和金额与3月31日相同，分别为40,000,000,000股、2,000,000千港元和23,336,687,255股、1,166,834千港元][28] - [2022年4月14日完成出售出售集团，出售资产总值2,941,189千港元，出售负债净额1,443,270千港元，出售收益1,512,618千港元][29] - [报告期内公司收入总额约15,112,000港元，较相应期间约34,431,000港元减少56.1%，主要因物业销售减少；物业销售收入约2,315,000港元，较相应期间约26,182,000港元减少91.2%；管理费收入约9,889,000港元，较相应期间约3,292,000港元增加200.4%][32] - [报告期内公司投资物业重估亏损约41,015,000港元，较相应期间约6,491,000港元增加531.9%][32] - [报告期内融资费用约为1,161,000港元，较相应期间约25,379,000港元减少95.4%，因拨回先前确认的其他借款利息约9,889,000港元；权益持有人应占亏损约53,531,000港元，相应期间为溢利约1,466,942,000港元；每股亏损为0.23港仙，相应期间为每股盈利6.29港仙][33] - [截至2023年9月30日，与关连方的贷款协议未偿还本金总额为人民币301,800,000元（相当于约328,902,000港元），年利率介乎5.7%至6.19%，通过质押公司的若干资产取得][34] - [2023年9月30日，集团现金及银行结余约3600.3万港元，流动比率0.7倍，无抵押计息其他借款约3310.6万港元][52] - [2023年9月30日，集团物业权益质押账面净值约9.41373亿港元][53] - [2023年9月30日，集团兴建物业等资本承担约5.03235亿港元][55] 融资安排 - [因市场状况及流动资金问题，公司若干物业发展项目进度严重延误或暂缓，与承建商订立补充协议，承建商同意认证工程累计价值达2亿元人民币前不要求还款][7] - [2023年9月30日，公司拥有控股股东控制公司授出的20亿元人民币循环贷款融资，约19.9094亿元人民币尚未动用][8] - [报告期内，公司就2亿港元循环贷款融资协议与控股股东控制的公司订立新贷款协议，将于2024年1月生效，2025年12月到期][9] - [2021年12月公司与金盛置业投资签署本金20亿元人民币（约21.796亿港元）、年利率5%的循环贷款融资协议，2023年9月30日约19.9094亿元人民币（约21.69726亿港元）未动用；2023年5月与金盛国际集团签署本金20亿港元、年利率5%的循环贷款融资协议，2024年1月生效，2025年12月到期偿还][36] 业务收购与出售 - [报告期内，公司收购物业管理公司，2022年宁夏冠凌及武汉阅景未经审核收益分别约为833万元人民币及357.3万元人民币][10] - [2023年6月15日，公司收购呼和浩特市鹏盛洁物业管理服务有限责任公司100%股权，开拓内蒙古物业管理市场][10] - [2023年3月28日公司宣布收购宁夏冠凌和武汉阅景100%股权，宁夏冠凌收购于4月7日完成，武汉阅景收购于8月9日完成；6月15日收购呼和浩特鹏盛洁100%股权，截至9月30日，三者物业管理总面积分别约为33万平方米、7.3816万平方米、2.6398万平方米][37][38] - [2023年4月14日，公司全资附属公司拟出售秦皇岛公司30%股权，代价120万美元，买方及秦皇島阿里郎将首期投资3亿元人民币][50] - [2023年5月31日，因买方及秦皇島阿里郎未履行支付义务，公司终止合作及股权转让协议][51] 项目情况 - [公司主要从事奥特莱斯商业营运、特色商业地产开发营运、高端住宅地产开发及物业管理，主要项目有宁夏银川金盛欧洲城项目和河北秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目][30][31] - [秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目占地约1077亩，分三期开发，一期总用地面积近16.3227万平方米，已陆续取得相关证照及59栋度假用房预售许可证][39] - [银川项目中，金盛欧洲城总地盘面积约13.33万平方米；金盛阅景占地面积约120亩，分三期建设20栋中高层楼宇，二期已完成主体工程；银川商业项目总建筑面积逾9万平方米，截至9月30日出租率达89.9%][41][42][43][44] - [公司拥有50%权益的怀来项目已完成整体规划和示范区规划设计等，示范区具备通路通水通电条件并完成部分绿化等工程][47] - [公司拥有42%权益的长春项目于2016年4月获得443亩商住用地土地使用权证，计划发展为文化旅游为主导、养老宜居为目标的综合项目][48] 经营策略 - [公司将继续物色及与金融机构磋商，确定营运资金融资选项及未来承担，如寻找新投资者及业务合作伙伴][12] - [公司考虑出售非核心业务及资产，寻求其他投资者或物业发展商协助以加快物业项目发展并获取额外资金][13] - [公司将继续采取措施控制行政成本][14] - [集团打造多元化房地产产品组合，但面临政策、融资、市场等挑战，需提高资金利用率、拓宽收入来源][59][60][61] - [未来集团将加大与融资机构、政府机关及业内各方合作][62] 股息政策 - [公司未建议派付截至2023年9月30日止六个月的中期股息，与2022年同期相同][26] - [董事会不建议就报告期派付任何中期股息][58] 财务准则应用 - [2023年4月起集团首次应用新订及经修订香港财务报告准则，对财务表现及状况和报表披露无重大影响][19] 客户交易情况 - [集团90%以上的收益、开支、资产及负债来自中国秦皇岛和宁夏的物业发展及投资项目][19] - [截至2023年和2022年9月30日止六个月，集团与外部客户无单个占总收益逾10%的交易][22] 贷款违约情况 - [自2023年3月起，华夏银行贷款违约，关连方管理层已开始与华夏银行就还款条款进行磋商，截至公告日期仍在进行中；若关连方未能偿还贷款，华夏银行有权没收秦皇岛项目土地并出售以偿还贷款][35] 营销活动 - [报告期内公司联合入驻品牌商举办多场营销活动，抖音视频平均播放量2500人次][45] 重大投资情况 - [报告期内公司并无任何重大投资][49] 人员情况 - [2023年9月30日，集团雇员（董事除外）110名，较3月31日的89名增加][57] 企业管治 - [报告期内公司董事会主席及行政总裁职务由同一人兼任，偏离企业管治守则相关规定][63] - [公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为守则][67] - [所有董事确认在报告期内遵守标准守则规定准则][68] - [报告期内公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司上市证券][69] - [审核委员会与管理层共同审阅集团会计原则及惯例等事宜][70] 信息披露 - [业绩公告分别刊登于公司网站和联交所网站，中期报告将适时在该等网站刊登并寄发股东][71]