财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止年度收益为31,921千港元，较上一年度的51,708千港元减少约38.27%[1] - 2024年毛利为9,400千港元，2023年为15,128千港元，同比减少约37.87%[2] - 2024年除税前溢利为2,688千港元，2023年为861千港元，同比增长约212.19%[2] - 2024年年内亏损为222,262千港元，2023年溢利为1,421,817千港元[2] - 2024年每股亏损为0.95港仙，2023年每股盈利为6.09港仙[2] - 2024年非流动资产为1,060,564千港元，2023年为1,093,263千港元[3] - 2024年流动资产为924,074千港元，2023年为1,056,749千港元[3] - 2024年流动负债为1,279,206千港元，2023年为1,568,540千港元[3] - 2024年流动负债净额为355,132千港元，2023年为511,791千港元[4] - 2024年资产净额为245,392千港元，2023年为475,673千港元[4] - 2024年客户合约收益总额为25,244千港元，2023年为41,058千港元[25] - 2024年其他收入、收益及亏损为 - 39,575千港元，2023年为7,167千港元[26] - 2024年融资费用为40,218千港元，2023年为51,943千港元[28] - 2024年除税前亏损为222,262千港元，2023年溢利为1,421,817千港元[31] - 2024年每股基本亏损为 - 222,262千港元，2023年每股基本盈利为1,421,817千港元[31] - 2024年应收账款为1,255千港元，2023年为2,604千港元[32] - 2024年预付款项、按金及其他应收款项为252,669千港元，2023年为304,850千港元[34] - 2024年应付账款为383,733千港元，2023年为389,267千港元[34] - 截至2024年3月31日止年度，集团亏损净额约2.22亿港元，流动负债净额约3.55亿港元，借款总额约6.09亿港元，现金及现金等值品约1768.5万港元，受限制银行存款约1247万港元[42] - 本年度集团总收益约3192.1万港元，较相应年度约5170.8万港元减少38.3%[49] - 本年度融资费用约为40,218,000港元，较相应年度约51,943,000港元减少22.6%[50] - 本年度权益持有人应占亏损约为222,262,000港元，而相应年度为溢利约1,421,817,000港元，因相应年度出售附属公司一次性收益约15亿港元，本年度无此收益[50] - 本年度每股亏损为0.95港仙，而相应年度为每股盈利6.09港仙[50] - 2024年3月31日，集团现金及现金等值品约为17,685,000港元（2023年：35,083,000港元），受限制银行存款约12,470,000港元（2023年：无），流动比率为0.72倍（2023年：0.67倍），其他借款约为35,990,000港元（2023年3月31日：30,718,000港元）[70] - 2024年3月31日，集团持有总账面净值约918,242,000港元（2023年3月31日：1,014,100,000港元）的物业权益已质押[71] - 2024年3月31日，集团兴建物业等资本承担约为63,676,000港元（2023年3月31日：526,430,000港元）[73] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止年度，集团物业管理业务管理费收入约2047.1万港元，较去年同期约586万港元增加249.3%[17] - 报告期内物业销售收益约333.2万港元，较相应年度约3519.8万港元减少90.5%[49] - 本年度管理费用收入约2047.1万港元，因完成收购三家物业管理公司较相应年度约586万港元增加249.3%[49] - 本年度租金收入约667.7万港元，较相应年度约1065万港元减少37.3%[49] - 本年度集团投资物业重估亏损约6295.8万港元，较相应年度约344.3万港元增加1728.6%[49] 融资与债务情况 - 2024年3月31日，集团拥有控股股东控制公司授出的20亿港元循环贷款融资，年利率5%，将于2025年12月到期，该融资尚未动用[18] - 截至2024年3月31日，关连方贷款未偿还本金总额为人民币301,800,000元（相当于约332,885,000港元），年利率介乎5.7%至6.19%[51] - 2024年3月31日，约人民币9,060,000元（相当于约9,993,000港元）的无抵押贷款融资未偿还项到期[53] 持续经营相关 - 集团面临持续经营重大不确定性，董事考虑多项计划及措施，认为集团在2025年3月31日前有足够营运资金，但实现计划存在不确定性[15][16][17][18][21][22] - 集团将继续物色金融机构磋商融资选项，确定营运资金融资及未来承担方式[19] - 集团将继续采取措施控制行政成本[20] 公司业务布局与项目情况 - 集团有两个主要物业发展及投资项目，分别位于秦皇岛市和银川市，在银川市、武汉市及呼和浩特市经营物业管理业务，行政总裁认为这些业务为一个单一呈报经营分部[23][24] - 2023年6月15日，公司无偿收购呼和浩特鹏盛洁全部股权；8月9日，以191万港元收购武汉阅景全部股权[36][38] - 秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目占地约1,077亩，一期总用地面积近163,227平方米，已陆续取得一期部分区域建设工程规划和施工证照及59栋度假用房预售许可证[56] - 银川项目金盛欧洲城总占地面积约为13.33万平方米[58] - 银川住宅“金盛阅景”占地面积约为120亩，分三期建设为20栋中高层楼宇，二期已完成主体工程，17号楼及18号楼工程已大致完成，预期2024年12月31日或之前交付[59] - 截至2024年3月31日，银川商业项目出租率约90%[61] - 截至2024年3月31日，宁夏金冠及宁夏冠凌管理的总物业面积约551,800平方米[63] - 截至2024年3月31日，呼和浩特鹏盛洁物业管理总面积约为30,633平方米，其商业物业建筑面积为83,192平方米[64] - 截至2024年3月31日，武汉阅景物业管理总面积约为73,816平方米[65] - 公司拥有50%权益的怀来项目已完成整体规划等部分工程[67] - 公司拥有42%权益的长春项目，吉林公司于2016年4月获得443亩商住用地土地使用权证[68] 财务报告准则相关 - 已颁布但尚未生效的香港财务报告准则（修订本），部分于待定日期或之后开始的年度期间生效，部分于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效，部分于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效，公司预计应用这些修订准则在可见未来不会对综合财务报表产生重大影响[10][11][12][13] - 集团综合财务报表根据香港会计师公会颁布的相关准则、原则及条例编制，符合香港联合交易所有限公司证券上市规则披露条文[14] 审计相关 - 独立核数师不对集团综合财务报表发表意见，因未能取得足够适当审计证据[40][41] 税务相关 - 中国注册附属公司税率为25% [30] 企业管治与合规相关 - 本年度公司应用及遵守企业管治守则所有守则条文，但偏离第C.2.1条，该条规定主席及行政总裁职务应区分，公司此两职务由李亦锋先生兼任[84][85] - 公司已采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事证券交易行为守则，所有董事本年度全年遵守规定准则[86][87] - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回已上市证券[88] 业绩公告与股东大会相关 - 业绩公告分别刊于公司网站www.richlyfieldchinagroup.com及联交所网站www.hkexnews.hk，2024年年报将在适当时候于该等网站刊出并寄发股东[90] - 应届股东周年大会于2024年8月27日举行，8月22日至27日暂停办理股份过户登记手续，股份过户文件及股票须于8月21日下午4时30分前送交指定地点[91] 公司董事会构成 - 公司董事会包括两名执行董事（李亦锋、陈卫）及三名独立非执行董事（徐慧敏、黄子康、许惊鸿）[91] 公司经营挑战与策略 - 公司主力耕耘房地产市场，打造多元化产品组合，但过去未把握政策和市场大势，资金利用率和回报率低于预期，财务成本高企，融资环境趋紧[78][79] - 公司因财务成本高、融资环境紧等因素面临挑战，需思考资金利用率最大化和拓宽收入来源问题，同时积极探索中国境外东南亚地区机遇[79][80][81] 企业营销数据 - 报告期内，企业营销抖音视频平均播放量2500人次[62] 股息分配情况 - 董事会不建议派付本年度（2024年）末期股息，2023年也无末期股息[83] 客户交易情况 - 本年度集团与外部客户无个别占总收益逾10%的交易[25] 收购情况 - 2023年收购宁夏冠凌、武汉阅景100%股权，2023年6月15日收购呼和浩特鹏盛洁100%股权，截至2024年3月31日，三者物业管理总面积分别约为330,000平方米、73,816平方米及30,633平方米[54][55] 审核委员会工作 - 公司审核委员会与管理层及外部核数师共同审阅本年度综合财务业绩等事宜[89]