财务数据关键指标变化 - 2024年3月31日，公司资产总值约341亿港元（2023年：379亿港元），资产净值为147亿港元（2023年：200亿港元）；经重估资产总值为449亿港元（2023年：479亿港元），经重估资产净值为255亿港元（2023年：300亿港元）[7] - 2024年3月31日，公司聘用约240名雇员（2023年：240名）[9] - 2024年3月31日，公司债务约44%已透过总额约77.1亿港元（平均固定利率约1%）的利率掉期合约对冲香港银行同业拆息波动，录得3.18亿港元公平价值收益；债务还款期最长5年，17%由明年竣工项目抵押，83%中43%须二至五年内偿还、25%须一至两年内偿还、15%须一年内偿还[20] - 公司2024年收入为17.35亿港元（2023年：20.73亿港元），下降16%；本公司股东应占亏损57.92亿港元（2023年：溢利8.01亿港元）[22] - 2024年利息收入为12.19亿港元（2023年：17.26亿港元），货品销售、服务、租赁及其他收入为5.16亿港元（2023年：3.47亿港元），总收入为17.35亿港元（2023年：20.73亿港元）[24] - 2024年经营亏损57.59亿港元（2023年：溢利8.19亿港元），年内亏损61.81亿港元（2023年：溢利7.65亿港元）[24] - 综合全面收益表中，应占合营企业以公平价值计入其他全面收益的债务证券公平价值净亏损3810万港元（2023年：收益1.33亿港元），汇兑差额亏损1086.3万港元（2023年：亏损7898.8万港元）[25] - 截至2024年3月31日止年度，公司年内亏损618.15万港元，2023年同期溢利76.46万港元[29] - 2024年非流动资产为23392.88万港元，较2023年的24603.77万港元有所减少[30] - 2024年流动资产净值为3523.54万港元，较2023年的8276.61万港元大幅下降[31] - 2024年分类收入总额为1735.34万港元，较2023年的2072.78万港元有所降低[36] - 2024年除所得税前亏损6380.25万港元，2023年除所得税前溢利880.54万港元[36] - 2024年按摊销成本计量之财务资产的变现亏损净额为2662万港元（3380.1 - 6042.1）[40] - 2024年利息开支及相关成本总计525.58万港元，较2023年的357.81万港元增加[43] - 2024年年内全面开支总额为5289.33万港元，2023年为全面收益3563.60万港元[44] - 2024年公司股东应占亏损4987.11万港元，2023年应占溢利3424.38万港元[44] - 2024年非控股权益应占亏损302.22万港元，2023年应占溢利139.23万港元[44] - 2024年非流动负债借贷为12,049,556千港元，2023年为12,665,571千港元；2024年资产净值为14,684,382千港元，2023年为19,973,711千港元[48] - 2024年物业销售资产为12,013,695千港元，2023年为11,017,134千港元；2024年总负债为19,460,271千港元，2023年为17,925,017千港元[53] - 2024年收入为1,735,341千港元，2023年为2,072,777千港元；2024年非流动资产为22,033,375千港元，2023年为22,508,006千港元[54] - 2024年以公允价值计入损益账之财务资产未变现公允价值亏损净额为6,510千港元，2023年收益净额为73,696千港元[54] - 2024年以公允价值计入其他全面收益之财务资产已变现亏损净额为161,963千港元，2023年为85,177千港元[54][57] - 2024年按摊销成本计量之财务资产已变现汇兑亏损净额为26,620千港元，2023年无此项亏损[54][56] - 2024年出售一间附属公司之收益为29,982千港元，2023年无此项收益[54] - 2024年以公允价值计入其他全面收益之财务资产上市投资利息收入为851,106千港元，2023年为1,232,590千港元[59] - 香港利得税按16.5%税率就本年度估计应课税溢利作出拨备，2023年税率相同[60] - 公司2024年应付贸易账款约161,693,000港元，2023年为72,534,000港元[64] - 2024年所得税抵免1.98798亿港元，2023年所得税开支1.15933亿港元[77] - 2024年公司股东应占亏损5.792196亿港元，2023年溢利801412万港元[79] - 集团应收贸易账款2024年约7690万港元，2023年为6702.6万港元[80] - 2024年3月31日集团持有财务投资约34.98亿港元，2023年为76.56亿港元[92] - 投资亏损净额2024年为61.02亿港元，2023年为15.16亿港元[93] - 债务净额为166亿港元（2023年：155亿港元），其中55亿港元（2023年：53亿港元）属于独立上市酒店附属集团[95] - 总融资成本较去年增加约45%，2024年3月31日，集团负债比率约65%（2023年：52%）[95] - 集团拥有超43亿港元（2023年：75亿港元）的现金及尚未提取银行融资[95] - 本财政年度收入17.35亿港元（2023年：20.73亿港元），股东应占亏损57.92亿港元（2023年：溢利8.01亿港元）[101] - 年内租赁收入为1.3亿港元（2023年：1.47亿港元），出租率微跌3% - 4% [104] - 酒店分类收入3.67亿港元（2023年：1.67亿港元），贡献溢利1.8亿港元（2023年：0.38亿港元），平均入住率约83%（2023年：63%）[105] - 财务投资组合收入为12.05亿港元（2023年：17.16亿港元）[107] - 2024年3月31日，有抵押债务占77%，账面价值净额225亿港元（2023年：220亿港元）物业资产已抵押，已提供26.58亿港元（2023年：33.47亿港元）担保[109] 各条业务线数据关键指标变化 - 香港渣甸山“皇第”项目已售出75%的单位，累计销售总额约25亿港元，公司持有该项目20%权益[3] - 物业合约销售方面，附属公司2024年为14.51亿港元（2023年：1.67亿港元），增长769%；合营企业（应占）2024年为3.87亿港元（2023年：4.16亿港元），下降7%[22] - 温哥华Empire Landmark酒店重建项目预计2024年第三季发出入伙纸，截至2024年3月31日住宅合约销售额约2.41亿加元，约半数零售店舖已预租[70] - 合营企业古洞北发展项目土地被政府收回，公司分占减值拨备8.85205亿港元[73] - 2024年集团推售5个发展项目，应占合约销售额约18亿港元，2023年为6亿港元[85] - 北京通州“北京•东湾”截至2024年3月31日已售出约83%住宅单位，总合约销售额约达52亿人民币，已交付约96%已售单位[88] - “汇都”项目第一期合约销售额达12亿港元，预计2024年第三季度获发入伙纸[102] - 屯门蓝地住宅项目土地可发展楼面面积增加至约83,700平方呎[103] 债务结构与货币计值 - 公司借贷约96%以港元计值，4%以加拿大元计值[8] 市场环境相关 - 截至2024年3月31日止年度，香港入境游客约4100万人次，仅占新冠疫情爆发前入境旅客总数约60%，其中约80%来自内地[71]