财务表现 - 公司报告期间溢利为人民币166,054,000元，较去年同期增长156.3%[1] - 公司收益减少66.9%至人民币1,272,964,000元，主要由于物业发展业务交付面积减少[1] - 公司毛利减少89.1%至人民币54,002,000元，毛利率从12.9%下降至4.2%[1] - 公司总销售及分销费用以及行政费用减少18.6%至人民币135,141,000元[1] - 公司其他收益及盈利增加1,526.9%至人民币1,673,487,000元，主要由于出售附属公司[1] - 公司财务费用减少58.2%至人民币57,893,000元，主要由于有息金融债务减少[1] - 公司所得税费用减少89.2%至人民币16,192,000元[1] - 公司期内全面收益总额为274,196千元，其中本公司拥有人应占263,923千元，非控制性权益应占10,273千元[17][19] - 公司期内溢利为人民币166,054,000元，去年同期为人民币64,775,000元[102] - 公司期内全面收益总额为人民币274,196,000元，去年同期为人民币354,693,000元[105] - 公司其他收入及盈利为人民币1,673,487,000元，去年同期为人民币102,863,000元[98] - 公司财务费用为人民币57,893,000元，去年同期为人民币138,428,000元[98] - 公司截至2023年9月30日止六个月的除稅前溢利为214,963千元人民币[140] - 公司截至2023年9月30日止六个月的總收益为3,946,709千元人民币，其中来自外部客戶之分部收益为3,846,310千元人民币[140] - 公司截至2023年9月30日止六个月的其他收入及盈利為100,399千元人民币[140] - 公司截至2023年9月30日止六个月的利息收入為2,464千元人民币[140] - 公司截至2023年9月30日止六个月的財務費用為138,428千元人民币[140] - 公司每股基本盈利从2022年的人民币86,202,000元增至2023年的人民币155,781,000元[162] 资产负债 - 公司计息银行及其他借贷减少至人民币1,254,273,000元，其中人民币640,869,000元需在一年内偿还[4] - 公司总现金及现金等值物以及受限制现金为人民币679,800,000元[7] - 公司产权比率为0.40，流动比率为1.29[7] - 公司资产主要包括发展中土地、发展中物业、持作出售物业及投资物业，若国内物业市场严重回落，这些资产未必可实时变现[9] - 公司于2023年9月30日，发展中物业价值约人民币848,200,000元，持作出售物业价值约人民币27,900,000元，投资物业价值约人民币295,800,000元[21] - 非流動資產總值為1,642,540千元人民幣，較上一期的1,638,953千元人民幣略有增加[116] - 流動資產總值為10,309,086千元人民幣，較上一期的11,009,672千元人民幣有所下降[118] - 流動負債總值為7,960,977千元人民幣，較上一期的9,320,030千元人民幣有所減少[120] - 流動資產淨值為2,348,109千元人民幣，較上一期的1,689,642千元人民幣有所增加[121] - 資產總值減流動負債為3,990,649千元人民幣，較上一期的3,328,595千元人民幣有所增加[122] - 非流動負債總額為819,940千元人民幣，較上一期的793,038千元人民幣有所增加[124] - 資產淨值為3,170,709千元人民幣，較上一期的2,535,557千元人民幣有所增加[124] - 公司截至2023年9月30日止六个月的資產總值為11,951,626千元人民币，負債總值為8,780,917千元人民币[142] - 公司截至2023年9月30日止六个月的非流動資產為1,498,865千元人民币，其中中国内地為1,496,616千元人民币[145] - 贸易应收款项从2023年3月31日的84,501千元人民币增加到2023年9月30日的251,267千元人民币，增长约197%[164] - 贸易应收款项减值亏损从2023年3月31日的2,127千元人民币增加到2023年9月30日的4,119千元人民币，增长约94%[164] - 贸易应付款项从2023年3月31日的2,013,608千元人民币减少到2023年9月30日的1,259,213千元人民币，下降约37%[166] - 6个月内的贸易应收款项从2023年3月31日的70,547千元人民币增加到2023年9月30日的209,321千元人民币，增长约197%[167] - 超过6个月的贸易应付款项从2023年3月31日的1,116,154千元人民币增加到2023年9月30日的1,217,055千元人民币，增长约9%[168] - 公司为物业买家提供的按揭担保金额为人民币922,886,000元，较2023年3月31日的人民币1,339,731,000元有所下降[175] - 公司发展物业的已订约承担金额为人民币1,648,063千元，较2023年3月31日的人民币2,133,196千元减少[176] 业务发展 - 公司主要在中国内地及香港经营业务，内地业务收益及费用以人民币计值，香港业务以港元及美元计值，汇率波动风险甚微[11] - 公司于2023年9月30日无重大投资或资本资产的具体未来计划，但一直在寻求房地产、电商及医疗与医药零售业务的新投资机会[37] - 公司将继续推行中长期发展计划，以维持业绩增长并提高股东价值[51] - 公司认为中国房地产市场的结构性刚需和改善性潜在需求仍然巨大，并预期政府将进一步出台政策措施[53] - 公司将通过轻资产运营、代建及咨询业务和物业管理服务三大发展赛道，积极应对行业挑战[54] - 公司将依赖尼比鲁元宇宙技术平台，发行NFT数字藏品，开启虚实结合的房地产运营业务[54] - 公司将积极转型为“房地产运营+科技”模式，以平滑行业周期影响并把握未来机遇[56] - 中国数字电商市场预计2023年将继续快速增长，疫情后时代推动国内消费市场迅速扩张[57] - 公司计划通过“新开+并购”模式在武汉市及周边拓展门店，力争门店数量达到本地中上等规模[63] - 公司将在部分实体门店开设中医诊所，实现医+药结合的方式，大力发展中医诊疗服务+中医药[63] - 公司计划提供IT解决方案、数字内容营销等关键支持服务，帮助品牌商在数字时代更好地推广和销售产品[62] - 公司主要業務包括醫療與醫藥零售、電商及分銷、物業發展及物業投資與管理[126] - 公司截至2023年9月30日止六个月的中国内地收益为759,304千元人民币，香港及其他地区收益为513,660千元人民币[144] - 公司截至2023年9月30日止六个月的銷售物業收益為363,171千元人民币，相比2022年同期的2,681,994千元人民币大幅下降[147] - 公司截至2023年9月30日止六个月的租金收入總額為48,717千元人民币，相比2022年同期的30,694千元人民币有所增長[147] - 公司出售香港天合控股有限公司100%股权及重庆悦盈雅企业管理有限公司100%股权，现金代价分别为1,000,000港元及人民币1,000,000元[149] - 公司确认债务重组盈利为人民币94,207,000元，源于与金融机构达成的执行和解协议[149] - 公司利息费用总额从2022年的人民币221,281,000元降至2023年的人民币69,216,000元[150] - 公司销售成本从2022年的人民币3,349,016,000元降至2023年的人民币1,218,962,000元[151] - 公司计提预期负债拨备人民币999,011,000元，涉及担保负债及强制合约安排[153] - 公司因开封市自然资源和规划局收回土地使用权，确认撇销待售物业—发展中金额为人民币336,594,000元[158] - 公司中国企业所得税费用从2022年的人民币115,951,000元降至2023年的人民币979,000元[159] - 公司中国土地增值税费用从2022年的人民币34,237,000元降至2023年的人民币15,213,000元[159] - 公司收购物业、厂房及设备项目总成本从2022年的人民币417,000元增至2023年的人民币5,056,000元[163] - 公司采纳了2023年股份计划，计划期限内可向合资格参与者授出奖励，涉及发行股份不超过已发行股份总数的10%，即912,966,911股[170] - 2023年股份计划中，任何12个月期间内向单一合资格参与者授出奖励所涉及的股份最高数目不得超过已发行股份的1%[171] - 公司尚未就2023年股份计划授出任何奖励[172] - 公司收购武汉叶开泰药业连锁有限公司55.5556%股权，并于2023年11月收购剩余44.4444%股权[192] - 叶开泰药业在中国武汉经营56家连锁店和两家中医诊所，并成立线上药店[188] - 叶开泰药业提供中医诊疗、养生保健、推拿、针灸等服务，并开展线上远程处方审核和健康管理计划[188] - 公司通过B2C及O2O等线上多渠道营销，致力于成为中西医资源的综合平台[188] - 管理层认为中国零售药店市场具有巨大的发展潜力，收购事项有助于公司收入来源多元化[189] - 叶开泰品牌拥有近400年历史，被公认为中国四大药店品牌之一[192] - 叶开泰药业于2014年获武汉市政府授予“武汉市著名商标”称号[192] 法律诉讼 - 公司或有负债中，为物业买家提供按揭融资担保的金额约为人民币922,886,000元[22] - 公司涉及重大法律诉讼，五矿国际信托有限公司就未偿还债务约人民币1,458,513,000元提起诉讼，目前正在协商清偿方案[26][27] - 五礦國際向法院提起訴訟，要求武漢天合及玉溪潤雅償還未償還本金人民幣6.2億元及相關利息[29] - 中信信託向法院提起訴訟，要求香港天合及鄂州金豐償還未償還債務約人民幣10.5億元及相關利息[30] - 中國建築第八工程局向法院提起訴訟，要求浙江資源償還未償還建築項目款項約人民幣1.053億元及利息[32] - 西部信託向法院提起訴訟，要求浙江資源償還未償還本金約人民幣3億元及利息，總計約人民幣3.894億元[33] - 貴陽市中級人民法院判決開封博明須償還未償還本金人民幣5.9億元及利息，原告對開封博元地塊拍賣所得享有優先受償權[34] - 开封博明需偿还原告未偿还本金人民币509百万元，连同利息及违约利息[36] 市场环境 - 2023年一至三季度中国国内生产总值同比增长5.2%，其中第二产业增加值同比增长4.4%[178] - 2023年一至三季度全国网上零售额达到人民币108,198亿元，同比增长11.6%，其中实物商品网上零售额为人民币90,435亿元，增长8.9%[183] - 2023年一至三季度商品房销售面积同比下降7.5%，销售额同比下降4.6%，房地产投资同比下降9.1%[184] - 药品零售行业在2023年一季度快速步入正轨，整体业务稳步增长，未来市场发展空间巨大[179][180] - 2023年2月15日，国家医疗保障局发布通知，支持定点零售药店开通门诊统筹服务，提升零售药店竞争力[182] - 2023年一至三季度全国居民人均可支配收入实际增长5.9%，固定资产投资（不含农户）同比增长3.1%[178] - 房地产行业在2023年一季度迎来“小阳春”行情，但二季度增长动能放缓，城市分化加剧[184] - 2023年7月，中央政治局会议明确将适时调整优化房地产政策，下半年进一步政策松绑[186] 医疗与医药零售 - 医疗与医药零售业务在报告期内录得营业额约人民币14,025,000元，分部溢利人民币1,867,000元[188] - 分销业务在报告期内录得营业额约人民币847,051,000元，同比减少25.3%[190] - 分销业务在报告期内录得亏损人民币2,071,000元，较去年同期亏损减少[190] - 公司收购武汉叶开泰药业连锁有限公司55.5556%股权，并于2023年11月收购剩余44.4444%股权[192] - 叶开泰药业在中国武汉经营56家连锁店和两家中医诊所，并成立线上药店[188] - 叶开泰药业提供中医诊疗、养生保健、推拿、针灸等服务，并开展线上远程处方审核和健康管理计划[188] - 公司通过B2C及O2O等线上多渠道营销，致力于成为中西医资源的综合平台[188] - 管理层认为中国零售药店市场具有巨大的发展潜力，收购事项有助于公司收入来源多元化[189] - 叶开泰品牌拥有近400年历史，被公认为中国四大药店品牌之一[192] - 叶开泰药业于2014年获武汉市政府授予“武汉市著名商标”称号[192] 物业发展 - 公司物业发展业务营业额减少86.5%至约人民币363,171,000元，主要由于已交付面积大幅减少[107] - 物业发展业务录得溢利约人民币253,733,000元，主要因处置子公司录得的大额收益[107] - 公司在中国内地8个城市拥有12个物业发展项目，持作出售物业、发展中物业及未开工面积合计约为261.1万平方米[108] - 物业已签约销售约人民币2.6亿元，已签约建筑面积约3.1万平方米，平均售价约为每平方米人民币8,304元[108] - 物业投资与管理业务营业额增加58.7%至约人民币48,717,000元，主要由于已出租建筑面积增加[112] - 物业投资与管理业务录得亏损约人民币400,000元，去年同期为溢利人民币5,433,000元[112] 股份计划 - 公司于2023年8月28日采纳新的股份计划，有效期为10年，可向合资格参与者授出奖励[45] - 公司根据2023年股份计划，将发行不超过已发行股份总数10%的股份，即912,966,911股[46] - 公司于2023年10月25日与四名独立私人投资者签订认购协议，以每股0.10港元的价格认购1,220,000,000股股份[49] - 公司采纳了2023年股份计划，计划期限内可向合资格参与者授出奖励，涉及发行股份不超过已发行股份总数的10%，即912,966,911股[170] - 2023年股份计划中，任何12个月期间内向单一合资格参与者授出奖励所涉及的股份最高数目不得超过已发行股份的1%[171] - 公司尚未就2023年股份计划授出任何奖励[172] 其他 - 公司未使用衍生金融工具对冲利率风险，主要使用浮息银行借款及其他借款管理利息成本[10] - 公司于2023年9月30日拥有约617名雇员，较2023年3月31日的454名增加，主要由于收购叶开泰药业所致[42] - 公司于2023年5月11日出售香港天合和重庆悦盈雅的全部已发行股本，代价分别为1,000,000港元和人民币1,000,000元[39] - 公司已筹集116,023,000港元，用于按等额基准抵销集团结欠认购人债务[60] - 公司董事会不建议就截至2023年9月30日止六个月派发任何中期股息[65] - 公司已采纳上市规则附录十四所载之企业管治守则，并全面遵守其守则条文[92] - 公司截至2023年9月30日止六个月的中期报告将适时寄发予股东并登载于香港交易及结算所有限公司网站[95]