财务表现 - 在2024财年第三季度，公司预计毛利率将高于第二季度，预计全年毛利率将与2023财年的23.3%大致相同[68] - 公司在2024财年第二季度的净利润为9.54亿美元，每股摊薄收益为3.45美元，相比2023财年同期的净利润8.71亿美元，每股摊薄收益3.01美元有所增长[70] - 公司在2024财年前两个季度的营收为160.8亿美元，净利润为21.9亿美元[71] - 公司在2023财年前两个季度的营收为145.4亿美元，净利润为19.4亿美元[72] - 2024年第二季度，公司房屋销售收入增长9%，达到84亿美元，主要由于交付房屋数量增加15%，部分抵消了交付房屋平均销售价格下降5%[73] - 2024年第二季度，房屋销售毛利为19亿美元，毛利率为22.6%，主要由于每平方英尺成本下降，部分抵消了平均销售价格下降和土地成本上升[73] - 2024年前六个月，公司房屋销售收入为153亿美元，较去年同期增长11.7%，主要由于交付房屋数量增加19%[75] - 2024年前六个月，房屋销售毛利为34亿美元，毛利率为22.2%，主要由于每平方英尺成本下降，部分抵消了平均销售价格下降和土地成本上升[76] - 2024年前六个月，金融服务部门运营收入为2.769亿美元，较2023年同期增长45.5%，主要由于交付率增加和Lennar交付量增加[76] - 2024年前六个月，公司税务准备金为5.113亿美元，较去年同期增长9.7%，整体有效所得税率为23.4%，低于去年主要由于股权激励超额税收益[76] - 2024年第二季度，东部地区房屋销售毛利率为26.2%，中部地区为22.3%，德克萨斯地区为23.6%，西部地区为20.0%[77] - 2024年第二季度，公司房屋销售总毛利为12.581亿美元，较去年同期增长4.1%[77] 资产负债表 - 公司拥有强劲的资产负债表，债务资本比率为7.7%，手头现金36亿美元，无借款下的22亿美元循环信贷额度，这使得公司有灵活性战略性配置资本[69] 业务拓展与战略 - 公司计划转向纯粹的资产轻型制造模式，以支持持久的及时交付计划，从而实现增长、股东回报和资产回报率的提高[68] - 我们正不断探索各种交易类型，以管理杠杆和流动性状况，利用市场机会并增加收入和利润[97] - 我们计划在市场条件允许的情况下，对一家新的上市公司进行战略性的应税分拆，预计将向该公司贡献价值约60亿至80亿美元的土地资产[97] 投资与现金流 - 2024年5月31日，Lennar的多家投资部门资产总额为11.21亿美元，其中Lennar Multifamily Venture Fund I的净投资为1.62亿美元[91] - 2024年5月31日，Lennar的其他投资部门包括对科技公司的战略投资，如Blend Labs、Hippo、Opendoor等，总资产达8.36亿美元[92] - 2024年5月31日，Lennar的现金及现金等价物总额为39亿美元，主要用于公司的各项运营活动[92] - 2024年5月31日，Lennar的经营活动现金流为6.1亿美元，主要受净收入和贷款减值的影响[93] - 2024年5月31日，Lennar的投资活动现金流为2.75亿美元，主要用于对未合并实体的现金投入和运营资产的增加[94] - 2024年5月31日，Lennar的融资活动现金流为30亿美元，主要用于偿还债务、股票回购和股利支付等[95] 其他 - 2024年5月31日，Lennar的住宅债务占总资本的比例为7.7%，净住宅债务占总资本的比例为-5.3%[95] - 2024年5月31日，房屋建筑债务占总资本的比例较2013年11月30日和2023年5月31日均有所降低，主要是由于股东权益增加和房屋建筑债务减少[97]