收益情况 - 2024年第二季度摊薄后每股收益为1.14美元，2023年同期为0.97美元；2024年上半年为2.37美元，2023年同期为1.99美元[3][5] - 2024年第二季度，不包括非自愿转换收益和业务中断索赔的资金运营为每股2.05美元，2023年同期为1.89美元，增长8.5%；2024年上半年为每股4.07美元，2023年同期为3.75美元，增长8.5%[6][20] - 2024年第二季度净利润为55,301美元，2023年同期为43,465美元；2024年上半年净利润为113,959美元，2023年同期为88,169美元[45] - 2024年第二季度运营资金为100,980美元，2023年同期为85,410美元；2024年上半年运营资金为195,850美元，2023年同期为166,254美元[45] - 2024年第二季度房地产息税折旧及摊销前利润为110,827美元，2023年同期为98,001美元；2024年上半年为215,773美元，2023年同期为191,885美元[45] - 2024年第二季度，公司净收入为5530.1万美元，2023年同期为4346.5万美元；上半年净收入为1.13959亿美元，2023年同期为8816.9万美元[72] - 2024年第二季度营收159,090美元，2023年同期为139,887美元；2024年上半年营收313,314美元，2023年同期为274,912美元[74] - 2024年第二季度净利润55,301美元，2023年同期为43,465美元；2024年上半年净利润113,959美元，2023年同期为88,169美元[74] - 2024年第二季度归属于普通股股东的基本每股净收益为1.15美元，2023年同期为0.97美元；2024年上半年为2.37美元，2023年同期为1.99美元[74] - 2024年第二季度归属于普通股股东的摊薄每股净收益为1.14美元，2023年同期为0.97美元；2024年上半年为2.37美元，2023年同期为1.99美元[74] - 2024年上半年剔除非自愿转换收益和业务中断索赔后的FFO为每股4.03美元，2023年同期为每股3.71美元，增长8.6%[77] - 2024年第二季度归属于普通股股东的资金运营（FFO）为每股2.09美元，2023年同期为每股1.91美元，增长9.4%[80] - 公司预计2024年每股收益在4.63 - 4.73美元之间，归属于普通股股东的每股FFO在8.28 - 8.38美元之间[84] - 2024年第三季度，归属于普通股股东的净利润预计在5322.4万美元至5615.6万美元之间，全年预计在2.26303亿美元至2.31191亿美元之间[58] - 2024年第三季度，归属于普通股股东的运营资金预计在1.00484亿美元至1.03416亿美元之间，全年预计在4.04418亿美元至4.09306亿美元之间[58] 物业经营情况 - 2024年上半年物业净营业收入增加2573万美元，增幅12.9%；第二季度增加1243.7万美元，增幅12.3%[8][19] - 截至2024年6月30日，运营投资组合的出租率为97.4%，入住率为97.1%；2024年第二季度平均入住率为97.0%，2023年同期为98.1%[15] - 新租约和续租租约的租金直线基础平均上涨59.7%[15] - 2024年第二季度，公司物业净营业收入为1.13775亿美元，2023年同期为1.01338亿美元；上半年为2.25138亿美元，2023年同期为1.99408亿美元[72] - 2024年第二季度新租和续租租金（占总面积4.1%）直线基础上平均增长59.7%；上半年新租和续租租金（占总面积7.7%）直线基础上平均增长58.8%[47][49] 项目建设与收购 - 2024年第二季度，公司开始在奥兰多建设一个总面积8.5万平方英尺的开发项目，预计总成本1280万美元；季度末后，开始在奥斯汀建设总面积12.9万平方英尺的项目，预计总成本约2300万美元[11][13] - 2024年5月，公司以约5290万美元收购罗利一处27.4万平方英尺的新建工业物业，进入罗利 - 达勒姆市场[23] - 2024年第二季度，公司将两个位于格林维尔和达拉斯的项目转入运营组合，总面积294,000平方英尺，截至7月22日，整体出租率为83%[51] - 2024年有三个项目转入运营组合，总面积427,000平方英尺，累计成本62,776,000美元，截至7月22日，出租率为88%[52] 股息与信贷 - 2024年第二季度，公司宣布每股1.27美元的现金股息，7月15日支付，年化股息率为每股5.08美元，收益率2.7%[27] - 2024年6月，公司6.25亿美元无担保循环信贷协议到期日延长至2028年7月，5000万美元工作现金信贷额度到期日也延长至2028年7月[28] 债务情况 - 截至2024年6月30日，债务为1,672,699美元，2023年同期为1,725,996美元；2024年第二季度和上半年债务与房地产息税折旧及摊销前利润比率分别为3.77和3.88，2023年同期分别为4.40和4.50[45] - 2024年第二季度和上半年利息和固定费用覆盖率分别为11.27和10.85，2023年同期分别为7.79和7.50[45] - 截至2024年6月30日，债务与总市值比率为16.9%[54] 股权销售 - 2024年第二季度，公司通过销售代理以每股168.62美元的加权平均价格直接出售296,579股普通股，总收益约5000.9万美元[55] - 截至2024年6月30日的三个月内，公司签订600,053股普通股的远期股权销售协议，初始加权平均远期价格为每股166.65美元，初始远期价格下的总销售收益约1亿美元[56] - 截至2024年7月22日，公司有600,053股普通股可在2025年6月适用结算期到期前结算，加权平均远期价格为每股165美元，预计净收益约9900.9万美元[56] 业绩展望与会议安排 - 公司将2024年资金运营每股收益指引修订为8.28 - 8.38美元，预计同比增长6.9%[33] - 公司将于2024年7月24日上午11点举办电话会议和网络直播，讨论第二季度业绩、当前运营情况并公布2024年修订后的盈利展望[39] - 2024年第三季度，折旧和摊销预计为4726万美元，全年预计为1.87088亿美元[58] - 2024年第三季度，来自房地产投资和非经营性房地产销售的收益预计为0，全年预计亏损897.3万美元[58] 投资组合规模 - 公司目前的投资组合，包括开发项目和处于租赁期及建设中的增值收购项目，约有6020万平方英尺[67]