财务指标计算方法 - 公司计算FFO时剔除了减值损失、债务重组收益或损失、可出售房地产经营性资产的收益或损失、折旧与摊销等项目[8] - 公司计算Modified FFO时还加回了地面租赁的非现金摊销[9] - 公司计算Core FFO时还剔除了提前偿还债务损失、收购费用、裁员费用、IPO诉讼费用和资产托管相关利息费用等非经常性项目[10] - 公司计算Core FAD时还加回了非房地产折旧与摊销、递延融资费用摊销、债券折价摊销和股份支付费用,并扣除了直线租金、租金溢价/折价摊销和经常性资本支出[11] 资产运营表现评估 - 公司用NOI和Property Cash NOI评估和比较资产运营表现,剔除了融资成本、折旧摊销、收购费用、减值损失等因素的影响[12,13] - 公司的同店分析排除了新收购、待出售、资产托管和多户型资产,以更好地反映同一资产组合的运营表现[14] 2024年第二季度财务数据 - 公司第二季度2024年总收入为189,543,000美元[29] - 公司第二季度2024年净收入为28,555,000美元[31] - 公司第二季度2024年EBITDA和调整后EBITDA数据[15][16] - 公司第二季度2024年资产负债表数据[24][25][26] - 公司第二季度2024年运营收入为39,361,000美元[30] - 公司第二季度2024年利息收入为4,178,000美元，利息支出为25,323,000美元[31] - 公司第二季度2024年出售物业产生收益10,803,000美元[31] - 公司第二季度2024年基本每股收益为5,661美元，摊薄每股收益为5,661美元[31][32] - 公司第二季度2024年物业运营费用为41,516,000美元，一般管理费用为18,020,000美元[30] - 公司第二季度2024年折旧和摊销费用为47,473,000美元[30] 租金收入情况 - 公司总租金收入为1.525亿美元，其中基础租金为1.363亿美元，租户费用报销为1.614亿美元[35] - 同店物业现金净营业收入(NOI)为7,150.7万美元，同比增长7.4%[50] - 曼哈顿办公物业组合的同店现金NOI为6,716.5万美元[40] - 观景台业务的NOI为2,516.6万美元，访客人数为64.8万人，同比下降2.7%[42] - 公司的多户家庭物业现金NOI为453.3万美元，出租率为97.9%[41] 财务指标 - 公司的债务占总市值比为44.1%，净债务占总市值比为40.2%[43] - 公司的核心基金营运收益(Core FFO)每股为0.21美元[43] - 公司的核心自由现金流(Core FAD)派息率为109%[43] - 公司的A类普通股股价为9.38美元，派息率为1.5%[44] - 公司的总普通股和合伙单位数量为274,178个[44] 租赁情况 - 2024年第二季度共签署35份租赁合同，加权平均租赁期限为7.0年，平均免租期为7.4个月[3] - 2024年第二季度办公租赁平均起租金为每平方英尺66.71美元，较之前升租金额增加2.0%[72] - 2024年第二季度零售租赁平均起租金为每平方英尺91.14美元，较之前升租金额增加21.5%[65] - 2024年第二季度公司总体租赁平均起租金为每平方英尺67.41美元，较之前升租金额增加2.7%[66] - 2024年第二季度公司整体租赁佣金和装修成本为每平方英尺84.56美元，占加权平均租赁期限的12.14美元/平方英尺/年[67] - 2024年第二季度公司整体物业出租率为88.5%[68] 租赁到期情况 - 公司总租赁到期面积为8,549,496平方英尺，占总可租赁面积的100%[101] - 2024年全年租赁到期面积为326,505平方英尺，占总可租赁面积的3.9%，对应年化租金为1,884.86万美元[101] - 2025年全年租赁到期面积为559,315平方英尺，占总可租赁面积的6.5%，对应年化租金为4,056.17万美元[101] - 2026年租赁到期面积为588,107平方英尺，占总可租赁面积的6.9%，对应年化租金为3,691.81万美元[101] 主要租户情况 - 公司的20大租户中，LinkedIn在帝国大厦的租赁面积为501,409平方英尺，占总租赁面积的5.9%，年化租金为3,506.97万美元，占总年化租金的6.6%[112] - 公司的20大租户中，Flagstar Bank在1400 Broadway的租赁面积为313,109平方英尺，占总租赁面积的3.7%，年化租金为1,879.30万美元，占总年化租金的3.5%[112] - 公司的20大租户中，Centric Brands Inc.在帝国大厦的租赁面积为252,929平方英尺，占总租赁面积的3.0%，年化租金为1,396.97万美元，占总年化租金的2.6%[112] 其他财务数据 - 公司第二季度总收入为341.24百万美元[121] - 第二季度观景台业务NOI为41.86百万美元[121] - 第二季度观景台游客人数为485,000人次，同比增长9.5%[122] - 第二季度资本支出总额为46,364百万美元，主要用于二代租户装修和楼宇改造[116] - 截至2024年6月30日，公司拥有983,000平方英尺的空置面积[117] - 第二季度FFO为63,099百万美元，同比增长6.9%[127] - 第二季度修