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公司财务业绩 - 第三季度实现每股核心FFO为0.23美元，高于市场共识[11] - 第三季度核心FAD增长至4040万美元，而第二季度为1190万美元，主要反映了资本支出从上一季度的5200万美元降至本季度的2500万美元[12] - 同店物业现金NOI（不包括租赁终止费）在调整了2024年确认的约170万美元非经常性项目后，同比增长1.1%[11] - 公司重申了2025年业绩指引[3] 曼哈顿办公室租赁表现 - 第三季度签署了88,000平方英尺的新租约和续租约，季后又签署了约50,000平方英尺的租约，另有约150,000平方英尺的租约正在谈判中[3][6][8] - 曼哈顿办公室入住率环比增长80个基点至90.3%，连续第十一个季度高于90%[8][9] - 曼哈顿办公室投资组合中略有超过500,000平方英尺的空置面积，部分被战略性持有以整合大面积连续空间[1][9] - 曼哈顿办公室投资组合连续第十七个季度实现正的市场公允价值租赁利差[3][10] - 已签署但尚未开始的租约以及免租期消耗带来了4600万美元的增量现金收入[10] 观景台业务表现 - 第三季度观景台业务产生约2650万美元的NOI，支出为950万美元[12] - 尽管预算有限的旅行者访问量减少，但第三季度人均收入持续增长，其中超过一半的访问量来自国内[1][13] - 观景台业绩与公司修订后的指引一致[3][13] 零售与多户住宅资产表现 - 在North Sixth Street系列资产中签署了三份新租约，包括Tornow在8690 North Sixth开设Rolex门店，租赁面积超过3,700平方英尺[6][7] - 多户住宅平台投资组合保持99%的入住率，净租金同比增长9%[10] - 多户住宅收入增长得益于入住率提升180个基点以及此前为潜在421-a计划预留的单元全部重新出租[45] 资产负债表与资本分配 - 净负债与EBITDA比率为5.6倍，低于行业同行，且无未处理的债务到期直至2026年[14] - 季末后宣布以5.47%的利率非公开发行1.75亿美元优先无担保票据，将于12月中旬交割，2031年到期，资金将用于一般公司用途，包括潜在新投资和债务偿还[14] - 公司历史上已完成3亿美元的股票回购，并将股票回购和收购机会均视为资本分配选项[23][24] - 公司已从非核心郊区市场进行税务高效的资金回笼，并向曼哈顿多户住宅和Williamsburg零售资产投资约6.75亿美元[16] 市场前景与战略 - 纽约市办公室租赁市场是自2019年以来最强劲的，顶级建筑供应有限且租金持续上涨[2][9] - 需求集中在由财务实力雄厚的业主拥有的高品质、配套设施齐全、交通便利的建筑上[10] - 公司积极评估纽约市办公室、零售和多户住宅的新投资机会，市场交易活动和机构资本回归有所增加[15][19] - 公司专注于五个优先事项：租赁空间、销售观景台门票、管理资产负债表、识别增长机会和实现可持续发展目标[4][47] 领导层交接 - Thomas Durels作为房地产负责人的角色开始向Ryan Cass（首席营收官）和Jackie Renton（首席运营官）过渡，他们将成为新的房地产联合负责人[5]

财务数据和关键指标变化 - 第三季度核心FFO为每股0.23美元 [16] - 同店物业现金NOI（不包括租赁终止费）同比增长1.1%，若调整2024年第三季度约170万美元的非经常性项目后，同店现金收入和运营费用分别同比增长1.3%和1.5% [16] - 第三季度观景台业务产生约2650万美元的NOI，观景台支出为950万美元，人均收入同比增长2.7% [16][17] - 第三季度核心FAD增加至4040万美元，而第二季度为1190万美元，主要反映了资本支出从上一季度的5200万美元降至本季度的2500万美元 [17] - 公司重申2025年业绩指引 [5] 各条业务线数据和关键指标变化 - 曼哈顿办公室入住率环比增长80个基点至90.3%，预计年底商业入住率将达到89%至91%的指引 [12] - 曼哈顿办公室投资组合已连续11个季度出租率超过90%，目前超过93%已出租 [13] - 第三季度签署了88,000平方英尺的新租约和续租租约，季度结束后又签署了约50,000平方英尺的租约，目前约有150,000平方英尺的租约正在谈判中 [5][11] - 多户住宅平台投资组合表现优异，入住率达到99%，净租金同比增长9% [14] - 公司连续第17个季度实现曼哈顿办公室投资组合的正向按市价计租差 [5][14] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市办公室租赁市场是自2019年以来最强劲的，顶级品质、配套设施齐全、交通便利的楼宇需求集中 [12][13] - 观景台业务表现符合修订后的指引，国内需求稳定，但国际游客减少，超过一半的游客来自国内 [5][7][18] - 公司在威廉斯堡的零售资产取得进展，签署了Tourneau（将开设劳力士门店）、Tecovas和Hoka的新租约，北第六街仅剩一处空置空间 [11][12] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略重点包括租赁空间、销售观景台门票、管理资产负债表、识别增长机会和实现可持续发展目标 [9] - 公司积极在纽约市办公室、零售和多户住宅领域寻找新的投资机会，市场交易活动和投资机会增加，机构资本回归 [19][20] - 公司继续评估额外的资产回收机会，这些机会对长期现金流具有增值作用，并寻求更高效的运营方式，同时也在更广泛的资本配置框架内评估机会性股票回购 [21] - 在分化市场中，公司属于"拥有者"类别，需求集中在由财务实力雄厚的业主拥有的顶级品质、配套设施齐全、交通导向的楼宇 [13] - 公司投资组合的定价能力持续，有限的竞争性供应和许多老旧建筑被改造成住宅，减少了竞争集合 [6][51] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对纽约市的未来非常乐观，认为纽约市是美国最好的市场，也是全球最好的市场之一，是求职大学毕业生和希望职业生涯发展的人们的磁石 [31][32] - 办公室租赁市场依然强劲，顶级楼宇的供应量低，租金持续上涨，公司价格区间内没有新的供应 [6] - 公司强大的资产负债表提供了灵活性，净债务与EBITDA比率为5.6倍，低于行业同行，流动性充足，到期债务安排良好，最早的无抵押到期日在2026年底 [19] - 季度结束后，公司宣布以5.47%的利率非公开发行1.75亿美元优先无担保票据，将于12月中旬交割，2031年到期，收益将用于一般公司用途，包括潜在的新投资和债务偿还 [19] 其他重要信息 - 公司连续第六年获得GRESB五星级评级，这是可能的最高评级 [8] - 房地产主管Tom Durels开始将其职责过渡给两位高级领导Ryan Kass和Jackie Renton，Tom将继续在公司工作一段时间以协助过渡 [9][10] - 公司有约50万平方英尺的曼哈顿办公室空置面积，其中部分被战略性撤出市场，用于在几处物业组装大的连续空间 [6][13] - 已签署但尚未开始的租约以及免租期结束将带来4600万美元的增量现金收入 [14] 问答环节所有的提问和回答 问题: 关于资本用途和交易市场的更多细节 [26] - 公司继续积极在纽约市范围内（包括办公室、零售和多户住宅）进行项目评估，并保持良好的流动性以便在合适的交易出现时迅速行动 [27] - 市场上有一些交易提供了资本化率的证据，但并非所有交易都一样，有些交易的特质导致其中高个位数的资本化率，而其他交易则更具情境性，资本化率不是那么相关的指标 [27] 问题: 对纽约市长选举可能带来的政策变化的担忧 [31] - 公司基于政策而非政治进行运营，无论哪个政府上台，公司都会与之打交道并努力贡献于政策 [31] - 公司对纽约市的未来非常积极，认为纽约市仍然是求职者和雇主的磁石，并且存在一定的制衡 [31][32] 问题: 在当前股价下回购股票的吸引力 [33] - 公司认为当前股价非常有吸引力，为对其投资组合感兴趣的人提供了很好的切入点，股票回购是公司战略资本配置的一部分，历史上已进行过3亿美元的回购 [33] - 公司需要在寻找合适交易和股票回购之间找到平衡，凭借灵活的资产负债表，公司有空间同时进行两者 [33] 问题: 裁员趋势对办公室空间需求的影响 [37] - 自2013年IPO以来，公司投资组合内现有租户已扩张超过310万平方英尺，目前租赁渠道中包括有意扩张的现有租户 [38] - 公司服务于办公室市场最广阔的部分，是所在价格区间的顶级层级，没有看到收缩的迹象，租户因为公司投资组合的质量而来，甚至有些从玻璃钢结构大楼迁入 [38][39] - 关于亚马逊的公告，据公司了解，纽约市仍然是亚马逊员工最期望的办公地点 [39] 问题: 资产处置更新和资本回收 [40] - 关于Metro Center资产没有最新更新，公司可以灵活处理，计划出售该资产，但如果不行，也有有吸引力的存量债务可以继续持有 [41] - 公司对其他资本回收持开放态度，如果资产已经增值并且市场强劲，处置资产以便将收益重新配置到能增加更多价值的资产上是合理的考虑 [41] - 当前市场活动增加，感觉比18-24个月前更好，因为融资更容易获得，交易更多，机构资本的疑虑减少 [42] 问题: 需求趋势和行业活动 [45] - 公司投资组合的优势在于多元化，吸引来自TAMI、消费品、金融、专业服务等多个行业的兴趣 [46] - 当前的许多对话是由希望升级到更高质量空间并扩大其服务的租户驱动的 [46] 问题: 未来净有效租金增长潜力 [47] - 在过去五年中，公司投资组合已经历了租金大幅上涨，例如帝国大厦正在进行的谈判涉及长期租金达到每平方英尺90多美元的中位数，在大中央一号广场甚至接近每平方英尺100美元 [48][51] - 由于可用空间短缺，公司预计租金将继续上涨，竞争集合中的许多建筑退出流通限制了供应，使公司成为该区域最佳且最实惠的选择 [51] 问题: 15万平方英尺租赁渠道的构成和租金差 [54][56] - 15万平方英尺的渠道是办公室和零售的健康组合，也包括新租和续租，目前曼哈顿办公室空置面积中约20%被战略性撤出市场用于组装大面积连续空间 [54][55] - 在威廉斯堡，公司对最近的租赁活动感到兴奋，包括Tourneau/Rolex、Tecovas和Hoka，并且仍在提高租金，需求持续增长 [58] - 关于多户住宅，9.3%的净有效租金增长得益于入住率同比提升180个基点（贡献了约25%的收入增长）以及之前为潜在421A计划预留的单元重新租赁（贡献了约15%的收入增长） [63]

业绩总结 - 2025年第三季度每股核心FFO为0.23美元[5] - 租金收入为542,083千美元，较上季度的136,371千美元有所增长[107] - 净收入为13,645千美元，较上季度的11,385千美元增长[107] - EBITDA为88,094千美元，较上季度的84,791千美元有所提升[107] - 同店现金NOI为68,130千美元，较上季度的67,280千美元增加[106] - 物业的利息支出为25,189千美元，较上季度的25,126千美元略有上升[107] - 物业折旧和摊销费用为47,615千美元，较上季度的47,802千美元有所减少[107] - 观察台的NOI为26,527千美元，较上季度的24,077千美元增加[106] - 总现金收入为600,722千美元，较上季度的152,901千美元上升[107] 用户数据 - 曼哈顿办公物业的租赁率为93.1%，较上季度增加80个基点至90.3%[5] - 2025年预计租赁率在89%-91%之间[5] - 曼哈顿办公物业实现连续第17个季度的正租金差，正向市场调整幅度为3.9%[5] 未来展望 - 2025年FFO指导维持在0.83-0.86美元[5] - 2025年观景台的NOI指导维持在9000万至9400万美元[5] - 预计2025-2029年累计资本支出减少约1亿美元，累计现金流增加约7800万美元[25] 新产品和新技术研发 - 2025年10月，成功签署了与Rolex、HOKA和Tecovas的三份新零售租约[5] 负面信息 - 公司预计到2031年到期的175百万美元的L系列无担保票据将影响债务到期安排[4] 其他新策略和有价值的信息 - 公司的流动性为8亿美元，杠杆率为5.6倍[5] - 公司在2025年获得的ENERGY STAR年度可持续卓越奖正在等待资金支持[24] - 公司零售投资组合的行业多样化按年化完全升级办公室租金进行评估[15]

Third Quarter 2025 | Table of Content | Page | | --- | --- | | Summary | | | Supplemental Definitions | 3 | | Company Profile | 5 | | Condensed Consolidated Balance Sheets | 6 | | Condensed Consolidated Statements of Operations | 7 | | FFO, Modified FFO, Core FFO, FAD and EBITDA | 8 | | Highlights | 9 | | Selected Property Data | | | Property Summary Net Operating Income | 10 | | Same Store Net Operating Income | 11 | | Leasing Activity | 12 | | Commercial Property Detail | 14 | | Portfolio Expirations and ...

新租赁协议签署 - Empire State Realty Trust (ESRT) 与高端日式餐厅概念SORA签署新租约，租赁面积为14,430平方英尺的零售空间，位于One Grand Central Place [1] 租户业务概览 - SORA是一家开创性的日式Omakase风格餐厅，其使命是通过非凡的用餐体验分享日本的艺术性和待客之道 [2] - 餐厅将推出五种由日本顶级餐厅选拔的厨师策划的高端餐饮概念，以及一种直接从东京引入的鸡尾酒体验 [2] - SORA由上市公司Round1 Corporation开发，旨在将日本最受欢迎的精致餐饮体验带入中央车站区核心地带 [2] 业主战略与资产组合 - 此次租赁符合ESRT的战略，旨在满足当今顶级租户的期望，并提升其便利设施配套 [3] - SORA将加入ESRT在One Grand Central Place的高质量零售租户名单，该名单包括Pera Mediterranean Brasserie、Blue Bottle Coffee、摩根大通银行、嘉信理财和联邦快递等 [3] - 该物业的优势在于其无与伦比的靠近中央车站、Vanderbilt Plaza的位置，高客流量以及优质的办公租户活动 [3] 物业组合规模 - 截至2025年6月30日，ESRT的投资组合包括约780万平方英尺的可出租办公空间、80万平方英尺的可出租零售空间以及743套住宅单元 [5] 谈判代表方 - CBRE的Robert Bonicoro和Betsy DaSilva代表SORA进行租赁谈判 [4] - Cushman & Wakefield的Kenji Ota和Neil Seth以及ESRT的Fred C Posniak和Alec Stone代表物业业主 [4]

NEW YORK--(BUSINESS WIRE)--Empire State Realty Trust, Inc. (NYSE: ESRT) announced today that it achieved the highest possible Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) 5 Star Rating for the sixth consecutive year with a score of 93 and an A in public disclosure. ESRT achieved the highest management score for all 575 ranked companies in the Americas, and the second highest overall score for all listed companies in the Americas. GRESB is a rigorous standard that assesses and benchmarks. ...

财务业绩发布安排 - 公司计划于2025年10月29日纽约证券交易所收盘后发布2025年第三季度财务业绩 [1] - 公司将于2025年10月30日美国东部时间中午12:00举行电话会议 [1] - 电话会议期间公司管理层将回顾第三季度业绩并讨论近期事件 [1]

公司动态 - 股价表现优异 周三收涨3.7% 盘中一度上涨5% 今年以来累计涨幅达40% [1][1][1] - 多家知名机构参与竞购 包括沃那多房信 SL Green Realty Empire State Realty Trust 黑石 DivcoWest及迪拜的Rithm Capital [1][1] - 公司于5月启动战略审查 旨在实现股东价值最大化 [1] 业务概况 - 公司为房地产投资信托 专注于纽约市和旧金山中央商务区的高品质甲级写字楼物业 [1] - 业务范围涵盖物业拥有 运营 管理 收购及再开发 [1]

收入和利润（同比环比） - 总营收同比增长0.9%至1.9125亿美元[143] - 租金收入增长0.7%至1.5354亿美元[143] - 公司总营收同比增长0.2%至3.713亿美元，其中房地产板块租金收入增长0.6%至3.081亿美元，天文台板块收入下降2.8%至5706万美元[151][153][160] - 净收入归属于普通股股东为650万美元[140] - 运营收入同比下降13.5%至6091万美元，主要受房地产板块运营收入下降（2188万美元 vs 2916万美元）影响[151] - 净收入同比下降29.9%至2716万美元，普通股股东应占净收入下降30.8%至1574万美元[152] - 公司2025年第二季度净收入为1138.5万美元，较2024年同期的2855.5万美元下降60.1%[199] - 2025年上半年FFO（运营资金）为1.0668亿美元，较2024年同期的1.1712亿美元下降8.9%[199] - 核心运营资金（Core FFO）为5920万美元[140] 成本和费用（同比环比） - 物业运营费用增长8.1%至4488万美元[143] - 观景台运营费用增长9.6%至982万美元[143] - 利息支出增长3.2%至5206万美元，受2024年6月发行I-K系列优先票据影响[151][157] - 公司资本支出总额为2603.5万美元（2025年）和3777.5万美元（2024年）[179] - 公司预计将承担约1.039亿美元的未完成租约改善和租赁佣金成本[180] 利息收入 - 利息收入同比下降63.3%至187万美元[143] - 利息收入同比下降39.0%至565万美元，主要因偿还1.2亿美元循环信贷和1亿美元A系列优先票据导致现金减少[151][156] 资产处置和收购活动 - 处置资产收益增长21.9%至1317万美元，涉及斯坦福德广场物业的协商止赎交易[152][158] - 以3100万美元收购布鲁克林两处零售物业[142] - 2025年6月以3100万美元收购布鲁克林两处零售物业，2024年以1.95亿美元收购北6街零售物业组合[164] 租赁活动 - 签署232,108平方英尺新租约及续租协议[142] - 办公楼租赁加权平均年化现金租金上涨至每平方英尺68.78美元（2025年）和65.10美元（2024年），租金涨幅达10.9%（2025年）和3.6%（2024年）[175] - 零售物业新租约加权平均年化现金租金为每平方英尺261.14美元（2025年）和157.46美元（2024年）[176] - 截至2025年6月30日，商业投资组合空置率为7.4%，对应可租赁面积60万平方英尺[202] - 2025年和2026年到期租赁面积占比分别为3.5%和5.8%，预计影响同期年化租金3.5%和5.4%[203] 观景台业务表现 - 观景台收入下降0.7%至3389万美元[143] - 2025年上半年观景台访客量105.7万人次，同比下降6.7%；收入5710万美元，同比下降2.8%[204] - 观景台收入受国际游客数量（2025年同比下降）、天气因素及票价定价能力影响[204][205] 现金流和流动性 - 截至2025年6月30日，公司持有现金及等价物9460万美元，循环信贷可用额度6.2亿美元，总债务21亿美元[163] - 现金及现金等价物与受限现金总额为1.367亿美元（2025年6月30日）和5.765亿美元（2024年6月30日）[187] - 投资活动现金使用增加2790万美元至1.556亿美元，主要由于收购布鲁克林两处零售物业（收购价3170万美元）[188] - 融资活动现金使用增加4.361亿美元至2.469亿美元，主要因偿还1.2亿美元循环信贷额度和1亿美元A系列高级无担保票据[188] - 经营活动中产生的净现金增长180万美元至1.099亿美元[187] - 向股权持有人分配股息2160万美元（2025年）和2120万美元（2024年）[185] 债务和资本结构 - 杠杆率保持健康水平：总杠杆率32.7%，固定费用覆盖率3.1倍，无抵押利息覆盖率5.0倍[167] - 2025年3月偿还1亿美元A系列优先票据（利率3.93%），2024年6月发行2.25亿美元绿色优先票据（利率7.20%-7.41%）[170][171] - 截至2025年6月30日，21亿美元固定利率债务加权平均利率为4.34%[213] - 债务公允价值约20亿美元，较账面价值低9830万美元[214] - 公司持有名义价值4.48亿美元的利率互换及上限协议，其中420万美元为公允价值资产[212] 公司战略和资本分配 - 董事会授权5亿美元A类普通股及合伙单位回购计划（2024年1月至2025年12月）[186] - 公司投资组合包含办公、零售、多户住宅及观景台多元化收入驱动[207]