财务业绩 - 公司报告第二季度净亏损每股0.03美元[7] - 公司报告第二季度核心FFO每股0.45美元[8] - 公司报告第二季度AFFO每股0.48美元[9,10] - 公司提高全年核心FFO指引至每股1.81-1.86美元,提高AFFO指引至每股1.95-2.00美元[4] - 公司2024年的核心FFO和AFFO指引分别为每股1.81美元至1.86美元和1.95美元至2.00美元,较之前分别上调0.21美元和0.21美元[46] - 公司净收入为1,183,000美元[72] - 公司资金来源(FFO)为11,980,000美元[72] - 公司核心资金来源(Core FFO)为10,353,000美元[72] - 公司调整后资金来源(AFFO)为10,109,000美元[72] - 公司每股FFO为0.90美元[74] - 公司每股Core FFO为0.93美元[74] - 公司每股AFFO为1.00美元[74] 资本市场活动 - 公司完成6.375%优先股增发,获得净收益3310万美元[4] - 公司获得4.3百万美元来自ATM发行的净收益[4] - 公司在2024年第二季度完成了多项重要的资本市场活动,包括发行248,960股普通股和1,718,417股6.375%优先股A系列,获得净收益共37.4百万美元[41] - 截至2024年6月30日,公司有1.548亿美元的总流动性,包括1.5亿美元的未提取的循环信贷额度和480万美元的现金[41] 运营数据 - 公司第二季度同店NOI同比增长2.0%[30] - 公司第一半年同店NOI同比增长4.0%[33] - 公司第二季度签约租赁面积78,593平方英尺,可比租赁增长8.8%[35,36] - 公司在2024年6月30日结束的六个月内签署了34份租赁合同,总面积为182,707平方英尺[38] - 在可比基础上,公司签署了26份租赁合同,总面积为152,577平方英尺,平均现金基础租金为每平方英尺25.05美元,较之前的17.77美元上涨41.0%[38] - 公司预计2024年底租赁率将在95%-96%之间,预计将进行2亿美元至2.5亿美元的投资,收益率8.5%-9.0%,并出售5,000万美元至7,500万美元的资产,收益率7.5%-8.25%[47] 财务指标 - 截至2024年6月30日,公司资产总额为10.098亿美元,较2023年12月31日增加2.01%[64] - 截至2024年6月30日,公司权益总额为4.918亿美元,较2023年12月31日增加7.48%[64] - 2024年上半年,公司总收入为5.697亿美元,同比增长12.2%[66] - 2024年上半年,公司净收益为7,025万美元,而2023年同期为净亏损4,193万美元[66] - 2024年上半年,公司同店NOI为2.9993亿美元,同比增长4.0%[70] - 公司净债务为479,040,000美元[78] - 公司净债务与调整后EBITDA比率为7.5倍[79] - 公司本季度投资和处置活动的调整后EBITDA影响为-244,000美元[77] 非GAAP指标 - 公司调整GAAP净收益或亏损以排除与房地产相关的折旧和摊销,以及特殊项目(如GAAP定义的出售可折旧房地产资产的净收益或损失、与可折旧房地产资产相关的减值损失、实施当前预期信用损失时与商业贷款和投资相关的减值)等[60] - 公司调整GAAP净收益或亏损以排除非现金收入和费用,如直线租金收入、递延融资成本摊销、上下市场租赁相关无形资产、非现金补偿、其他非经常性项目等[60,61] - 公司调整GAAP净收益或亏损以排除利息费用,并根据收购、处置和其他类似活动的年化影响进行调整[60] - 公司使用同店NOI来比较资产之间的经营业绩,包括剔除收购和处置的影响[61,62] - 公司使用FFO、Core FFO、AFFO、Pro Forma EBITDA和同店NOI等非GAAP指标来更好地评估经营业绩,这些指标可能无法与其他公司的类似指标进行比较[63]