财务业绩 - Centerspace 2024年第二季度净亏损为每股0.19美元，较上年同期的0.23美元有所改善[6] - Centerspace 2024年上半年核心FFO每股为2.49美元，较上年同期的2.36美元增长5.5%[6] - 公司营业收入在2024年第二季度为65,043千美元[35] - 公司净亏损在2024年第二季度为1,296千美元[35] - 公司每股基本亏损在2024年第二季度为0.19美元[36] - 公司每股摊薄亏损在2024年第二季度为0.19美元[37] 资产负债情况 - 公司总资产在2024年6月30日为1,899,425千美元[38] - 公司总负债在2024年6月30日为984,568千美元[40] - 公司拥有的房地产投资净值在2024年6月30日为1,849,599千美元[38] - 公司现金及现金等价物在2024年6月30日为14,328千美元[38] - 公司受限现金在2024年6月30日为1,084千美元[38] - 公司其他资产在2024年6月30日为34,414千美元[38] 运营数据 - Centerspace 2024年第二季度同店收入同比增长3.4%，同店NOI同比增长2.4%[7] - 公司营业收入为65,043千美元，同比增长0.4%[46] - 同店营业收入为62,599千美元，同比增长3.4%[46] - 同店物业运营费用为24,416千美元，同比增加5.1%[48] - 同店净运营收入为38,183千美元，同比增加2.4%[49] - 公司总体净运营收入为39,854千美元，同比增加0.3%[49] - 公司同店可控费用总计为30,455千美元，同比增加2.0%[59] - 公司同店人工成本为13,040千美元，同比增加4.4%[59] - 公司同店维修保养费用为6,807千美元，同比增加4.4%[59] - 公司同店水电费用为7,419千美元，同比下降9.8%[59] - 公司同店行政及营销费用为3,189千美元，同比增加20.8%[59] - 公司总体房地产税和保险费用同比增加4.7%[60] - 同店房地产税和保险费用同比增加5.1%[60] - 非同店房地产税和保险费用同比增加N/A[62] - 其他物业房地产税和保险费用同比增加24.9%[62] - 处置物业房地产税和保险费用同比下降94.5%[62] - 总体房地产税和保险费用同比增加0.6%[62] 财务指标 - Centerspace 2024年第二季度发行约11万股普通股，平均价格为69.82美元每股[11] - Centerspace 2024年第二季度末总流动性为2.223亿美元，包括2.08亿美元的未使用信贷额度和1,430万美元的现金及现金等价物[12] - Centerspace 修改了2024年财务指引,调整了净亏损、FFO和核心FFO等指标的预测区间[14] - Centerspace 2024年7月通过10b5-1交易计划出售43.1万股普通股,平均价格为69.54美元每股,共计筹集3亿美元[17] - Centerspace 2024年7月修改了无担保信贷额度,将到期日延长至2028年7月,额度保持在2.5亿美元不变[18] - 公司2024年6月30日三个月期间的调整后EBITDA为(1,697)千美元[71] - 公司2024年6月30日六个月期间的净收入(损失)为(5,201)千美元[71] - 公司2024年6月30日三个月期间的总债务为935,391千美元[79] - 公司2024年6月30日三个月期间的总权益资本化为1,306,677千美元[78] - 公司2024年6月30日三个月期间的总债务占总市值比为41.4%[80] - 公司2024年6月30日三个月期间的债务服务覆盖率为3.03倍[82] - 公司2024年6月30日三个月期间的净债务/调整后EBITDA比率为6.96倍[82] - 公司2024年6月30日三个月期间的净债务和优先股权益/调整后EBITDA比率为7.80倍[82] - 公司2024年6月30日三个月期间的普通股、合伙单位和E系列优先单位总数为17,938千股[78] - 公司2024年6月30日三个月期间的普通股收盘价为67.63美元[78] 同店运营数据 - 第二季度同店收入同比增长3.4%，达6,259.9万美元[86] - 第二季度同店NOI同比增长2.4%，达3,818.3万美元[86] - 第二季度同店平均出租率为95.3%，同比增长0.1个百分点[87] - 第二季度同店平均月租金为1,741美元，同比增长3.3%[87] - 第二季度同店收入环比增长1.7%，达6,259.9万美元[90] - 第二季度同店NOI环比增长1.7%，达3,818.3万美元[90] - 第二季度同店平均出租率为95.3%，环比增长0.7个百分点[91] - 第二季度同店平均月租金为1,741美元，环比增长1.0%[91] - 公司同店物业总收入同比增长3.5%，达到1.241亿美元[94] - 同店物业平均出租率为94.9%，同比下降0.1个百分点[100] - 同店物业平均月租金为1,552美元，同比增长3.0%[95] - 同店物业平均月收入为1,732美元，同比增长3.6%[99] - 同店物业经营费用占预定租金收入的41.5%，同比上升0.4个百分点[101] - 同店物业经常性资本支出为每套公寓264美元，同比增加9.1%[102] 资本支出 - 公司全资产经常性资本支出为每套公寓262美元，同比增加9.2