收购和开发新设施 - 公司收购和开发新设施以及扩展现有自储设施,自2022年初以来共收购240家设施,总可出租面积1700万平方英尺,总投资34亿美元[125] - 新开发和扩建设施共126家,总可出租面积1490万平方英尺,截至2024年6月30日已投资14亿美元[125] - 收购设施和新开发/扩建设施在三个月和六个月内的净营业收入分别增加81.3%和81.4%[125] - 公司自2022年以来共收购240家设施，总面积达1700万平方英尺，总收购成本为34.28亿美元[177,179] - 2023年收购的BREIT Simply Storage LLC公司拥有127家自储设施，总面积940万平方英尺，6个月内贡献收入7600万美元，净经营收入5200万美元[181] - 公司正积极寻求收购更多自储设施，但未来收购规模可能受资本成本和宏观经济不确定性的影响[182] - 公司自2019年1月1日以来新开发了42家设施，并扩建了84家设施，这些新开发和扩建设施在2024年上半年贡献收入55.6亿美元，净经营收入37.8亿美元[183,184,186] - 公司新开发和扩建设施中，有12家在2023年或2024年完成，8家正在进行中[183] - 公司共有126个自储设施，总可租赁面积为14.9百万平方英尺[191] - 截至2024年6月30日，公司已完成的新建和扩建设施的总开发成本为14.17亿美元[191] - 2024年第二季度和上半年，新建和扩建设施贡献的净营业收入分别为3780万美元和7270万美元[191] - 新建和扩建设施通常需要3-4年才能达到收益稳定[192] - 公司预计新建设施在稳定后的NOI收益率约为8%[194] - 公司正在开发22个新设施,总可租赁面积为220万平方英尺,总开发成本约为4.195亿美元[196] - 公司正在扩建的设施将新增160万平方英尺的可租赁面积,总直接开发成本为3.192亿美元[197] 同店经营情况 - 同店设施在三个月和六个月内的收入分别下降1.0%和0.5%,成本分别增加0.9%和2.9%[124][134] - 公司预计2024年下半年需求将继续疲软[124] - 同店营业收入同比下降1.0%和0.5%，主要由于租金收入下降和平均出租率下降[152] - 新租客的平均年合同租金下降14.4%和15.4%，主要由于公司降低了新客户的入住租金并增加了促销优惠[156] - 公司预计2024年下半年同店营业收入同比下降将有所缓解，但全年同比仍将适度下降[158] - 滞纳金和管理费收入保持稳定，延迟付款账户的滞纳金和留置费收入略有增加[159] - 平均出租率下降0.5%和0.6%，主要由于客户需求有所下降[154] - 长期租客的租金调涨是收入增长的重要因素，公司会根据市场情况调整新客户的租金优惠力度[150,151] - 搬出的租客面积同比下降2.3%和1.9%，搬出租金损失同比下降3.7%和3.2%[156] - 公司将通过增加营销投入、降低新客户租金和增加促销优惠等措施来应对行业需求下降[158] - 直接经营净收益下降2.0%和1.9%，主要由于收入下降和部分成本上升[147] - 同店物业运营成本(不含折旧和摊销)在2024年6月30日结束的三个月和六个月内分别增加0.9%和2.9%[160] - 物业税费用在2024年6月30日结束的三个月和六个月内分别增加3.9%和5.6%,主要由于评估值上升[161] - 公司计划2024年物业税费用将增长4%至5%,主要由于评估值上升[161] - 营销费用在2024年6月30日结束的三个月和六个月内分别增加12.1%和26.7%,主要通过增加在线付费搜索计划吸引新租户[162] - 现场物业经理工资费用在2024年6月30日结束的三个月和六个月内分别下降6.5%和2.6%,主要由于运营流程优化导致劳动时间减少[163] - 公司预计2024年现场物业经理工资费用将适度下降,因为将继续优化运营流程[163] - 公用事业费用在2024年6月30日结束的三个月和六个月内分别下降8.4%和6.8%,主要由于电费率下降以及投资节能技术如太阳能和LED灯[164] - 公司预计2024年公用事业费用将继续下降,因为将继续投资太阳能发电[164] - 同店物业平均出租率在2024年6月30日为93.0%,较2023年同期下降0.5个百分点[166] - 同店物业平均租金收益率在2024年6月30日为20.96美元/平方英尺,较2023年同期下降1.1%[166] 财务表现 - 公司2024年上半年总收入为21.86亿美元，同比增长4.7%[142] - 2024年上半年同店销售收入为18.35亿美元，同比下降0.5%[142] - 2024年上半年新收购设施收入为1.18亿美元，同比增长368.8%[142] - 2024年上半年新开发和扩建设施收入为1.09亿美元，同比增长8.2%[142] - 2024年上半年总净运营收入为16.15亿美元，同比增长3.4%[142] - 2024年6月30日公司总计拥有3,049家自储设施，同比增长5.6%[142] - 2024年6月30日公司总可出租面积为218.8万平方英尺，同比增长6.2%[142] - 2024年上半年同店设施净收入为10