公司概况 - 公司正式更名为BXP, Inc.，反映了公司从单一城市Boston向全国性发展的战略[3] - 公司专注于6个主要市场:波士顿、洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图和华盛顿特区[2] - 公司致力于成为所在城市的首选房地产行业合作伙伴和优质办公空间领导者[2] - 公司拥有53.5百万平方英尺的总建筑面积和186处物业[2] - 公司获得第12次GRESB"绿色之星"认证和最高的GRESB 5星级评级，被《时代》杂志评为全球最可持续公司之一[2] - 公司维持强劲的资产负债表以保持持续的资本市场准入能力和投资能力[2] - 公司致力于培养诚信、卓越和目标导向的企业文化，成为行业内最受欢迎的雇主、房地产开发商和合作伙伴[2] 财务概况 - 公司拥有BBB和Baa2的无担保债券评级[1] - 公司每股季度股息为0.98美元，年化股息为3.92美元，股息收益率为6.4%[1] - 公司的总市值为262亿美元[1] - 公司预计第三季度和全年2024年每股摊薄收益和每股摊薄基金来源将在一定范围内[1] - 公司预计2024年第三季度和全年的平均在役物业出租率、同店物业净运营收入下降、新增物业的净运营收入贡献、资产出售的净运营收入变化、租金直线化和公允价值租金收入、终止租约收入等[2] - 公司预计2024年第三季度和全年的其他收入和费用,包括开发、管理服务和其他收入、一般和管理费用、合并净利息费用、联营企业利息费用[3] - 公司预计2024年第三季度和全年的非控股权益在基金来源中的份额[4] - 公司2024年第二季度的财务亮点,包括净收入、每股收益、基金来源、每股基金来源、股息、可供分配基金、收入构成、联营企业收益、非控股权益等[5] - 公司2024年第二季度的资产负债表情况[6] - 公司2024年第二季度的资本结构情况[7] - 公司2024年第二季度的财务比率,包括利息覆盖率、固定收费覆盖率、净债务对EBITDA比率、同店净运营收入变化、可供分配基金支付率、经营利润率等[10] 经营情况 - 公司总收入为8.50亿美元，同比增长1.3%[41] - 租赁收入为7.91亿美元，同比增长0.2%[41] - 停车和其他收入为3,389万美元，同比增长14.2%[41] - 酒店收入为1,481万美元，同比增长80.8%[41] - 公司净收益为1.07亿美元，同比增长0.3%[41] - 公司基本每股收益为0.51美元，与上年同期持平[43] - 公司基本FFO为3.11亿美元，同比增长2.7%[46] - 公司基本FFO每股为1.77美元，同比增长2.3%[47] - 公司可供分配现金流(FAD)为2.71亿美元，同比增长39.0%[53] - 公司向普通股东和普通合伙人分配的现金为1.73亿美元[56] - 公司第二季度净营业收入为5.09亿美元，同比增长1.0%[61] - 同店净营业收入(不含终止收入)为4.80亿美元，同比下降4.1%[61] - 同店净营业收入(不含终止收入)中现金部分为4.64亿美元，同比下降3.2%[65] - 办公物业同店净营业收入(不含终止收入)为4.68亿美元，同比下降4.1%[69] - 酒店及住宅物业同店净营业收入(不含终止收入)为1.15亿美元，同比下降7.5%[69] - 公司分享来自非合并合资企业的净营业收入为3.16亿美元，同比下降25.2%[61,65] - 公司分享来自合并合资企业的净营业收入为4.74亿美元，同比下降1.2%[61,65] - 公司第二季度净收入为1.07亿美元，同比下降21.5%[65] - 公司第二季度利息费用为1.50亿美元，同比增长5.0%[65] - 公司第二季度折旧与摊销费用为2.20亿美元，同比增长8.4%[65] - 公司租金收入(不含终止收入)为7.95亿美元，同比下降0.2%[71] - 公司NOI(不含终止收入)为4.8亿美元，同比下降4.2%[71] - 公司现金NOI(不含终止收入)为4.64亿美元，同比下降2.7%[71] - 公司维护性资本支出为1,622万美元，重新定位资本支出为1,843万美元[79] 投资活动 - 公司完成了一项收购交易,收购了一处位于华盛顿特区的523,939平方英尺的物业,总投资3,500万美元[83] - 公司完成了一项出售交易,出售了其在290 Binney Street项目中的45%权益,获得净现金收益1.42亿美元[84] - 公司在建项目总投资额为[86] - 公司在2024年第二季度完成了118,000平方英尺的重建项目760 Boylston Street，总投资额为3.38亿美元[92] - 公司拥有15,982,000平方英尺的可开发土地资源，主要分布在雷斯顿、圣何塞、纽约等地[96] - 公司还拥有3,073,000平方英尺的土地购买期权，主要位于波士顿、沃尔瑟姆和剑桥[98] 租赁情况 - 公司在2024年第二季度新增租赁面积为771,560平方英尺，其中包括168,600平方英尺的一代租赁和