公司基本信息 - [公司董事会主席兼行政总裁为李亦锋，副总裁为陈卫][11][16] - [公司核数师为先机会计师行有限公司][23][31] - [公司主要往来银行包括东亚银行、中国建设银行等多家银行][41][42] - [公司注册办事处位于Bermuda的Victoria Place 5th Floor, 31 Victoria Street, Hamilton HM 10][37] - [公司香港主要营业地点为新界葵涌兴芳路223号新都广场2座15楼1504室][39][40] - [公司网站为www.richlyfieldchinagroup.com，股份代号为313][42] - [公司审核委员会主席为徐慧敏，成员包括黄子康和许惊鸿][13][18] 项目情况 - [银川项目商业部分应占权益100%，建筑面积74,350平方米，已完工可供出租][46][47] - [银川项目住宅部分应占权益100%，建筑面积40,839平方米，部分已完工可供出售，部分已售罄][48][49] - [秦皇岛项目整体应占权益100%，建筑面积672,110平方米，一期部分主体工程完工][50][51] - [秦皇岛威尼斯水城奥特莱斯项目占地约1077亩，分三期开发，一期约16.3227万平方米，已取得部分建设工程规划和施工证照及59栋度假用房预售许可证][74][77] - [报告期内秦皇岛公司拟打造一期商业部分，若进展顺利将与各方建立战略合作机制推进项目落地][78][79] - [银川项目通过宁夏金冠持有金盛欧洲城，占地约13.33万平方米][80][83] - [银川住宅金盛阅景占地约120亩，分三期建设20栋中高层楼宇，二期主体工程已完成，17号和18号楼预计2024年12月31日前交付][81][82][84][85] - [银川商业物业总面积超9万平方米，截至2024年3月31日 occupancy rate约90%，成为西北最大窗帘批发基地之一][86][87] - [截至2024年3月31日，银川商业项目出租率约90%，已成为西北区域最大的窗帘批发基地之一][90] - [公司拥有50%权益的联营公司怀来大一葡萄酒庄园有限公司开发的河北怀来项目已完成整体规划等多项工作，示范区具备通路通水通电条件][100][101] - [公司拥有42%权益的联营公司吉林公司于2016年4月获得443亩商住用地土地使用权证，计划将项目发展为主题乐园和文旅小镇一体开发综合项目][103][108] - [秦皇岛项目因市场疲软和资金不足暂停，2024年4月取消限购令、5月取消首贷利率下限，预计重启项目并于2025和2026财年确认预售款和销售收入][142][145][146][148] - [银川项目二期两栋楼基本完工，截至2024年3月31日确认收入约330万港元、预售款约5500万港元，截至6月30日又收预售款约2300万港元，预计2024年12月31日前交付，2025年确认收入约7800万港元][150][152] - [公司预计2024年12月31日前重启秦皇岛项目，2025年和2026年分别确认预售所得款及收入，承建商协议有助于解决流动性困难][167][169] - [截至2024年3月31日，银川项目已收预售所得款约5500万港元，2024年二季度收约2300万港元，预计2024年12月31日前交付，2025年确认收入约7800万港元][170][172] - [2024年3月31日，银川项目商业物业估值约1亿港元，公司计划2027年3月31日前出售][170][172] 财务数据 - [公司2024财年总收益约3192.1万港元，较2023财年约5170.8万港元减少38.3%，主要因物业销售减少][56][61] - [2024财年物业销售收益约333.2万港元，较2023财年约3519.8万港元减少90.5%][56][61] - [2024财年管理费用收入约2047.1万港元，因收购三家物业管理公司，较2023财年约586万港元增加249.3%][56][61] - [2024财年租金收入约667.7万港元，较2023财年约1065万港元减少37.3%][56][61] - [2024财年投资物业重估亏损约6295.8万港元，较2023财年约344.3万港元增加1728.6%][57][62] - [2024财年融资费用约4021.8万港元，较2023财年约5194.3万港元减少22.6%，因拨回其他借款利息约700万港元][63][65] - [2024财年权益持有人应占亏损约2.22262亿港元，2023财年为溢利约14.21817亿港元，因2023财年有出售附属公司一次性收益约15亿港元][63][65] - [2024财年每股亏损0.95港仙，2023财年为每股盈利6.09港仙][63][65] - [截至2024年3月31日，关联方贷款未偿还本金总额为人民币3.018亿元（约3.32885亿港元），年利率5.7%-6.19%，以集团资产质押][64][66] - [2021年12月集团与关联方金盛置业投资的循环贷款协议，截至2024年3月31日，约人民币906万元（约999.3万港元）到期；2023年5月与关联方金盛国际集团（BVI）有限公司的循环贷款协议，本金20亿港元，年利率5%，2024年1月开始，2025年12月偿还][68] - [2021年12月公司与金盛置业投资签署本金20亿元人民币、年利率5%的循环贷款融资协议，2023年12月到期偿还；2024年3月31日约906万元人民币未偿还项到期][70] - [2023年5月公司与金盛国际集团签署本金20亿港元、年利率5%的循环贷款融资协议，2024年1月生效，2025年12月到期偿还][70] - [截至2024年3月31日，集团现金及现金等价物约为17,685,000港元，受限银行存款约12,470,000港元，流动比率为0.72倍，其他借款约为35,990,000港元][105][110] - [截至2024年3月31日，集团持有总账面净值约918,242,000港元物业权益已质押][106][111] - [2024年3月31日集团资本承担约为6367.6万港元，2023年3月31日为5.2643亿港元][118] - [截至2023年12月31日，住宅销售面积9.48亿平方米，较2022年同期下降约8.2%；未售住宅存量3.31亿平方米，较2022年同期增长约22.2%][141][144] - [报告期内完成收购三家物业管理公司，产生收入约2050万港元，较2023财年增长约249%，预计2025财年收入至少约3300万港元][151][153] - [2023年5月与控股股东间接全资拥有的公司签订20亿港元无抵押循环贷款协议，有效期至2025年12月，截至2024年3月31日欠控股股东约2640万港元，较2023年3月增长约33.5%][154] - [截至2024年3月31日止年度，集团行政开支约4660万港元，较同期约5440万港元减少约14.2%，计划通过裁员控制2025年3月31日止年度行政费用][155][157] - [2024年3月31日，应付控股股东款项约为2640万港元，较2023年3月31日增加约33.5%，公司正探索其他融资选项][156] - [截至2024年3月31日止年度，集团净亏损约2.22262亿港元，流动负债净额约3.55132亿港元，借款总额约6.09301亿港元将在未来十二个月到期，且涉及多宗诉讼案件][159][162] - [截至2024年3月31日，集团有20亿港元循环贷款融资未使用，可用于偿还到期负债][171] - [截至2024年3月31日，集团拥有控股股东间接全资拥有公司授出的20亿港元循环贷款融资，到期日为2025年12月，全额额度未动用；应付控股股东款项约2640万港元，较2023年3月31日增加约33.5%][173] - [集团完成对三家物业管理公司的收购，报告期内物业管理业务战略扩张产生约2050万港元收入，较2023年3月31日止年度增长约249%][175][179] - [管理层预计截至2025年3月31日止年度，物业管理业务收入至少约3300万港元][175][179] 物业管理公司收购 - [2023年公司完成收购宁夏冠凌、武汉阅景和呼和浩特鹏盛洁100%股权，截至2024年3月31日物业管理总面积分别约为33万平方米、7.3816万平方米和3.0633万平方米][72][75] - [截至2024年3月31日，宁夏金冠及宁夏冠凌管理的总物业面积约551,800平方米][92][93] - [截至2024年3月31日，呼和浩特鹏盛洁物业管理总面积约为30,633平方米，管理的商业物业建筑面积为83,192平方米][94][95] - [截至2024年3月31日，武汉阅景物业管理总面积约为73,816平方米][96][97] - [报告期内，集团完成收购三家物业管理公司，分别为宁夏冠凌、武汉阅景和呼和浩特鹏盛洁][116] - [报告期内集团完成收购宁夏冠凌、武汉阅景、呼和浩特鹏盛洁三家物业管理公司][120] 营销活动 - [报告期内，公司联合品牌商举办多场营销活动，抖音视频平均播放量2500人次][88][91] 股权出售相关 - [2023年4月14日卖方与买方等订立合作协议，拟出售秦皇岛公司30%股权，代价120万美元，买方及秦皇岛阿里郎拟首期投资3亿元人民币，但5月31日协议终止][117][121][123][127] 人员情况 - [2024年3月31日集团雇员（董事除外）共143名，2023年3月31日为89名][124][128] 集团发展战略 - [集团打造“住宅 + 商业”等多元化产品组合规避竞争力低下问题][125][129] - [过去数年集团未及时把握行业政策和市场趋势，资金利用率和回报率低，财务成本高，融资环境将继续趋紧][126][130] - [集团未来发展需提高资金利用率和拓宽收入来源][132][135] - [集团积极探索中国境外东南亚地区的机遇][133][136] - [集团未来将加强与融资机构、政府机关及其他各方合作活跃项目][134][137] - [集团自2023年年度业绩刊发后采取措施解决2023年不发表意意见相关问题，但未解决][135][139] - [集团将继续与金融机构磋商，确定营运资金及承担的融资选项，已与潜在投资者就秦皇岛项目订立谅解备忘录][176][180] - [集团积极探索投资机会，在中国内地及东南亚寻找房地产开发及上下游业务潜在目标][177][181] - [集团将通过裁员控制行政成本][178][182] - [董事认为考虑计划措施及预测营运现金流，集团2025年3月31日止年度有足够营运资金满足需求，核数师同意措施可减轻资金压力和改善财务状况][183][187] - [因内地物业市场波动及获取支持的不确定性，集团实现计划措施存在重大不确定性][184][188] - [若未实现计划措施，集团可能无法持续经营，需对资产账面价值等作出调整][185][189] - [假设计划措施顺利实施，2024年不发表意见将在2025年3月31日止年度核数师报告中移除][186][190] 审计意见 - [独立核数师就集团2024年度综合财务报表出具不发表意见，董事认为报表可按持续经营基准列报][160][163][164] 业绩报表位置 - [集团年度业绩列于第115页的综合损益及其他全面收益表中][200]