公司概况 - 公司拥有45百万平方英尺的房地产资产，主要包括42个区域性购物中心[7] - 公司拥有或持有权益的零售中心总数为42个，包括办公、酒店和住宅空间[123] - 公司拥有或持有权益的社区/大型购物中心共3个[122] - 公司拥有或持有权益的其他资产共6个，包括办公楼、酒店和正在进行改造的购物中心[122] - 公司总资产面积为45,474,000平方英尺[122] - 公司拥有多个购物中心和办公楼物业，总建筑面积约2,000万平方英尺[127] - 公司持有这些物业的法定所有权比例在50%至84.9%之间[127] - 公司的实际经济利益可能会随着时间的推移而波动，不完全与法定所有权一致[128,129] 财务表现 - 公司第二季度同店净营业收入(不含租赁终止收入)同比增长1.4%，包含租赁终止收入则增长1.3%[13] - 公司第二季度每股收益为1.16美元，上年同期为-0.07美元[11] - 公司第二季度每股FFO(不含特殊项目)为0.39美元，上年同期为0.40美元[12] - 公司2024年上半年总收入为4.24亿美元，较2023年同期略有下降[39] - 2024年上半年净收益为1.25亿美元，而2023年同期为净亏损7370万美元[39] - 2024年上半年每股基本和摊薄收益为0.58美元，而2023年同期为-0.34美元[39] - 2024年上半年每股基金营运收益(FFO)为0.73美元，较2023年同期下降[39] - 公司在2024年第二季度和2024年上半年实现了净收益125,279,000美元和252,007,000美元[46] - 公司在2024年第二季度和2024年上半年实现了FFO(基本和摊薄)162,697,000美元和88,099,000美元[46] - 公司在2024年第二季度和2024年上半年实现了每股FFO(基本和摊薄)0.72美元和0.39美元[48] - 公司在2024年第二季度和2024年上半年实现了调整后EBITDA 324,282,000美元和172,419,000美元[49] - 公司在2024年第二季度和2024年上半年实现了同店NOI 372,529,000美元和180,556,000美元[49] - 公司在2024年第二季度和2024年上半年实现了同店NOI(不含租赁终止收入)371,289,000美元和180,616,000美元[49] - 公司2024年第二季度总收入为2.155亿美元，同比增长[55] - 公司2024年上半年总收入为4.243亿美元，同比增长[55] - 公司2024年第二季度净收益为2.655亿美元，同比增长[55] - 公司2024年上半年净收益为1.341亿美元，同比增长[55] 资产负债情况 - 公司的流动性约为6.12亿美元,包括6.5亿美元授信额度中的4.65亿美元可用额度,未来还将增加1.1亿美元来自待完成资产出售的收益[25] - 公司的净负债与调整后EBITDA比率为8.48倍[135] - 公司的总债务中有约40%为浮动利率债务[145] - 公司的总债务加权平均利率为5.34%，加权平均到期期限为3.58年[145] - 公司总债务为69.93亿美元，其中92.65%为固定利率债务，7.35%为浮动利率债务[150] 资产收购与整合 - 公司在2024年6月30日收购了其合资伙伴在Arrowhead Towne Center和South Plains Mall中的40%权益，现拥有这两个区域性零售中心的100%权益[79] - 公司在2023年5月18日收购了其合资伙伴(Seritage Growth Partners)在五个原Sears物业中的50%权益，现拥有这五个位于Chandler Fashion Center、Danbury Fair Mall、Freehold Raceway Mall、Los Cerritos Center和Washington Square的物业的100%权益[79] - 公司于2024年6月13日对Chandler Fashion Center合资企业进行了重组，并确认了3.34亿美元的出售收益[41] - 公司于2023年11月收购了Freehold Raceway Mall的剩余权益，该资产不再纳入Chandler Freehold合资企业[41] 资本支出与开发 - 公司正在进行多个开发和改造项目，总资本化成本预计为4.44亿美元至4.9亿美元，预计2024年至2027年陆续完工[153,154,155] - 公司2024年6月30日的资本支出中,收购物业、楼宇改善和设备占56.1%,开发、改造、扩建和翻新中心占38.4%[77] - 公司2024年6月30日的资本支出中,合资中心的资本支出占30.7%[77] 其他信息 - 公司在亚利桑那州凤凰城的Paradise Valley Mall拥有5%的权益，正在进行多阶段的改造项目，将其转变为综合性的混合用途开发项目[125] - 公司在Tysons Corner Center拥有50%的权益，包括办公楼、酒店和住宅空间[122] - 公司在Scottsdale Fashion Square拥有50%的权益，包括办公楼[122] - 公司在Chandler Fashion Center拥有50.1%的权益[122] - 公司在Deptford Mall拥有51%的权益[122] - 公司在Flatiron Crossing拥有51%的权益[122] - 公司股票在纽约证券交易所上市，股票代码为MAC[159] - 公司设有股息再投资计划，为股东提供自动再投资股息的服务[162] - 公司总部位于加利福尼亚州圣莫尼卡，股票过户代理为Computershare[163,164] - 投资者关系联系人为Samantha Greening，职位为助理副总裁[166]