债务管理 - 公司在第二季度完成了约8.65亿美元的未偿债务的私募债交换,减少了近3亿美元的总债务[6] - 公司已发行9%的9.29亿美元优先担保票据,到期日为2029年3月31日[24] - 公司有8.27%的加权平均债务利率,平均债务期限为4.6年[24] - 公司总债务规模为23.2亿美元，加权平均利率为7.087%[4] - 公司未偿还债务到期情况如下：2024年5.35亿美元、2025年2.78亿美元、2026年1.4亿美元、2027年8.08亿美元、2028年9.68亿美元、2029年及以后11.4亿美元[27] - 公司资产负债率为49.6%、有担保债务占总资产比例为14.5%、可变利率债务占净债务比例为11.1%[30] - 公司最近四个季度调整后EBITDA对利息费用的覆盖率为2.8倍[30] - 公司最近四个季度调整后EBITDA对净债务的比率为8.4倍[30] - 公司未担保资产对未担保债务的比率为178.1%，满足150%的最低要求[30] 资产处置 - 公司已签署协议出售12处物业,总销售价格约为9.35亿美元,预计将于年底前完成[6] - 公司2024年第一季度出售了一处位于芝加哥的物业,总销售价格为3.85亿美元[35] 租赁情况 - 公司在第二季度签署了208,000平方英尺的新租约和续租,同店物业出租率约为89.9%[12] - 公司总租赁面积为483,058平方英尺，其中83.5%被占用[80] - 公司拥有151处物业，加权平均剩余租赁期为6.6年[80] - 公司持有一家合资企业的51%权益,该合资企业的加权平均剩余租赁期为3.4年[37] - 公司的租赁相关成本包括租户装修费用、佣金等[92] - 公司的投资级租户占年化租金收入的52.3%,另有8.5%为投资级租户子公司[92] 财务表现 - 公司实现净收入7,620万美元,每股1.56美元[13] - 公司实现标准化FFO3,317万美元,每股0.68美元[13] - 公司实现同店物业现金基础NOI6,510万美元[13] - 公司总资产为38亿美元,总负债为24.7亿美元,股东权益为13.3亿美元[16][17] - 公司有1.25亿美元的未动用信贷额度[18] - 公司2024年第一季度资本支出为33.9百万美元,其中租赁相关成本为16.8百万美元[33] - 公司2024年6月30日的净收入为76,171,000美元[82] - 公司2024年6月30日的EBITDA为164,804,000美元[82] - 公司2024年6月30日的Adjusted EBITDAre为71,469,000美元[83] - 公司2024年6月30日的同店物业现金净经营收益为65,144,000美元[77] - 公司2024年6月30日的租金收入为123,686,000美元[74] - 公司2024年6月30日的物业运营费用为47,640,000美元[74] - 公司2024年6月30日的净经营收益为76,046,000美元[74] - 公司2024年6月30日的现金净经营收益为68,106,000美元[75] - 公司计算了资金来源和分配(FFO、Normalized FFO和CAD)[90][91] - 公司使用了多种非GAAP财务指标,包括NOI、Cash Basis NOI、EBITDA、EBITDAre和Adjusted EBITDAre[87][88][89] - 公司的同店NOI和同店现金NOI占比分别为[88] - 公司的加权平均股数为48,648[85] - 公司的每股指标包括每股净收益、每股FFO和每股Normalized FFO[85] - 公司的资产负债率和未担保资产比例[92] 风险因素 - 公司面临的主要风险包括债务融资、租户续租、市场竞争、经济环境等[93][94][95]