财务表现 - 公司在第二季度实现收入3760万美元，同比增长3%[19] - 公司净收益为260万美元，每股0.05美元，上年同期为1130万美元，每股0.22美元[19] - 核心基金营运收益(Core FFO)为1260万美元，每股0.24美元，上年同期为1060万美元，每股0.21美元[19] - 同店净营业收入增长6.6%至2410万美元[19] - 租金收入净效率增长5.4%至每平方英尺24美元[19] - 公司重申2024年核心FFO每股指引为0.98-1.04美元，同比增长11%[24] - 公司2024年第二季度和上半年的总收入分别为37,647千美元和74,811千美元，同比分别增长3.3%和3.4%[52] - 公司2024年第二季度和上半年的租金收入分别为37,480千美元和74,221千美元，同比分别增长3.4%和3.5%[52,63] - 公司2024年第二季度和上半年的营业开支分别为26,000千美元和51,567千美元，同比分别增长3.2%和5.4%[53] - 公司2024年第二季度和上半年的利息费用分别为8,788千美元和17,307千美元，同比分别增长6.4%和7.1%[54] - 公司2024年第二季度和上半年的出售物业收益分别为(6,450)千美元和(9,621)千美元[54] - 公司2024年第二季度和上半年的每股基本收益分别为0.05美元和0.24美元，每股摊薄收益分别为0.05美元和0.23美元[59] - 公司2024年第二季度和上半年的经营活动产生的现金流量净额分别为23,782千美元和21,711千美元[65] - 公司2024年第二季度和上半年的资本开支分别为8,548千美元和8,771千美元[65] - 公司2024年第二季度和上半年的NAREIT FFO分别为11,270千美元和23,088千美元，Core FFO分别为12,589千美元和24,845千美元[71] - 公司2024年上半年的现金及受限现金余额为3,231千美元[69] - 公司FFO和Core FFO均有所增长，分别达到49,228千美元和50,985千美元[88] - 公司预计2024年全年FFO和Core FFO每股和每单位收益分别为0.98美元和1.04美元[88,89] - 公司2024年第四季度预计EBITDAre为22,293千美元至23,143千美元[91] - 公司2024年全年预计EBITDAre为89,172千美元至92,572千美元[91] - 公司2024年6月30日净债务占EBITDAre比率为6.6至7.0[93] - 公司2024年6月30日总净债务为613,290千美元至621,290千美元[92] - 公司2024年6月30日拥有现金3,000千美元[92] - 公司2024年6月30日出售物业产生6,525千美元收益[88] - 公司2024年发生1,757千美元的代理权争夺费用[88] - 公司2024年6月30日归属于公司股东的净收益为16,600千美元至19,600千美元[88] - 同店物业总收入同比增加1%，达到3.56亿美元[96] - 同店物业净经营收益(NOI)同比增加7%，达到2.41亿美元[98] - 同店物业租金收入同比增加2%，达到3.54亿美元[94] - 同店物业管理、交易及其他费用收入同比下降23%，至168万美元[94] - 同店物业运营及维护费用同比增加2%，至668万美元[95] - 同店物业税费同比下降18%，至376万美元[95] - 同店物业直线租金调整费用同比下降21%，至821万美元[97] - 同店物业上/下市场租金摊销费用同比下降6%，至190万美元[97] - 同店物业租赁终止费收入同比下降99%，至1万美元[97] 资产负债情况 - 公司已锁定大部分债务到2027年到期，有助于实现其杠杆目标[21] - 公司总债务为6.67亿美元，其中包括6.67亿美元的有息债务[124] - 公司有3.18%加1.45%至2.10%的2.65亿美元固定利率债券，到期日为2028年1月31日[123] - 公司有3.71%加1.50%至2.10%的5000万美元固定利率债券，到期日为2026年9月16日[123] - 公司有一笔8500万美元的浮动利率无担保信用额度，利率为SOFR加1.50%至2.10%，到期日为2026年9月16日[124] - 公司的整体租赁面积为505.51万平方英尺，租赁率为93%[130] - 公司在奥斯汀和凤凰城的无并表房地产合伙企业的租赁率为54%[131] - 公司总租赁面积为5,055,050平方英尺，截至2024年6月30日的出租率为93%[165] - 总年度基础租金收入为1.088亿美元[165] - 平均每平方英尺的年度基础租金收入为23.14美元[165] - 平均每平方英尺的年度有效基础租金为24.00美元[165] 租户结构 - 公司的中心聚焦于提供便利性，包括餐饮、自我护理、服务、教育和娱乐等多种类型的租户[33] - 公司最大租户占年化基本租金收入的2.1%,无单一租户超过2.1%[28] - 公司的主要租户包括Whole Foods Market、Frost Bank、Albertsons Companies Inc.等[133,134,135] - 餐饮和食品服务行业占公司总租赁面积的19%,占总租金收入的26%[150] - 美发沙龙行业占公司总租赁面积的7%,占总租金收入的9%[150] - 杂货行业占公司总租赁面积的13%,占总租金收入的8%[150] - 医疗和牙科行业占公司总