财务表现 - 公司总体收入下降2.4%，主要由于租金收入下降2.5%[126] - 同店物业租金收入基本持平，下降0.1%[126] - 收购、出售和其他物业租金收入下降28.5%[126] - 物业费用下降13.5%，主要由于出售物业导致[126] - 折旧和摊销费用下降8.8%[126] - 利息费用下降1.8%[126] - 出售房地产产生849万美元收益[126] - 净利润增加150.4%至132.8万美元[126] 同店物业表现 - 物业费用较上年同期减少2,121美元，主要由于同店物业组合的物业费用减少约1,098美元，主要由于房地产税和公用事业费用减少2,701美元，部分被运营费用增加1,603美元所抵消[128] - 折旧和摊销费用较上年同期减少2,070美元，主要由于同店组合减少1,681美元以及收购、处置和其他减少389美元[128] - 同店组合租金收入增加2,657美元，主要由于租金步阶和租赁活动增加[130] 收购和处置 - 收购、处置和其他组合租金收入和回收费用减少1,962美元，主要由于2023年第三季度至2024年第二季度之间的处置活动导致平均出租率下降[130] - 出售房地产收益8,879美元，包括一处物业行使购买选择权的8,030美元收益和一处物业出售的849美元收益[134] 费用管理 - 一般及管理费用较上年同期增加约38美元，主要由于专业费用增加20美元[128] - 利息费用较上年同期减少173美元，主要由于应计利息减少158美元和债务相关成本摊销减少570美元[129] - 利息费用较上年同期减少110美元，主要由于应计利息减少418美元和债务相关成本摊销减少262美元[132,133] 资金管理 - 公司FFO和Core FFO的调整和计算[139][140][141] - 公司AFFO的调整和计算[141][143] - 公司经营活动、投资活动和融资活动的现金流情况[142][144][145] - 公司的短期和长期流动性需求及满足方式[146] - 公司截至2024年6月30日的债务情况[147][148][149] - 公司2024年2月27日新增的通用注册发行计划和ATM计划[150][151] 风险管理 - 公司没有重大的资产负债表外安排[152] - 通胀对公司的影响较小[152] - 公司使用利率掉期协议作为衍生工具管理利率风险，并在简明合并资产负债表中以公允价值确认[153] - 截至2024年6月30日，除KeyBank无担保信贷额度下的5540万美元外，公司所有浮动利率债务均已通过利率掉期固定到期[153] - 截至2024年6月30日，公司共有8个未到期的利率掉期协议[154] - 截至2024年6月30日，公司有6个利率掉期协议的公允价值为资产25.3百万美元，其余2个为负债0.005百万美元[154] - 公司估计未来12个月内将有1674万美元从其他综合收益重分类至利息费用的减少[154] - 截至2024年6月30日，公司有6.054亿美元的浮动利率债务，除KeyBank无担保信贷额度外均已通过利率掉期固定[154] - 如果利率上升25个基点,公司2024年上半年利息费用将增加约35万美元[154] - 公司面临的主要市场风险为利率风险,已使用利率掉期等衍生工具管理相关风险[155]