财务业绩 - 公司第二季度净亏损350万美元，每股摊薄亏损0.04美元[5] - 公司第二季度NAREIT FFO为2040万美元，每股摊薄0.23美元[5] - 公司第二季度核心FFO为2050万美元，每股摊薄0.23美元[5] - 公司第二季度净营业收入为3810万美元[5] - 公司第二季度总收入为1.196亿美元，同比增长6.4%[24] - 公司第二季度净亏损为3.471亿美元[24] - 公司第二季度NAREIT基金来源(FFO)为2.042亿美元，同比增长8.6%[24] - 公司第二季度调整后基金来源(AFFO)为2.045亿美元，同比增长9.1%[24] - 公司第二季度每股NAREIT FFO为0.23美元，同比增长9.5%[26] - 公司第二季度每股调整后FFO为0.23美元，同比增长-4.2%[26] - 调整后息税折旧及摊销前利润(Adjusted EBITDA)为3,012.9万美元,较上年同期增长6%[9] - 调整后基金营运(Adjusted Funds From Operations,AFFO)和核心调整后基金营运(Core AFFO)分别为3,012.9万美元和2,912.9万美元[9,10] - 净亏损为347.1万美元,较上年同期增加32.9%[9] - 利息费用为938.4万美元,较上年同期增加38.1%[9] - 房地产折旧和摊销费用为2,389.5万美元,较上年同期增加11.6%[9] - 2024年上半年和2023年第三季度收入分别为119,616千美元和56,651千美元[47] - 2024年上半年和2023年第三季度净亏损分别为7,118千美元和43,618千美元[47] - 2024年上半年和2023年第三季度每股亏损分别为0.08美元和0.50美元[47] - 2024年上半年和2023年第三季度调整后EBITDA/利息费用比率分别为3.2倍和3.9倍[47,48] - 2024年上半年和2023年第三季度一般及管理费用占收入比重分别为10.3%和11.2%[47] - 2024年上半年和2023年第三季度净亏损占收入比重分别为6.0%和77.0%[47] - 2024年6月30日和2023年6月30日每股收益分别为0.08美元和0.03美元[47] - 公司2024年上半年资金来源(FFO)为41,720,000美元[56] - 公司2024年上半年核心FFO为40,434,000美元[56] - 公司2024年第二季度NAREIT FFO为20,424,000美元[56] - 公司2024年第二季度核心FFO为20,548,000美元[56] - 公司2024年上半年调整后资金来源(AFFO)为41,084,000美元[56] - 公司2024年第二季度核心AFFO为20,570,000美元[56] - 公司2024年上半年每股NAREIT FFO为0.47美元[56] - 公司2024年第二季度每股NAREIT FFO为0.23美元[56] - 公司2024年上半年每股核心FFO为0.46美元[53] - 公司2024年第二季度每股核心FFO为0.23美元[53] 运营数据 - 公司同店多户型房地产净营业收入同比增长1.3%[6] - 公司同店组合的有效租金增长率为3.2%，其中新租有效租金增长0.2%，续租有效租金增长5.4%[6] - 公司同店组合的平均有效月租金同比增长2.5%[6] - 公司同店组合的平均入住率为94.6%，较上年同期下降0.8个百分点，较上一季度上升0.2个百分点[6] - 公司第二季度同店物业净运营收益(NOI)为3.352亿美元，同比增长1.3%[31] - 公司第二季度收购物业NOI为1,411万美元[31] - 公司第二季度开发物业NOI为-57万美元[31] - 公司第二季度其他物业(Watergate 600)NOI为3,251万美元[32] - 公司同店运营费用总计38,859千美元，同比增长4.8%[1] - 公司同店运营费用(扣除公用事业费用返还)为34,499千美元，同比增长4.9%[1] - 公司拥有21个多户型社区，总计9,374套公寓单元，平均入住率为94.4%[3][4] - 公司在华盛顿特区拥有1处办公物业，总可出租面积为30万平方英尺，出租率为87.8%[5] - 2024年上半年同店租金和其他物业收入为110,363美元，同比增长7.1%[59] - 2024年第二季度同店租金和其他物业收入为53,021美元，同比增长1.3%[62] - 2024年上半年同店运营利润率为63%，同比持平[59] - 2024年第二季度同店平均有效月租金为1,900美元，同比增长2.5%[62] - 2024年上半年同店平均入住率为94.5%，同比下降0.9个百分点[64] - 2024年第二季度同店可控运营费用为9,768美元，同比下降2.8%[66] - 2024年第二季度同店水电费用为2,984美元，同比增长11.1%[66] - 2024年第二季度同店保险费用为1,144美元，同比增长30.9%[66] - 2024年第二季度同店房地产税为5,609美元，同比增长4.0%[66] - 2024年第二季度同店运营费用总计为19,505美元，同比增长2.7%[66] 资产负债情况 - 公司长期债务总额为[未提供具体数据][4] - 公司于2023年第一季度新增了125.0百万美元的无担保定期贷款,利率为调整后的SOFR加95个基点(视公司信用评级而定)[1] - 公司已于2023年3月新增了125.0百万美元的利率