新冠疫情影响 - 公司继续面临新冠疫情的长期影响，导致护理院和长期护理提供者在疫情高峰期受到严重不利影响[214] - 公司预计如果成本和入住率影响无法恢复或未得到足够及时的政府救助或报销率补偿，将会有更多运营商无法按时全额支付合同义务[215] 通胀和人员短缺 - 公司监控通胀相关成本上升的影响，这可能加剧人员短缺并增加人工成本等[216] - 政府颁布的新规定,如要求护理院提供最低护理人员标准,可能会进一步加剧人员短缺和入住率挑战[220,221] 政府政策变化 - 公司的部分运营商受到Change Healthcare网络安全事件的影响而出现报销延迟，可能会影响他们向公司支付款项的及时性[217] - 政府支付体系的改革,如与质量和效率挂钩的新付费模式,可能会对公司的运营商产生不利影响[222] - 政府为应对疫情而出台的临时监管豁免和报销规则变化,对公司运营商的经营和财务状况产生重大影响[220,221] - 公司运营商收入主要来自政府支付项目,政府继续努力控制医疗支出可能会对运营商的经营和财务状况产生重大不利影响[222] - 政府实施的新报告要求,如与私募股权公司和房地产投资信托公司的关联关系,可能会影响公司资产的入住率[222] 政府救助措施 - 国会通过的一系列经济刺激和救助措施,如CARES法案,为公司运营商提供了不同程度的财务援助[224,225] 资产收购和处置 - 公司在2024年第二季度和最近期间完成了34项和36项资产收购，总金额分别为1.147亿美元和1.28亿美元，初始现金收益率在9.5%至11.5%之间[240] - 公司在2024年第二季度三个月和六个月期间分别出售5处和9处资产,获得3,480万美元和4,490万美元的净现金收益,并确认1,290万美元和1,150万美元的净收益[243] - 公司在2024年第二季度三个月和六个月期间分别对4处和7处资产计提830万美元和1,350万美元的减值[244] 资本支出和融资 - 公司在2024年第二季度三个月和六个月期间分别投资3,480万美元和5,620万美元用于在建工程和资本改善项目[241] - 公司在2024年第二季度三个月和六个月期间分别融资1.129亿美元和1.541亿美元的新房地产贷款,加权平均利率分别为11.5%和10.2%[242] - 公司在2024年第二季度三个月和六个月期间分别通过ATM计划和DRCSPP计划发行760万股和870万股普通股,获得总计2.449亿美元和2.781亿美元的总收益[245] - 公司偿还了4.95%的4亿美元优先票据[246] - 公司在2024年第二季度三个月和六个月期间分别融资1,040万美元和1,040万美元的新非房地产贷款,加权平均利率为10%[247] - 公司在2024年第二季度三个月和六个月期间分别收到4,590万美元和5,280万美元的非房地产贷款本金偿还[247] 租金收入 - 公司在2024年上半年与一家新的运营商签订了租赁合同,由于之前没有合作关系且无法确保能全额收回租金,因此采用现金基础确认收入,截至2024年6月30日共有18家运营商采用现金基础确认收入,占总收入的18.6%[248] - 公司在第二季度继续从Maplewood和LaVie等现金基准运营商那里收到较低的租金支付[249][250] - 公司为LaVie的25.0百万美元有担保贷款和DIP融资贷款计提了7.8百万美元的信用损失准备[250] - 公司在第二季度过渡了之前包括在Guardian主租约中的剩余6家设施给一家新的运营商,并在第二季度录得2.9百万美元的租金收入[251] - 公司在第一季度与Agemo达成重组协议后,Agemo在第二季度恢复支付合同租金和利息,公司录得6.0百万美元和11.9百万美元的租金收入[252] - 公司第二季度租金收入同比下降5.0百万美元,主要是由于现金基准运营商租金收入减少[262] 财务指标 - 公司董事会宣布派发每股0.67美元的现金股利[253] - 公司第二季度利息收入同比增加8.8百万美元,主要是由于2023年和2024年新增和追加贷款[263] - 公司第二季度信用损失准备同比减少27.1百万美元,主要是由于贷款预期信用损失率下降[267] - 总其他收益(费用)减少主要是由于(i)2024年出售9家设施的资产收益减少1440万美元,而2023年同期出售12家设施,(ii)2024年第一季度提前偿还9笔HUD贷款导致债务清算损失增加150万美元,部分被2024年利息收入增加490万美元所抵消[277] - 所得税费用增加主要是由于(i)2023年第一季度,由于英国组合大部分于2023年4月1日进入英国REIT制度,对递延税资产和负债进行了调整,(ii)2023年和2024年收购导致英国应税收入增加[278] - 公司使用NAREIT FFO作为衡量经营业绩的标准之一,NAREIT FFO剔除了资产处置和某些非现金项目的影响,如折旧摊销和房地产资产减值[279,280] - 2024年上半年NAREIT FFO为3.422亿美元,同比增长13.6%[281,283,285] - 公司主要的现金来源包括租金收入、利息收入、信贷额度、股票发行、资产出售等,预计未来12个月内这些来源可以满足公司的