公司概况 - 公司拥有36家高端酒店和度假村,共9,760间客房,分布在美国25个不同市场[95] - 公司的主要业务是收购、拥有、翻新和资产管理优质酒店物业[98] 财务策略 - 公司采取积极的资产管理、谨慎的财务策略和严格的资本配置,目标是通过股息和持久的资本增值为股东带来超越同行的长期回报[97] - 公司定期分析投资组合,以确保拥有符合公司愿景和战略的酒店组合,并定期评估出售非核心资产的机会[99] - 公司致力于保持稳健的资本结构,定期评估资本的可用性和可负担性,以最大化股东价值和最小化企业风险[99] - 公司维持较低的资产负债率，32家酒店中有32家无抵押贷款[146] - 公司有4亿美元的无担保循环信贷额度和8亿美元的无担保贷款额度[150] - 公司预计未来现金来源包括酒店运营现金流、股票和债券发行、债务融资以及酒店资产出售[152] 经营业绩 - 总收入增加1800万美元，同比增长6.2%[114] - 客房收入增加616.9万美元，同比增长3.1%，其中非可比酒店贡献150万美元[115] - 餐饮收入增加974.2万美元，同比增长14.2%，其中非可比酒店贡献150万美元[118] - 其他收入增加212.2万美元，同比增长8.3%，其中非可比酒店贡献60万美元[119] - 酒店营业费用增加1219.1万美元，同比增长6.1%，其中非可比酒店贡献320万美元[120] - 公司费用增加2020万美元，主要由于宣布的高管变动而产生的遣散费[123] - 平均房价增长0.6%至294.55美元，入住率增长1.2个百分点至77.8%[117] - 每可出租客房收益(RevPAR)增长2.2%至229.21美元[117] - 利息费用增加63.5万美元，同比增长4.1%[125] 业绩展望 - 公司2024年上半年经营活动产生的现金流为8700万美元，较2023年同期下降2750万美元，主要由于酒店管理公司收款时间差异和之前宣布的高管变动导致的离职补偿[153] - 公司2024年上半年投资活动使用现金3580万美元，主要用于酒店资本支出[154] - 公司2024年上半年筹资活动使用现金4790万美元，包括向普通股和优先股股东支付分红、偿还债务本金和回购股票[155] - 公司预计2024年剩余时间的主要现金来源为酒店运营现金流，主要用途为偿还债务、资本支出、向股东分红和股票回购[156] - 公司2024年上半年向普通股和优先股股东分别支付每股0.06美元和1.0313美元的现金股利[159][160] - 公司2024年预计将投资9000万美元至1亿美元用于酒店资本改造项目[163] 财务指标 - 公司2024年上半年净收入为32,989百万美元，同比下降31.8%[186] - 2024年上半年EBITDA为121,901百万美元，同比下降10.7%[186] - 2024年上半年Adjusted EBITDA为146,105百万美元，同比增长3.5%[186] - 2024年上半年FFO为89,175百万美元，同比下降14.7%[186] - 2024年上半年Adjusted FFO为108,471百万美元，同比增长3.0%[186] - 公司持有325百万美元的利率掉期合约，有效固定了部分可变利率债务的利率[191] - 如果未对冲的可变利率债务利率波动100个基点，利息费用将增加或减少480万美元[191] 其他 - 公司宣布了管理层的变更,包括任命新的首席执行官、首席财务官和总裁[100] - 公司使用多个关键指标来评估财务状况和经营业绩,包括入住率、平均日房价、可出租客房收益、EBITDA、FFO等[104,107] - 公司的ADR、入住率和可出租客房收益受宏观经济因素和酒店品牌的持续成功的影响[106] - 公司计划将REIT应税收益全部分配给股东,以避免缴纳企业所得税和股息税[157][158] - 公司面临通胀压力,可能影响成本和资本支出[188,189] - 公司业务存在一定季节性特征[190] - 公司持续评估关键会计政策和估计,未发生重大变化[187]