财务业绩 - 公司2024年第二季度净亏损为3,471,000美元，同比增加32.9%[119] - 2024年第二季度营业收入(NOI)为38,121,000美元，同比增加4.9%[120] - 2024年第二季度NAREIT FFO为20,424,000美元，同比增加8.6%[121] 收购与运营 - 公司于2024年第二季度完成了Elme Druid Hills的收购，为NOI贡献了1,400,000美元[120] - 公司同店物业平均出租率从2023年6月的95.4%下降至2024年6月的94.6%[120] - 同店住宅物业租金收入增加0.9百万美元,增长1.8%[133] - 收购物业带来2.5百万美元的租金收入增长[134] - 同店平均出租率为94.6%,较上年同期下降0.8个百分点[135] - 同店住宅物业费用增加0.5百万美元,增长2.7%[136] - 收购物业带来1.1百万美元的费用增长[136] - 总体NOI增加1.8百万美元,增长4.9%[133] 资本运作 - 公司于2024年第二季度签订了两笔总计1.5亿美元的远期利率掉期合约,以固定部分浮动利率债务[125] - 公司于2024年第三季度签订了新的3.5亿美元的循环信贷协议,利率为调整后的每日SOFR加0.85%[126] - 应付票据增加主要是由于2023年1月执行了1.25亿美元的2023年定期贷款,部分被2023年1月提前偿还1亿美元的2018年定期贷款所抵消[159] - 信用额度增加主要是由于2024期间加权平均借款增加至1.649亿美元,加权平均利率为6.3%,而2023期间加权平均借款为4,070万美元,加权平均利率为6.0%[159] 其他收入 - 其他收入包括之前在韦灵顿和塔科马公园(之前拥有的零售物业)转让的地役权收到的额外款项,以及之前出售的办公物业的税收退款[160] 流动性与资本需求 - 公司预计将有额外的资本支出需求,具体见第27页"流动性和资本资源-资本需求"部分[127] - 公司相信未来12个月内有足够的流动性来满足经营需求、偿还债务、支付股息和潜在的增长机会[161] - 公司相信2024年以后也有足够的流动性,直到2028年之前的债务到期额仅为2.81亿美元[162] - 公司目前计划继续以当前水平或接近当前水平支付股息,但会根据NAREIT FFO水平和资本需求等因素进行季度评估[163] - 2024年全年资本支出预计为4,100万-4,600万美元,其中2,800万-3,200万美元为重大资本支出[164] - 如果无法获得足够的资金,可能无法满足REIT分配要求、偿还债务、进行战略收购或进行必要的资本改善[165] 风险管理 - 公司面临的主要市场风险为利率风险[191] - 公司2024年6月30日的债务情况包括固定利率债务525,000千美元和浮动利率债务156,000千美元[192][193] - 公司使用利率掉期合约来减少利率变动带来的现金流风险[194][195][196] - 公司的利率风险敞口与2023年12月31日年报披露的情况未发生重大变化[198] 其他 - 公司于2024年6月启动了Elme Resident Services部门,以提升客户服务和提高运营效率[115] - 公司未发生任何关键会计政策变更[190] - 公司主要通过债务融资支持房地产收购、资本性支出和营运资金需求[197]