公司资产情况 - 截至2023年6月30日，公司土地储备达870万平方米，其中630万平方米可用于出租及销售，240万平方米为会所、停车位和其他设施[2] - 公司拥有总值人民币830亿元的上海商业资产组合[2] - 截至2023年6月30日，已落成物业总面积208.7万平方米，资产价值763.8亿元；土地及发展中物业总面积68.2万平方米，资产价值269.9亿元；总计总面积276.9万平方米，资产价值1033.7亿元[25] - 截至2023年6月30日，以公平值计价的集团投资物业账面价值为972.08亿元，总面积264.17万平方米；上海、武汉、佛山、南京和重庆物业分别占账面价值的79%、10%、6%、3%及2%[26] - 截至2023年6月30日，集团土地储备总建筑面积为870万平方米[44] - 截至2023年6月30日，集团可供出租及可供销售面积为630万平方米[44] - 截至2023年6月30日，集团会所、停车场和其他设施面积为240万平方米[44] - 截至2023年6月30日，集团发展项目共14个，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆[44] - 截至2023年6月30日，集团应占可供出租及可供销售的建筑面积为390万平方米[44] - 截至2023年6月30日，630万平方米可供出租及可供销售面积中约230万平方米已落成[44] - 截至2023年6月30日，630万平方米可供出租及可供销售面积中约170万平方米正处于发展阶段[44] - 截至2023年6月30日，630万平方米可供出租及可供销售面积中约230万平方米持有作日后发展用途[44] - 已落成物业总建筑面积402.1万平方米，集团权益应占174万平方米[45] - 发展中物业总建筑面积238万平方米，集团权益应占69.4万平方米[45] - 日后发展物业总建筑面积232.3万平方米，集团权益应占151万平方米[45] - 总计土地储备建筑面积872.4万平方米，集团权益应占394.4万平方米[45] - 上海太平桥已落成物业建筑面积35.3万平方米，集团权益占比99%[45] - 上海瑞虹新城已落成物业建筑面积76.7万平方米，集团权益占比99%[45] - 上海创智天地已落成物业建筑面积39.5万平方米，集团权益占比44.27%[45] - 虹桥天地已落成物业建筑面积33.5万平方米，集团权益占比100%[45] - 武汉天地日后发展物业建筑面积11.2万平方米，集团权益占比100%[45] - 佛山岭南天地日后发展物业建筑面积66.5万平方米，集团权益占比100%[45] - 截至2023年6月30日，投资物业为519.33亿元，较2022年末的516.65亿元增长0.52%[68] - 2023年6月30日已完工投资物业为472.94亿元，2022年12月31日为471.93亿元[92] - 2023年6月30日按公平值列示的在建或发展中投资物业为44.83亿元，2022年12月31日为42.97亿元[92] - 2023年6月30日集团已抵押账面价值334.44亿元投资物业取得银行融资，2022年为324.91亿元[94] 公司财务关键指标变化 - 2023年首六个月公司录得溢利人民币9.13亿元，股东应占溢利为人民币6.18亿元，按年分别增长17%及37%[5] - 2023年上半年公司物业销售额增长90%至人民币46.62亿元（2022年上半年：人民币24.49亿元）[5] - 公司租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额为人民币15.15亿元，按年增长3%[5] - 2023年6月30日，公司净资产负债比率为50%，现金及银行存款达人民币122.39亿元[5] - 董事会建议派发中期股息每股港币3.2仙（2022年上半年：每股港币3.6仙）[5] - 2023年上半年公司收入64.31亿元，较2022年同期增加46%，期内溢利按年增长17%至9.13亿元，股东应占溢利按年增长37%至6.18亿元[12] - 2023年上半年物业销售额增长90%至46.62亿元，租金及相关收入总额为15.15亿元，按年增长3%[12] - 截至2023年6月30日，公司净资产负债率微升至50%，现金及银行存款共达122.39亿元[13] - 董事会建议派付2023年中期股息每股港币3.2仙，2022年上半年为每股港币3.6仙[13] - 2023年上半年公司合约销售额45.64亿元，包括住宅物业销售额41.96亿元及商业物业销售额3.68亿元[14] - 截至2023年6月30日，6.06亿元的认购销售额预计将在2023年下半年及以后转为合约物业销售额[14] - 2023年上半年公司所持物业租金及相关收入总额按年增加3%至15.15亿元，74%来自上海的物业组合[14] - 2023年上半年已确认物业销售总额347.06亿元，平均售价较2022年上半年上升49%至每平方米76,100元[16] - 2023年上半年合约物业销售额45.64亿元，较2022年同期的187.15亿元减少76%[18] - 2023年上半年住宅物业销售平均售价为每平方米53,900元，2022年同期为每平方米105,700元[18] - 截至2023年6月30日，认购销售总额为6.06亿元，其中2.36亿元来自武汉天地云廷三期[18] - 待于2023年下半年及以后交付客户并确认的锁定销售总额为74.3亿元[18] - 2023年上半年上海太平桥住宅（第118号地块）销售收入1.05亿元，建筑面积700平方米，平均售价164,300元/平方米[17] - 2023年上半年上海瑞虹新城住宅（第7号地块）销售收入168.33亿元，建筑面积160,700平方米，平均售价115,000元/平方米[17] - 2023年上半年上海蟠龍天地销售收入42.39亿元，建筑面积70,200平方米，平均售价66,100元/平方米[17] - 2023年上半年重庆天地2住宅销售收入38.11亿元，建筑面积165,500平方米，平均售价25,100元/平方米[17] - 2023年上半年公司收入上升46%至64.31亿元，物业销售上升90%至46.62亿元[49] - 2023年上半年上海物业租金及相关收入上升5%至8.01亿元，占总额71% [49] - 2023年上半年物业管理收入上升9%至2.73亿元[49] - 2023年上半年建筑收入下跌至1.45亿元，毛利上升5%至29.49亿元，毛利率下跌至46% [50] - 2023年上半年其他收入增加65%至2.10亿元，其他收益及亏损为亏损净额1.85亿元[50] - 2023年上半年财务费用为10.68亿元，利息开支总额上升33%至11.18亿元，债务平均成本增加至6.55% [50] - 2023年上半年销售及市场开支上升15%至1.07亿元，一般及行政开支轻微上升至5.30亿元[51][52] - 2023年上半年投资物业公平值减值8800万元，税项为9.57亿元，溢利为9.13亿元[52] - 2023年上半年公司股东应占溢利为6.18亿元，核心溢利为6.98亿元，同比上升34% [53] - 2023年上半年每股盈利为7.7分，董事会建议派付中期股息每股港币3.2仙[53][54] - 2023年6月30日现金及银行存款合计为122.39亿元，2022年12月31日为133.68亿元；抵押存款为27.14亿元，2022年12月31日为21.92亿元；受限制银行存款为33.07亿元，2022年12月31日为16.91亿元[56] - 2023年6月30日负债净额为218.99亿元，2022年12月31日为201.44亿元；权益总额为442.00亿元，2022年12月31日为444.01亿元；净资产负债率为50%，2022年12月31日为45%[57] - 2023年6月30日港币/美元借贷扣除现金后约为206.06亿元，占借贷总额约60%，2022年12月31日占比为40%[58] - 2023年6月30日未提取的银行融资总额约为45.46亿元，2022年12月31日为21.96亿元[58] - 2023年6月30日已抵押资产合计371.49亿元，2022年12月31日为355.36亿元；取得借贷140.18亿元，2022年12月31日为106.62亿元[58] - 2023年6月30日有合约开发成本等投资承担50.52亿元，2022年12月31日为57.71亿元[58] - 2023年6月30日借贷总计341.38亿元，其中一年内到期117.83亿元，一年以上但不逾两年100.74亿元，两年以上但不逾五年46.24亿元，五年以上76.57亿元[56] - 2023年上半年收入64.31亿元，2022年同期为44.15亿元，同比增长45.66%[66] - 2023年上半年毛利29.49亿元，2022年同期为28.21亿元，同比增长4.54%[66] - 2023年上半年税项前溢利18.7亿元，2022年同期为10.27亿元，同比增长82.08%[66] - 2023年上半年期间溢利9.13亿元，2022年同期为7.79亿元，同比增长17.20%[66] - 2023年上半年本公司股东应占每股基本及摊薄盈利均为人民币7.7分，2022年同期为人民币5.6分[66] - 2023年上半年期间其他全面开支6.23亿元，2022年同期为1.04亿元，同比增长499.04%[67] - 2023年上半年期间全面总收入2.9亿元，2022年同期为6.75亿元，同比下降57.04%[67] - 截至2023年6月30日，流动净资产为14.43亿元，较2022年末的3.82亿元增长277.75%[69] - 截至2023年6月30日，权益总额为442亿元，较2022年末的444.01亿元下降0.45%[69] - 截至2023年6月30日，公司股本为1.46亿人民币，本公司股东应占储备为162.82亿人民币，保留盈利为222.48亿人民币，总计为442亿人民币[70] - 2023年上半年公司期间溢利为9.13亿人民币，其中本公司股东应占保留盈利增加6.18亿人民币，非控制权益增加2.95亿人民币[70] - 2023年上半年公司经营活动产生的现金净额为8.67亿人民币，投资活动使用的现金净额为6.82亿人民币，融资活动使用的现金净额为18.69亿人民币[72][73] - 2023年上半年公司营运资金变动前的经营现金流量为24.24亿人民币，较2022年同期的23.34亿人民币略有增长[72] - 2023年上半年公司发展中待售物业及待售物业减少27.75亿人民币，较2022年同期的15.08亿人民币有较大幅度增长[72] - 2023年上半年公司已收利息为1.25亿人民币，较2022年同期的0.91亿人民币有所增加[72] - 2023年上半年公司发行证券化安排收款为43.9亿人民币，而2022年同期无此项收入[73] - 2023年上半年公司提取银行借贷为35.51亿人民币，较2022年同期的47.89亿人民币有所减少[73] - 2023年上半年公司偿还银行借贷为81.09亿人民币，较2022年同期的35.48亿人民币有较大幅度增长[73] - 2023年上半年公司现金及现金等值物的减少净额为16.84亿人民币，期末现金及现金等值物为95.25亿人民币[73] - 截至2023年6月30日止6个月，客户合约产生的收入为53亿元，较2022年同期的33.24亿元增长59.44%[79] - 2023年上半年物业销售收入46.62亿元，2022年同期为24.49亿元，同比增长89.96%[79] - 2023年上半年物业管理费收入2.73亿元，2022年同期为2.51亿元，同比增长8.76%[79] - 2023年上半年建筑业务收入1.45亿元，2022年同期为4.48亿元，同比下降67.63%[79] - 2023年上半年其他业务收入2.2亿元，2022年同期为1.76亿元，同比增长25%[79] - 截至2023年6月30日止6个月，集团综合收入64.31亿元，较2022年同期的44.15亿元增长45.66%[80] - 2023年上半年物业发展分部收入46.62亿元，物业投资分部收入11.31亿元，物业管理分部收入2.73亿元，建筑分部收入1.45亿元[82] - 2023年上半年集团分部业绩24.39亿元，综合业绩24.55亿元[82] - 2023年上半年税项前溢利18.7亿元，税项9.57亿元，期间溢利9.13亿元[8