城市更新项目概况 - 鸿寿坊项目通过"肌理保护、风貌延续、功能焕新"策略实现百年老弄堂转型 保留石库门门头与鱼骨状里弄作为历史"活化石"[5] - 项目打造1.5万平方米商业空间 引入70余个品牌 其中50多家为上海或区域首店[5] - 石库门里弄与现代楼宇通过空中连廊连接 食集空间采用回收旧砖砌筑外墙 融合通风天窗等传统元素[5] 商业空间设计理念 - 项目定位为"公共生活客厅" 服务周边居民、学生及办公人群 强调社区融入与日常社交功能[6] - FOODIE SOCIAL 3.0食集聚集30余家美食档口 融合老字号海鲜档与独立咖啡店等多元业态[8] - 商业空间设计包含无障碍设施与适老化服务 塑造"精致烟火气"的15分钟生活圈范式[8] 文化保护与社区活化 - 通过方志文献与口述历史解码1933年石库门建筑史 完整保留近代"大自鸣钟"商圈历史图景[5] - 改造后的工业遗存墙体与现代艺术展陈形成视觉冲击 中心广场设置油条造型艺术装置《上海点心》[8] - 老居民反馈改造后社区人情味提升 食集成为邻里社交新节点[8] 项目社会价值 - 项目实现"保护与发展、历史与未来"的平衡 提供城市更新的"上海样本"[10] - 通过在地化文化转译与包容性社区营造 使历史街区重获生活活力[10] - 食集场景中传统与现代口味融合 编织起社区情感纽带[8]

上海市黄浦区新天地区域的黄金地块再次迎来港资开发商瑞安房地产（00272.HK）。 上海联合产权交易所近日披露的竞价信息显示，上海永业集团持有的上海永业城市更新建设发展有限公 司（以下简称为"永业城更"）50%股权已成功出让，成交价为28.94亿元。 记者从瑞安房地产方面获悉，该公司与另一家港资开发商天安（00028.HK）成立的合营公司通过公开 挂牌竞价程序，参与收购了永业城更50%股权；后者持有上海市黄浦区豫园街道501、504及505地块。 瑞安房地产发布的公告显示，两家港资企业成立的合营公司名为上海瑞天里企业管理有限公司，由瑞安 旗下上海瑞新里以及天安旗下上海莘赋里分别持股30%及70%。 据此，此次股权交易完成后，瑞安房地产持有永业城更15%股权，天安中国持股约35%，永业集团持有 剩余50%股权。 在完成收购后，上述合营公司还将继续进行该项目的开发、销售及营运。记者了解到，在上海新天地已 累积了近30年开发经验的瑞安房地产将操盘该项目。 上述三宗地块地处新天地东侧核心位置，周边集聚着露香园二期、翠湖天地六期、中海·顺昌玖里&恒 昌玖里、新湖锦园（上海壹号院）等一系列豪宅项目，销售均价都在 16万元 ...

智通财经APP讯，瑞安房地产(00272)发布公告，于2025年6月24日，SODH(本公司的附属公司)、现有股 东(各自为本公司的附属公司)、基金、基金普通合伙人1、基金普通合伙人2、佛山瑞安(本公司的附属公 司)及佛山安盈(本公司的附属公司)订立合作协议，基金出资承诺总额将增加至人民币35.4亿元(相当于 约港币 38.75亿元)，以进行股权转让，并透过项目公司持有项目资产，及现有股东会将其于佛山瑞安及 佛山安盈各自的 100%股权转让予基金，总对价(可予调整)为约人民币34.9亿元(相当于约港币38.2亿 元)。 该等交易完成后，基金将拥有佛山瑞安及佛山安盈100%股权。本公司将透过上海瑞安(本公司的间接全 资附属公司)拥有基金 57.63%的合伙权益。于本公布日期，基金的财务业绩并无于本公司财务报表内综 合入账。进行该等交易后，基金将被视为本公司的附属公司，其财务业绩将于本公司财务报表内综合入 账。因此，佛山瑞安及佛山安盈将继续为本公司的附属公司，其财务业绩将继续于本公司财务报表内综 合入账。 公告称，该等交易符合本集团的"轻资产策略"，该策略旨在改善本集团的资金循环，并与长期合作伙伴 建立战略合作伙 ...

预计上海瑞新里承担的资本承诺总额将不超过人民币1,047,000,000元。合营公司的目的是参与建议收购 事项，并于完成后从事上海项目的开发、销售及营运。合营公司的业务范围包括（其中包括）企业管理 咨询、物业管理、建筑专业建设工程设计及市政专业建设工程设计。 成立合营公司、提供担保及其项下拟进行的交易符合公司的业务发展策略，让公司可更专注于成为一级 商业房地产业主及营运商。透过与上海莘赋里的合营合作，集团将有机会参与开发位于中国大都市－上 海的黄金地段的上海项目。董事认为，成立合营公司及后续项目开发将为集团提供极具吸引力的商机， 有助集团实现收入来源多元化，并进一步完善集团的整体项目开发组合。 建议收购事项指合营公司拟透过公开挂牌竞价程序收购项目公司上海永业城市更新建设发展有限公司 50%股权，其底价为人民币28.94亿元。 于股东协议日期，上海瑞新里及上海莘赋里已同意分别对合营公司以现金出资人民币3,000,000元及人民 币7,000,000元，占合营公司资本中的30%及70%股权。 格隆汇6月19日丨瑞安房地产(00272.HK)公告，于2025年6月19日，上海瑞新里（公司间接全资附属公 司）与上海莘 ...

行业概况 - 中国商业地产行业在2024年展现出强大韧性和活力，以资产运营为核心的企业抗风险能力更强，租金收入成为最稳定现金流 [1] - 统计的140个购物中心中，超85个租金收入突破1亿元，超60个实现同比增长 [1] - 一线及新一线城市商场仍是主要收入来源，部分二线城市如沈阳、大连、无锡等表现突出 [1] - 轻资产转型加速，运营模式向委托管理和品牌输出倾斜 [1] - 行业进入"存量运营决胜期"，多个企业发力存量项目改造，实现客流、租金、销售额同步增长 [1] 华润置地&华润万象生活 - 华润置地2024年营业收入2788亿元（+11%），购物中心租金收入193.5亿元（+8.4%）[2] - 华润万象生活综合收入170.4亿元（+15.4%），商业运营管理服务收入42.1亿元（+30%）[2] - 9个标杆mall租金收入合计76.23亿元，占总租金收入的39.4% [2] - 深圳万象城以15.57亿元年租金收入居首，杭州万象城14.25亿元，沈阳万象城11.67亿元 [3] - 二线城市项目表现突出，沈阳铁西万象汇租金增长率达8.39% [4] - 全国在营购物中心122座，管理面积1314万㎡，2024年零售额2150亿元 [6] - 2024年新开21座购物中心，新签12个轻资产项目 [8] 珠海万达商管 - 2024年新开25座万达广场，包括首座"四代+"武汉汉街万达 [10] - 截至2024年底运营513座万达广场，管理面积超7000万㎡ [11] - 2025年计划新开30座万达广场，重点布局华中和华东地区 [12] 龙湖集团 - 商场租金收入109.8亿元（+6.8%），42个天街租金收入超1亿元 [14] - 重庆时代天街以7.3亿元租金收入成为集团最高 [14] - 2024年新开13个商场，其中6个为轻资产项目 [18] - 2025年计划至少新开8个天街项目 [21] 新城控股 - 商业运营总收入128.1亿元（+13.1%），超额完成目标 [24] - 全国布局200座吾悦广场，已开业173座，出租率97.97% [25] - 2024年新开15座吾悦广场，其中8个为轻资产项目 [27] - 2025年计划实现商业运营总收入140亿元，新开至少5座吾悦广场 [29] 大悦城地产 - 购物中心租金收入30.2亿元（+1%），10个商场年租金收入突破1亿元 [32] - 上海静安大悦城租金收入增长20%，三亚大悦城实现100%出租率 [33][34] - 2024年新开3座大悦城，2025年计划新开深圳大悦城和南昌大悦城 [37][39] 宝龙地产&宝龙商业 - 宝龙商业2024年新开11个项目，包括7座宝龙广场 [41] - 截至2024年底已开业98个零售商业项目，总建筑面积1110万㎡ [43] - 2025年计划新开7个项目，包括5座宝龙广场 [44] 恒隆地产 - 内地商场总收入48.1亿元（-3%），上海两个旗舰商场收入均下跌 [46] - 次高端商场表现较好，天津恒隆广场租金增长12% [46] - 杭州恒隆广场计划2025年起分阶段开业，上海恒隆广场扩建项目预计2026年竣工 [50] 太古地产 - 内地零售物业租金收入44.89亿港元（+7%），上海前滩太古里租金和销售额双增长 [51] - 北京太古坊（原颐堤港二期）将于2026年分阶段落成，成为内地首个"太古坊"项目 [55] - 未来2年将有7个项目陆续面市，包括西安太古里、三亚太古里等 [57] 瑞安房地产 - 租金及相关收入35.47亿元（+9%），77%来自上海物业组合 [59] - 蟠龙天地租金收入增长64%至1.15亿元，鸿寿坊增长290%至0.82亿元 [60] - 2025年将新开上海太平洋新天地商业中心和武汉光谷创新天地商业公园 [64] 嘉里建设 - 内地投资物业租金收入40.7亿港元（-1%），上海静安嘉里中心表现稳健 [67] - 杭州嘉里城计划2025年10月开业，商业部分由10万方盒子+街区组成 [71] 新鸿基地产 - 内地投资物业租金收入28.47亿元（-2%），广州天环Parc Central表现突出 [73] - 未来三年将有6个新项目入市，包括苏州环贸广场ICC和上海徐家汇中心ITC Maison [74] 九龙仓集团 - 内地投资物业收入45.7亿港元（-4%），成都IFS和长沙IFS表现稳健 [77] - 长沙IFS去年新开80+家品牌，其中30+家为首店 [78]

公司动态 - ST金一发布申请撤销其他风险警示公告 能否成功尚需深交所审核 [1] - 公司申请"摘帽"理由包括对行政处罚涉及财报完成追溯重述 且无其他风险警示情形 [5] - 一季度归属于上市公司股东的净利润仍为亏损状态 [6] 股价表现 - 公告披露前股价已"提前"涨停 6月6日收盘封单超13万手 报3.35元/股 [4][5] 战略转型 - 公司以4.12亿元收购开科唯识43.18%股份 已完成工商备案 后者成为控股子公司 [7] - 开科唯识是金融科技领域国家高新技术企业 服务近300家金融机构 覆盖83%大型银行和70%城商行 [8] - 公司计划2025年主营业务转向软件与信息技术服务业 以开科唯识为基础拓展产业链 [8] - 并购旨在切入软件服务业 利用开科唯识银行经验拓展保险、基金、券商及智慧城市等领域 [8]

恒隆地产业绩分析 - 2024年总营收112.42亿港元同比增长8.98% 其中内地市场贡献67.11亿港元占比近60% [2] - 物业销售收入15.38亿港元却带来2.45亿港元营业亏损 内地市场亏损1.97亿港元 [2] - 租赁收入同比下降6%至95.15亿港元 内地商场收入以人民币计减少3% 办公楼减少6% [3] - 上海恒隆广场收入同比下跌6% 租户销售额跌幅达22% 武汉恒隆广场收入出现两位数下滑 [3] - 归母净利润同比下滑45.77%至21.53亿港元 营业利润64.55亿港元不及上年73.89亿港元 [4] 瑞安房地产经营问题 - 2024年收入81.73亿元同比减少16.19% 归母净利润1.8亿元同比大跌77.78% [5] - 物业销售确认收入43.56亿元同比下降26.14% 上海物业组合贡献77%租金收入 [6] - 住宅销售额145.53亿元占比97% 其中翠湖天地六期单盘贡献119.79亿元占比82% [7] - 翠湖滨江项目去化困难 90套房源仅售14套 网签率15% 年报未披露具体销售金额 [8] - 武汉长江天地项目占未来可售货值66% 但当前去化率仅42% 部分房源降价近三成 [9][10] 太古地产与香港置地亏损情况 - 太古地产营收144.28亿港元同比下降1.65% 归母净利润由26.37亿港元转为亏损7.66亿港元 [11] - 投资物业公平值亏损扩大至59.96亿港元 香港办公楼租金收入总额同比下跌7% [11][12] - 香港置地全年亏损13.85亿美元 主因写字楼租金下跌及退出内地住宅业务计提减值 [13] 港资房企战略转型 - 香港置地计划退出内地住宅开发业务 计提减值3.14亿美元 未来将处置58亿美元存量资产 [14] - 聚焦香港、新加坡及上海核心市场 拟通过REITs扩大资产管理规模至1000亿美元 [14][15] - 瑞安房地产现金49.54亿元无法覆盖82.64亿元短期债务 已出售鸿寿坊股权套现12亿元 [16] - 太古地产三年内投放92%承诺资金 计划在深圳发展太古里项目 但面临67.6亿港元短期偿债压力 [16][17][19]

业绩总结 - 2022年上半年公司收入为人民币44.15亿元，同比下降63%[30] - 2022年上半年公司归属于股东的利润为人民币4.5亿元，同比下降58%[31] - 2022年上半年物业销售收入为人民币24.49亿元，同比下降76%[30] - 2022年上半年租金及相关收入为人民币10.91亿元，同比增长8%[30] - 2022年上半年公司总收入为人民币14.21亿元，同比增长3%[75] - 2022年上半年公司的毛利润为人民币10.57亿元，同比增长2%[75] - 2022年上半年公司的净资产为人民币337.42亿元，同比增长1%[75] 用户数据 - 合同物业销售同比增长55%，锁定销售额为人民币437亿元[11] - 2022年上半年，住宅和商业的合同销售额分别为12,115百万人民币和18,715百万人民币，同比增长55%[50] - 截至2022年6月30日，SXTD投资物业组合的总可租赁面积为2,638,700平方米，公允价值为96,080百万人民币[36] - 截至2022年6月30日，公司的可售资源总额为760亿人民币，预计可售建筑面积为1,232,800平方米[59] - 2022年6月30日，零售和办公物业的入住率均保持在90%以上[87] 财务状况 - 净负债比率为48%，因赎回600百万美元的6.4%优先永续资本证券增加了13%[11] - 2022年上半年，公司的净债务为21,468百万人民币，保持相对较低的杠杆率[41] - 2022年上半年，公司的现金储备为130亿人民币，且拥有未动用的信贷额度[42] - 截至2022年6月30日，总资产为109,940百万人民币，较2021年12月31日下降3%[101] - 截至2022年6月30日，总现金和银行存款为12,975百万人民币，较2021年12月31日下降25%[101] - 截至2022年6月30日，总债务为34,443百万人民币，较2021年12月31日上升8%[101] - 截至2022年6月30日，净杠杆率为48%，较2021年12月31日上升18个百分点[101] 市场动态 - 由于上海封锁，业务活动暂停2.5个月，导致物业销售和租金收入受到不利影响[13] - 上海RHXC Lot 167A的所有单位在发售当天全部售罄，显示出强劲的市场需求[54] - 2022年上半年，公司的物业投资收入中，上海占比71%，武汉占比14%，其他城市占比15%[81] 资产与投资 - 截至2022年6月30日，完成的投资物业公允价值为51,672百万人民币，较上半年增加96百万人民币，增幅为0.2%[36] - 截至2022年6月30日，完成的投资物业组合总建筑面积为2,770,000平方米[100] - 公司在上海青浦区收购了4块住宅用地，持有80%的有效权益[116] - 公司在上海普陀区收购了一块商业用地，持有100%的有效权益[116] - 公司在上海的多个项目中，持有99%和80%的有效权益[116]

业绩总结 - 2022年公司利润为人民币1,475百万，归属于股东的利润为人民币906百万[10] - 2022年公司总收入为人民币15,565百万，同比下降11%[29] - 2022年每股基本收益为人民币11.3分，同比下降45%[30] - 2022年最终股息为每股港币0.064，全年股息总额为每股港币0.10[30] - 2022年集团的总收入为27.02亿人民币，较2021年下降6%[85] - 2022年集团的净资产为340.26亿人民币，净负债比率为11.5%[85] 用户数据 - 物业销售额为人民币11,695百万，合同销售额达到人民币27.2亿[10] - 2022年合同销售总额为人民币30,270百万，其中住宅销售为人民币30,157百万，商业销售为人民币113百万[54] - 截至2022年12月31日，集团的可售资源总面积为1,155,800平方米，预计可归属销售为41.3亿人民币[71] - 上海地区的可售资源总面积为109,100平方米，预计可归属销售为13.0亿人民币[71] - 武汉地区的可售资源总面积为1,046,700平方米，预计可归属销售为28.3亿人民币[71] 未来展望 - 2022年GDP增长放缓至3.0%，预计中国经济将在解除“清零政策”后逐步复苏[13] - 2023年可售及预售的住宅总可租赁面积为291,000平方米，公司的权益面积为174,500平方米[70] - 2023年春节期间，零售销售收入同比增长14%，客流量增长57%[94] 新产品和新技术研发 - 2022年，上海RHXC Park Vera的预售总额为人民币10.3亿，单位总数为609，平均售价为人民币119,800/平方米[60] 市场扩张和并购 - 2022年，上海杨浦滨江的收购总金额为人民币2,376百万，土地面积为16,993.8平方米[69] - 公司在上海青浦区收购了4块住宅用地，持有80%的有效权益[122] - 公司在上海普陀区收购了一块商业用地，持有100%的有效权益[122] 负面信息 - 总租金收入轻微下降4%，反映出对租户的支持[10] - 2022年全国住宅销售收入和平均售价分别下降28.3%和2.0%[13] - 截至2022年12月31日，公司总资产为104,878百万人民币，同比下降8%[108] - 截至2022年12月31日，公司总现金和银行存款为13,368百万人民币，同比下降23%[108] - 截至2022年12月31日，公司总债务为33,512百万人民币，同比增长5%[108] - 截至2022年12月31日，公司净负债比率为45%，较2021年增加15个百分点[108] 其他新策略和有价值的信息 - 2022年，净负债为人民币20,144百万，较2021年减少了2,435百万[39] - 2022年，投资物业组合的公允价值总计为人民币96,513百万，较上年减少596百万，降幅为0.6%[34] - 2022年，完成的投资物业总可租赁面积为1,376,200平方米，公允价值增益为人民币98百万，增幅为0.2%[34] - 截至2022年12月31日，平均出租率为89%[97] - 2022年上海办公物业的出租率保持在90%以上[98]

业绩总结 - 2023年公司总收入为人民币9,752百万，同比下降37%[25] - 2023年净利润为人民币1,397百万，同比下降5%[33] - 2023年股东应占利润为人民币810百万，同比下降11%[33] - 2023年每股基本收益为人民币10.1分，全年每股股息为港币0.09[33] - 2023年总资产为人民币100,998百万，较2022年下降4%[119] - 2023年总债务为人民币31,933百万，较2022年下降5%[119] - 2023年每股股东权益为4.84人民币，较2022年下降1%[119] 用户数据 - 2023年整体销售和顾客流量分别达到2021年水平的106%和110%[94] - 2023年成熟办公物业的平均入住率为90%[97] - 2023年整体入住率为86%，较2022年提升了5个百分点[116] - 上海香港寿坊的零售入住率为93%[101] - 上海盘龙天地的零售入住率为87%[115] 未来展望 - 2024年及以后的租赁面积超过26,000平方米已成功锁定[97] - 2024年，上海太平桥地块122的可售面积为56,600平方米，集团权益为50%[70] 新产品和新技术研发 - 2023年公司成功发行了规模为人民币4,401百万的绿色抵押贷款支持证券，票息为3.9%[38] 市场扩张和并购 - 2023年公司物业销售总额为人民币5,898百万，其中上海潘龙天地项目贡献了人民币5,501百万[26] - 2023年公司在上海的优质零售物业空置率降至9%[15] - 2023年公司录得合同销售额为人民币11,396百万，其中住宅物业销售为人民币7,208百万，商业物业销售为人民币2,982百万，其他资产处置为人民币1,206百万[60] 负面信息 - 2023年公司现金及银行存款总额为人民币8,917百万，较2022年下降33%[119] - 2023年净债务为人民币23,016百万，较2022年上升14%[119] - 2023年投资物业在开发中的公允价值为人民币19,553百万，较上年减少2.1%[42] 其他新策略和有价值的信息 - 2023年总租金及相关收入为3243百万人民币，较2022年增长16%[116] - 2023年公司现金及银行存款为人民币8,917百万，净负债比率为52%[37] - 2023年零售租户中，食品与饮料占比为31.9%[127] - 新开业的上海盘龙天地在春节活动期间销售收入超过3500万人民币，访客人数达到120万[99]