公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年收入268.413亿元，较2022年的287.45亿元下降7%[6] - 2023年上半年本公司所有者应占溢利4.329亿元，较2022年的25.709亿元下降83%[6] - 2023年上半年每股基本盈利3.25分，较2022年的20.26分下降84%[6] - 2023年中期股息每股1.5港仙，较2022年的9港仙下降83%[6] - 截至2023年6月30日资产总额4311.804亿元，较2022年末的4218.956亿元增长2%[6] - 截至2023年6月30日本公司所有者应占权益460.696亿元，较2022年末的474.454亿元下降3%[6] - 截至2023年6月30日止六个月，公司所有者应占溢利约为4.329亿元，较上年同期约25.709亿元下降83%；若扣除投资物业公平值收益，应占溢利约为4.013亿元，较上年同期约25.704亿元下降84%[76][78] - 截至2023年6月30日止六个月，集团收入达约268.413亿元，较上年同期约287.45亿元减少7%，主要因城市运营及物业开发收入减少，部分被酒店等收入增加抵消[77] - 2023年上半年公司收入约为268.413亿元，较去年同期的287.45亿元减少7%[79] - 2023年上半年销售成本约为223.977亿元，整体销售毛利率为17%，较去年同期减少5个百分点[82] - 2023年上半年其他收入和收益约为18.36亿元，较去年同期减少44%[82] - 销售和营销开支约为12.132亿元，较去年同期增加15%[83][85] - 其他费用及损失净额约为6.789亿元，较去年同期增长104%[84][87] - 截至2023年6月30日止六个月，集团利息开支总额约为39.58亿元，较上年同期约30.079亿元增长32%[89][91] - 截至2023年6月30日止六个月，集团资本化的利息开支约为25.089亿元，较上年同期约16.529亿元增长52%[89][91] - 截至2023年6月30日止六个月，融资成本约为14.491亿元，较上年同期约13.55亿元增长7%[89][91] - 截至2023年6月30日止六个月，集团的所得税费用约为2.794亿元，较上年同期约20.064亿元减少86%[90][92] - 投资物业由2022年12月31日的约370.887亿元降至2023年6月30日的约368.947亿元[90][93] - 2023年6月30日，发展中物业（流动及非流动）约为1491.433亿元，较2022年12月31日的约1450.445亿元增长3%[94] - 于合营公司的投资由2022年12月31日的约258.837亿元增至2023年6月30日的约265.261亿元[94] - 于联营公司的投资由2022年12月31日的约227.702亿元增至2023年6月30日的约233.628亿元[94] - 持作出售物业由2022年12月31日的约231.937亿元增至2023年6月30日的约266.886亿元[94] - 发展中土地（流动及非流动）于2023年6月30日约为251.622亿元，较2022年12月31日约230.493亿元增加21.129亿元[94] - 2023年6月30日，应收贸易款约为48.196亿元，较2022年12月31日的46.432亿元增加4%[95] - 2023年6月30日，预付款项、其他应收款项和其他资产约为330.353亿元，较2022年12月31日的288.13亿元增加15%[95] - 2023年6月30日，其他金融资产约为60.41亿元，2022年12月31日约为60.511亿元[95] - 2023年6月30日，商誉约为2.491亿元，与2022年12月31日持平[95] - 2023年6月30日，应付贸易账款及票据约为278.995亿元，较2022年12月31日的308.331亿元减少10%[95] - 2023年6月30日，其他应付款项和应计款项约为944.982亿元，较2022年12月31日的819.624亿元增加15%[95] - 2023年6月30日，计息银行贷款和其他借款约为1276.523亿元，较2022年12月31日的1226.651亿元增加4%[96][98][101][103] - 2023年6月30日，净债务与调整后资本比率为66%，2022年12月31日为64%[100] - 2023年6月30日，现金和现金等价物约为329.19亿元，2022年12月31日约为370.892亿元[101][103] - 2023年6月30日与2022年12月31日相比，一年内到期借款从26,547.3百万元降至17,788.7百万元，第二年到期借款从40,087.7百万元降至34,197.8百万元，第三年至第五年到期借款从38,895.5百万元增至50,365.8百万元，五年以上到期借款从17,134.6百万元增至25,300.0百万元，合计从122,665.1百万元增至127,652.3百万元[104] - 2023年上半年现金流出净额约4,061.7百万元，其中经营活动现金流入净额约2,570.9百万元，投资活动现金流入净额约95.6百万元，筹资活动现金流出净额约6,728.1百万元[106] - 2023年上半年收入为26,841,258千元人民币，2022年同期为28,744,993千元人民币，同比下降6.62%[155] - 2023年上半年毛利为4,443,556千元人民币，2022年同期为6,225,012千元人民币，同比下降28.62%[155] - 2023年上半年税前利润为2,053,655千元人民币，2022年同期为6,139,674千元人民币，同比下降66.55%[155] - 2023年上半年本期利润为1,774,244千元人民币，2022年同期为4,133,300千元人民币，同比下降57.07%[155][157] - 2023年上半年母公司普通股权益持有人应占基本每股盈利为3.25分人民币，2022年同期为20.26分人民币，同比下降84.95%[155] - 2023年上半年其他全面亏损（扣除税项）为1,404,272千元人民币，2022年同期为1,701,872千元人民币，同比下降17.49%[157] - 2023年上半年全面收益总额为369,972千元人民币，2022年同期为2,431,428千元人民币，同比下降84.80%[157] - 截至2023年6月30日，非流动资产总额为227,625,426千元人民币，截至2022年12月31日为230,423,143千元人民币，较上期末下降1.21%[158] - 截至2023年6月30日，流动资产总额为203,554,947千元人民币，截至2022年12月31日为191,472,496千元人民币，较上期末上升6.31%[158] - 截至2023年6月30日，现金和现金等价物为32,918,950千元人民币，截至2022年12月31日为37,089,244千元人民币，较上期末下降11.24%[158] - 2023年6月30日应付贸易账款及票据为27,899,462千元，2022年12月31日为30,833,056千元[159] - 2023年6月30日其他应付款项和应计款项为92,464,661千元，2022年12月31日为79,981,676千元[159] - 2023年6月30日计息银行贷款和其他借款（流动）为17,788,675千元，2022年12月31日为26,547,294千元[159] - 2023年6月30日流动负债总额为190,645,004千元，2022年12月31日为188,458,816千元[159] - 2023年6月30日流动资产净额为12,909,943千元，2022年12月31日为3,013,680千元[159] - 2023年6月30日总资產减流动负债为240,535,369千元，2022年12月31日为233,436,823千元[159] - 2023年6月30日非流动负债总额为127,086,087千元，2022年12月31日为120,750,083千元[159] - 2023年6月30日净资产为113,449,282千元，2022年12月31日为112,686,740千元[159] - 2023年6月30日股本为26,738,026千元，与2022年12月31日持平[159] - 2023年6月30日储备为19,331,527千元，2022年12月31日为20,707,401千元[159] - 2023年1月1日股本为26,738,026千元人民币[162] - 2023年1月1日资本储备为 - 2,582,349千元人民币[162] - 2023年换算境外业务产生的汇兑差异为 - 1,472,860千元人民币[162] - 2023年现金流对冲净损失为31,045千元人民币[162] - 2023年物业重估净收益为1,479千元人民币[162] - 2023年赎回永续资本工具金额为 - 3,456,550千元人民币[162] - 2023年已宣派2022年末期股息为 - 245,156千元人民币[162] - 2023年收购子公司金额为3,536,117千元人民币[162] - 2023年出售一家子公司金额为 - 649,745千元人民币[162] - 2023年6月30日综合储备为19,331,527,000元人民币，2022年12月31日为20,707,401,000元人民币[162] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年上半年全国商品房销售额同比增长1.1%，公司开发业务签约销售金额达近860亿元、排名提升至第11位[9] - 公司持有及两翼业务收入超疫情前水平、创同期新高[9] - 2023年上半年全国商品房销售额同比增长1.1%，公司物业开发业务合约销售额约860亿元，排名升至第11位[13] - 公司酒店入住率和零售业务商业客流量较去年同期翻倍，交付2.2万套住宅单位[15] - 酒店收入同比增长109%，商务租赁及零售商业务收入同比增长24%[16][18] - 物业管理收入同比提升超20%，综合实力位列第15名[16][18] - 科技人居新增外部签约同比增长108%，新增2家“专精特新”企业[16][18] - 城市运营及物业开发收入约为221.843亿元，占比83%，较去年同期减少11%[81][82] - 商务租赁及零售商业务运营收入约为8.924亿元，占比3%，较去年同期增长24%[81][82] - 酒店经营收入约为10.691亿元，占比4%，较去年同期增长109%[81][82] - 其他收入约为26.955亿元，占比10%，较去年同期增长5%[81][82] - 城市运营及物业开发毛利率为11%，商务租赁及零售商业务运营毛利率为83%，酒店经营毛利率为50%[82] 公司项目相关情况 - 公司平稳交付2.2万套房屋，客户满意度保持行业优良水平[10] - 截至报告期末，公司物业及土地已签约未交付结算金额约为2371亿元[28] - 2023年以来公司获取项目的计容建筑面积约为95万平方米[28] - 金华未来科学城项目总占地约2760亩（约合184万平方米），总建筑面积约225万平方米[30] - 青岛上合•世博园智慧生态城总占地498亩，规划计容建面56万方，计划总投资约138亿元[31] - 青岛上合·世博园智慧生态城项目总面积498亩，14个地块，规划计容建面56万平方米，总投资约138亿元[32] - 金华东湄未来社区项目回顾期内主体封顶，累计成交263套，居金华市成交楼盘套数首位[33] - 苏州·张家港智慧科学城规划面积约1