公司上市信息 - 公司于2007年7月18日在开曼群岛注册成立，2009年10月14日在港交所主板上市[70] - 公司于2009年10月14日在香港联交所主板成功上市[4] - 公司旗下宝龙商业于2019年12月30日在香港联交所主板成功上市[4] 合约销售数据 - 截至2023年6月30日止六个月，公司连同联营公司及共同控制实体实现合约销售额约为人民币17,610百万元，2022年同期为人民币23,241百万元[9] - 截至2023年6月30日止六个月，公司连同联营公司及共同控制实体实现合约销售面积约为1,135,462平方米，2022年同期为1,532,058平方米[9] - 2023年上半年商业业态销售面积为229,270平方米，销售金额为人民币3,375,773千元，平均售价为14,724元/平方米[11] - 2023年上半年住宅业态销售面积为906,192平方米，销售金额为人民币14,234,103千元，平均售价为15,708元/平方米[11] - 2023年上半年合约销售合计销售面积为1,135,462平方米，销售金额为人民币17,609,876千元，平均售价为15,509元/平方米[11] 公司业务项目情况 - 截至2023年6月30日，公司商业项目涵盖“宝龙一城”等产品系列，住宅项目涵盖多种业态[4] - 2023年6月30日，集团用于投资物业建筑面积约783.44万平方米，较2022年12月31日增加约1.2%[12] - 截至2023年6月30日，集团持有及管理购物中心达60家，另管理10家轻资产购物中心[12] - 2023年6月30日，集团旗下有8家国际品牌酒店和11家自创品牌连锁酒店[13] - 2023年6月30日，集团优质土地储备总建筑面积约2367万平方米，其中开发中物业约2061万平方米，持作未来发展物业约306万平方米[14] - 2023年6月30日，集团土地储备约64.2%分布于长三角地区[14] 行业政策预期 - 预计2023年下半年中国房地产行业政策将继续有序宽松[15] 财务关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，集团总收入约122.99亿元，较2022年同期下降约27.2%[18] - 截至2023年6月30日止六个月，已出售及交付项目收入约9827百万元，较2022年同期减少约32.4%[19] - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业租金收入约941百万元，较2022年同期增加约8.7%[20] - 截至2023年6月30日止六个月，商业运营及住宅物业管理服务净收入约1087百万元，较2022年同期增加约3.1%[21] - 截至2023年6月30日止六个月，其他物业开发相关业务收入约444百万元，较2022年同期上升约3.3%[22] - 截至2023年6月30日止六个月，销售成本约8752百万元，较2022年同期下降约25.0%[23] - 截至2023年6月30日止六个月，毛利约3548百万元，较2022年同期下降约32.2%，毛利率为28.8%，较2022年下降2.2个百分点[24] - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业公允价值亏损约465百万元，较2022年同期增加约420百万元[25] - 截至2023年6月30日止六个月，销售及营销成本及行政开支约1056百万元，较2022年同期下降约20.5%[26] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占利润约94百万元，较2022年同期下降约86.5%[29] - 2023年6月30日，公司现金及现金等价物及受限制现金共约11281百万元，较2022年12月31日下降约4.5%[31] - 2023年6月30日集团净负债比率约为79.7%，2022年12月31日约为81.9%[33] - 截至2023年6月30日止六个月总利息开支约为23.3亿元，较2022年同期下降约8.9%，实际利率由6.43%略减至6.36%[34] - 2023年6月30日集团抵押资产账面价值约为854.94亿元，2022年12月31日为895.41亿元；有抵押的银行及其他借款以及商业按揭支持证券总额约为395.65亿元，2022年12月31日约为417.34亿元；资产支持证券2.08亿元，2022年12月31日为2.61亿元[36] - 2023年6月30日集团提供财务担保的账面价值为218.72853亿元，2022年12月31日为238.01733亿元[37] - 2023年6月30日物业发展支出订约但未拨备为117.34207亿元，2022年12月31日为136.1541亿元[38] - 2023年6月30日集团非人民币金融资产或负债主要为美元或港元借款，合共约为235.11亿元[39] - 2023年6月30日集团共雇用全职雇员10466名，2022年12月31日为10046名；截至2023年6月30日止六个月员工成本总额约为12.4亿元[41] - 董事会决定不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息[42] - 2023年7月6日完成交换要约、同意征求及同时同意征求，分别发行本金总额为1718.9万美元的2024年7月新票据、1660.7万美元的2026年1月新票据、4.01485亿美元的2025年12月新票据[42] - 2023年6月30日公司已发行股份总数为4,140,403,000股，许健康先生持有1,836,902,000股，占比44.37%[1][44] - 2023年6月30日，许华芳先生持有公司607,059,400股，占比14.66%；持有宝龙商业34,037,000股，占比5.29%；持有公司债券本金2,200,000美元，占比0.84%[1][44][46][48] - 2023年6月30日，施思妮女士持有公司607,059,400股，占比14.66%；持有宝龙商业34,037,000股，占比5.29%；持有公司债券本金2,200,000美元，占比0.84%[1][44][46][48] - 2023年6月30日，肖清平先生持有公司911,700股，占比0.02%[1][44] - 2023年6月30日，张洪峰先生持有公司184,300股，占比0.004%[1][44] - 2023年6月30日，许华芬女士持有公司288,093,000股，占比6.96%[1][44] - 2023年6月30日，天龙控股有限公司持有公司1,805,637,000股，占比43.61%[1][51] - 2023年6月30日，Credit Suisse Trust Limited、Sky Infinity Family Limited、蓝天控股有限公司均持有公司597,568,000股，占比均为14.43%[1][51] - 2023年6月30日，华信控股有限公司持有公司273,526,000股，占比6.61%[1][51] - 2023年6月30日，桦龙控股有限公司持有公司209,444,000股，占比5.06%[1][51] - 截至2023年6月30日止六个月，公司遵守企业管治守则所有适用条文，未购买、出售或赎回上市证券，董事及相关雇员无违反标准守则及书面指引情况[54] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成，已与管理层及外聘核数师审阅截至2023年6月30日止六个月中期报告，对会计处理方式无异议[55] - 2023年6月16日公司举行股东周年大会，董事会主席、全体董事及外聘核数师出席[56] - 2019年7月8日公司订立金额最多为2亿美元的42个月定期双币贷款融资协议，还款期延长24个月，许健康及许华芳需维持相关权益，否则构成违约[57] - 2020年5月13日公司订立金额最多为等值2亿美元的42个月定期双币贷款融资协议，许健康及许华芳需维持相关权益，否则构成违约[58] - 2020年6月30日公司订立金额最多为等值3亿美元的42个月定期双币双层贷款融资协议，许健康及许华芳需维持相关权益，否则构成违约[59] - 2021年7月9日公司订立金额最多为等值2亿美元的42个月定期双币三层贷款融资协议，许健康及许华芳需维持相关权益，否则构成违约[60] - 2021年8月9日公司订立金额最多为等值2.1亿美元的42个月定期双币双层贷款融资协议，许健康及许华芳需维持相关权益，否则构成违约[61] - 截至报告日期，许健康先生及许华芳先生合共持有公司已发行股份总数约59.03%权益[61] - 截至2023年6月30日，公司总资产为225,896,914千元，较2022年12月31日的233,750,678千元有所下降[63] - 2023年6月30日，公司总负债为163,622,896千元，较2022年12月31日的171,149,084千元有所减少[64] - 2023年上半年公司收入为12,299,291千元，较2022年同期的16,897,225千元下降约27.2%[66] - 2023年上半年公司期间利润为291,920千元，较2022年同期的1,213,282千元下降约76.0%[66] - 2023年上半年公司全面收入总额为304,166千元，较2022年同期的1,220,304千元下降约75.1%[66] - 2023年6月30日，公司投资物业为81,107,822千元，较2022年12月31日的80,688,538千元略有增长[63] - 2023年6月30日，公司开发中物业为63,042,406千元，较2022年12月31日的68,705,423千元有所下降[63] - 2023年上半年公司毛利为3,547,611千元，较2022年同期的5,232,751千元下降约32.2%[66] - 2023年6月30日，公司非流动借贷为47,839,140千元，较2022年12月31日的43,406,681千元有所增加[64] - 2023年6月30日，公司流动借贷为13,079,609千元，较2022年12月31日的19,685,552千元有所减少[64] - 2023年1月1日总权益为62,601,594千元，2023年6月30日为62,274,018千元[67] - 2023年上半年期间利润为291,920千元，其中本公司拥有人应占保留盈利利润为94,227千元，永续资本工具持有人利润为31,283千元，非控制性权益利润为166,410千元[67] - 2023年上半年按公允价值计量且其变动计入其他全面收入之金融资产公允价值变动为 - 169千元，外币换算差异为12,415千元，期间全面收入总额为304,166千元[67] - 2023年上半年与拥有人交易总计为 - 631,742千元，其中股息使非控制性权益减少538,624千元[67] - 2022年1月1日总权益为62,407,452千元，2022年6月30日为62,637,870千元[68] - 2022年上半年期间利润为1,213,282千元，其中本公司拥有人应占保留盈利利润为698,066千元，永续资本工具持有人利润为18,844千元，非控制性权益利润为496,372千元[68] - 2022年上半年按公允价值计量且其变动计入其他全面收入之金融资产公允价值变动为 - 2,485千元，外币换算差异为9,507千元，期间全面收入总额为1,220,304千元[68] - 2022年上半年与拥有人交易总计为 - 989,886千元，其中股息使本公司拥有人应占保留盈利减少352,990千元，非控制性权益减少639,747千元[68] - 2022年上半年向永续资本工具持有人分派38,000千元[68] - 2023年上半年附属公司拥有权权益变动而控制权不变使其他储备减少39,663千元，非控制性权益增加53,510千元；2022年上半年使其他储备增加505,202千元，非控制性权益减少549,151千元[67][68] - 2023年上半年经营活动产生的现金为13.62亿元，2022年同期为68.89亿元[69] - 2023年上半年投资活动产生的现金为16.99亿元，2022年同期所用现金为28.60亿元[69] - 2023年上半年融资活动所用现金为37.07亿元，2022年同期为87.27