业绩总结 - 宝龙地产预期2025年上半年亏损26 - 29亿元，2024年同期亏损20.47亿元[4] - 公司拥有人应占核心亏损预计在16 - 19亿元，2024年同期为19.37亿元[4] 未来展望 - 预计不迟于2025年8月底刊发2025年上半年中期业绩公布[6] 亏损原因 - 2025年上半年亏损主要因物业项目计提减值和投资物业公允价值减值[4] 其他说明 - 公司仍在编制2025年上半年中期业绩，资料为初步评估或有调整[6]

寶龍地產控股有限公司 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 佈 全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 POWERLONG REAL ESTATE HOLDINGS LIMITED （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 責 任 公 司） （股 份 代 號：1238） 董事會會議召開日期 寶龍地產控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹 此 宣 佈，董 事 會 會 議 將 於2025年8月29日（星 期 五）於中華人民共和國上海市閔行區新鎮路1399號寶龍 大 廈7樓701會 議 室 舉 行，藉 以（其 中 包 括）(i)考慮並批准本公司及其附屬公司於 截 至2025年6月30日 止 六 個 月 之 中 期 業 績 及 其 發 佈；及(ii)考慮任何其他交易及 事 項（如 有）。 承董事會命 寶龍地產控股有限公司 主 席 許健康 香 港，2025年8月19日 於 本 公 佈 日 期，本 公 司 執 行 董 事 ...

滨江宝龙城出售情况 - 滨江宝龙城正在寻找买家，涉及商业综合体（含酒店）和写字楼两块资产 [3] - 商业综合体面积15.11万m²，报价28-35亿元；写字楼面积7.8万m²，报价13.9亿元 [3] - 商业综合体年利润在2亿元以上，目前几乎满租状态 [5] 滨江宝龙城经营状况 - 自2016年底开业以来，滨江宝龙城一直是滨江商业综合体中的顶流，品牌餐饮店需排队 [5] - 写字楼平均租金2.4元/㎡/天，出租率60%左右，前两年租金接近3元/㎡/天，租金降幅明显 [5] - 前几年曾有互联网大厂有意购买整幢写字楼，但未谈成 [7] 宝龙地产背景 - 宝龙地产2024年销售额128亿元，同比下降53%，当年亏损超50亿元 [7] - 近年来宝龙地产在全国多地出售资产，2022年杭州城北宝龙城市广场一幢写字楼曾上架阿里拍卖 [7] - 宝龙地产尚未公布滨江宝龙城出售计划，但因标的金额过高，成交周期可能漫长 [7] 滨江宝龙城区位优势 - 位于江南大道和火炬大道交叉口，地下商业直通地铁6号线诚业路站，交通和区位优越 [3] - 周边人口稠密，辐射数十个住宅小区，包括彩虹城、银色港湾、水晶城等 [3]

公司运营数据 - 7月合约销售额约为5 82亿元 [1] - 7月合约销售面积约为5 71万平方米 [1]

合约销售数据 - 公司2025年7月单月合约销售额为5.82亿元人民币，合约销售面积为57,086平方米 [1] - 公司2025年1-7月累计合约销售额达43.05亿元人民币，累计合约销售面积为373,804平方米 [1] 业务范围 - 销售数据包含共同控制实体及联营公司的贡献 [1][1]

业绩总结 - 2025年7月集团合约销售额约5.82亿元[3] - 2025年7月集团合约销售面积57,086平方米[3] - 截至2025年7月31日止七个月合约销售总额约43.05亿元[3] - 截至2025年7月31日止七个月合约销售总面积373,804平方米[3]

上海楼市新房成交数据 - 2025年6月上海新房成交4711套，环比5月下跌0.98% [1] - 奉贤区6月新房网签量100套，成交面积11370平方米，总金额4.76亿元（不包含蓝湾数据） [1] 奉贤区新房项目成交排名 - 网签套数排名第一为金汇的象屿江湾悦府（19套），第二为西渡的中国铁建熙语（16套） [5] - 成交金额前三项目：中建御璟园（7800万元）、中国铁建熙语（6748万元）、象屿江湾悦府（5978万元） [6][7] - 奉贤新城为成交主力区域，上榜项目数量占比超50% [6][7] 重点楼盘成交明细 - 象屿江湾悦府：网签19套（数据异常显示为Ja），成交面积1654平方米，金额5978万元 [6][7] - 中国铁建熙语：网签16套，成交面积1648平方米，金额6748万元 [6][7] - 中建御璟园：网签12套（数据异常显示为J2），成交面积1459平方米，金额7800万元 [6][7] 区域成交分布特征 - 海湾区域高端项目表现突出：棕榈滩高尔夫别墅单套成交金额达2657万元 [6][7] - 柘林、庄行等外围区域项目成交套数均在7套以下，单价普遍低于3万元/平方米 [6][7]

公司信息 - 公司为宝龙地产控股有限公司，股份代号1238[1] 人员信息 - 执行董事有许健康、许华芳、肖清平、张洪峰[3] - 非执行董事为许华芬[3] - 独立非执行董事有欧阳宝丰、梅建平、丁祖昱、刘晓兰[3] 委员会信息 - 董事会下设审核、提名、薪酬三个委员会[3] - 审核委员会主席为欧阳宝丰[3] - 提名委员会主席为许健康[3] - 薪酬委员会主席为梅建平[3] - 刘晓兰、丁祖昱、梅建平为三个委员会成员[3] 信息发布 - 信息发布于2025年8月1日香港[3]

人员变动 - 魏伟峰自2025年8月1日起辞任独立非执行董事及审核委员会主席[2] - 欧阳宝丰自2025年8月1日起获委任为独立非执行董事及审核委员会主席[5] 人员信息 - 欧阳宝丰57岁，有房地产及上市公司经验，曾任职公司副总裁兼CFO[6] - 任期自2025年8月1日至2028年7月31日，基本年度董事袍金300,000港元[10] 其他说明 - 曾任职新力控股清盘时为独董，董事会认为不影响其任职合适性[8][9]

股本情况 - 截至2025年7月底公司法定/注册股本总额为3亿港元，本月无变动[1] - 截至2025年7月底法定/注册股份数目为30亿股，每股面值0.01港元，本月无变动[1] 股份发行情况 - 截至2025年7月底已发行股份（不包括库存股份）数目为4.140403亿股，本月无变动[2] - 截至2025年7月底库存股份数目为0，本月无变动[2] - 截至2025年7月底已发行股份总数为4.140403亿股，本月无变动[2]