这两只人民币债券的息票分别为6.5%和5.8%。 (彭博) 财联社12月24日电，宝龙地产的境内子公司已提议，通过一项交换要约来延长两只人民币债券的期限。 根据计划，上海宝龙实业向这两只债券的持有人提供了两种选择：可以将所持债券换成新的2.5年期票 据，或者是换成新的5年期票据。 小财注：该公司的这两只债券均已违约，而且未能按之前的展期计划兑付。 ...

销售业绩 - 公司截至2024年6月30日止六个月的合约销售额约为人民币73.32亿元，较2023年同期的176.10亿元有所下降[9] - 公司截至2024年6月30日止六个月的合约销售面积约为690,941平方米，较2023年同期的1,135,462平方米有所下降[9] - 公司截至2024年6月30日止六个月的商业业态销售面积为282,113平方米，销售金额为18.45亿元，平均售价为6,541元/平方米[10] - 公司截至2024年6月30日止六个月的住宅业态销售面积为408,828平方米，销售金额为54.86亿元，平均售价为13,420元/平方米[10] - 公司截至2024年6月30日止六个月的总销售面积为690,941平方米，销售金额为73.32亿元，平均售价为10,611元/平方米[10] 投资物业 - 公司持有的投资物业建筑面积在2024年6月30日为8,226,773平方米，较2023年12月31日增加约0.1%[1] - 公司于2024年上半年完成了1个新购物中心的开业任务，并成功运营管理了1个轻资产项目，截至2024年6月30日，公司持有及管理的购物中心已达61家，另管理9家轻资产购物中心[1] - 截至2024年6月30日，公司投资物业期末金額为80,792,206千元人民币[98] - 截至2024年6月30日，公司投资物业公允價值損失淨額为728,527千元人民币[98] - 截至2024年6月30日，公司投资物业估值由獨立專業合資格估值師進行[100] - 截至2024年6月30日，公司投资物业估值技術包括直接比較法、年期及租賃到期續租法和餘值法[101] 土地储备 - 公司拥有的优质土地储备总建筑面积为18.56百万平方米，其中正在开发建设的物业为15.17百万平方米，持作未来发展的物业为3.39百万平方米，土地储备约59.9%分布于长三角地区[13] - 收購土地使用權的預付款從2023年12月31日的2,830,573千元人民幣減少至2024年6月30日的2,564,464千元人民幣[105] - 公司物業發展支出的承擔中，訂約但未撥備的收購土地使用權為人民币1,290,257,000元，较2023年12月31日的1,476,172,000元有所减少[152] 发展战略 - 公司将继续坚持“1+N”发展战略，深耕长三角，同时关注和探索其他机会型优质区域，并加强区域重点城市的市場跟踪和研究[14] - 公司预计2024年下半年房地产行业将聚焦“稳市场、去库存”，并加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给[14] - 公司将继续整合并巩固优势资源，力争年内实现高品质开业计划，并坚持深耕长三角的战略布局[15] 财务表现 - 公司截至2024年6月30日止六個月的總收入為人民幣15,651百萬元，較2023年同期增長27.3%[1] - 物業銷售收入為人民幣13,027百萬元，較2023年同期增長32.6%[18] - 投資物業租金收入為人民幣973百萬元，較2023年同期增長3.4%[19] - 提供商業運營服務及住宅物業管理服務收入為人民幣1,202百萬元，較2023年同期增長10.6%[20] - 銷售成本為人民幣13,634百萬元，較2023年同期增長55.8%[22] - 毛利為人民幣2,017百萬元，較2023年同期下降43.2%，毛利率為12.9%，較2023年同期下降15.9個百分點[23] - 公允價值虧損為人民幣729百萬元，較2023年同期增加264百萬元[24] - 銷售及營銷成本及行政開支為人民幣901百萬元，較2023年同期下降14.7%[25] - 採用權益法核算之投資之分佈稅後虧損為人民幣553百萬元，2023年同期為稅後利潤739百萬元[26] - 本公司擁有人應佔虧損為人民幣2,623百萬元，2023年同期為應佔利潤94百萬元[28] - 截至2024年6月30日止六个月，公司核心亏损约为人民币1,351百万元，去年同期为盈利人民币1,484百万元[29] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物及受限制现金合计约为人民币7,640百万元，较2023年12月31日下降17.4%[30] - 截至2024年6月30日，公司借款总额约为人民币58,441百万元，较2023年12月31日下降0.6%[31] - 截至2024年6月30日，公司净负债比率为96.4%，较2023年12月31日上升6.8个百分点[32] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总利息开支约为人民币2,017百万元，较去年同期下降13.4%，实际利率从6.36%降至5.85%[33] - 截至2024年6月30日，公司抵押资产账面值约为人民币64,944百万元，较2023年12月31日下降17.6%[35] - 截至2024年6月30日，公司未偿还财务担保总额约为人民币19,331,666千元，较2023年12月31日下降4.2%[36] - 截至2024年6月30日，公司未拨备的物业开发业务及土地使用权收购承诺分别为人民币7,887,350千元和1,290,257千元[37] - 截至2024年6月30日，公司员工总数为8,488名，员工成本总额约为人民币947百万元[40] - 截至2024年7月18日，持有公司范围内债务约88%的债权人已签署重组支持协议[41] - 截至2024年6月30日，公司总权益为52,699,735千元人民币，较2024年1月1日的55,318,840千元人民币减少2,619,105千元人民币[69] - 2024年上半年，公司期间亏损为2,622,869千元人民币，期间全面亏损总额为2,044,784千元人民币[69] - 2024年上半年，公司经营活动产生的现金为780,268千元人民币，较2023年同期的1,361,522千元人民币减少581,254千元人民币[71] - 2024年上半年，公司投资活动所得的现金为82,474千元人民币，较2023年同期的1,699,775千元人民币减少1,617,301千元人民币[71] - 2024年上半年，公司融资活动所用的现金为2,008,085千元人民币，较2023年同期的3,707,116千元人民币减少1,699,031千元人民币[71] - 截至2024年6月30日，公司期末现金及现金等价物为6,424,847千元人民币，较2023年同期的8,946,984千元人民币减少2,522,137千元人民币[71] - 2024年上半年，公司已付股息为18,240千元人民币[69] - 2024年上半年，公司出售附属公司现金流入净额为171,632千元人民币[71] - 2024年上半年，公司购买物業及設備支出为148,375千元人民币[71] - 2024年上半年，公司购买投资物業建築費用及土地使用權付款为896,792千元人民币[71] - 截至2024年6月30日止六個月，公司產生淨虧損人民幣20.47億元[78] - 截至2024年6月30日，公司流動負債淨額為人民幣82.98億元[78] - 截至2024年6月30日，公司流動和非流動借款分別為人民幣295.97億元和人民幣288.44億元[78] - 截至2024年6月30日，公司現金及現金等價物（不包括受限制現金）為人民幣64.25億元[78] - 截至2024年7月18日，持有範圍內債務約88%的債權人已簽署重組支持協議[79] - 截至2024年6月30日，公司金融资产总额为169,217千元，较2023年12月31日的168,211千元略有增加[83] - 截至2024年6月30日，公司总分部收入为15,651,245千元，较2023年同期的12,299,291千元增长27.25%[86][87] - 截至2024年6月30日，公司分部业绩为-75,013千元，较2023年同期的2,861,186千元大幅下降[86][87] - 截至2024年6月30日，公司期间亏损为2,046,712千元，较2023年同期的291,920千元大幅增加[86][87] - 截至2024年6月30日，公司投资物业公允价值亏损净额为728,527千元，较2023年同期的464,536千元增加56.83%[86][87] - 截至2024年6月30日，公司分部资产总额为192,386,000千元，较2023年12月31日的200,285,208千元减少3.94%[89][91] - 截至2024年6月30日，公司分部负债总额为59,643,741千元，较2023年12月31日的59,643,741千元保持不变[89][91] - 截至2024年6月30日，公司资本开支为2,852,174千元，较2023年同期的资本开支数据未提供[89] - 截至2024年6月30日，公司折旧及摊销确认为开支为157,117千元，较2023年同期的152,784千元增加2.83%[86][87] - 截至2024年6月30日，公司其他负债为94,058,828千元，较2023年12月31日的其他负债数据未提供[89] - 公司截至2024年6月30日的总负债为159,486,979千元人民币[93] - 公司截至2024年6月30日的资本开支为1,223,430千元人民币[93] - 公司截至2024年6月30日的物業及設備期末賬面淨值为6,589,281千元人民币[96] - 公司截至2024年6月30日的借貸資本化比率为5.76%[97] - 公司截至2024年6月30日的物業及設備中有1,554,509,000元人民币已質押作為借貸抵押品[96] - 公司截至2024年6月30日的投资物业中有37,860,625,000元人民币已質押作為借貸抵押品[99] - 共同控制實體的投資從2023年12月31日的5,560,278千元人民幣減少至2024年6月30日的5,314,411千元人民幣[103] - 聯營公司的投資從2023年12月31日的4,003,382千元人民幣減少至2024年6月30日的3,956,389千元人民幣[103] - 共同控制實體的虧損為270,625千元人民幣，而2023年同期利潤為47,317千元人民幣[104] - 聯營公司的虧損為282,347千元人民幣，而2023年同期利潤為691,264千元人民幣[104] - 貿易應收款從2023年12月31日的2,401,005千元人民幣減少至2024年6月30日的1,831,083千元人民幣[109] - 其他應收款從2023年12月31日的22,781,009千元人民幣增加至2024年6月30日的22,815,419千元人民幣[113] - 受限制現金從2023年12月31日的1,511,490千元人民幣減少至2024年6月30日的1,215,523千元人民幣[114] - 公司2024年6月30日的现金及现金等价物为人民币6,424,847千元，相比2023年12月31日的7,734,844千元有所减少[116] - 公司20

香港交易及結算所有限公司和香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 公 佈 全 部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 POWERLONG REAL ESTATE HOLDINGS LIMITED 寶龍地產控股有限公司 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 責 任 公 司） （股 份 代 號：1238） 截 至2024年6月30日止六個月中期業績公佈 業績摘要 截 至2024年6月30日止六個月 • 合約銷售額約為人民幣7,332百 萬 元，合 約 銷 售 面 積 約 為690,941平 方 米； • 收入約為人民幣15,651百 萬 元，較2023年同期上升約27.3%； • 租金收入及提供商業運營服務及住宅物業管理服務收入約為人民幣2,175 百 萬 元，較2023年同期上升約7.2%； • 本公司擁有人應佔核心虧損約為人民幣1,937百 萬 元，與2023年 同 期 相 比， 由 盈 轉 虧。 – 1 – 寶龍地產控股有限公司（「本公司」或「寶 龍 ...

PP 玉龙地产 f - 韓 寶龍地產控股有限公司 Powerlong Real Estate Holdings Limited ( 於関曼群島註冊成立的有限公司) 股份代碼:1238 CONDUCTS FEED Th M W WILL 图 all the lak nt 00H a jjl IDP 11 8 x p 1 t of the any - int - 199 28 t -- -- in the are a the B e ris r m A 用 g a 4 目錄 HHHHHHHHHHHH 集團簡介2 公司資料3 獎項4 主席報告書5 業務概覽9 管理層討論與分析 28 董事及高級管理人員 37 企業管治報告 44 董事會報告 56 獨立核數師報告 69 TO DE LEAD BE DOG 綜合資產負債表 74 綜合全面收益表 76 綜合權益變動表 77 綜合現金流量表 79 綜合財務報表附註 81 五年財務摘要 175 集團簡介 寶龍地產控股有限公司(1238.HK)（「本公司」或「寶龍」）及其附屬公司（統稱「本集團」）專注開發運營綜合性商業地產項 目。於2009年10月14日，本公司在香港聯合交易所 ...

香港交易及結算所有限公司和香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 公 佈 全 部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 POWERLONG REAL ESTATE HOLDINGS LIMITED 寶龍地產控股有限公司 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 責 任 公 司） （股 份 代 號：1238） (1)2023年 度 業 績 公 佈； (2)採納經修訂及重述的 組 織 章 程 大 綱 及 細 則；及 (3)委任獨立非執行董事 業績摘要 截 至2023年12月31日止年度 • 合約銷售額約為人民幣27,524百 萬 元，合 約 銷 售 面 積 約 為1,979,982平 方 米。 • 收入約為人民幣22,904百 萬 元，較2022年同期下降約27.0%。 • 租金收入及提供商業運營服務及住宅物業管理服務收入約為人民幣4,082 百 萬 元，較2022年同期上升約6.0%。 • 本公司擁有人應佔核心虧損約為人民幣1,148百 萬 元，與2022年 ...

the 宝龙地 寶龍地產控股有限公司 Powerlong Real Estate Holdings Limited (於関曼群島註冊成立的有限公司) 股份代碼 : 1238 2023 中期報告 目錄 | --- | --- | |------------------------|-------| | | | | 集團簡介 | 2 | | 公司資料 | 3 | | 管理層討論及分析 | 4 | | 權益披露 | 13 | | 企業管治 | 16 | | 中期簡明綜合資產負債表 | 19 | | 中期簡明綜合全面收益表 | 21 | | 中期簡明綜合權益變動表 | 22 | | 中期簡明綜合現金流量表 | 24 | | 中期財務資料附註 | 25 | 寶龍地產控股有限公司 二零二三年中期報告 2 集團簡介 寶龍地產控股有限公司(1238.HK)（「本公司」或「寶龍」）及其附屬公司 （統稱「本集團」）專注開發運營綜合性商業地產項目。於2009年10 月14日，本公司在香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板成功上 市。於2019年12月30日，本集團旗下寶龍商業管理控股有限公司 (9909.HK)（「寶龍商業」）在 ...

财务表现 - 2023年上半年，寶龍地產控股有限公司合同銷售額約為人民幣17,610百萬元，同比下降約27.2%[1] - 2023年上半年，寶龍地產控股有限公司收入約為人民幣12,299百萬元，同比下降約27.2%[2] - 2023年上半年，寶龍地產控股有限公司租金收入及提供商業運營服務及住宅物業管理服務收入約為人民幣2,028百萬元，同比上升約5.6%[3] - 2023年6月30日止六个月，本集团录得人民币292百万元的期间利润，较去年同期下降至人民币12,299百万元[12] - 公司的总收入约为人民币12,299百万元，较去年同期下降约27.2%，主要是由于物业销售收入减少所致[57] - 公司已出售及交付项目的收入约为人民币9,827百万元，较去年同期减少约32.4%，主要是由于住宅物业和商业物业交付减少所致[58] - 2023年6月30日止六个月，已出售及交付物业建筑面积总计669,481平方米，交付金额达9,827百万元，平均售价为14,679元/平方米[59] - 投资物业租金收入约为941百万元，同比增长8.7%[60] - 提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入约为1,087百万元，同比增长3.1%[61] - 投资物业租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务费收入总计2,028百万元，同比增长5.6%[62] - 其他物业开发相关业务收入约为444百万元，同比增长3.3%[63] - 销售成本约为8,752百万元，同比下降25.0%[64] - 毛利约为3,548百万元，毛利率为28.8%，同比下降32.2%[65] - 投资物业公允价值亏损约为465百万元，主要受房地产市场下行影响[66] - 销售及营销成本及行政开支约为1,056百万元，同比下降20.5%[67] - 每股基本盈利约为2.3分，同比下降86.5%[71] 资金管理 - 本集团正考虑与金融机构磋商展期借贷，寻求新贷款，加速物业开发和销售，寻找可能出售物业项目股权的机会，控制行政费用和资本开支[14] - 董事认为本集团将有足够營運資金以撥資營運及應付其到期的財務責任，因此认为持续经营基准編制簡明綜合財務報表是合适的[15] - 公司截至2023年6月30日止六个月的借款总额约为人民币60,919百万元，较2022年12月31日下降约3.4%[77] - 一年内到期的借款约为人民币13,080百万元，一年后到期的借款约为人民币47,839百万元[78] - 公司淨负债比率约为79.7%，较2022年12月31日的81.9%有所下降[79] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总利息支出约为人民币2,330百万元，较2022年同期下降约8.9%[80] 发展战略 - 公司拥有8家国际品牌酒店和11家自创品牌连锁酒店[47] - 公司拥有的优质土地储备总建筑面积约为23.67百万平方米，其中正在开发建设中的物业约为20.61百万平方米[49] - 预期2023年下半年，中国房地产行业将继续有序宽松发展，加大保交楼金融支持，确保房地产市场平稳健康发展[50] - 公司将继续坚持“1+N”发展战略，加强区域重点城市的市场跟踪和研究，精准精细化产品定位，严格遵守价值投资原则获取土地储备[52] - 公司将继续整合并巩固优势资源，力争年内实现高品质开业计划，提升项目经营品质及商业氛围[53] - 公司将持续加强财务风险管理，保障现金流安全，加快销售回款和应收债权回收，降低财务杠杆，优化财务融资结构[54] - 公司将积极推进人才与企业的协同发展，激活个体，提高工作效率，打造精英团队[55] - 公司将始终秉承社会责任企业公民的初心，坚持走高质量可持续发展之路，为企业、社会、国家创造更多的价值[56] 公司运营 - 公司贸易应收款中，来自第三方的款项为2,272,547人民币，占总应收款的大部分[26] - 公司应用香港财务报告准则第9号进行预期信贷损失准备，2023年6月30日已计提293,115,000元[27] - 2023年截至6月30日止六个月，公司利息开支为2,329,884人民币千元，较2022年同期下降[30] - 2023年截至6月30日止六个月，公司即期所得税中中国企业所得税为473,050人民币千元，较2022年同期下降[30] - 公司未持有任何重大投资，也未进行任何重大收购或出售附属公司、联营公司或共同控制实体[86] - 公司未授权任何其他重大投资或增添资本资产的计划[87] - 公司总共雇用全职员工10,466名，截至2023年6月30日止六个月的员工成本总额约为人民币1,240百万元[88] - 公司未宣派截至2023年6月30日止六个月的中期股息[89] - 公司未

公司发展 - 寶龍地產控股有限公司專注開發運營綜合性商業地產項目[3] - 寶龍地產控股有限公司成功發展源於董事局主席許健康先生的創新理念[5] - 本集团2022年实现合同销售面积为2,724,167平方米，收入约为31,378百万人民币，核心盈利约为2,451百万人民币[11] - 本集团2022年底拥有的优质土地储备总建筑面积约为27.4百万平方米，预计可供集团三至五年的项目开发，其中长三角地区占比67.1%[12] - 公司持有投资物业总建筑面积约为7,743,836平方米，主要为购物商场[26] - 公司拥有并经营206个物业开发项目，其中95个为完全竣工项目[23] - 公司为自身开发及第三方开发项目提供商业运营及住宅物业管理服务[24] - 公司持有及管理8家国际品牌酒店及12家自创品牌连锁酒店[26] - 公司的酒店业务包括国际品牌酒店和自创品牌连锁酒店[25] - 公司的购物商场分布在多个城市，包括上海、杭州、南京等地[27] 业务运营 - 公司持有及管理的购物中心达到60家，另管理9家轻资产购物中心，开业面积均位居行业前列[15] - 2022年，物业开发业务合同销售额约为40,950亿元人民币，销售面积为2,724,167平方米[52] - 物业投资及商业运营及住宅物业管理业务持有用于投资的物业建筑面积约为7,743,836平方米，较2021年增加约6.3%[53] - 公司圆满完成了3个新购物中心开业任务，持有及管理的购物中心已达60家[54] 财务状况 - 2022年12月31日止年度，公司核心盈利为约人民币2,451百万元，较去年同期减少约34.9%[78] - 公司现金及现金等价物合计约为人民币11,808百万元，较去年底减少约52.9%[79] - 公司借款总额约为人民币63,092百万元，较去年底减少约13.5%，其中一年内到期的借款约为人民币19,686百万元[80] - 公司淨负债比率约为81.9%，较去年同期增加约5.2%[84] - 公司截至2022年12月31日的总利息支出约为人民币4,787百万元，较去年底下降约7.8%[85] 公司治理 - 魏偉峰是寶龍地產控股有限公司的獨立非執行董事，拥有32年的专业经验[108] - 梅建平是寶龍地產控股有限公司的獨立非執行董事，拥有丰富的金融教授和董事经验[111] - 丁祖昱是寶龍地產控股有限公司的獨立非執行董事，担任多家公司的独立非执行董事[112] - 公司首席财务官廖明舜拥有丰富的财务管理经验和多项荣誉奖项[115] - 公司副总裁洪群峰负责事业一部的整体业务和经营管理，具有丰富的管理经验[117] - 董事会包括九名董事，其中五名为执行董事，一名为非执行董事，三名为独立非执行董事[132] - 提名委员会根据提名政策寻找适合的董事会候选人，并向董事会提出建议[142] 内部控制与合规 - 公司已按照证监会发布的内幕消息披露指引设立了披露内幕消息的框架[181] - 截至2022年12月31日，公司未向任何第三方支付代价以获取董事服务[185]

香港交易及結算所有限公司和香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示 概 不 就 因 本 公 佈 全 部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 POWERLONG REAL ESTATE HOLDINGS LIMITED 寶龍地產控股有限公司 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 責 任 公 司） （股 份 代 號：1238） 2022年度業績公佈 及 採納經修訂及重述的 組織章程大綱及細則 業績摘要 截 至2022年12月31日止年度 • 合約銷售額約為人民幣40,950百 萬 元，合 約 銷 售 面 積 約 為2,724,167平 方 米。 • 收入約為人民幣31,378百 萬 元，較2021年同期下降約21.4%。 • 租金收入及提供商業運營服務及住宅物業管理服務收入約為人民幣3,851 百 萬 元，較2021年同期上升約3.9%。 • 本公司擁有人應佔核心盈利約為人民幣2,451百 萬 元，較2021年同期下降約 34.9%。 – 1 – 寶龍地產控股有限公司（「本公司 ...