整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司实现收入约33.96亿元，毛利约8.48亿元，与2022年下半年相比，收入及毛利分别上涨约8%和约77%[7] - 2023年上半年公司收入约33.961亿元，较2022年同期约39.886亿元减少约5.925亿元（约14.9%）[12] - 公司拥有人应占利润约3.40亿元，经营活动产生的现金流量净额约661万元，均较去年扭亏为正[7] - 截至2023年6月30日止六个月，销售成本约为25.485亿元，较去年同期减少约3.134亿元（约10.9%）[24] - 截至2023年6月30日止六个月，毛利约为8.475亿元，较去年同期减少约2.791亿元（约24.8%）[25] - 截至2023年6月30日止六个月，毛利率约为25.0%，较去年同期的28.2%降低约3.2个百分点[25] - 2023年上半年行政开支约315.4百万元，较2022年同期减少约63.4百万元[28] - 2023年上半年销售及营销开支约38.0百万元，较2022年同期下降约8.3百万元[29] - 2023年上半年金融资产减值亏损净额约38.4百万元，较2022年同期大幅下降约1,795.0百万元[30] - 2023年上半年净利润约364.9百万元，2022年同期净亏损约747.0百万元[32] - 2023年6月30日贸易及其他应收款项净额约4,910.9百万元，较2022年末增加约542.3百万元[33] - 2023年上半年经营活动现金净流入约6.6百万元，2022年同期净流出约1,008.9百万元[36] - 2023年上半年公司收入为3396051千元人民币，2022年同期为3988551千元人民币[75] - 2023年上半年公司毛利为847506千元人民币，2022年同期为1126644千元人民币[75] - 2023年上半年公司经营利润为432676千元人民币，2022年同期经营亏损为1078054千元人民币[75] - 2023年上半年公司除所得税前利润为473594千元人民币，2022年同期亏损为1029230千元人民币[75] - 2023年上半年公司期内利润为364920千元人民币，2022年同期亏损为746951千元人民币[75] - 2023年上半年每股基本盈利和摊薄盈利均为0.11元人民币，2022年同期每股基本亏损和摊薄亏损均为0.24元人民币[75] - 2023年6月30日资产总值为12,513,503千元，较2022年12月31日的12,493,457千元增长0.16%[76] - 2023年6月30日负债总额为4,796,291千元，较2022年12月31日的4,724,428千元增长1.52%[77] - 2023年6月30日本公司拥有人应占权益为7,528,054千元，较2022年12月31日的7,603,703千元下降0.99%[76] - 截至2023年6月30日止期间全面收益总额为364,920千元，其中本公司拥有人应占339,925千元，非控制性权益占24,995千元[79] - 2023年6月30日非控制性权益为189,158千元，较2022年12月31日的165,326千元增长14.41%[76] - 2023年6月30日无形资产为2,121,826千元，较2022年12月31日的2,102,426千元增长0.92%[76] - 2023年6月30日贸易及其他应收款项为4,842,015千元，较2022年12月31日的4,307,390千元增长12.41%[76] - 2023年6月30日现金及现金等价物为3,123,176千元，较2022年12月31日的3,878,267千元下降19.46%[76] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项为2,748,574千元，较2022年12月31日的2,740,676千元增长0.29%[77] - 2023年6月30日合约负债为1,493,531千元，较2022年12月31日的1,449,753千元增长2.99%[77] - 2023年上半年经营产生现金13.2966亿元，2022年同期使用现金85.898亿元[81] - 2023年上半年经营活动产生现金净额6614万元，2022年同期使用现金净额10.08948亿元[81] - 2023年上半年投资活动使用现金净额3.20537亿元，2022年同期产生现金净额8776.1万元[81] - 2023年上半年融资活动使用现金净额4.44498亿元，2022年同期使用现金净额4.71534亿元[82] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额7.58421亿元，2022年同期减少净额13.92721亿元[82] - 2023年上半年期初现金及现金等价物为38.78267亿元，2022年同期为53.04239亿元[82] - 2023年上半年期末现金及现金等价物为31.23176亿元，2022年同期为39.16103亿元[82] - 截至2023年6月30日止六个月，公司全部收入3396051千元人民币，2022年同期为3988551千元人民币[115] - 截至2023年6月30日止六个月，公司开支为2940310千元人民币，2022年同期为5120416千元人民币[117] - 截至2023年6月30日止六个月，公司其他收入为33963千元人民币，2022年同期为42798千元人民币[118] - 截至2023年6月30日止六个月，公司其他（亏损）/收益净额为 - 57028千元人民币，2022年同期为11013千元人民币[119] - 截至2023年6月30日止六个月，公司财务收入净额为37803千元人民币，2022年同期为44415千元人民币[120] - 截至2023年6月30日止六个月，公司所得税开支为108674千元人民币，2022年同期为 - 282279千元人民币[121] - 2023年公司拥有人应占利润为339,925千元，2022年为亏损750,795千元；2023年每股基本盈利0.11元，2022年每股基本亏损0.24元[125] - 2023年6月30日储备和库存股总计5,748,173千元，2022年6月30日为6,144,570千元[148] - 2023年股份奖励计划员工服务价值增加储备11,441千元，与2022年相关股息减少储备427,015千元，法定储备转拨增加储备405千元[148] - 公司董事会建议不就截至2023年6月30日止六个月派中期股息，2022年同期也无派息[154] - 截至2023年6月30日止六个月主要管理人员酬金为17945千元，2022年同期为19160千元[158] 各业务线收入及占比关键指标变化 - 非关联方业务收入约32.04亿元，同比增长约13%[7] - 物业管理服务收入约29.24亿元，较去年同期增长约8%；毛利约7.26亿元，较去年同期增长约4%，收入和毛利占比均超85%[7] - 第三方收入32.03764亿元，占比94.3%；关联方收入1.92287亿元，占比5.7%，较2022年同期减少83.4%[13] - 物业管理服务收入29.24075亿元，占比86.1%，较2022年同期增长约8.1%[14] - 非业主增值服务收入2.03437亿元，占比6.0%，较2022年同期减少76.9%[14] - 商业运营管理服务收入0.22343亿元，占比0.7%，较2022年同期减少79.7%[14] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务收入约29.241亿元，较去年同期增加约2.2亿元（约8.1%），剔除部分影响后增长约3.732亿元（约13.8%）[15] - 截至2023年6月30日止六个月，社区生活服务收入约2.462亿元，较去年同期减少约4780万元（约16.3%）[18] - 截至2023年6月30日止六个月，非业主增值服务收入约2.034亿元，较去年同期减少约6.772亿元（约76.9%）[21] - 截至2023年6月30日止六个月，商业运营管理服务收入约为2230万元，较去年同期下降约8750万元[23] - 2023年上半年物业管理服务中，融创集团等开发物业收入19.65131亿元占67.2%，独立第三方开发物业收入9.58944亿元占32.8%[16] - 2023年上半年社区生活服务中，便民服务收入1.10574亿元占44.9%，空间运营服务收入7407.2万元占30.1%，房产经纪服务收入3190.1万元占13.0%，美居服务收入2964.9万元占12.0%[19] - 截至2023年6月30日止六个月，向同系附属公司及融创中国的联营公司及合营公司提供物业管理服务及增值服务收入为192287千元，2022年同期为1155500千元[156] 各业务线毛利率关键指标变化 - 社区生活服务毛利率从2022年上半年的38.3%降至2023年上半年的35.2%，美居业务以外该业务毛利率较去年同期提升3.7个百分点[26] - 非业主增值服务毛利率从2022年上半年的26.3%降至2023年上半年的15.7%[27] - 商业运营管理服务毛利率从2022年上半年的74.7%降至2023年上半年的14.3%，剔除部分影响后较去年同期提升7.1个百分点[27] 建筑面积相关关键指标 - 2023年6月30日，公司合约建筑面积约3.96亿平方米，在管建筑面积约2.63亿平方米[8] - 45个核心城市的在管建筑面积占公司在管建筑面积的约80%，45个核心城市在管项目的物业费单价达约3元/平方米/月[8] - 2023年6月30日，合约建筑面积约为3.96亿平方米，在管建筑面积约为2.63亿平方米，其中住宅业态占比82%，非住宅业态占比18%[15] 市场拓展关键指标 - 上半年市场拓展新增单年饱和收入约2亿元，新增签约额Top 5城市占比达65%[8] 社区生活服务相关关键指标 - 社区生活服务在核心城市整体渗透率提升约1.1个百分点[9] - 社区资源核心货值总额同比提升约124%[9] - 房产经纪业务门店人员月均人效相比2022年提高约60%[9] - 美居业务存量房业务收入占比提升至约48%，自营产品收入占比提升至约65%[9] 公司战略相关 - 公司将推进45个核心城市的聚焦战略[10] 公司治理相关 - 截至2023年6月30日止六个月，公司遵守企业管治守则所有适用条文[39] - 截至2023年6月30日止六个月，全体董事证券买卖遵守标准守则规定准则[40] - 2023年5月9日，姚宁先生膺选连任华融化学独立董事[41] 股份奖励计划相关 - 股份奖励计划自首次授出股份奖励起十年有效，尚余约八年有效期[44] - 截至2023年6月30日，融享就股份奖励计划以信托方式持有428,559,250股股份，约占已发行股份的14.02%[46] - 参与者在奖励股份归属前无投票权和相关分派权利，奖励股份属个人性质不得出让[48][49][51] - 2023年5月31日，公司根据股份奖励计划授予选定合资格参与者13,872,000股股份，其中授予董事2,889,000股，授予其他合资格参与者10,983,000股；截至2023年6月30日止六个月内，2,908,000股股份已归属[54] - 若参与者未满足相关归属条件，奖励失效并由咨询委员会取消；在特定情况，尚未归属奖励股份的任何奖励将自动失效并取消[52] - 当董事或咨询委员会成员拥有公司内幕消息或被禁止进行股份交易时，不得向获选参与者作出奖励[53] - 若参与者身故、失去工作能力或退休前，未发生导致奖励失效或取消的事件，除非咨询委员会另行决定，否则未归属的奖励股份将视为于紧接前一日归属[52] - 股份奖励计划项下，本公司董事小计2,800,000股，其他合资格参与者10,275,000股，后续有不同变动[55] 公司股权结构相关 - 截至2023年6月30日，汪孟德、曹鸿玲、杨曼、路鹏、高曦、王励弘在公司股份的权益（好仓）分别为1,932,734股（0.06%）、2,780,563股（0.09%）、782,437股（0.03%）、70,814股（0.002%）、855,