整体财务表现 - 公司2023年上半年收益约1.603亿港元，较去年同期减少约2870万港元[24] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损约2970万港元，去年同期溢利约6140万港元[24] - 2023年上半年每股基本亏损约4.64港仙，去年同期每股盈利约9.58港仙[24] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为1.60294亿港元，2022年同期为1.8899亿港元[115] - 截至2023年6月30日止六个月，公司毛利为2921.6万港元，2022年同期为6401.2万港元[116] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除税前亏损2979.4万港元，2022年同期溢利6396.1万港元[117] - 截至2023年6月30日止六个月，公司期内亏损2958.8万港元，2022年同期溢利6038.5万港元[117] - 截至2023年6月30日止六个月，公司基本每股亏损4.64港仙，2022年同期每股盈利9.58港仙[123] - 2023年上半年总收益为16.0294亿港元，2022年同期为18.899亿港元[153] - 2023年上半年物业发展分部业绩亏损612.1万港元，2022年同期盈利2466.9万港元[159] - 2023年上半年物业投资分部业绩盈利45万港元，2022年同期盈利5435.4万港元[159] - 2023年上半年其他收入为13469千港元，2022年同期为12406千港元[167] - 2023年上半年融资成本为7454千港元，2022年同期为6660千港元；借贷成本资本化比率为3.72%至13.55%，2022年同期为2.20%至12.52%[169][170] - 2023年上半年除税前亏损，本公司拥有人应占期内亏损为29737千港元，2022年同期溢利为61424千港元[179] - 2023年上半年所得税抵免206千港元，2022年同期开支为3576千港元[174] - 2023年上半年本公司拥有人应占每股基本亏损为(29737÷641498)港元，2022年同期每股基本盈利为(61424÷641498)港元；2022年每股摊薄盈利为(64570÷1477498)港元，2023年无每股摊薄亏损计算[179] 物业发展业务 - 物业发展业务2023年上半年确认收益约1.186亿港元，去年同期为1.499亿港元[25] - 虹方2023年上半年销售竣工单位及租金收入分别约750万港元和630万港元，去年同期分别约5290万港元和700万港元[26] - 云之端2023年上半年交付40个物业单位确认收益约1.112亿港元，去年同期46个单位为9710万港元[27] - 雨后项目截至2023年6月30日已就161个住宅单位订立初步买卖协议，28个单位已全部交割[28] - 观塘地盘项目主要重新发展工程计划于2024年上半年展开[29] - Corner 19项目已在2022年第三季度出售整幢楼宇赚取收益[30] - 截至报告日期，集团“雨后”项目332个住宅单位中169个已订立初步买卖协议[70] - 2023年上半年销售物业收益为11.8619亿港元，2022年同期为14.991亿港元[153] 物业投资业务 - 截至2023年6月30日止六个月，物业投资业务收益约2180万港元，较去年同期减少约230万港元[35] - 城市服务公寓同期收益约170万港元，较去年同期增加约40万港元[36] - 城市仓储及工作间同期收益约1950万港元，较去年同期减少约250万港元[37] - 2023年6月30日，集团投资物业组合总账面价值约8.83亿港元，与2022年12月31日持平[38] 其他业务 - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理服务业务收益约590万港元，较去年同期增加约70万港元[41] - 截至2023年6月30日止六个月，融资业务收益约200万港元，较去年同期增加约50万港元[42] - 截至2023年6月30日止六个月，建筑及装修工程业务收益约320万港元，较去年同期增加约120万港元[43] - 截至2023年6月30日止六个月，葡萄酒业务收益约890万港元，较去年同期增加约290万港元，2023年上半年第四个酒窖开业[44] - 截至2023年6月30日止六个月，媒体制作服务业务无收益，去年同期约40万港元[46] - 2023年上半年提供物业管理收益为586.1万港元，2022年同期为518.1万港元[153] - 2023年上半年提供建筑及装修工程收益为318.5万港元，2022年同期为201.2万港元[153] - 2023年上半年葡萄酒贸易收益为571.7万港元，2022年同期为272.4万港元[153] 资产与负债 - 2023年6月30日集团总权益约为16.883亿港元，银行结余及现金约为1.09亿港元，流动资产净值约为8.352亿港元，流动资产约为43.141亿港元，流动负债约为34.789亿港元[49] - 2023年6月30日集团可换股债券负债部分约为9100万港元，尚未偿还借贷约为28.637亿港元，借贷由集团物业、已抵押银行存款及公司担保作抵押[50] - 集团资本负债比率由2022年12月31日的约156.7%上升至2023年6月30日的约169.6%，净债务对权益比率由约153.4%上升至约163.2%[51] - 集团债务对资产比率于2022年12月31日及2023年6月30日约为51.6%[52] - 2023年6月30日集团资本承担为约9310万港元，较2022年12月31日的约7.443亿港元减少[53] - 2023年6月30日境外借贷为约1亿韩元（约90万港元），利率为每年5.1%，预期今年偿还[59] - 2023年6月30日集团投资物业、待售物业及已质押银行存款账面价值分别约为8.347亿港元、39.469亿港元及1000万港元，均已质押作信贷融资抵押[61] - 2023年6月30日非流动资产为1027734千港元，2022年12月31日为1094896千港元[126][127] - 2023年6月30日流动资产为4314082千港元，2022年12月31日为4013212千港元[128][129] - 2023年6月30日流动负债为3478861千港元，2022年12月31日为3215859千港元[130][131] - 2023年6月30日流动净资产为835221千港元，2022年12月31日为797353千港元[131] - 2023年6月30日非流动负债为174609千港元，2022年12月31日为174919千港元[134] - 2023年6月30日资产净值为1688346千港元，2022年12月31日为1717330千港元[134] - 截至2023年6月30日，综合总资产为5341816千港元，较2022年12月31日的5108108千港元有所增长；综合总负债为3653470千港元，较2022年12月31日的3390778千港元有所增长[163] - 截至2023年6月30日，应收贷款为77518千港元，较2022年12月31日的85974千港元有所减少[183] - 2023年6月30日应收贷款为7751.8万港元，2022年12月31日为8190.4万港元，贷款利率为香港最优惠利率减2.25%至最优惠利率[184] - 2023年6月30日按公平值计入损益的金融资产总计1556.4万港元，2022年12月31日为1690.2万港元[186] - 2023年6月30日非上市私募股权基金公平值为327.2万港元，2022年12月31日为461万港元，期间赎回股份收款179.3万港元，确认公平值收益45.5万港元[187] - 2023年6月30日贸易及其他应收款项、按金及预付款项总计7414.3万港元，2022年12月31日为16655万港元[191] - 2023年6月30日贸易及租赁应收款项（扣除信贷亏损拨备）959.2万港元，2022年12月31日为780.5万港元，所有款项均已逾期[194] - 2023年6月30日向合营企业股东支付贷款225万港元，年利率5%，须于2024年偿还[195] - 2023年6月30日其他应收款项账面值分别为1000万港元和396.5万港元，年利率分别为1%和0.003%，前者须一年内偿还，后者分期偿还至2032年11月[196] - 2022年12月31日为韩国物业项目付按金9904.1万港元，土地业权于2023年3月转让给联营公司[197] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项总计23656.6万港元，2022年12月31日为32124.4万港元[200] - 2023年6月30日应付保留金4853.6万港元，2022年12月31日为5302.8万港元[200] 现金流情况 - 截至2023年6月30日止六个月，营运活动所用现金净额为7646千港元，2022年同期为产生现金净额79345千港元[138] - 截至2023年6月30日止六个月，投资活动产生现金净额为3111千港元，2022年同期为所用现金净额36349千港元[138] - 截至2023年6月30日止六个月，融资活动产生现金净额为56079千港元，2022年同期为所用现金净额43726千港元[138] - 2023年6月30日现金及现金等价物为109045千港元，2022年6月30日为93310千港元[138] 外汇与风险 - 集团主要外汇风险来自韩国物业发展项目，为自然对冲维持适当水平韩元外部借贷，不进行对冲活动[57][58][60] - 集团面临市场、业务、行业、监管、供应商等多方面潜在风险及不明朗因素[66] - 集团设立风险控制委员会应对潜在风险，聘请内部核数师审核内部营运流程[67] 人员情况 - 2023年6月30日集团雇员142名，较2022年12月31日的122名增加20名；董事7名，与2022年12月31日持平[65] 股息政策 - 董事会不建议派付截至2023年6月30日止六个月的中期股息[71] - 公司董事不建议派付2022年度末期股息及2023年和2022年上半年中期股息[177] 股权结构 - 2023年6月30日，陈文辉先生在公司股份及相关股份中总计持有1,286,710,800股，占公司股权概约200.58% [74] - 2023年6月30日，张慧璇女士在公司股份及相关股份中总计持有2,600,000股，占公司股权概约0.41% [74] - 2023年6月30日，已发行股份总数为641,498,000股[76] - 陈文辉先生持有4.18亿港元债权证，占已发行债权证总数的100%[78] - 截至2023年6月30日，Star Properties Holdings (BVI) Limited持有4.321408亿股股份，占公司股权67.36%；林建国先生持有3964.32万股股份，占比6.18%；Eagle Trend (BVI) Limited持有3825.92万股股份，占比5.96%；Metropolitan Lifestyle (BVI) Limited持有8.36亿股股份，占比130.32%[83] - 陈文辉于2023年6月30日直接及间接持有公司440,710,800股股份权益，占已发行股份约68.70%[105] 购股计划 - 公司于2016年6月27日有条件采纳购股计划，2017 - 2021年有多笔购股计划授出，涉及数量从1000万到3295万不等，行使价从0.41港元到0.98港元不等[88] - 截至2023年6月30日止六个月，15万份根据已更新计划授权限额授出之购股权已失效，无购股权已注销或行使[95] - 截至2023年6月30日，陈文辉先生等董事及其他合资格参与者分别持有不等数量尚未行使购股权，占已发行股份百分比从0.00%到2.30%不等[95] 竞争业务 - 报告期内，非执行董事徐颖德先生于其他从事物业投资等业务公司中持有股份权益及担任董事职务，被视为与集团业务构成