综合财务数据关键指标变化 - 公司综合收益从2022年约6560万港元减少21.1%至2023年约5180万港元[27] - 整体毛利从2022年约3320万港元减少2.2%至2023年约3250万港元，毛利率从2022年的50.7%增至2023年的62.8%[28] - 2023年公司投资物业公平值亏损净额约3310万港元，2022年约为390万港元[28] - 2023年公司拥有人应占亏损约1.113亿港元，2022年约为1.142亿港元；每股基本亏损为3.56港仙，2022年为3.65港仙[29] - 2023年集团持续经营业务营业额降至约5180万港元，较去年约6560万港元减少约21.1%[41] - 2023年持续经营业务销售成本降至约1930万港元，较去年约3240万港元减少[43] - 2023年持续经营业务毛利降至约3250万港元，整体毛利率为62.8%，去年为50.7%[45] - 2023年持续经营业务其他经营收入降至约220万港元，其他经营开支增至约3120万港元[46][47] - 2023年集团持有的中国投资物业组合公平值变动亏损约3310万港元[48] - 2023年持续经营业务销售及分销费用降至约69万港元，行政费用降至约2980万港元[49][50] - 2023年持续经营业务财务费用降至约4520万港元，所得税开支降至约250万港元[51][52] - 2023年公司拥有人应占亏损降至约1.113亿港元，现金及现金等价物总额降至约1260万港元[53][54] - 2023年12月31日集团借款总额约3.443亿港元，资产负债率约为50.5%[55][57] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年投资物业租金收入约为3640万港元，2022年约为3680万港元[32] - 2023年物业管理收益约为1540万港元，2022年约为1820万港元[33] - 2023年房地产发展、物业投资及物业管理业务营业额分别降至零、约3640万港元及约1540万港元[42] 物业相关数据 - 未来城可出租总面积约55029平方米，2023年12月31日出租率为88.6%，2022年12月31日为89.4%[30] - 2023年12月31日，未来公馆停车场公平值约为1760万港元[31] - 2023年12月31日，未来城及未来公馆停车场公平值总额约为10.516亿港元，2022年12月31日约为11.214亿港元[32] - 未来城总占地面积为19191平方米，总建筑面积为145273平方米；未来公馆总占地面积为5852平方米，建筑面积为42149平方米[34][35] 公司股权结构 - 2023年12月31日，瓴匯投資控股有限公司持有公司728,912,000股已發行股份，相當於全部已發行股本約23.30%[63] - 2023年12月31日李朝波持股728,912,000股，佔比23.30%[98] - 2023年12月31日季加銘持股100,000,000股，佔比3.20%[98] - 2023年12月31日，瓴匯投資控股有限公司持股7.28912亿股，占比23.30%；Good Outlook Investments Limited持股2.15683681亿股，占比6.89%；中國金融國際投資有限公司持股6.98079429亿股，占比22.32%等[114][115][116] 公司管理层信息 - 李先生49歲，2016年3月31日起獲委任為公司主席兼執行董事，2022年7月25日獲委任為行政總裁[62] - 季先生62歲，2017年7月21日獲委任為公司執行董事[64] - 張先生61歲，2017年8月16日獲委任為公司非執行董事[65] - 吳先生65歲，2017年3月16日獲委任為公司獨立非執行董事[66] - 郭先生60歲，2019年6月4日起獲委任為公司獨立非執行董事[67] - 鄺女士61歲，2019年7月22日起獲委任為公司獨立非執行董事[68] - 李朝波月薪325,000港元，住房津貼不超過每月50,000港元，服務合約期限3年[89] - 季加銘月薪250,000港元，服務合約期限3年[90] - 張貴卿、郭堅華、吳志豪將於股東週年大會輪席告退，張貴卿擬連任非執行董事[88] - 郭堅華、吳志豪擬於股東週年大會連任獨立非執行董事[88] - 公司收到獨立非執行董事2023年度獨立性週年確認書，認為其為獨立人士[94] 公司业务及运营相关 - 公司為投資控股公司，主要附屬公司之業務載於綜合財務報表附註38[71] - 2024年全球政治動盪，經營環境複雜，中國經濟長期向好趨勢未變，公司會密切關注政經發展及市場趨勢[61] - 公司2023年12月31日無可供分配之儲備[82] - 公司決定不宣派2023年度股息，2022年亦無股息[84] - 2023年度公司及其附屬公司無購入、出售或贖回普通股股份[84] - 2013年计划于2023年6月17日届满，公司将在下届股东周年大会建议采纳新购股计划[108] - 截至2023年12月31日，审核委员会由独立非执行董事吴志豪先生、郭坚华先生及邝美云女士组成，已审阅集团该年度经审核综合业绩等[121] - 截至2023年12月31日，公司已遵守上市规则的公众持股量规定[126] - 2023年，公司无订立或存在有关全部或任何绝大部分业务管理与行政的合约[127] - 2023年12月31日，无公司董事于竞争业务中拥有权益[128] - 2023年度综合财务报表由天健国际会计师事务所有限公司审核，公司将在股东周年大会提呈续聘决议案[131] - 报告期为2023年1月1日至2023年12月31日，覆盖集团及其附属公司[135] - 2023年集团所有附属公司及业务实体均纳入环境、社会及管治报告[136] - 集团主要从事房地产相关业务，2014年开始从事基础设施业务，主要业务包括物业开发、投资、酒店及物业管理业务[145] - 截至2022年12月31日止年度，因酒店业务未盈利，董事决定停止该业务，该业务分类为终止经营业务[146] - 2023年报告期内，集团致力改善产品质量管理、供应链管理和人员管理[145] - 2023年集团环境、社会及管治管理架构和流程与2022年相同[147] - 董事会负责制定及设定目标及指标，批准战略方向及政策并监督责任履行情况[147] - 行政总裁及部门经理负责实施经批准的环境、社会及管治策略及政策[147] - 董事会每年根据业务挑战考量改善环境、社会及管治措施，加强员工培训[150] - 集团承诺投入资源持续监控环境、社会及管治事宜、政策、常规及绩效[151] - 2023年，集团五大供应商合共采购额占总采购额约5.0%，最大供应商采购额占3.8%[123] - 2023年，集团五大客户合共应占销售额不足总销售额的30%[124] 公司环保相关数据及目标 - 2023年香港办公室间接二氧化碳排放量为10.49吨，较2022年的9.91吨增加5.85%[172] - 2023年武汉间接二氧化碳排放量为3206.30吨，较2022年的2319.94吨增加38.21%[172] - 2023年二氧化碳排放总量为3216.79吨，较2022年的2329.85吨增加38.07%[172] - 2023年香港办公室二氧化碳/员工强度为1.31吨，较2022年的1.42吨减少7.75%[172] - 2023年武汉二氧化碳/员工强度为28.89吨，较2022年的17.31吨增加66.90%[172] - 公司来年目标是将武汉及香港办公室的间接二氧化碳排放量减少1%至2%[176] - 2023年公司无违反排放相关法律法规，未收到罚款或警告通知[171] - 2023年公司办公室及管理物业等运营无噪声排放，未接获相关投诉[177] - 公司运营不直接产生有害气体排放，无害二氧化碳间接产生自办公室等电力使用[169] - 公司武漢管理物业及购物商场小型柴油发电机仅临时停电使用，过去三年停電临时短期发生，未报告柴油使用[170] - 公司目标来年将整体纸张消耗量减少2%至3%[180] - 2023年香港办公室耗电量为15,428.00千瓦，较2022年增加5.90%；武汉耗电量为5,625,084.19千瓦，较2022年增加12.26%；总计耗电量为5,640,512.19千瓦，较2022年增加12.24%[186] - 2023年香港办公室耗电强度为1,928.50千瓦/员工，较2022年减少7.34%；武汉耗电强度为50,676.43千瓦/员工，较2022年增加35.52%[186] - 公司目标来年在正常营运条件下减少1%至2%的耗电量[188] - 2023年武汉耗水量为82,656.36立方米，较2022年增加21.23%；耗水强度为744.65立方米/员工，较2022年增加46.35%[191] - 公司目标来年在正常营运状况下使淡水消耗整体减少1%至2%[192] - 2023年香港办公室A4纸使用量为36,000.00张（0.18吨），较2022年减少69.23%[193] - 2023年公司无有关光排放、污水排放、废弃物处置的投诉或警告，与2022年表现一致[178][179][180] - 2023年及2022年公司无有害或无害气体排放及废物排放的违规情况，未被环保部门处以罚款或发出警告通知[183] - 2023年公司未发现不合理使用资源（电力、淡水、纸张及包装材料）的情况[185] - 公司实施措施要求雇员、住户、租户及旅客减少纸张及包装材料消耗[195][196] - 公司要求雇员应用计算机技术、重复使用文具、使用双面或再生纸打印[196] - 公司鼓励管理物业及商场的住户、租户及旅客使用可回收及重复利用的袋子及容器，并张贴通知减少塑料袋及纸张使用[196] - 2023年报告期内公司不知悉警示纸张及包装材料过度消耗的指示[197] - 公司来年目标是减少1%至2%的纸张及包装材料消耗[197] - 公司活动及营运无重大环境影响及危害的有害排放和排卸，不消耗大量过量水、纸张和包装材料[198] - 公司实施环保政策，遵守国家及地方环境法律法规及行业标准[198] - 2023年报告期内公司正常营运使用的电力、淡水、纸张及纸质包装材料被认为是对环境产生影响的唯一要素[199] - 公司履行环保义务，未收到违反环境法规等相关警告或投诉通知[199] - 公司董事会甄别出全球变暖、节约淡水及减少纸张及纸质包装材料为可能对公司及环境造成最大影响的气候问题[200]