| 目錄 | | --- | | 公司資料 | 2 | | --- | --- | | 主席報告書 | 3 | | 管理層討論及分析 | 4 | | 董事及高級管理人員履歷詳情 | 10 | | 董事會報告書 | 13 | | 環境、社會及管治報告 | 22 | | 企業管治報告書 | 56 | | 獨立核數師報告 | 69 | | 綜合損益表 | 74 | | 綜合損益及其他全面收益表 | 75 | | 綜合財務狀況報表 | 76 | | 綜合權益變動表 | 78 | | 綜合現金流量報表 | 79 | | 綜合財務報表附註 | 81 | | 財務概要 | 159 | | 物業資料 | 160 | 公司資料 董事會 執行董事 李朝波先生 （主席兼行政總裁） 季加銘先生 非執行董事 張貴卿先生 獨立非執行董事 吳志豪先生 郭堅華先生 鄺美雲女士 審核委員會 吳志豪先生 （委員會主席） 郭堅華先生 鄺美雲女士 薪酬委員會 郭堅華先生 （委員會主席） 吳志豪先生 鄺美雲女士 提名委員會 郭堅華先生 （委員會主席） 吳志豪先生 鄺美雲女士 公司秘書 陳愷賢先生 公司授權代表 李朝波先生 （主席兼行政總裁） 陳愷賢先 ...

营业额与收益变化 - 2024年营业额约4843.2万港元，较2023年的约5178万港元减少约6.5%[2] - 截至2024年12月31日止年度，集团总收益及外部销售为4843.2万港元，2023年为5178万港元[20][21] - 公司综合收益从2023年约5180万港元减少6.5%至2024年约4840万港元[37] - 2024年集团营业额约4840万港元，较去年约5180万港元减少约6.5%[46] 亏损情况变化 - 2024年亏损净额约6578.5万港元，较2023年的约1.11332亿港元减少约40.9%[2] - 截至2024年12月31日止年度，集团除税前亏损为8564.8万港元，2023年为10880.9万港元[20][21] - 2024年基本每股亏损2.10港仙，2023年为3.56港仙[4] - 2024年公司拥有人应占亏损约6580万港元，2023年约1.113亿港元；每股基本亏损2.10港仙，2023年3.56港仙[37] - 2024年度公司产生净亏损约6578.5万港元，录得流动负债净额约1783.3万港元[76] 资产与负债变化 - 2024年12月31日，集团总资产约10.69099亿港元，较2023年12月31日的约12.29839亿港元减少约13.1%[2] - 2024年12月31日，资产负债比率约57.9%，2023年约为50.5%[2] - 2024年总负债约4.67602亿港元，2023年约为5.7344亿港元[7] - 2024年12月31日集团资产负债率约为57.9%，去年为约50.5%[62] 成本与费用变化 - 2024年销售成本1660.4万港元，2023年为1927.2万港元[4] - 2024年财务费用为4237万港元，2023年为4520万港元[22] - 2024年雇员总成本1628.6万港元，2023年1715.3万港元[25] - 2024年贸易应收账款及其他应收款项预期信贷亏损拨备扣除拨回为187.8万港元，2023年357.4万港元[25] - 2024年贸易应收账款（客户合约）为256.1万港元，2023年893.2万港元；物业投资业务为1276.1万港元，2023年682.5万港元[30] - 2024年贸易应付账款为618.7万港元，2023年1092.8万港元[34] - 2024年集团销售成本约1660万港元，较去年约1930万港元减少[48] - 2024年集团其他经营收入约150万港元，较去年约220万港元减少[50] - 2024年集团其他经营开支约5040万港元，较去年约3120万港元增加[52] - 2024年集团销售及分销费用约8万港元，较去年约69万港元减少约87.8%[54] - 2024年集团行政费用约2790万港元，较去年约2980万港元减少约6.3%[55] - 2024年集团财务费用约4240万港元，较去年约4520万港元减少[56] 投资物业相关变化 - 2024年投资物业公平值亏损7945.6万港元，2023年为3311.1万港元[4] - 2024年公司重估投资物业公平值亏损净额约7950万港元，2023年约3310万港元[37] - 2024年集团投资物业公平值变动亏损约7950万港元，去年为3310万港元[53] 税务相关 - 2024年所得税抵免为1986.3万港元，2023年所得税开支为252.3万港元[20][21][22] - 香港利得税两级制下，合资格集团实体首200万港元溢利税率为8.25%，超过部分为16.5%，其他集团实体按16.5%税率缴税[22] - 中国附属公司两个年度企业所得税税率均为25%[24] 毛利相关变化 - 整体毛利从2023年约3250万港元减少2.1%至2024年约3180万港元，毛利率从62.8%增至65.7%[37] - 2024年集团毛利约3180万港元，整体毛利率为65.7%，去年为62.8%[49] 物业经营数据 - 未来城2024年12月31日出租率为93.2%，2023年12月31日为88.6%[38] - 2024年12月31日，未来公馆停车场及中水•龙阳广场停车场公平值分别约为1580万港元及9630万港元[38] 股息与股份交易 - 公司2024年度不宣派股息，2023年亦无股息[68] - 2024年度公司或其附属公司未购入、出售或赎回公司普通股股份[69] 公司治理相关 - 2024年度所有董事均遵守证券交易标准守则[70] - 公司董事会主席和行政总裁由李朝波先生一人兼任，偏离企业管治守则条文A.2.1[71] - 公司董事会主席不受轮值退任规限，偏离企业管治守则条文A.4.2[72] - 2024年度审核委员会由吴志豪、郭坚华和邝美云三位独立非执行董事组成[74] 财务报表审计 - 核数师认为公司综合财务报表真实反映2024年度财务状况、表现及现金流量[75] 公司通讯与年报公布 - 公司与股东及投资者建立多种通讯途径[77] - 公司年報将在联交所网站和公司网站公布[79] 会计准则影响 - 董事预期应用新订及经修订香港财务报告准则不会对集团可见将来综合财务报表造成重大影响[11] 集团经营分部 - 集团经营分部包括物业开发、物业投资和物业管理业务分部[18] 集团资金状况 - 截至2024年12月31日止年度，集团产生净亏损约6578.5万港元，流动负债净额约为1783.3万港元，其中一年内到期借款约851万港元，现金及现金等价物约为972.1万港元[13] - 2024年12月31日，集团未提取的银行融资额度约为人民币9596万元，报告期末后收到额外其他借款400万港元[16] 出售附属公司收益 - 2024年出售附属公司收益8312.4万港元，2023年无此项收益[4] 全面开支总额变化 - 2024年全面开支总额（扣除税项）约5490.6万港元，2023年约为1.36065亿港元[5]

财务表现 - 公司截至2024年6月30日的六个月期间营业额为25,954千港元，较2023年同期的30,166千港元下降[8] - 公司截至2024年6月30日的六个月期间毛利为17,696千港元，较2023年同期的17,081千港元略有增长[8] - 公司截至2024年6月30日的六个月期间投资物业之公平值亏损为24,565千港元，而2023年同期为收益1,395千港元[8] - 公司截至2024年6月30日的六个月期间出售一间附属公司之亏损为957千港元[8] - 公司截至2024年6月30日的六个月期间除税前亏损为42,574千港元，较2023年同期的30,010千港元扩大[8] - 公司截至2024年6月30日的六个月期间期间亏损为36,433千港元，较2023年同期的30,358千港元扩大[8] - 公司截至2024年6月30日的六个月期间每股亏损为1.16港仙，较2023年同期的0.97港仙扩大[8] - 公司截至2024年6月30日的六个月期间本公司拥有人应占期间全面开支总额为50,833千港元，较2023年同期的70,784千港元减少[9] - 公司截至2024年6月30日止六个月的总营业额为30,166千港元，其中物业投资业务贡献19,219千港元，物业管理业务贡献10,947千港元[25] - 公司期间亏损为30,358千港元，较去年同期亏损增加6,075千港元[25] - 公司截至2024年6月30日止六个月的财务费用为20,924千港元，较去年同期减少1,592千港元[27] - 公司截至2024年6月30日止六个月的所得税开支为(6,141)千港元，去年同期为348千港元[28] - 公司截至2024年6月30日止六个月的雇员总成本为10,062千港元，较去年同期减少1,159千港元[31] - 公司截至2024年6月30日止六个月的每股基本亏损为1.16港仙，较去年同期增加0.19港仙[34] - 公司截至2024年6月30日止六个月的投資物業公平值减少约24,565,000港元，去年同期为公平值收益约1,395,000港元[37] - 公司截至2024年6月30日止六个月的贸易应收账款为22,136千港元，较去年同期的20,092千港元增加2,044千港元[38] - 公司截至2024年6月30日止六个月的90日内贸易应收账款为5,842千港元，较去年同期的2,173千港元增加3,669千港元[39] - 公司截至2024年6月30日的营业额减少至26,000,000港元，主要由于未来城的租金收入及物业管理收入减少[58] - 销售成本从2023年同期的13,100,000港元减少至本期的8,200,000港元，主要由于业务活动成本控制带来的效益[59] - 毛利从2023年同期的17,100,000港元增加至本期的17,700,000港元，毛利率从56.6%提升至68.2%[60] - 投资物业的公平值变动在本期产生亏损24,600,000港元，而2023年同期为收益1,400,000港元[62] - 行政开支从2023年同期的25,300,000港元减少至本期的13,900,000港元，主要由于物业投资业务的行政开支减少[64] - 财务费用从2023年同期的22,500,000港元减少至本期的20,900,000港元，主要由于借款利息开支减少[65] - 所得税抵免在本期为6,100,000港元，而2023年同期为开支300,000港元[66] - 公司拥有人应占亏损从2023年同期的30,400,000港元增加至本期的36,400,000港元，主要由于本期投资物业公平值亏损[67] 资产与负债 - 公司截至2024年6月30日的总资产为1,183,841千港元，较2023年12月31日的1,229,839千港元减少[9] - 公司截至2024年6月30日的总负债为578,275千港元，较2023年12月31日的573,440千港元增加[10] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物为9,991千港元[16] - 截至2024年6月30日，公司经营业务动用的现金净额为(848)千港元[16] - 截至2024年6月30日，公司投资活动（动用）产生的现金净额为(805)千港元[16] - 截至2024年6月30日，公司融资活动动用的现金净额为(2,266)千港元[16] - 截至2024年6月30日，公司现金及现金等价物减少净额为(3,919)千港元[16] - 截至2024年6月30日，公司所得新借款为19,375千港元[16] - 截至2024年6月30日，公司偿还借贷为(14,130)千港元[16] - 公司截至2024年6月30日的普通股已发行数量为3,128,278,542股，金额为312,828千港元[41] - 公司截至2024年6月30日的借贷新增约19,375,000港元，偿还约14,130,000港元，年利率为6.20厘至8.00厘[41] - 公司截至2024年6月30日的贸易应付账款为10,171千港元，其他应付款项为13,886千港元，总计32,022千港元[42] - 截至2024年6月30日，公司银行结余及现金总额为10,000,000港元，较2023年12月31日的12,600,000港元减少[68] - 截至2024年6月30日，公司债务总额为361,500,000港元，其中29,000,000港元须于一年内偿还，332,500,000港元为一年后偿还[69] - 资产负债比率从2023年12月31日的50.5%增加至2024年6月30日的58.0%，流动比率从1.04增加至1.08[70] 投资物业 - 公司截至2024年6月30日的投资物业之公平值亏损为24,565千港元，而2023年同期为收益1,395千港元[8] - 公司未来城购物中心的可出租总面积为55,029平方米，截至2024年6月30日的公平值为988,200,000港元，租金收入为17,400,000港元，平均占用率为89.8%[55] - 公司未来公馆停车场的总建筑面积为7,723.06平方米，截至2024年6月30日的公平值为16,500,000港元[55] - 公司截至2024年6月30日的投资物业公平值总额为1,004,700,000港元，租金收入为17,900,000港元[55] - 公司截至2024年6月30日的投资物业抵押账面值为446,895千港元[51] 股东与股息 - 公司主要股东瓴匯投资控股有限公司（LIHL）持有728,912,000股，持股比例为23.30%[79] - 公司主要股东中国金融国际投资有限公司（CFIIL）持有698,079,429股，持股比例为22.32%[79] - 公司主要股东Good Outlook Investments Limited持有215,683,681股，持股比例为6.89%[79] - 公司主要股东Fu Lam Wu持有200,000,000股，持股比例为6.39%[79] - 公司董事会不建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息[33] - 公司董事会决定不宣派2024年中期股息[89] 公司治理与运营 - 公司董事会主席及行政总裁由同一人兼任，李朝波先生同时担任这两个职位[84] - 公司于2024年上半年并无买卖或赎回本公司任何普通股[90] - 公司于2024年6月30日并无持有任何重大投资[92] - 公司通过多种途径与股东及投资者建立通讯，包括上市规则规定的公司通讯、股东周年大会、公司网站及股份过户登记处[96] - 公司网站提供集团最新及重要资讯，并为股东及权益人提供沟通途径[96] - 股份过户登记处负责处理股东的股份登记及相关事宜[96] 员工与成本 - 公司于2024年6月30日的在职员工总数约为114名，较2023年同期的122名有所减少[88] - 2024年上半年总员工成本约为10,100,000港元，较2023年同期的11,200,000港元有所下降[88] 其他业务活动 - 公司出售武漢城基小商品城商業管理有限公司100%股权，代价为543,000港元，出售亏损为957千港元[44] - 公司截至2024年6月30日的物业管理收益为8,100,000港元[57]

营业额变化 - 截至2024年6月30日止六个月，营业额约为2559.4万港元，2023年同期约为3016.6万港元[3] - 截至2024年6月30日止六个月，集团总营业额及外部销售为25,954千港元，较2023年同期的30,166千港元下降14%[14][15] - 2024年上半年营业额减少至约2600万港元，2023年同期为约3020万港元[28] 毛利与毛利率变化 - 本期毛利增加约3.6%至1769.6万港元，毛利率增加约11.6个百分点至约68.2%[3] - 毛利由2023年上半年1710万港元增至本期约1770万港元，本期整体毛利率为68.2%，2023年同期为56.6% [30] 投资物业公平值变动 - 集团投资物业录得公平值亏损约2456.5万港元[3] - 2024年上半年投资物业公平值变动产生亏损约2460万港元，2023年同期为收益约140万港元[32] 亏损情况 - 集团期间亏损净额为约3643.3万港元，2023年同期约为3035.8万港元[3] - 每股基本及摊薄亏损为1.16港仙，2023年同期为0.97港仙[4] - 2024年上半年集团除税前亏损42,574千港元，较2023年同期的30,010千港元亏损扩大42%[14][15] - 2024年上半年集团期间亏损36,433千港元，较2023年同期的30,358千港元亏损扩大20%[14][15] - 2024年上半年每股基本亏损1.16港仙，较2023年同期的0.97港仙亏损扩大20%[20] - 2024年上半年本公司拥有人应占亏损约3640万港元，2023年同期约3040万港元[37] 资产情况 - 2024年6月30日，集团总资产约为11.83841亿港元，2023年12月31日为12.29839亿港元[3] - 2024年6月30日非流动资产为392万港元，2023年12月31日为408.9万港元[6] - 2024年6月30日流动资产为15865.1万港元，2023年12月31日为16069.8万港元[6] - 截至2024年6月30日，贸易应收款及其他应收款项为22,136千港元，较2023年12月31日的20,092千港元增长10%[21] - 截至2024年6月30日，90日内贸易应收款（扣除信贷亏损拨备）为5,842千港元，较2023年12月31日的2,173千港元增长169%[22] - 2024年6月30日集团银行结余及现金总额约为1000万港元，2023年12月31日为1260万港元[37] 负债情况 - 2024年6月30日总负债为57827.5万港元，2023年12月31日为57344万港元[7] - 2024年6月30日贸易应付账款及其他应付款项总计3202.2万港元，2023年12月31日为3352.7万港元[23] - 2024年6月30日资产负债率为58.0%，2023年12月31日为50.5%；流动比率为1.08，2023年12月31日为1.04 [39] 流动资产净值变化 - 2024年6月30日流动资产净值为1196万港元，2023年12月31日为685.7万港元[7] 财务费用变化 - 2024年上半年财务费用为20,924千港元，较2023年同期的22,516千港元下降7%[16] 所得税情况 - 2024年上半年所得税抵免6,141千港元，2023年同期所得税开支348千港元[14][15][16] 雇员成本变化 - 2024年上半年雇员总成本10,062千港元，较2023年同期的11,221千港元下降10%[18] - 本期总员工成本约为1010万港元，截至2023年6月30日止六个月约为1120万港元[43] 股息政策 - 董事会不建议派付2024年上半年中期股息，2023年同期亦无派息[19] - 董事会决定公司不宣派本期中期股息，截至2023年6月30日止六个月亦无[44] 未来城数据 - 2024年6月30日未来城公平值总额约为9.882亿港元，本期租金收入约为1740万港元，平均占用率约为89.8% [26] 销售成本变化 - 销售成本由2023年上半年约1310万港元减至本期约820万港元[29] 行政开支变化 - 行政开支由2023年同期约2530万港元减至本期约1390万港元[34] 在职雇员数量变化 - 2024年6月30日在职雇员总数约为114名，2023年6月30日为122名[43] 或然负债及承担情况 - 2024年6月30日及2023年12月31日，集团概无重大或然负债及承担[41] 重大事项情况 - 2024年6月30日后直至公布日期概无重大事项[42] 公司股份买卖情况 - 本期公司或其附属公司并无买卖或赎回公司任何普通股[45] 企业管治情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司主席及行政总裁由李朝波先生兼任，偏离企业管治守则条文A.2.1 [47] 董事轮值退任情况 - 根据公司章程细则，股东大会上三分之一董事须轮值退任，董事会主席毋须轮值退任[48] 审核委员会组成情况 - 审核委员会由独立非执行董事吴志豪先生、郭坚华先生及邝美云女士组成[49] 中期报告公布情况 - 公司2024年中期报告将寄发股东，并在联交所及公司网站公布[50]

综合财务数据关键指标变化 - 公司综合收益从2022年约6560万港元减少21.1%至2023年约5180万港元[27] - 整体毛利从2022年约3320万港元减少2.2%至2023年约3250万港元，毛利率从2022年的50.7%增至2023年的62.8%[28] - 2023年公司投资物业公平值亏损净额约3310万港元，2022年约为390万港元[28] - 2023年公司拥有人应占亏损约1.113亿港元，2022年约为1.142亿港元；每股基本亏损为3.56港仙，2022年为3.65港仙[29] - 2023年集团持续经营业务营业额降至约5180万港元，较去年约6560万港元减少约21.1%[41] - 2023年持续经营业务销售成本降至约1930万港元，较去年约3240万港元减少[43] - 2023年持续经营业务毛利降至约3250万港元，整体毛利率为62.8%，去年为50.7%[45] - 2023年持续经营业务其他经营收入降至约220万港元，其他经营开支增至约3120万港元[46][47] - 2023年集团持有的中国投资物业组合公平值变动亏损约3310万港元[48] - 2023年持续经营业务销售及分销费用降至约69万港元，行政费用降至约2980万港元[49][50] - 2023年持续经营业务财务费用降至约4520万港元，所得税开支降至约250万港元[51][52] - 2023年公司拥有人应占亏损降至约1.113亿港元，现金及现金等价物总额降至约1260万港元[53][54] - 2023年12月31日集团借款总额约3.443亿港元，资产负债率约为50.5%[55][57] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年投资物业租金收入约为3640万港元，2022年约为3680万港元[32] - 2023年物业管理收益约为1540万港元，2022年约为1820万港元[33] - 2023年房地产发展、物业投资及物业管理业务营业额分别降至零、约3640万港元及约1540万港元[42] 物业相关数据 - 未来城可出租总面积约55029平方米，2023年12月31日出租率为88.6%，2022年12月31日为89.4%[30] - 2023年12月31日，未来公馆停车场公平值约为1760万港元[31] - 2023年12月31日，未来城及未来公馆停车场公平值总额约为10.516亿港元，2022年12月31日约为11.214亿港元[32] - 未来城总占地面积为19191平方米，总建筑面积为145273平方米；未来公馆总占地面积为5852平方米，建筑面积为42149平方米[34][35] 公司股权结构 - 2023年12月31日，瓴匯投資控股有限公司持有公司728,912,000股已發行股份，相當於全部已發行股本約23.30%[63] - 2023年12月31日李朝波持股728,912,000股，佔比23.30%[98] - 2023年12月31日季加銘持股100,000,000股，佔比3.20%[98] - 2023年12月31日，瓴匯投資控股有限公司持股7.28912亿股，占比23.30%；Good Outlook Investments Limited持股2.15683681亿股，占比6.89%；中國金融國際投資有限公司持股6.98079429亿股，占比22.32%等[114][115][116] 公司管理层信息 - 李先生49歲，2016年3月31日起獲委任為公司主席兼執行董事，2022年7月25日獲委任為行政總裁[62] - 季先生62歲，2017年7月21日獲委任為公司執行董事[64] - 張先生61歲，2017年8月16日獲委任為公司非執行董事[65] - 吳先生65歲，2017年3月16日獲委任為公司獨立非執行董事[66] - 郭先生60歲，2019年6月4日起獲委任為公司獨立非執行董事[67] - 鄺女士61歲，2019年7月22日起獲委任為公司獨立非執行董事[68] - 李朝波月薪325,000港元，住房津貼不超過每月50,000港元，服務合約期限3年[89] - 季加銘月薪250,000港元，服務合約期限3年[90] - 張貴卿、郭堅華、吳志豪將於股東週年大會輪席告退，張貴卿擬連任非執行董事[88] - 郭堅華、吳志豪擬於股東週年大會連任獨立非執行董事[88] - 公司收到獨立非執行董事2023年度獨立性週年確認書，認為其為獨立人士[94] 公司业务及运营相关 - 公司為投資控股公司，主要附屬公司之業務載於綜合財務報表附註38[71] - 2024年全球政治動盪，經營環境複雜，中國經濟長期向好趨勢未變，公司會密切關注政經發展及市場趨勢[61] - 公司2023年12月31日無可供分配之儲備[82] - 公司決定不宣派2023年度股息，2022年亦無股息[84] - 2023年度公司及其附屬公司無購入、出售或贖回普通股股份[84] - 2013年计划于2023年6月17日届满，公司将在下届股东周年大会建议采纳新购股计划[108] - 截至2023年12月31日，审核委员会由独立非执行董事吴志豪先生、郭坚华先生及邝美云女士组成，已审阅集团该年度经审核综合业绩等[121] - 截至2023年12月31日，公司已遵守上市规则的公众持股量规定[126] - 2023年，公司无订立或存在有关全部或任何绝大部分业务管理与行政的合约[127] - 2023年12月31日，无公司董事于竞争业务中拥有权益[128] - 2023年度综合财务报表由天健国际会计师事务所有限公司审核，公司将在股东周年大会提呈续聘决议案[131] - 报告期为2023年1月1日至2023年12月31日，覆盖集团及其附属公司[135] - 2023年集团所有附属公司及业务实体均纳入环境、社会及管治报告[136] - 集团主要从事房地产相关业务，2014年开始从事基础设施业务，主要业务包括物业开发、投资、酒店及物业管理业务[145] - 截至2022年12月31日止年度，因酒店业务未盈利，董事决定停止该业务，该业务分类为终止经营业务[146] - 2023年报告期内，集团致力改善产品质量管理、供应链管理和人员管理[145] - 2023年集团环境、社会及管治管理架构和流程与2022年相同[147] - 董事会负责制定及设定目标及指标，批准战略方向及政策并监督责任履行情况[147] - 行政总裁及部门经理负责实施经批准的环境、社会及管治策略及政策[147] - 董事会每年根据业务挑战考量改善环境、社会及管治措施，加强员工培训[150] - 集团承诺投入资源持续监控环境、社会及管治事宜、政策、常规及绩效[151] - 2023年，集团五大供应商合共采购额占总采购额约5.0%，最大供应商采购额占3.8%[123] - 2023年，集团五大客户合共应占销售额不足总销售额的30%[124] 公司环保相关数据及目标 - 2023年香港办公室间接二氧化碳排放量为10.49吨，较2022年的9.91吨增加5.85%[172] - 2023年武汉间接二氧化碳排放量为3206.30吨，较2022年的2319.94吨增加38.21%[172] - 2023年二氧化碳排放总量为3216.79吨，较2022年的2329.85吨增加38.07%[172] - 2023年香港办公室二氧化碳/员工强度为1.31吨，较2022年的1.42吨减少7.75%[172] - 2023年武汉二氧化碳/员工强度为28.89吨，较2022年的17.31吨增加66.90%[172] - 公司来年目标是将武汉及香港办公室的间接二氧化碳排放量减少1%至2%[176] - 2023年公司无违反排放相关法律法规，未收到罚款或警告通知[171] - 2023年公司办公室及管理物业等运营无噪声排放，未接获相关投诉[177] - 公司运营不直接产生有害气体排放，无害二氧化碳间接产生自办公室等电力使用[169] - 公司武漢管理物业及购物商场小型柴油发电机仅临时停电使用，过去三年停電临时短期发生，未报告柴油使用[170] - 公司目标来年将整体纸张消耗量减少2%至3%[180] - 2023年香港办公室耗电量为15,428.00千瓦，较2022年增加5.90%；武汉耗电量为5,625,084.19千瓦，较2022年增加12.26%；总计耗电量为5,640,512.19千瓦，较2022年增加12.24%[186] - 2023年香港办公室耗电强度为1,928.50千瓦/员工，较2022年减少7.34%；武汉耗电强度为50,676.43千瓦/员工，较2022年增加35.52%[186] - 公司目标来年在正常营运条件下减少1%至2%的耗电量[188] - 2023年武汉耗水量为82,656.36立方米，较2022年增加21.23%；耗水强度为744.65立方米/员工，较2022年增加46.35%[191] - 公司目标来年在正常营运状况下使淡水消耗整体减少1%至2%[192] - 2023年香港办公室A4纸使用量为36,000.00张（0.18吨），较2022年减少69.23%[193] - 2023年公司无有关光排放、污水排放、废弃物处置的投诉或警告，与2022年表现一致[178][179][180] - 2023年及2022年公司无有害或无害气体排放及废物排放的违规情况，未被环保部门处以罚款或发出警告通知[183] - 2023年公司未发现不合理使用资源（电力、淡水、纸张及包装材料）的情况[185] - 公司实施措施要求雇员、住户、租户及旅客减少纸张及包装材料消耗[195][196] - 公司要求雇员应用计算机技术、重复使用文具、使用双面或再生纸打印[196] - 公司鼓励管理物业及商场的住户、租户及旅客使用可回收及重复利用的袋子及容器，并张贴通知减少塑料袋及纸张使用[196] - 2023年报告期内公司不知悉警示纸张及包装材料过度消耗的指示[197] - 公司来年目标是减少1%至2%的纸张及包装材料消耗[197] - 公司活动及营运无重大环境影响及危害的有害排放和排卸，不消耗大量过量水、纸张和包装材料[198] - 公司实施环保政策，遵守国家及地方环境法律法规及行业标准[198] - 2023年报告期内公司正常营运使用的电力、淡水、纸张及纸质包装材料被认为是对环境产生影响的唯一要素[199] - 公司履行环保义务，未收到违反环境法规等相关警告或投诉通知[199] - 公司董事会甄别出全球变暖、节约淡水及减少纸张及纸质包装材料为可能对公司及环境造成最大影响的气候问题[200]

财务表现 - 本年度来自持续经营业务的营业额约517.8亿港元，较去年减少21.1%[1] - 本年度集团的净亏损约113.32亿港元，较去年减少2.5%[1] - 截至2023年12月31日，集团总资产约1,229.84亿港元，较去年减少12.3%[1] - 资产负债比率为50.5%，较去年增加6.3%[1] - 海外业务汇兑差额导致本年度其他全面支出为24.73亿港元[5] - 本年度来自持续经营业务之虧損为15492千港元，较上年度22169千港元减少[21] - 本公司截至2023年12月31日止年度的擁有人應佔虧損为11.13亿港元，每股基本虧損为3.56港仙[34] - 本集团截至2023年12月31日止年度的综合收益为51.8亿港元，较上一年减少21.1%[33] 资产情况 - 非流动资产中，物业、厂房及设备占比较大，约1,051.65亿港元[6] - 流动资产中，现金及现金等值物占比较大，约160.70亿港元[6] - 非流动负债中，延迟税项负债占比较大，约31.46亿港元[7] - 总资产减去流动负债得到流动资产净值为1,075.99亿港元[7] - 本集团持有未来公馆停车场的公平值约为1.76亿港元[36] - 本集团持有未来城及未来公馆的停车场的公平值总额约为1051.6亿港元，投资物业产生的租金收入约为36.8亿港元[37] 业务情况 - 本公司为一间投资控股公司，主要在中国从事物业投资、物业开发及物业管理[10] - 本集团的持续经营分部包括物业开发业务、物业投资业务和物业管理业务[17] - 未来城的出租率为88.6%，租金收入约为36.8亿港元[35] - 物业投资及物业管理业务收益分别为约15.4亿港元和33.2亿港元，毛利率从62.8%增加至2023年的50.7%[33][33] - 物业管理业务收益约为15.4亿港元[38] 其他信息 - 本集团已于2022年12月31日终止酒店业务[10] - 本年度首次应用新订及经修订的香港财务报告准则，对本集团财务状况及综合财务报表未造成重大影响[10] - 審核委員會由獨立非執行董事吳志豪先生、郭堅華先生及鄺美雲女士組成[68] - 審核委員會已審閱本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績以及風險管理及內部監控系統[69] - 審核委員會已審閱本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度之全年業績，並認為該年度業績乃按照適用之會計準則及規定編製，且已作出充足之披露[70]

公司基本信息 - 公司于2002年10月9日在开曼群岛注册成立，2003年6月25日在香港联交所主板上市[9][10] - 公司为投资控股公司，集团主要在中国从事物业投资、开发及管理，2022年终止酒店业务[11] 财务报表编制基础 - 简明综合中期财务资料按历史成本基准编制，若干物业及金融工具按公允价值计量[12] 会计准则应用情况 - 集团于本期首次应用多项新订及经修订香港财务报告准则，无重大影响[14] 持续经营业务营业额变化 - 2023年上半年持续经营业务营业额为3016.6万港元，2022年为3806万港元[3] - 2023年上半年总营业额3016.6万港元，其中物业投资业务1921.9万港元，物业管理业务1094.7万港元[19] - 2022年上半年总营业额3806万港元，其中物业投资业务2179.2万港元，物业管理业务1626.8万港元[20] - 2023年上半年，集团持续经营业务营业额约3020万港元，较2022年同期的3810万港元减少[39] 毛利及亏损情况变化 - 2023年上半年毛利为139.5万港元，2022年为 - 1204.8万港元[3] - 2023年上半年除税前亏损为34.8万港元，2022年盈利301.2万港元[3] - 2023年上半年期间亏损为3035.8万港元，2022年为5845.5万港元[3] - 2023年上半年每股亏损为0.97港仙，2022年为1.87港仙[3] - 2023年上半年除税前亏损34.8万港元，期间亏损3035.8万港元[19] - 2022年上半年除税前盈利301.2万港元，期间亏损5845.5万港元[20] - 2023年上半年，持续经营业务毛利约1710万港元，整体毛利率为56.6%，较2022年同期的52.6%增加[42] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约3040万港元，较2022年同期的5850万港元减少[49] 资产情况变化 - 2023年6月30日非流动资产为108119.2万港元，2022年12月31日为114266.8万港元[5] - 2023年6月30日流动资产为24139.5万港元，2022年12月31日为25963.7万港元[5] - 2023年6月30日贸易应收账款为7,817千港元，2022年12月31日为7,811千港元[30] - 2023年6月30日位于中国之投资物业抵押账面价值为324,641千港元，2022年12月31日为342,733千港元[32] - 2023年6月30日，集团银行结余及现金总额约1400万港元，债务总额包括借款约3.716亿港元[50][51] 负债情况变化 - 2023年6月30日总负债为60090.7万港元，2022年12月31日为60984.1万港元[6] - 2023年6月30日流动负债为13817.8万港元，2022年12月31日为14646.3万港元[6] - 2023年6月30日贸易应付账款为15,506千港元，2022年12月31日为15,797千港元[31] 权益情况变化 - 2023年6月30日公司权益总计7.2168亿港元，较2022年6月30日的10.15114亿港元有所下降[7] 现金流量情况变化 - 2023年上半年经营业务动用现金净额为1435.6万港元，2022年同期为563.8万港元[8] - 2023年上半年投资活动产生现金净额为8000港元，2022年同期为5000港元[8] - 2023年上半年融资活动动用现金净额为1640.9万港元，2022年同期为1215.8万港元[8] - 2023年上半年现金及现金等值物增加净额为1337.2万港元，2022年同期减少1217.9万港元[8] 财务费用及所得税开支变化 - 2023年上半年持续经营业务财务费用2243.2万港元，2022年为2702.1万港元[21] - 2023年上半年持续经营业务所得税开支34.8万港元，2022年为抵免301.2万港元[21] 雇员成本变化 - 2023年上半年雇员总成本1122.1万港元，2022年为1368.5万港元[23] - 2023年上半年总员工成本约为1120万港元，2022年同期约为1370万港元[72] 投资物业相关数据变化 - 2023年上半年投资物业产生租金收入总额644.5万港元，2022年为717.3万港元[23] - 2023年上半年投资物业公平值增加约1,395,000港元，2022年上半年减少约12,048,000港元[27] - 2023年上半年公司未出售任何投资物业，2022年上半年同样未出售；2023年上半年购入物业、厂房及设备总成本约8,000港元，2022年上半年约为5,000港元[28] - 2023年上半年，集团投资物业公平值变动产生净收益约140万港元，而2022年同期为净亏损约1200万港元[44] 已终止经营业务情况 - 2022年上半年已终止经营业务（酒店业务）营业额13.4万港元，本公司拥有人应占亏损104.7万港元[20][25] 股息分配情况 - 董事会不建议派付2023年上半年中期股息[25] - 董事会决定公司不宣派2023年中期股息，2022年同期亦无[73] 股东应占亏损情况 - 2023年上半年公司股东应占持续经营业务亏损为0千港元，2022年为1,047千港元；2023年上半年公司股东应占已终止经营业务亏损为30,358千港元，2022年为57,408千港元[26] 股份及购股期权情况 - 2023年6月30日法定普通股数目为5,000,000,000股，金额为500,000千港元；已发行及缴足普通股数目为3,128,278,542股，金额为312,828千港元[31] - 2023年1月1日至6月30日，行使价0.64港元的顾问购股期权3,000,000股于期内失效；行使价0.88港元的顾问购股期权5,000,000股、行使价0.91港元的顾问购股期权20,445,948股和25,445,948股于6月30日仍有效[57] - 2013年计划于2023年6月17日届满，公司将在下届股东周年大会上建议根据上市规则第十七章采纳新购股期权计划[58] 股东持股情况 - 2023年6月30日，李朝波先生持有相关股份728,912,000股，持股概约百分比为23.30%；季加铭先生持有相关股份100,000,000股，持股概约百分比为3.20%[54] - 季加铭先生持有双欣发展有限公司50%权益，双欣发展有限公司拥有公司100,000,000股股份[55] - 2023年6月30日，瓴汇投资控股有限公司持有普通股728,912,000股，持股概约百分比为23.30%[60] - 2023年6月30日，Good Outlook Investments Limited持有普通股215,683,681股，持股概约百分比为6.89%[60] - 2023年6月30日，中国金融国际投资有限公司持有普通股698,079,429股，持股概约百分比为22.32%[60] - 2023年6月30日，中国金融国际投资管理有限公司和汇骏资产管理有限公司分别持有普通股290,079,429股，持股概约百分比均为9.27%[60] - 2023年6月30日，Fu Lam Wu持有普通股200,000,000股，持股概约百分比为6.39%[60] 物业开发业务情况 - 截至2023年6月30日及2022年6月30日，均无物业开发业务的营业额[34] 特定物业情况 - 2023年6月30日，未来城可出租总面积55,029平方米，公平值总额约10.44亿港元，租金收入约1890万港元，平均入住率约89.4%[35][36] - 2023年6月30日，集团持有未来城及未来公馆停车场公平值总额约10.624亿港元，租金收入约1920万港元[36][37] 物业管理收益情况 - 2023年上半年，物业管理收益约1090万港元，较2022年同期的1630万港元减少[38] 持续经营业务销售成本情况 - 2023年上半年，持续经营业务销售成本约1310万港元，较2022年同期的1820万港元减少[41] 资产负债比率及流动比率情况 - 2023年6月30日，集团资产负债比率为49.6%，流动比率为1.75[52] 公司业务规划 - 2023年公司致力于稳步复苏，恢复稳定经营业绩，管理层正物色与基建相关业务相符的潜在项目[53] 在职雇员数量情况 - 截至2023年6月30日，在职雇员总数约为122名，2022年6月30日为183名[72] 公司股份买卖情况 - 2023年上半年公司或其附属公司无买卖或赎回公司普通股[74] 重大投资及协议情况 - 截至报告日期，集团无重大投资或资本资产相关协议及未来计划[75] - 2023年6月30日集团无重大投资[76] 附属公司等收购出售情况 - 2023年上半年集团无重大的附属公司、关联公司及合营企业收购或出售[77] 董事履历情况 - 无董事履历详情变动须根据上市规则第13.51B(1)条披露[78] 审核委员会情况 - 审核委员会由独立非执行董事吴志豪、郭坚华及邝美云组成，已审阅集团2023年上半年未经审核简明综合财务业绩[79] 公司与股东及投资者沟通情况 - 公司与股东及投资者建立多种通讯途径，包括公司通讯印刷本、股东大会交流、公司网站资讯及沟通途径、股份过户登记处服务等[80]

财务数据关键指标变化 - 2023年上半年营业额约为3016.6万港元，2022年同期约为3806万港元，减少主要因物业管理业务营业额减少[1] - 2023年上半年毛利减少约14.7%至1708.1万港元，毛利率增加约4个百分点至约56.6%[1] - 2023年上半年集团投资物业录得公平值收益约139.5万港元[1] - 2023年上半年集团期间亏损净额约3035.8万港元，2022年同期约为5845.5万港元[1] - 2023年6月30日，集团总资产约为13.22587亿港元[1] - 2023年上半年每股亏损（基本及摊薄）为0.97港仙，2022年为1.87港仙[4] - 2023年6月30日非流动资产中投资物业为10.62366亿港元，2022年12月31日为11.21364亿港元[6] - 2023年6月30日流动负债中借贷（一年内到期）为2903.2万港元，2022年12月31日为3068.2万港元[7] - 2023年6月30日总负债为6.00907亿港元，2022年12月31日为6.09841亿港元[7] - 2023年6月30日流动资产净值为1.03217亿港元，2022年12月31日为1.13174亿港元[7] - 截至2023年6月30日止六个月，集团总营业额及外部销售为30,166千港元，除税前亏损348千港元，期间亏损30,358千港元[16] - 截至2022年6月30日止六个月，集团总营业额及外部销售为38,060千港元，除税前亏损3,012千港元，期间亏损58,455千港元[17] - 2023年上半年持续经营业务财务费用为22,432千港元，2022年为27,021千港元[18] - 2023年上半年持续经营业务所得税开支为348千港元，2022年为抵免3,012千港元[18] - 2023年上半年雇员总成本为11,221千港元，2022年为13,685千港元[20] - 2023年上半年投资物业产生的租金收入总额为6,445千港元，2022年为7,173千港元[20] - 2023年上半年本公司股东应占持续经营业务亏损为30,358千港元，2022年为57,408千港元[21] - 2023年上半年来自持续经营业务的每股基本亏损为0.97港仙，2022年为1.84港仙[21] - 2023年6月30日贸易应收账款为7817千港元，2022年12月31日为7811千港元[22] - 2023年6月30日贸易应付账款为15506千港元，2022年12月31日为15797千港元[23] - 2023年6月30日，集团银行结余及现金总额约1400万港元，2022年12月31日为1710万港元[40] - 2023年6月30日，集团债务总额包括借款约3.716亿港元，2022年12月31日为3.419亿港元；约2900万港元一年内偿还，2022年为3070万港元；约3.37亿港元一年后偿还，2022年为3.37亿港元[41] - 2023年6月30日，资产负债率为49.6%，2022年12月31日为44.2%；流动比率为1.75，2022年12月31日为1.77[42] - 2023年6月30日，在职雇员总数约122名，2022年6月30日为183名；本期总员工成本约1120万港元，2022年同期约1370万港元[46] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约3040万港元，2022年同期约5850万港元，减少因本期财务费用减少[39] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年12月31日董事决议终止酒店业务运营，该业务被分类为已终止经营[14] - 2023年6月30日未来城可出租总面积约55029平方米，公平值总额约为10.44亿港元，本期租金收入约为1890万港元，平均入住率约为89.4% [26] - 2023年6月30日集团持有未来城及未来公馆停车场公平值总额约为10.624亿港元，本期投资物业租金收入约为1920万港元[27] - 本期物业管理收益约为1090万港元，2022年同期约为1630万港元[28] - 本期持续经营业务营业额减少至约3020万港元，2022年同期约为3810万港元[29] - 持续经营业务销售成本由2022年同期约1820万港元减少至本期约1310万港元[31] - 持续经营业务毛利由2022年同期2000万港元（经重列）减少至本期约1710万港元，本期整体毛利率为56.6%，2022年同期为52.6% [32] - 持续经营业务其他经营收入由2022年同期约230万港元减少至本期约110万港元[33] - 持续经营业务行政开支由2022年同期约2370万港元增加至本期约2530万港元[36] - 持续经营业务财务费用从2022年同期约4650万港元减至本期约2250万港元，主要因可换股票据实际利息开支减少约1840万港元[37] - 持续经营业务所得税开支本期约30万港元，2022年同期抵免约300万港元，主要因投资物业重估公平值收益产生递延税项开支[38] 股息与股份交易情况 - 董事会不建议派付2023年上半年中期股息，2022年同期也无派息[20] - 董事会决定公司不宣派本期中期股息，2022年同期也无[47] - 公司在本期内未买卖或赎回任何普通股[48] 财务业绩审阅情况 - 审核委员会由独立非执行董事吴志豪先生、郭坚华先生及邝美云女士组成，已审阅集团本期未经审核简明综合财务业绩[53]

公司综合财务数据关键指标变化 - 公司综合收益从2021年约7510万港元减少12.6%至2022年约6560万港元[8] - 整体毛利从2021年约4100万港元减少19.0%至2022年约3320万港元[8] - 毛利率从2021年的54.6%减少至2022年的50.7%[8] - 2022年公司拥有人应占亏损约1.142亿港元（2021年约1.671亿港元）[8] - 2022年公司拥有人应占每股基本亏损为3.65港仙（2021年为5.34港仙）[8] - 2022年公司持续经营业务营业额增加至约6560万港元，较去年约6430万港元增加约2.0%[17] - 持续经营业务销售成本从2021年约2150万港元增至2022年约3240万港元[19] - 持续经营业务毛利从2021年约4290万港元减至2022年约3320万港元，毛利率从66.6%降至50.7%[20] - 持续经营业务其他经营收入从2021年约790万港元减至2022年约460万港元[21] - 持续经营业务销售及分销费用从2021年约230万港元减少69.57%至2022年约70万港元[24] - 持续经营业务行政费用从2021年约4990万港元减少27.1%至2022年约3640万港元[25] - 持续经营业务财务费用从2021年约9590万港元减至2022年约7540万港元[26] - 2022年12月31日集团银行结余及现金总额约1710万港元，较2021年减少约30万港元[29] - 2022年12月31日资产负债比率约44.2%，较2021年约95.1%下降；流动比率为1.77，2021年为0.45[31] 各业务线数据关键指标变化 - 物业开发、投资及管理业务收益分别约为1060万、3680万及1820万港元[8] - 2022年房地产发展业务收益约1060万港元，源于销售武汉未来公馆32个停车场[9] - 2021年公司无房地产发展业务收益[9] - 未来城可出租总面积约55,029平方米，2022年12月31日入住率为89.4%，2021年同期为95.0%[10] - 2022年公司将总建筑面积7,723.06平方米的未来公馆停车场从物业存货转至投资物业，12月31日停车场公平值约1910万港元[10] - 2022年12月31日，公司持有未来城及未来公馆停车场公平值总额约11.214亿港元，2021年同期约11.756亿港元[10] - 2022年投资物业租金收入约3680万港元，2021年约3970万港元[10] - 2022年物业管理收益约1820万港元，2021年约2470万港元[11] - 2022年公司终止酒店业务运营，该业务被分类为已终止经营业务[12] - 2022年房地产发展、物业投资及物业管理业务营业额分别为约1060万港元、约3680万港元、约1820万港元，2021年分别为零、约3970万港元、约2470万港元[18] 公司股权交易情况 - 2019年7月19日公司完成对Precious Palace全部已发行股本的收购，总代价约7.95亿港元，2022年7月15日出售其全部已发行股本，总代价8.4亿港元[10][16] - 2022年4月25日集团按总代价约8.4亿港元出售Precious Palace Enterprises Limited及其附属公司100%股权，7月15日完成[34] 公司董事及人员情况 - 李先生48岁，自2016年3月31日起任公司主席兼执行董事，2022年7月25日获委任为行政总裁，瓴汇投资控股有限公司于2022年12月31日持有公司728,912,000股已发行股份，占全部已发行股本约23.30%[37] - 季先生61岁，2017年7月21日获委任为公司执行董事，曾任职于中建一局、佳兆业等公司[38] - 叶先生57岁，2019年12月17日起任公司执行董事及行政总裁，2022年7月25日辞任[39] - 张先生60岁，2017年8月16日获委任为公司非执行董事，曾任职于北京东方鸿铭房地产开发等公司[40] - 吴先生64岁，2017年3月16日获委任为独立非执行董事，还在多家公司担任相关职务[41] - 郭先生59岁，2019年6月4日起任公司独立非执行董事，有丰富房地产开发等经验[42] - 邝女士60岁，2019年7月22日起任公司独立非执行董事，有丰富商业投资与运营经验[43] - 公司董事为集团高级管理人员成员[44] - 李朝波自2022年6月3日起新服务合约为期三年，月薪325,000港元，住房津贴每月不超50,000港元[65] - 季加铭自2020年7月21日起新服务合约为期三年，月薪250,000港元[66] - 吴志豪自2023年3月16日起新服务合约为期两年[67] - 郭坚华自2022年6月4日起新服务合约为期三年[68] - 邝美云自2022年7月22日起新服务合约为期三年[69] - 季加铭、郭坚华、吴志豪将在应届股东周年大会轮席告退，季加铭拟竞选连任执行董事，郭坚华和吴志豪拟竞选连任独立非执行董事[64] - 2022年12月31日，李朝波先生持有728,912,000股，持股比例23.30%；季加铭先生持有100,000,000股，持股比例3.20%[72] - 2022年12月31日，瓴汇投资控股有限公司持有728,912,000股，持股比例23.30%；Good Outlook Investments Limited持有215,683,681股，持股比例6.89%；中国金融国际投资有限公司持有698,079,429股，持股比例22.32%；中国金融国际投资管理有限公司和汇骏资产管理有限公司各持有290,079,429股，持股比例均为9.27%；Fu Lam Wu持有200,000,000股，持股比例6.39%[80] - 季加铭先生持有双欣发展有限公司50%权益，双欣发展有限公司拥有公司100,000,000股股份[73] 公司股息及股份情况 - 董事会不建议就2022年度派末期股息[8] - 公司截至2022年12月31日止年度不派付股息，2021年也无股息派发[48,61] - 公司于2022年12月31日并无可供分配之储备[59] - 截至2022年12月31日止年度，公司或其附属公司未购入、出售或赎回公司普通股股份[62] 公司购股权情况 - 2022年12月31日，顾问购股权情况：2013年5月29日授出的行使价0.64港元的购股权数量为3,000,000股；2015年6月16日授出的行使价0.88港元的购股权数量为5,000,000股；2015年6月25日授出的行使价0.91港元的购股权数量为20,445,948股；另一笔2015年6月25日授出的购股权数量为28,445,948股[75] - 根据目前经更新的计划授权限额，公司可授出附带于2022年12月31日认购312,827,854股股份（占公司于2022年6月30日已发行股本约10%）的权利的购股权[76] - 2013年6月18日，公司股东批准采纳新购股计划并终止旧购股计划，新计划将于2023年6月17日届满[76] 公司关联交易及供应商、客户情况 - 集团与关连方或董事于其中拥有实益权益之其他公司于年内进行之交易详情载于综合财务报表附注38[77] - 2022年集团五大供应商合共采购额占集团总采购额约5.0%，最大供应商采购额占比约3.8%[90] - 2022年集团五大客户合共应占销售额不足集团总销售额的30%[91] - 2022年任何时间均无拥有公司5%以上股本的股东于集团五大供应商及五大客户拥有权益[91] 公司核数师情况 - 恒健会计师行有限公司自2021年4月26日起辞任公司核数师，天健国际会计师事务所有限公司同日获委任，任职至应届股东周年大会结束[97] 公司环境、社会及管治报告情况 - 环境、社会及管治报告范围以集团及其于香港、武汉及深圳的所有业务分部为基础，报告期为2022年1月1日至12月31日[101][102] - 2022年集团所有附属公司及业务实体均纳入环境、社会及管治报告[103] - 香港办公室作为行政办公室使用，运营对环境影响不重大，仅在环境、社会及管治报告的社会一节涵盖[108] - 2022年报告期内，公司环境、社会及管治管理架构和流程与2021年相同[109] - 董事会负责制定及设定环境、社会及管治目标及指标，授权行政总裁及部门经理实施相关策略及政策[109] - 行政总裁接收部门经理报告后分析并作出决定或编制报告及建议供董事会讨论及批准[110] - 董事会每年考量需改善的环境、社会及管治措施并加强员工培训[111] - 公司承诺投入资源持续监控环境、社会及管治事宜、政策、常规及绩效[112] - 公司通过多种渠道与股东/投资者、雇员、顾客、供应商等持份者沟通[114] - 2022年，公司及持份者识别出环境、雇佣及劳工常规、社会等重大范畴及层面[115] - 公司确定与自身最相关的环境法律及法规，包括《中华人民共和国环境保护法》等[119] - 公司采取措施确保遵守排放物、污水及固体废弃物弃置相关规则法规[120] - 公司运营及活动不直接产生有害气体排放及污染物，间接产生的无害二氧化碳来自办公室及物业的电力使用[120] - 2022年香港办公室间接二氧化碳排放量为9.91吨，较2021年的12.35吨减少19.76%[124] - 2022年武汉间接二氧化碳排放量为2319.94吨，较2021年的3162.73吨减少26.65%[124] - 2022年二氧化碳总量为2329.85吨，较2021年的3175.08吨减少26.62%[124] - 2022年香港办公室二氧化碳/员工强度为1.42吨，较2021年的1.76吨减少19.32%[124] - 2022年武汉二氧化碳/员工为17.31吨，较2021年的18.50吨减少6.43%[124] - 公司目标是将武汉及香港办公室的间接二氧化碳排放量减少1%至2%[126] - 公司目标是将整体纸张消耗量减少2%至3%[130] - 2022年公司无违反法律法规或收到罚款、警告通知情况[122] - 2022年公司未接获有关噪声、光、污水、废弃物处置的投诉[127][128][129][130] - 2022年因实施居家办公政策和暂停酒店业务，电力及水消耗量减少[123] - 2022年香港办公室耗电量为14,569.00千瓦，较2021年的17,389.00千瓦减少16.22%；武汉耗电量为5,010,677.46千瓦，较2021年的6,016,228.02千瓦减少16.71%[137] - 2022年香港办公室用电强度为2,081.29千瓦/员工，较2021年的2,484.14千瓦/员工减少16.22%；武汉用电强度为37,393.12千瓦/员工，较2021年的35,182.62千瓦/员工增加6.28%[137] - 公司来年目标是在正常运营条件下减少1%至2%的耗电量[137] - 2022年武汉耗水量为68,183.20立方米，较2021年的100,249.31立方米减少31.99%；强度为508.83立方米/员工，较2021年的586.25立方米/员工减少13.21%[141] - 公司来年将致力维持淡水消耗下降趋势，实现正常运营状况下整体减少1%至2%[141] - 2022年香港办公室无害废弃物（A4纸）使用量为117,000.00张，重量为0.59吨，但未提供2021年数据对比[142] - 公司来年目标是减少1%至2%的纸张及包装材料消耗[144] - 2022年公司运营及活动未直接排放任何二氧化碳，但通过用电间接产生排放[147] - 公司已实施政策及措施，通过有效用电减少二氧化碳排放，支持植树造林行动并实施无纸办公[147] - 公司董事会将全球变暖、节约淡水及减少纸张及纸质包装材料甄别为可能对公司及环境造成最大影响的气候问题[146] - 公司实施措施减少二氧化碳间接排放以及淡水、纸张及纸质包装材料消耗[150] - 公司业务运营及活动在2022年未造成影响气候或导致气候严重变化的事件或问题[150] 公司员工情况 - 公司承诺遵守中国及香港所有雇佣法律法规，2022年未与雇员就薪金、假期等发生争议[154] - 2022年全职员工数量为200人，2021年为178人[155] - 2022年兼职员工数量为0人，2021年为0人[155] - 2022年男性员工数量为120人，20

财务数据关键指标变化 - 2022年来自持续经营业务的营业额约6559.3万港元，较2021年的约6433.1万港元增长约2.0%[1] - 2022年集团亏损净额约1.14216亿港元，较2021年的约1.67111亿港元减少约31.7%[1] - 2022年12月31日，集团总资产约14.02305亿港元，较2021年12月31日的约26.7816亿港元减少约47.6%[1] - 2022年12月31日，资产负债比率约44.2%，2021年约为95.1%[1] - 2022年销售成本为3236.8万港元，2021年为2147.5万港元[3] - 2022年毛利为3322.5万港元，2021年为4285.6万港元[3] - 2022年除税前亏损为9036.4万港元，2021年为1.78053亿港元[3] - 2022年来自持续经营业务及已终止经营业务基本每股亏损为3.65港仙，2021年为5.34港仙[4] - 2022年全面开支总额（扣除税项）为2.2265亿港元，2021年为1.27922亿港元[5] - 2022年总负债为6.09841亿港元，2021年为16.63046亿港元[7] - 2022年持续经营业务总收益6.5593亿港元，2021年为6.4331亿港元；2022年合计总收益6.5593亿港元，2021年为7.5085亿港元[18] - 2022年持续经营业务分部经营业绩为1.3768亿港元，2021年为6723万港元；2022年合计分部经营业绩为 - 3936万港元，2021年为 - 7.6495亿港元[18] - 2022年除税前亏损1.6889亿港元，2021年盈利1.9124亿港元；2022年本年度亏损11.4216亿港元，2021年亏损16.7111亿港元[18] - 2022年持续经营业务财务费用9.0364亿港元，2021年为17.8053亿港元[18] - 2022年持续经营业务所得税开支10.7253亿港元，2021年所得税抵免15.8929亿港元[18] - 本年度来自持续经营业务亏损2022年为36,754千港元，2021年为39,658千港元[20] - 公司拥有人应占来自持续及终止经营业务2022年亏损114,216千港元，2021年亏损167,111千港元[23] - 贸易应收账款2022年为7,811千港元，2021年为9,281千港元[27] - 贸易应收账款预期信贷亏损累计拨备2022年为2,526千港元，2021年为1,791千港元[27] - 贸易应付账款2022年为15,797千港元，2021年为57,338千港元[31] - 应付利息2022年为5,753千港元，2021年为8,563千港元[31] - 已终止经营业务每股基本及摊薄亏损2022年为每股0.22港仙，2021年为每股0.26港仙[25] - 集团综合收益由2021年约7510万港元减少约12.6%至2022年约6560万港元[34] - 整体毛利由2021年约4100万港元减少约19.0%至2022年约3320万港元，毛利率由54.6%降至50.7%[34] - 2022年公司拥有人应占亏损约1.142亿港元（2021年：约1.671亿港元），每股基本亏损3.65港仙（2021年：5.34港仙）[35] - 截至2022年12月31日，公司持续经营业务营业额增至约6560万港元，较去年约6430万港元增加约2.0%[46] - 持续经营业务销售成本从2021年的约2150万港元增加至2022年的约3240万港元[48] - 持续经营业务毛利从2021年的约4290万港元减少约960万港元至2022年的约3320万港元，2022年整体毛利率为50.7%，2021年为66.6%[50] - 持续经营业务其他经营收入从2021年的约790万港元减少至2022年的约460万港元[51] - 持续经营业务其他经营开支从2021年的约190万港元增加至2022年的约690万港元[52] - 2022年公司持有的中国投资物业组合公平值变动产生亏损约390万港元，2021年为7650万港元[53] - 2022年12月31日，公司银行结馀及现金总额约为1710万港元，较2021年减少约30万港元[59] - 2022年12月31日，公司借款总额中银行贷款及其他贷款约3.677亿港元，2021年为约6.135亿港元[60] - 2022年12月31日资产负债率约为44.2%，2021年12月31日约为95.1%，下降主要因可换股票据、承兑票据及借款分别减少约4.164亿港元、5320万港元及2.459亿港元[61] - 2022年12月31日流动比率为1.77，2021年12月31日为0.45[61] - 2022年12月31日，雇员总人数约为141人，年内员工总成本约为2420万港元[67] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年公司终止酒店业务，该业务2022年亏损6,963千港元，2021年亏损8,182千港元[21][22] - 2022年房地产发展业务收益约1060万港元，源于销售武汉未来公馆32个停车场，2021年无此收益[36] - 2022年未来城入住率为89.4%（2021年12月31日：95.0%）[37] - 2022年集团出售Precious Palace全部已发行股本，总代价8.4亿港元[37] - 截至2022年12月31日，集团持有未来城及未来公馆停车场公平值总额约11.214亿港元（2021年：约11.756亿港元）[38] - 2022年投资物业租金收入约3680万港元（2021年：约3970万港元）[38] - 2022年物业管理收益约1820万港元（2021年：约2470万港元）[39] - 2022年集团终止酒店业务运营，该业务被分类为已终止经营业务[41] - 2022年7月15日公司完成出售Precious Palace全部已发行股本，总代价为8.4亿港元[45] - 房地产发展、物业投资及物业管理业务营业额分别从2021年的零、约3970万港元、约2470万港元变为2022年的约1060万港元、约3680万港元、约1820万港元[47] 税务相关 - 根据香港利得税两级制，合资格集团实体首200万港元溢利税率为8.25%，超过200万港元溢利税率为16.5%[19] - 中国附属公司两个年度企业所得税率均为25%[20] 股息相关 - 公司董事不建议就2022年及2021年派付股息[23] - 董事会决定公司不会宣派2022年度股息，2021年也无股息[68] 股份交易相关 - 截至2022年12月31日止年度，公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司普通股股份[69] 企业管治相关 - 董事会采纳联交所证券上市规则附录10所载标准守则作为董事证券交易操守准则，所有董事确认遵守规定[70][71] - 截至2022年12月31日止年度，除主席兼行政总裁及主席不受轮值退任规限外，公司应用并遵守企业管治守则原则及适用条文[72][73] - 截至2022年12月31日止年度，审核委员会由独立非执行董事吴志豪、郭坚华及邝美云组成，已审阅集团经审核综合业绩及风险管理与内部监控系统[74][75] 年报信息相关 - 公司年报刊载于联交所网站(www.hkexnews.hk)及公司网站(www.city - infrastructure.com) [78]