整体财务表现 - 2024年上半年酒店组合收入77290万港元，同比增长7.2%[2] - 2024年上半年扣除服务费后信托集团总租金收益19110万港元，同比下降19.0%[2] - 2024年上半年股份合订单位持有人应占溢利（撇除特定变动）430万港元，同比下降95.4%[2] - 2024年上半年可分派收入3400万港元，同比下降75.1%[2] - 2024年上半年除税后溢利为4300万港元，按年大幅下降93.2%；经调整后为430万港元，按年下降95.4%[13] - 2024年上半年净物业收益1.809亿港元，同比降20.0%；除税前溢利5070万港元，同比降92.2%[14] - 经调整非现金项目后，2024年上半年可分派收入总额为3400万港元，同比降75.1%[16] - 2024年上半年收入191,166千港元，2023年同期为235,745千港元[39] - 2024年上半年物业收益净额180,956千港元，2023年同期为225,954千港元[39] - 2024年上半年除税前溢利50,705千港元，2023年同期为650,857千港元[39] - 2024年上半年股份合订单位持有人应占期间溢利及全面收益总额43,020千港元，2023年同期为630,966千港元[39] - 2024年上半年每股份合订单位盈利1港仙，2023年同期为19港仙[39] - 截至2024年6月30日止六个月，公司扣除相关服务费用后综合收入为2.35745亿港元，2023年同期为2.35731亿港元[50][52] - 2024年上半年公司除税前溢利为6.50857亿港元，所得税开支为1989.1万港元，股份合订单位持有人应占期间溢利为6.30966亿港元[52] - 2024年上半年融资成本为1628.43万港元，2023年同期为1094.95万港元[55] - 2024年香港利得税为768.5万港元，2023年为1989.1万港元[56] - 2024年上半年可分派收入总额为3402.2万港元，2023年同期为1.36792亿港元[57] - 截至2024年6月30日止六個月溢利4302萬港元，2023年同期為63096.6萬港元[62] 酒店经营情况 - 2024年上半年酒店组合入住率增长3.3个百分点，平均房价增长4.2%，可出租客房平均收入增长8.1%[3] - 2024年上半年餐饮收入按年上升5.7%[3] - 2024年上半年香港朗廷酒店总收入2.614亿港元，香港康得思酒店3.248亿港元，香港逸东酒店1.867亿港元[18] - 2024年上半年酒店组合可出租客房平均收入为每晚1400港元，按年增8.1%[20] - 2024年上半年香港朗廷酒店可出租客房平均收入较去年同期降1.2%，香港康得思酒店增13.6%，香港逸东酒店增16.8%[21] - 2024年上半年香港酒店市场甲级高价酒店入住率76.0%，乙级高价酒店85.0%，所有酒店83.0%[20] - 2024年上半年香港酒店市场甲级高价酒店平均房租2322港元，乙级高价酒店1067港元，所有酒店1368港元[20] - 与去年同期相比，2024年上半年餐饮收入增长5.7%[21] - 2024年上半年酒店扣除全球市场推广费前的合计总经营毛利增长低于总收入增长[21] - 2024年上半年香港朗廷酒店入住率上升3.2个百分点至87.7%，平均房租降4.7%至每晚1947港元，可出租客房平均收入降1.2%至每晚1707港元，总收入微跌0.1%[22] - 2024年上半年香港康得思酒店入住率上升3.9个百分点至92.3%，可出租客房平均收入增13.6%至每晚1473港元，餐饮收入升14.0%，总收入增13.9%[22] - 2024年上半年香港逸东酒店入住率增加2.5个百分点至88.5%，可出租客房平均收入升16.8%至每晚967港元，餐饮收入增幅0.4%，整体收入增7.2%[23] - 2024年上半年香港朗廷酒店分部收入为8078.6万港元，香港康得思酒店为1.00984亿港元，香港逸东酒店为4726.7万港元，分部总计2.29037亿港元[49] - 2024年上半年香港朗廷酒店分部业绩为6509.9万港元，香港康得思酒店为7908.9万港元，香港逸东酒店为3676.8万港元，分部总计1.80956亿港元[49] 租金收益情况 - 2024年上半年固定租金收入1.119亿港元，较去年同期微增0.3%；浮动租金收益1.162亿港元，同比减少26.9%，即4270万港元[6][7] - 2024年上半年扣除服务费前总租金收益2.29亿港元，按年下跌15.7%；扣除服务费后为1.911亿港元，按年下跌19.0%[6][7] - 2024年上半年来自总承租人的基本租金为1.11885亿港元，浮动租金为1.16226亿港元，服务费支出为3787.1万港元；2023年同期基本租金为1.11575亿港元，浮动租金为1.58934亿港元，服务费支出为3573.1万港元[47] - 2024年上半年来自香港逸东酒店零售商店的租金收益为1.91166亿港元，2023年同期为2.35745亿港元[47] 费用与成本情况 - 2024年上半年总服务费3790万港元，按年增加6.2%，其中酒店管理费用、许可费、全球市场推广费分别增加4.8%、6.9%、9.2%[8][9] - 2024年上半年酒店物业相关开支按年增加4.1%至1020万港元，净物业收益1.809亿港元，按年减少20.0%[9][10] - 2024年上半年未偿还银行借款较去年同期减少2.579亿港元，但总融资成本增至1.628亿港元，较去年同期增加48.7%[11] - 2024年上半年银行借款利息支出增加21.2%，即2830万港元；利率掉期净利息收益大幅减少86.2%，减少2620万港元[11][12] - 2024年上半年录得与支付酒店管理人费用安排有关的变动1460万港元[13] - 2024年上半年投资物业（酒店组合）公平值轻微增加3740万港元[13] - 2024年上半年其他收益为1979万港元[49] - 2024年上半年投资物业公平值增加3.7373亿港元，衍生金融工具公平值变动1.5912亿港元，与支付酒店管理费用及许可费安排有关的变动为 - 1.4634亿港元，行政及其他开支为8038万港元，融资成本为1.62843亿港元[49] - 2024年上半年除税前溢利为5070.5万港元，所得税开支为768.5万港元[49] - 截至2024年6月30日止六個月員工成本323.1萬港元，2023年同期為319.6萬港元[61] 市场环境与展望 - 2024年上半年访港旅客人次达2100万，较去年同期增加64%[3] - 2024年上半年旅客总人数达2018年的76%，未来有望全面复苏，基建项目落成和新景点开发或振兴酒店业，港澳自由行扩展或刺激大陆旅客访港[24] 财务状况指标 - 2024年6月30日酒店投资组合估值为157.25亿港元，较2023年12月底上升[4] - 2024年6月底信託集团资产净值为92.841亿港元，每股份合订单位2.75港元，负债比率为38.1%[5] - 2024年6月30日，对冲现有浮动利率贷款的利率掉期合约总名义金额为15亿港元，占未偿还借款（未计及贷款延期费）的24.8%[11] - 2024年6月30日，股份合订单位持有人应占资产净值为9284.1百万港元或每股2.75港元，较收市价0.56港元有391.1%溢价[25] - 2024年6月30日，信託集团未偿还借款总额6059.1百万港元，资产负债率38.1%[26] - 2024年6月30日，信託集团利率掉期合约名义总额达1500.0百万港元，24.8%的未偿还银行借贷利率固定为加权平均掉期年利率3.99厘[26] - 2024年6月30日，信託集团现金结余167.7百万港元，未动用循环贷款额188.5百万港元[27] - 2024年6月30日，信託集团因投资物业产生经核准但未拨备的资本开支8.3百万港元，其中5.8百万港元已订约[29] - 2024年6月30日投资物业为15,725,000千港元，2023年12月31日为15,662,000千港元[40] - 2024年6月30日流动负债净额为(5,973,325)千港元，2023年12月31日为(5,995,184)千港元[40] - 2024年6月30日资产净额为9,284,131千港元，2023年12月31日为9,190,658千港元[40] - 截至2024年6月30日应应收总承租人款項1344萬港元，2023年12月31日為3951.2萬港元[64][65] - 截至2024年6月30日分類為流動資產的應收賬款、按金及預付款項1505.1萬港元，2023年12月31日為4371.8萬港元[65] - 截至2024年6月30日貿易應付賬款3073.5萬港元，2023年12月31日為3768.7萬港元[66][67] - 截至2024年6月30日應付工程款項305.3萬港元，2023年12月31日為521.1萬港元[66] - 截至2024年6月30日已收按金92.2萬港元，2023年12月31日為60.6萬港元[66] - 截至2024年6月30日朗廷酒店管理人有限公司收入11857港元，2023年同期為10257港元[69] - 截至2024年6月30日朗廷酒店管理人有限公司資產淨額1港元，2023年12月31日為1港元[70] 股份合订单位情况 - 2024年6月30日已发行股份合订单位总数为3,374,301,602，较2023年12月31日增发55,432,596个，占比约1.64%[34] - 截至2024年6月30日止六个月，公司未回購、出售或贖回任何股份合訂單位[35] - 2024年5月9日公司配發及發行5543.2596万个新股份合订单位支付2023年下半年酒店管理费用及许可费3581万港元，发行前收市价为每股0.910港元，新股份合订单位总价值为5044.4万港元，差额1463.4万港元已在损益表确认[54] 分派情况 - 董事会决定不就截至2024年6月30日止六个月分派任何收入，并允许结转[17] - 2024年公司董事会决定不宣派截至6月30日止六个月可分派收入总额，2023年同期无；2023年无末期可分派收入，2022年末期可分派收入总额的50%已分派[58][59] - 2024年及2023年中期分派分别以截至当年6月30日止六个月可分派收入总额为基准，2023年及2022年末期分派分别以截至当年12月31日止年度可分派收入总额为基准[59] - 2022年末期每股份合訂單位分派2.9港仙，分派總額9539.1萬港元，於2023年6月6日支付[60] 公司业务与合规 - 託管人－经理及公司须合作确保遵守上市规则和其他相关法规[30] - 公司主要业务是以朗廷酒店投资托管人 - 经理的身份管理信托，管理成本及开支可从信托财产中扣除，不收取管理费用[71] - 两个期间内公司并无任何收入，未呈交分派表[71] 财务报表编制 - 简明财务报表以港元呈列，港元为公司功能货币[71] - 简明财务报表按历史成本基准编制，采用的会计政策与2023年度一致[74] - 本中期期间公司首次应用经修订的香港财务报告准则，对报表金额及披露无重大影响[74] - 集团已首次应用2024年1月1日或之后年度期间强制性生效的经修订香港财务报告准则编制报表，对财务状况和业绩及披露无重大影响[46] 税务情况 - 香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算[53] - 两个期间公司无可课税溢利，未就香港利得税计算拨备[75] 融资情况 - 公司预计再融资银行融资额度达62.476亿港元[44]