股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 FF301 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 朗廷酒店投資及朗廷酒店投資有限公司 呈交日期: 2025年9月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01270 | 說明 | | 為股份合訂單位的組成部分 (備註) | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.0005 | HKD | | 2,500,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.00 ...

财务表现 - 公司中期股份合订单位持有人净亏损1.4亿港元，去年同期纯利4302万港元，同比由盈转亏 [1] - 可分派收入2802.7万港元，同比下降17.6% [1] - 每股合订单位亏损4仙，不派中期息 [1] - 总收入1.85亿港元，同比下降3.3% [1] - 税前亏损1.37亿港元，去年同期除税前溢利5070.5万港元 [1] 酒店业务 - 酒店组合收入7.4亿港元，同比下降4.6% [1] - 扣除服务费后的信托集团总租金收入1.8亿港元，同比下降3.3% [1] - 酒店组合入住率下降1.4个百分点，平均房价微升0.1% [1] - 可出租客房平均收入下降1.5% [1] 资本结构 - 截至6月底资产负债比率为38.5% [1] 市场反应 - 公司股价盘中一度跌超14%，报0.53港元 [1]

股价表现 - 朗廷-SS股价下跌8.06%至0.57港元 成交额138.05万港元 [1] 财务业绩 - 酒店组合收入7.38亿港元 同比减少4.58% [1] - 净物业收入1.74亿港元 同比减少3.87% [1] - 股份合订单位持有人应占亏损1.42亿港元 去年同期溢利4300万港元 [1] - 可分派收入2800万港元 同比减少17.65% [1] 资产估值与融资成本 - 酒店投资组合估值下降至157.64亿港元 较2024年末158.95亿港元减少 [1] - 投资物业及衍生金融工具公平值亏损合计1.71亿港元 [1] - 融资成本因香港银行同业拆息下降减少15.4% 相当于2510万港元 [1]

股价表现 - 朗廷-SS股价下跌8.06%至0.57港元 成交额138.05万港元 [1] 财务业绩 - 酒店组合收入7.38亿港元 同比减少4.58% [1] - 净物业收入1.74亿港元 同比减少3.87% [1] - 股份合订单位持有人应占亏损1.42亿港元 去年同期溢利4300万港元 [1] - 可分派收入2800万港元 同比减少17.65% [1] 资产估值变动 - 酒店投资组合估值下降至157.64亿港元 较2024年末158.95亿港元减少 [1] - 投资物业及衍生金融工具公平值亏损合计1.71亿港元 [1] 融资成本 - 期内融资成本因平均香港银行同业拆息下降而减少15.4% 相当于2510万港元 [1]

股价表现 - 朗廷-SS股价下跌8.06%至0.57港元 成交额138.05万港元 [1] 财务业绩 - 酒店组合收入7.38亿港元 同比减少4.58% [1] - 净物业收入1.74亿港元 同比减少3.87% [1] - 股份合订单位持有人应占亏损1.42亿港元 去年同期为溢利4300万港元 [1] - 可分派收入2800万港元 同比减少17.65% [1] 资产估值与亏损 - 酒店投资组合估值下降至157.64亿港元 较2024年末158.95亿港元有所减少 [1] - 投资物业及衍生金融工具公平值亏损合计1.71亿港元 [1] - 融资成本因香港银行同业拆息下降而减少15.4% 相当于2510万港元 [1]

综合业绩表现 - 公司取得酒店组合收入约7 38亿港元 同比减少4 58% [1] - 净物业收入约1 74亿港元 同比减少3 87% [1] - 股份合订单位持有人应占亏损约1 42亿港元 去年同期溢利约4300万港元 [1] - 可分派收入约2800万港元 同比减少约17 65% [1] 亏损原因分析 - 酒店投资组合估值下降至157 64亿港元 较2024年12月31日的158 95亿港元有所减少 [1] - 投资物业及衍生金融工具的公平值亏损合计为1 71亿港元 [1] - 融资成本因平均香港银行同业拆息下降而减少15 4%(相等于2510万港元) 部分抵销亏损 [1]

核心财务表现 - 酒店组合收入7.38亿港元 同比减少4.58% [1] - 净物业收入1.74亿港元 同比减少3.87% [1] - 股份合订单位持有人应占亏损1.42亿港元 去年同期为溢利4300万港元 [1] - 可分派收入2800万港元 同比减少17.65% [1] 资产估值变动 - 酒店投资组合估值下降至157.64亿港元 较2024年12月31日的158.95亿港元减少1.31亿港元 [1] - 投资物业及衍生金融工具公平值亏损合计1.71亿港元 [1] 融资成本变动 - 期内融资成本因平均香港银行同业拆息下降而减少15.4% 相当于2510万港元 [1] - 融资成本减少部分抵销了公平值亏损 [1]

财务表现 - 酒店组合收入7.375亿港元，同比减少4.6% [1] - 股份合订单位持有人应占溢利（撇除投资物业、衍生金融工具公平值变动及与支付酒店管理费用及许可费安排有关的变动）2840万元，同比增长560.5% [1]

提名委員會 職權範圍書 於 2025 年 8 月 12 日更新 1. 委員會的設立 經朗廷酒店投資有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）通過，提名 委員會（「委員會」）於 2013 年 5 月 30 日設立。 2. 設立的目的 根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）及企業管治 守則的要求，委員會設立的目的為制訂政策並就提名、委任或重新委任 董事以及董事繼任計劃向董事會提供意見。 委員會秘書由本公司公司秘書出任。 5. 會議及法定開會人數 5.1 委員會會議的法定人數為二人。凡出席委員會會議的人數達法定 人數，即有能力行使委員會的所有或任何職權、權力及酌情權。 如委員會主席未能出席會議，出席的委員會委員可推選其中一位 委員主持該次會議。 - 1 - 6. 委員會的職責 6.1 委員會屬董事會轄下的一個常設委員會，獲董事會授權執行其職 權範圍以內的一切職務，並須向董事會匯報其決定或建議。 - 2 - 5.2 董事會成員須應委員會邀請列席委員會會議。 5.3 由委員會全體委員書面簽訂的決議案均具效力及效用，猶如有關 決議案於正式召開及舉行的委員會會議通過。任何有關書面決議 案可由一式多份，每份由 ...

收入和利润（同比环比） - 酒店组合收入为737.5百万港元，同比下降4.6%[3] - 扣除服務費後的信託集團總租金收入为184.8百万港元，同比下降3.3%[3] - 股份合訂單位持有人應佔溢利（撇除投資物業、衍生金融工具公平值變動及與支付酒店管理費用及許可費安排有關的變動）为28.4百万港元，同比大幅增长560.5%[3] - 可分派收入为28.0百万港元，同比下降17.6%[3] - 2025年上半年收入为184,823千港元，同比下降3.3%（2024年同期为191,166千港元）[50] - 公司2025年上半年净亏损142,254千港元，2024年同期净利润为43,020千港元[50] - 公司2025年上半年除税前亏损为136,617千港元，较上年同期的除税前溢利50,705千港元大幅下滑[64][65] - 2025年上半年公司亏损142,254,000港元，而2024年同期盈利43,020,000港元[75] 成本和费用（同比环比） - 酒店組合的合計總經營毛利（扣除全球市場推廣費前）为217.0百万港元，同比下降6.7%[3] - 2025年上半年酒店管理费用减少5.9%至20.6百万港元，许可费下跌3.9%至7.4百万港元，全球市场推广费减少2.4%至8.1百万港元，总服务费为36.1百万港元，按年减少4.7%[14][15] - 2025年上半年酒店物业相关开支按年上升6.9%至10.9百万港元，净物业收入下跌至173.9百万港元，较去年同期减少3.9%[15][16] - 2025年上半年总融资成本减至137.7百万港元，按年减少15.4%，主要因银行借款利息支出减少24.6%[16][19] - 服务费支出从2024年上半年的37,871千港元减少至2025年同期的36,106千港元[60][61] - 融资成本为137,726千港元，较上年同期的162,843千港元下降15.4%[68] - 所得税开支为5,637千港元，较上年同期的7,685千港元下降26.6%[69] - 2025年上半年员工成本为3,275,000港元，较2024年同期的3,231,000港元增长1.4%[74] 各条业务线表现 - 香港朗廷酒店2025年上半年总收入247.6百万港元，按年下降5.3%，其中客房收入150.4百万港元（-2.8%），餐饮收入94.8百万港元（-7.5%）[25][28] - 香港康得思酒店2025年上半年总收入305.9百万港元，按年下降5.8%，其中客房收入172.4百万港元（-3.6%），餐饮收入125.4百万港元（-10.4%）[25][29] - 香港逸东酒店2025年上半年总收入184.0百万港元，按年下降1.4%，但可出租客房平均收入逆势增长3.7%至1,003港元[25][27][29] - 香港朗廷酒店、香港康得思酒店及香港逸東酒店的分部收入分别为77,631千港元、97,100千港元和46,198千港元，总计220,929千港元[64] - 香港朗廷酒店、香港康得思酒店及香港逸東酒店的分部业绩分别为62,316千港元、75,866千港元和35,734千港元，总计173,916千港元[64] - 香港朗廷酒店、香港康得思酒店及香港逸東酒店的公平值分别为5,410百万港元、6,770百万港元和3,584百万港元[66] 各地区表现 - 香港酒店组合2025年上半年总入住率88.4%，同比下降1.4个百分点，可出租客房平均收入1,379港元（-1.5%）[25] - 香港甲级高价酒店市场2025年上半年平均房租2,111港元（-9.1%），可出租客房平均收入1,625港元（-7.9%）[26] - 香港逸东酒店2025年上半年入住率达90.1%（+1.6个百分点），超越乙级高价酒店细分市场平均水平（87.0%）[25][27] - 香港朗廷酒店48%客房收入来自大陆旅客，2025年上半年可出租客房平均收入1,669港元（-2.2%）[28] - 香港康得思酒店41%客房收入来自本地及大陆旅客，2025年上半年可出租客房平均收入1,424港元（-3.3%）[29] - 香港整体酒店市场2025年上半年平均房租1,220港元（-10.8%），可出租客房平均收入1,037港元（-8.6%）[26] 管理层讨论和指引 - 公司决定不就2025年上半年分派任何收入，允许其结转[24] - 公司计划于2027年12月全数偿还6,201.6百万港元的有抵押定期贷款[35] - 公司2025年6月30日的现金储备主要用于支持酒店资产提升项目和日常营运资金需求[38] 其他财务数据 - 酒店組合總值為15,764百万港元，較2024年底的15,895百万港元略有下降[4] - 每股份合訂單位資產淨值為2.70港元，較2024年底的2.77港元有所下降[4] - 負債比率為38.5%，較2024年底的38.2%略有上升[4] - 平均房租維持於每晚1,561港元，入住率按年微跌1.4個百分點至88.4%[6] - 可出租客房平均收入按年減少1.5%至每晚1,379港元[6] - 2025年上半年新掉期总名义金额达1,100.0百万港元，掉期总名义金额增至2,600.0百万港元，占未偿还银行借款总额的41.9%[18] - 2025年上半年酒店投资物业及衍生金融工具分别录得公平值亏损143.3百万港元及27.3百万港元，导致股份合订单位持有人应占亏损净额142.2百万港元[19][21] - 撇除公平值变动影响后，2025年上半年除税后溢利净额28.4百万港元，按年大幅增加560.5%[20][21] - 投资物业公平值减少143,327千港元，而2024年同期为增加37,373千港元[50] - 衍生金融工具公平值变动导致亏损27,317千港元，2024年同期为盈利15,912千港元[50] - 投资物业价值从2024年底的15,895,000千港元下降至2025年6月的15,764,000千港元，降幅0.8%[51] - 有抵押银行贷款从2024年底的6,164,604千港元增加至2025年6月的6,168,404千港元[51] - 基本租金收入从2024年上半年的111,885千港元微降至2025年同期的111,575千港元[60] - 浮动租金收入从2024年上半年的116,226千港元下降至2025年同期的108,520千港元，降幅6.6%[60] - 公司综合收入为184,823千港元，较上年同期的191,166千港元下降3.3%[64][65] - 投资物业公平值减少143,327千港元，而上年同期为增加37,373千港元[64][65] - 截至2025年6月30日止六个月的可分派收入总额为28,027,000港元，较2024年同期的34,022,000港元下降17.6%[71] - 截至2024年12月31日止财政年度的可分派收入总额为113,022,000港元，较2023年同期的297,613,000港元下降62%[71] - 2024年末期分派占可分派收入的48%，分派金额为54,251,000港元[71][72] - 2024年末期分派为每股份合订单位1.6港仙，基于3,444,141,132个股份合订单位计算，分派总额为55,106,000港元[72] - 2025年上半年股份合订单位的加权平均数为3,440,746,000个，较2024年同期的3,361,407,000个增长2.4%[75] - 2025年6月30日的应收总承租人款项为13,314,000港元，较2024年12月31日的29,417,000港元下降54.7%[76] - 2025年6月30日的按金及预付款项为8,989,000港元，较2024年12月31日的11,299,000港元下降20.4%[76] - 2025年上半年利息收入为3,870,000港元，较2024年同期的1,500,000港元增长158%[74] - 贸易应付账款从2024年12月31日的34,498,000港元增至2025年6月30日的50,895,000港元，增长47.5%[79] - 应付同系附属公司的款项中，21,772,000港元涉及2024年下半年未支付的酒店管理费用及许可费，将通过发行46,320,885个股份合订单位支付[79] - 应计款项及其他应付款项从2024年12月31日的23,440,000港元降至2025年6月30日的13,461,000港元，下降42.6%[79] - 应付工程款项从2024年12月31日的2,616,000港元降至2025年6月30日的911,000港元，下降65.2%[79] - 贸易应付账款的账龄分析显示，6个月以上的应付账款在2025年6月30日为21,772,000港元，而2024年12月31日无此类账款[79] - 应计款项及其他应付款项中包括应付同系附属公司的218,000港元（2024年12月31日：106,000港元）[80] - 应付工程款项中包括应付承建商保证金的200,000港元（2024年12月31日：578,000港元）[80] - 朗廷酒店管理人有限公司在2025年上半年的行政开支为11,857港元，但由同系附属公司及信托产业承担，因此除税前损益为0[81] - 公司于两个期间内并无任何收入，故未呈报分派表[85] - 公司于两个期间并无可应课税溢利，故未计算香港利得税拨备[91]