酒店组合基本信息 - 朗廷酒店投资旗下香港朗廷酒店客房数目为498间，建筑面积为375千平方呎[11] - 香港康得思酒店客房数目为669间，建筑面积为580千平方呎[16] - 香港逸東酒店客房数目为465间，建筑面积为339千平方呎[21] - 香港朗廷酒店与香港康得思酒店为甲级高价酒店，香港逸东酒店为乙级高价酒店[4] - 朗廷酒店投资的初步酒店组合由香港朗廷酒店、香港康得思酒店、香港逸东酒店组成[3] 朗廷酒店集团信息 - 朗廷酒店集团现管理28间隶属朗廷酒店及度假酒店、康得思及逸东品牌名下的酒店[22] - 朗廷酒店集团在中国、亚洲、中东、欧洲、澳洲及北美洲拥有逾15个已确定及兴建中或磋商达致开发阶段的酒店项目[22] - 三所酒店均由朗廷酒店集团旗下的朗廷酒店国际有限公司管理[22] - 朗廷酒店及度假酒店是朗廷酒店集团的旗舰品牌[23] - 首间打正康得思旗号的酒店于2015年在香港开业[25] 财务数据关键指标变化 - 2024年酒店组合收入为15.877亿港元，较2023年的16.188亿港元下降1.9%[44] - 2024年扣除服务费后信託集团总租金收入为4.018亿港元，较2023年的5.14亿港元下降21.8%[44] - 2024年股份合订单位持有人应佔溢利（撇除相关变动）为5050万港元，较2023年的2.241亿港元下降77.5%[44] - 2024年可分派收入为1.13亿港元，较2023年的2.976亿港元下降62.0%[44] - 2024年末期分派每股份合订单位1.6港仙，2023年无末期分派[39][44] - 以2024年12月31日每股份合订单位收市价0.475港元为基准，分派收益率为3.4%[39] - 2024年12月31日酒店组合总值为158.95亿港元，6月30日为157.25亿港元，2023年12月31日为156.62亿港元[44] - 2024年12月31日每股份合订单位资产净值为2.77港元，6月30日为2.75港元，2023年12月31日为2.77港元[44] - 2024年12月31日负债比率为38.2%，6月30日为38.1%，2023年12月31日为38.3%[44] - 2024年度全年业绩于2025年2月13日公布，末期分派预计于2025年6月4日派发[36] - 2024年总融资成本增加7.51亿港元，或30.4%，银行借款利息开支增加1.8%或560万港元[55] - 2024年净物业收入为3.81亿港元，较去年减少23.0%，可分派收入总额为1.13亿港元[55] - 董事会建议向股份合订单位持有人派付末期分派每股份合订单位1.6港仙，分派率为48%[55] - 2024年信託集團固定租金收入2.25亿港元，浮动租金2.545亿港元，总租金收入（扣除服务费前）为4.812亿港元，按年下跌19.2%[60] - 扣除服务费7940万港元后，2024年总租金收入为4.018亿港元，按年下跌21.8%[60] - 2024年浮动租金收入25450万港元，较2023年的36850万港元下降30.9%[61] - 2024年扣除服务费前的总租金收入48120万港元，较2023年的59520万港元下降19.2%[61] - 2024年信托集团的总租金收入40180万港元，较2023年的51400万港元下降21.8%[61] - 2024年应付酒店管理公司的总服务费7940万港元，较2023年的8120万港元下降2.2%[64][65] - 2024年酒店物业相关开支2080万港元，较2023年的1930万港元增加7.8%[65][66] - 2024年净物业收入38100万港元，较2023年的49470万港元下降23.0%[65][66][71] - 2024年总融资成本32220万港元，较2023年的24710万港元增加30.4%[66][70][71] - 2024年除税后溢利净额23170万港元，较2023年的108030万港元下跌78.6%[70][71][74] - 2024年可分派收入总额11300万港元，较2023年的29760万港元下降62.0%[73][74] - 建议向股份合订单位持有人派付末期分派每股份合订单位1.6港仙，去年并无宣派末期可分派收入[74] - 2024年12月31日，股份合订单位持有人应占资产净值为95.024亿港元或每股2.77港元，2023年12月31日为91.907亿港元或每股2.77港元[84] - 2024年12月31日，信托集团未偿还借款总额为62.046亿港元，2023年12月31日为60.591亿港元[85] - 2024年12月31日，有抵押定期贷款为62.016亿港元，2023年12月31日为57.062亿港元，将于2027年偿还[85] - 2024年12月31日，有抵押循环贷款额度为5.984亿港元，2023年12月31日为5.414亿港元，300万已提取有抵押循环贷款于2025年初偿还[85] - 2024年12月31日，利率掉期合约名义总额为15亿港元，与2023年持平[86] - 2024年12月31日，未偿还银行贷款总额62.046亿港元，其中24.2%的利率被固定为加权平均掉期年利率3.99厘，2023年分别为60.591亿港元、24.8%、年利率3.99厘[86] - 2024年12月31日，公司总资产为162.383亿港元，2023年为158.35亿港元；资产负债率为38.2%，2023年为38.3%[87] - 2024年12月31日，公司现金结余2.934亿港元，2023年为1.225亿港元；未动用之循环贷款额达5.954亿港元，2023年为1.885亿港元[88] - 2024年12月31日，公司所有投资物业及相关收入已抵押以获取定期及循环贷款融资，与2023年情况相同[89] - 截至2024年12月31日，公司无投资物业的经核准资本开支；2023年经核准资本开支总额1570万港元，其中1420万港元已订约但未拨备[90] 市场旅客数据 - 2024年香港接待4450万访港旅客，较去年增长30.9%，但低于2018年的6510万人次和2019年的5590万人次[47] - 2024年东南亚市场旅客增长40.9%，长途旅客增加53.2%，中国大陆旅客增加27.2%，中国大陆旅客占2190万过夜旅客总人数的67.4%[49] 酒店业务关键指标变化 - 2024年酒店组合入住率上升2.8个百分点，达90.9%，平均房租下降4.4%，可出租客房平均收入同比下跌1.4%至每晚1434港元[50] - 2024年餐饮业务收入同比下降3.6%，酒店扣除全球市场推广费前的合计总经营毛利减少3.3%或1740万港元至5.09亿港元[51] - 2024年公司根据总租赁协议赚取租金收入4.795亿港元，扣除服务费开支后，总租金收入下跌21.8%至4.018亿港元[52] - 2024年香港朗廷、康得思、逸東酒店总收入分别为5.322亿、6.702亿、3.853亿港元，按年变幅分别为-7.7%、+2.4%、-0.6%，总计15.877亿港元，按年下降1.9%[77] - 2024年香港朗廷、康得思、逸東酒店客房收入分别为3.187亿、3.662亿、1.707亿港元，按年变幅分别为-7.1%、+2.3%、+4.1%，总计8.556亿港元，按年下降1.1%[77] - 2024年香港朗廷、康得思、逸東酒店餐饮收入分别为2.047亿、2.89亿、1.961亿港元，按年变幅分别为-8.8%、+1.7%、-5.1%，总计6.898亿港元，按年下降3.6%[77] - 2024年香港朗廷、康得思、逸東酒店其他收入分别为880万、1500万、1850万港元，按年变幅分别为-3.3%、+19.0%、+10.1%，总计4230万港元，按年增长9.9%[77] - 2024年香港朗廷、康得思、逸東酒店入住率分别为89.3%、92.6%、90.0%，较2023年分别增长2.4、2.8、3.0个百分点[77] - 2024年香港朗廷、康得思、逸東酒店可出租客房平均收入分别为1748、1500、1003港元，按年变幅分别为-7.4%、+2.0%、+3.8%[77] 公司人员信息 - 罗嘉瑞医生78岁，自2013年出任公司主席及非执行董事[95] - Brett Stephen BUTCHER先生65岁，自2019年4月出任公司行政总裁及执行董事[96] - 陈家强教授68岁，自2018年8月出任公司独立非执行董事[99] - 林夏如教授56岁，自2013年出任公司独立非执行董事[101] - 罗俊谦39岁，2017年2月出任托管人－经理及公司非执行董事[105] - 罗俊礼36岁，2020年10月出任托管人－经理及公司非执行董事[106] - 黄桂林75岁，自2013年出任托管人－经理及公司独立非执行董事[109] - 黄美玲自2013年出任托管人－经理及公司的公司秘书[113] - 黄美宝于2020年2月加入集团任财务总监[114] 环境相关信息 - 2024年是香港自1884年有记录以来最温暖的一年，有11个月气温高于正常，4月及10月月平均气温打破历年记录[117] - 2024年公司酒店能源消耗较2023年减少约4%[118] - 2024年公司“蠔壳升级再造计划”将逾12吨废弃蠔壳转化为水泥产品的可持续原材料[118] 可持续发展相关信息 - 2024年公司与银行财团结为期三年的可持续发展表现挂钩贷款融资[132] - 公司可持续发展策略CONNECT专注管治、员工和宾客、社区及环保四个关键领域[125] - 董事会负责监督整体可持续发展趋势及环境、社会及管治相关事宜[131] - 可持续发展指导委员会负责监督环境、社会及管治事宜并制定策略政策[131] - 酒店及酒店管理人负责实施公司环境、社会及管治策略并管理风险[131] - 公司旗下酒店参与惜食约章、户外灯光约章、「碳中和」伙伴等计划及约章[135] - 公司通过“宾客之声”系统收集反馈，渠道包括满意度调查、线上评论、二维码调查等[144] - 公司与EarthCheck合作，参与可持续发展评估[145] - 2024年香港康得思酒店获EarthCheck最高级别的Master级认证，香港朗廷酒店及香港逸东酒店获白金级认证[146] - 自2013年起公司分阶段实施可持续供应链管理措施，2024年更新可持续采购准则[149] 合规相关信息 - 2024年无对公司有重大影响的违反相关香港法律法规的新增可呈报个案[133] - 2024年无违规事件或罚款记录[139] 公司管理与风险相关信息 - 公司有全面风险管理架构，积极评估和管理风险[150] - 公司采取健全措施确保宾客安全，各酒店设危机管理团队并定期开会[151] - 公司健康、安全与危机管理团队每月开会监督合规情况[152] - 公司要求酒店管理人应用企业管治常规，新入职员工须接受反贪污等培训[138] - 2025年将引入现场审查强化网络风险评估程序[156] 公司荣誉相关信息 - 香港康得思酒店获EarthCheck Master级别认证，是香港及亚洲首家获此认证酒店[119] - 香港康得思酒店、香港逸东酒店、香港朗廷酒店获2024年好雇主约章嘉许状[161][162][164] - 朗廷酒店集团获员工体验大奖最佳多元化、公平与包容策略银奖[164] - 朗廷酒店集团获2024年最佳人力资源大奖最佳多元化、公平与共融策略大奖金奖[164] - 朗廷酒店集团获2024年最佳人力资源奖最佳Z世代吸引力大奖金奖[164] - 朗廷酒店集团获2024年最佳人力资源奖最佳毕业生及管理培训生招聘大奖杰出大奖[164] - 朗廷酒店集团获HR Asia亚洲最佳企业雇主奖[164] - 朗廷酒店集团获HR Asia小组奖多元、平等和包容奖[164] - 朗廷酒店集团获最佳雇主品牌银奖[164] 员工相关信息 - 员工平均进修时数为61.2小时，总进修时数超75000小时[168] - 2023年损失工时工伤频率为34.8，2024年降至25.7；2023年事故率为11.3，2024年降至8.8[172] - 2024

财务数据关键指标变化 - 2024年扣除服务费后信托集团总租金收入4.018亿港元，较2023年下降21.8%[3] - 2024年股份合订单位持有人应占溢利（撇除特定变动）5050万港元，较2023年下降77.5%[3] - 2024年可分派收入1.13亿港元，较2023年下降62.0%[3] - 2024年末每股份合订单位年度分派1.6港仙[3] - 2024年除税后溢利净额2.317亿港元，较2023年下跌78.6%，主要因2023年投资物业公平值大幅增加9.263亿港元，2024年仅增加1.865亿港元[22] - 撇除相关变动后，2024年除税后溢利净额5050万港元，按年下跌77.5%[22] - 股份合订单位持有人应占溢利2024年为23170万港元，较2023年的10.803亿港元下降78.6%[25] - 经调整非现金项目后，2024年可分派收入总额为1.13亿港元，较2023年的2.976亿港元下降62.0%[25] - 建议向股份合订单位持有人派付末期分派每股份合订单位1.6港仙，去年无宣派末期可分派收入[25][26] - 2024年12月31日，股份合订单位持有人应占资产净值为9502.4百万港元或每股份合订单位2.77港元，2023年12月31日为9190.7百万港元或每股份合订单位2.77港元[40] - 2024年12月31日，未偿还借款总额为6204.6百万港元，2023年12月31日为6059.1百万港元[41] - 2024年12月31日，有抵押定期贷款6201.6百万港元按浮动利率基准计息，将于2027年一笔过偿还，2023年12月31日为5706.2百万港元且将于2024年偿还[41] - 2024年12月31日，有抵押循环贷款额度为598.4百万港元，2023年12月31日为541.4百万港元[41] - 2024年12月31日，利率掉期合约名义总额为1500.0百万港元，未偿还银行贷款总额中24.2%的利率已被固定为加权平均掉期年利率3.99厘，2023年12月31日分别为1500.0百万港元、24.8%、年利率3.99厘[42] - 2024年12月31日，公司总资为16238.3百万港元，资产负债率为38.2%，2023年12月31日分别为15835.0百万港元、38.3%[42] - 2024年12月31日，公司现金结余为293.4百万港元，2023年12月31日为122.5百万港元[43] - 2024年12月31日，公司未动用之循环贷款额达595.4百万港元，2023年12月31日为188.5百万港元[44] - 2024年度每股份合订单位的分派为1.6港仙，以2024年12月31日每股份合订单位收市价0.475港元为基准，分派收益率为3.4%[48] - 2024年已发行股份合订单位总数为3,433,546,645，较2023年12月31日发行114,677,639个，占2024年12月31日已发行的3.34%[58] - 2024年公司收入为401,806,000港元，2023年为513,965,000港元[64] - 2024年物业收益净额为381,023,000港元，2023年为494,667,000港元[64] - 2024年投资物业公平值增加186,526,000港元，2023年为926,343,000港元[64] - 2024年除税前溢利为229,705,000港元，2023年为1,099,842,000港元[64] - 2024年股份合订单位持有人应占年度溢利及全面收益总额为231,724,000港元，2023年为1,080,319,000港元[64] - 2024年投资物业为15,895,000千港元，2023年为15,662,000千港元[66] - 2024年应收账款、按金及预付款项为32,678千港元，2023年为43,718千港元[66] - 2024年可收回税项为7,518千港元，2023年为0千港元[66] - 2024年应付账款、按金及应计款项为61,131千港元，2023年为68,205千港元[66] - 2024年衍生金融工具（流动）为2,974千港元，2023年为0千港元[66] - 2024年一年内到期的有抵押银行贷款为0千港元，2023年为6,050,305千港元[66] - 2024年流动负债净额为246,418千港元，2023年为 - 5,995,184千港元[66] - 2024年总资產减流动负债为16,151,164千港元，2023年为9,673,614千港元[66] - 2024年资产净额为9,502,411千港元，2023年为9,190,658千港元[66] - 2024年已发行股本／单位为3,434千港元，2023年为3,319千港元[66] - 2024年来自总承租人的基本租金为225,000千港元，浮动租金为254,481千港元，服务费用支出为79,412千港元，租金收益为400,069千港元；2023年对应数据分别为225,000千港元、368,469千港元、81,202千港元、512,267千港元[82] - 2024年来自香港逸东酒店零售商店的租金收益为1,737千港元，2023年为1,698千港元[82] - 2024年其他收益为5,401千港元，投资物业公平值增加186,526千港元，衍生金融工具公平值变动9,303千港元[85] - 2024年与支付酒店管理费用及许可费安排有关的变动为 - 14,634千港元，行政及其他费用为 - 15,676千港元，融资成本为 - 322,238千港元[85] - 2024年除税前溢利为229,705千港元，所得税抵免为2,019千港元，股份合订单位持有人应占年度溢利为231,724千港元[85] - 2024年香港朗廷、康得思、逸東酒店分部收入分别为228389000港元、243840000港元、122938000港元，分部业绩分别为192906000港元、200540000港元、101221000港元[86] - 2024年其他收益为5401000港元，投资物业公平值增加186526000港元，衍生金融工具公平值变动为 - 9303000港元[86][92][94] - 2024年融资成本为322238000港元，所得税（抵免）开支为 - 2019000港元[92] - 2024年股份合订单位持有人应占年度溢利为231724000港元，可分派收入总额为113022000港元[94] - 2024年末期分派期可分派收入为113022000港元，分派占可分派收入百分比为48%，分派收入为54251000港元，每股份合订单位末期分派为1.6港仙[96][98] - 2024年来自总承租人的收入为400069000港元，占集团总收入超10%（2023年为512267000港元）[90] - 2024年香港朗廷、康得思、逸东酒店投资物业公平值分别为5440000000港元、6840000000港元、3615000000港元（2023年分别为5460000000港元、6660000000港元、3542000000港元）[87] - 2024年银行借款利息为318089000港元，利率掉期之利息净额为 - 6250000港元[92] - 2024年香港利得税本年度为4650000港元，过往年度超额拨备为 - 19923000港元[92] - 2024年经扣除员工成本6609000港元、折旧1108000港元、核数师酬金1312000港元后达致年度溢利及全面收益总额[100] - 2024年股份合订单位持有人应占年度溢利为231,724,000港元，2023年为1,080,319,000港元，同比下降78.55%[102] - 2024年股份合订单位的加权平均数为3,391,878,000个，2023年为3,310,200,000个，同比增长2.47%[102] - 2024年分类为流动资产的应收账款、按金及预付款项为32,678,000港元，2023年为43,718,000港元，同比下降25.25%[102] - 2024年应付账款、按金及应计款项为61,131,000港元，2023年为68,205,000港元，同比下降10.37%[105] - 2024年贸易应付账款为34,498,000港元，2023年为37,687,000港元，同比下降8.46%[105] - 2024年行政开支为23,855,000港元，2023年为22,255,000港元，同比增长7.19%[108] - 2024年和2023年核数师酬金均为20,000港元[121] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年酒店组合收入15.877亿港元，较2023年下降1.9%[3] - 2024年12月31日酒店组合总值158.95亿港元[4] - 2024年酒店组合入住率上升2.8个百分点至90.9%，平均房租下降4.4%，可出租客房平均收入下降1.4%至每晚1434港元[6] - 2024年餐饮业务收入同比下降3.6%，酒店合计总经营毛利减少3.3%或1740万港元至5.09亿港元[8] - 2024年固定租金收入2.25亿港元，浮动租金收入2.545亿港元，来自零售商店租金收入170万港元，扣除服务费前总租金收入4.812亿港元，同比下跌19.2%[13][14] - 2024年服务费支出7940万港元，同比减少2.2%，信托集团总租金收入4.018亿港元，同比下跌21.8%[14] - 2024年酒店管理费用4640万港元，同比减少2.7%；许可费1590万港元，同比下跌1.9%；全球市场推广费1710万港元，同比减少1.2%；总服务费7940万港元，同比减少2.2%[16][17] - 2024年酒店物业相关开支2080万港元，同比增加7.8%，净物业收入3.81亿港元，同比减少23.0%[17][19] - 2024年总融资成本3.222亿港元，同比增加30.4%，主要因利率掉期净利息收入大幅下降91.9%，减少7130万港元[19] - 2024年酒店总收入为15.877亿港元，较2023年下降1.9%[28] - 香港朗廷酒店2024年入住率达89.3%，较2023年上升2.4个百分点，平均房租降至每晚1957港元，下降9.9%，可出租客房平均收入降至每晚1748港元，下降7.4%[28][30] - 香港康得思酒店2024年入住率达92.6%，较2023年上升2.8个百分点，可出租客房平均收入升至每晚1500港元，增长2.0%[28][33] - 香港逸东酒店2024年入住率达90.0%，较2023年上升3.0个百分点，可出租客房平均收入升至每晚1003港元，增长3.8%[28][34] - 香港朗廷酒店2024年餐饮收入下跌8.8%，主要因消费模式转变及高级餐厅关闭[32] - 香港康得思酒店2024年餐饮收入上升1.7%，受宴会及全日餐饮业务增长推动[33] - 香港逸东酒店2024年餐饮收入下跌5.1%，受消费者行为转变及婚宴活动减少影响[34] 行业环境数据 - 2024年香港接待4450万访港旅客，较去年增长30.9%[5] 人力成本数据 - 2018 - 2024年酒店前线劳动力成本上涨约23%，期间消费物价指数上涨9%[37] 公司会议及文件披露安排 - 2025年周年大会定于2025年5月9日举行，2024年年报等文件将于2025年3月登载于公司网站及披露易网站[52] 股份发行情况 - 2024年5月9日以每股0.646港元向酒店管理人发行55,432,596个股份合订单位，缴付35,809,456港元费用

酒店业务表现 - 2024年上半年访港旅客人数较去年同期增加64%，达21百万人次[9] - 酒店组合总收入按年增长7.2%[7] - 酒店组合入住率和平均房价分别增长3.3个百分点和4.2%，可出租客房平均收入增长8.1%[9] - 餐饮收入按年上升5.7%，主要来自宴会业务[9] - 2024年上半年酒店业务总收入为772.9百万港元，同比增长7.2%[23] - 2024年上半年酒店客房收入同比增长8.7%[23] - 2024年上半年酒店餐饮收入同比增长5.7%[23] - 2024年上半年酒店组合的可出租客房平均收入为每晚1,400港元，按年增长8.1%[25] - 2024年上半年酒店组合的入住率上升3.3个百分点至89.8%[25] - 2024年上半年酒店组合的平均房租上升4.2%至每晚1,559港元[25] - 香港朗廷酒店2024年上半年的可出租客房平均收入较去年同期下降1.2%[26] - 香港康得思酒店2024年上半年的可出租客房平均收入增长13.6%[26] - 香港逸东酒店2024年上半年的可出租客房平均收入大幅增长16.8%[26] - 2024年上半年餐饮收入增长5.7%[26] 租金收益 - 固定租金收益为111.9百万港元，浮动租金收益为116.2百万港元，占酒店总经营毛利的50%[9] - 浮动租金收益下跌26.9%至116.2百万港元，主要由于与承租人的溢利分配比例从70%调整至50%[9,10] - 总租金收益下跌19.0%至191.1百万港元，净物业收益下跌20.0%至180.9百万港元[10] - 根据总租赁协议，本集团每年向出租人支付固定基本租金225.0百万港元[50][51] - 第三期间(2024年1月1日至2027年5月29日)的浮动租金将按该等酒店的合计总经营毛利(扣除全球市场推广费前)的50%计算,低于之前的70%[50] - 集团收入为191,166,000港元，其中来自香港朗廷酒店、香港康得思酒店和香港逸东酒店的租金收益分别为80,786,000港元、100,984,000港元和47,267,000港元[91] - 租金收益总承租人为228,111,000港元[129] 财务状况 - 信託集團於2024年上半年償還銀行借款淨額257.9百萬港元，未償還貸款餘額較2023年上半年有所減少[1] - 銀行借款的利息開支增加21.2%或28.3百萬港元，平均年利率上升至5.4%[1] - 利率掉期帶來的已變現收益下降86.2%或26.2百萬港元[1] - 酒店投資組合的估值由2023年12月底的15,662.0百萬港元上升至15,725.0百萬港元[1] - 扣除非現金項目影響後，溢利淨額為4.3百萬港元，較2023年上半年減少95.4%[1] - 可分派收入總額為34.0百萬港元，未宣派中期分派[1] - 資產淨值為9,284.1百萬港元或每股份合訂單位2.75港元，較收市價溢價391.1%[1] - 2024年6月30日未偿还借款总额为6,059.1百万港元，其中24.8%利率已被固定为加权平均掉期年利率3.99厘[29,30] - 於2024年6月30日，信託集團擁有現金結餘167.7百萬港元，以滿足資產提升項目和營運資金需求[31] - 於2024年6月30日，信託集團有未動用之循環貸款額達188.5百萬港元[31] 企业管治 - 本集团已制定多项企业管治措施以处理任何潜在利益冲突，保障独立股份合订单位持有人的利益[46] - 本集团已实施具体的企业管治措施以执行鹰君优先权契约[46] - 本集团须遵守披露规定的关连交易及/或持续关连交易[47] - 根据酒店管理协议，应付酒店管理人的服务费用包括基本费用（酒店总收入的1.5%）和奖励费用（经调整总经营毛利的5%）[52] - 根据集中服务及推广协议，服务供应商为酒店提供全球市场推广及广告服务、集中预订服务等，费用包括全球市场推广费（酒店房间收入总额的2%）和预约费用[53] - 根据商标许可协议，酒店管理人授予酒店公司等使用朗廷品牌的特许权，许可费为酒店总收入的1%[54] 管理层 - 羅嘉瑞醫生為本公司主席及非執行董事，擁有豐富的物業與酒店發展及投資經驗[34] - Brett Stephen BUTCHER先生為本公司行政總裁及執行董事，擁有超過40年的酒店營運、銷售與市場營銷經驗[35] - 陳家強教授為本公司獨立非執行董事，擁有豐富的財經事務及資產定價研究經驗[36] - 林夏如教授為本公司獨立非執行董事，擁有私募投資和企業董事會經驗[37] - 羅俊謙先生為本公司非執行董事，現為鷹君集團有限公司的執行董事[38] 股权结构 - 董事長羅嘉瑞醫生持有公司70.80%的股份合訂單位權益[62][63] - 董事長羅嘉瑞醫生持有鷹君集团34.06%的酌情信托權益[66] - 董事Brett Stephen BUTCHER持有公司0.06%的股份合訂單位權益[62] - 董事羅俊禮持有公司0.01%的股份合

整体财务表现 - 2024年上半年酒店组合收入77290万港元，同比增长7.2%[2] - 2024年上半年扣除服务费后信托集团总租金收益19110万港元，同比下降19.0%[2] - 2024年上半年股份合订单位持有人应占溢利（撇除特定变动）430万港元，同比下降95.4%[2] - 2024年上半年可分派收入3400万港元，同比下降75.1%[2] - 2024年上半年除税后溢利为4300万港元，按年大幅下降93.2%；经调整后为430万港元，按年下降95.4%[13] - 2024年上半年净物业收益1.809亿港元，同比降20.0%；除税前溢利5070万港元，同比降92.2%[14] - 经调整非现金项目后，2024年上半年可分派收入总额为3400万港元，同比降75.1%[16] - 2024年上半年收入191,166千港元，2023年同期为235,745千港元[39] - 2024年上半年物业收益净额180,956千港元，2023年同期为225,954千港元[39] - 2024年上半年除税前溢利50,705千港元，2023年同期为650,857千港元[39] - 2024年上半年股份合订单位持有人应占期间溢利及全面收益总额43,020千港元，2023年同期为630,966千港元[39] - 2024年上半年每股份合订单位盈利1港仙，2023年同期为19港仙[39] - 截至2024年6月30日止六个月，公司扣除相关服务费用后综合收入为2.35745亿港元，2023年同期为2.35731亿港元[50][52] - 2024年上半年公司除税前溢利为6.50857亿港元，所得税开支为1989.1万港元，股份合订单位持有人应占期间溢利为6.30966亿港元[52] - 2024年上半年融资成本为1628.43万港元，2023年同期为1094.95万港元[55] - 2024年香港利得税为768.5万港元，2023年为1989.1万港元[56] - 2024年上半年可分派收入总额为3402.2万港元，2023年同期为1.36792亿港元[57] - 截至2024年6月30日止六個月溢利4302萬港元，2023年同期為63096.6萬港元[62] 酒店经营情况 - 2024年上半年酒店组合入住率增长3.3个百分点，平均房价增长4.2%，可出租客房平均收入增长8.1%[3] - 2024年上半年餐饮收入按年上升5.7%[3] - 2024年上半年香港朗廷酒店总收入2.614亿港元，香港康得思酒店3.248亿港元，香港逸东酒店1.867亿港元[18] - 2024年上半年酒店组合可出租客房平均收入为每晚1400港元，按年增8.1%[20] - 2024年上半年香港朗廷酒店可出租客房平均收入较去年同期降1.2%，香港康得思酒店增13.6%，香港逸东酒店增16.8%[21] - 2024年上半年香港酒店市场甲级高价酒店入住率76.0%，乙级高价酒店85.0%，所有酒店83.0%[20] - 2024年上半年香港酒店市场甲级高价酒店平均房租2322港元，乙级高价酒店1067港元，所有酒店1368港元[20] - 与去年同期相比，2024年上半年餐饮收入增长5.7%[21] - 2024年上半年酒店扣除全球市场推广费前的合计总经营毛利增长低于总收入增长[21] - 2024年上半年香港朗廷酒店入住率上升3.2个百分点至87.7%，平均房租降4.7%至每晚1947港元，可出租客房平均收入降1.2%至每晚1707港元，总收入微跌0.1%[22] - 2024年上半年香港康得思酒店入住率上升3.9个百分点至92.3%，可出租客房平均收入增13.6%至每晚1473港元，餐饮收入升14.0%，总收入增13.9%[22] - 2024年上半年香港逸东酒店入住率增加2.5个百分点至88.5%，可出租客房平均收入升16.8%至每晚967港元，餐饮收入增幅0.4%，整体收入增7.2%[23] - 2024年上半年香港朗廷酒店分部收入为8078.6万港元，香港康得思酒店为1.00984亿港元，香港逸东酒店为4726.7万港元，分部总计2.29037亿港元[49] - 2024年上半年香港朗廷酒店分部业绩为6509.9万港元，香港康得思酒店为7908.9万港元，香港逸东酒店为3676.8万港元，分部总计1.80956亿港元[49] 租金收益情况 - 2024年上半年固定租金收入1.119亿港元，较去年同期微增0.3%；浮动租金收益1.162亿港元，同比减少26.9%，即4270万港元[6][7] - 2024年上半年扣除服务费前总租金收益2.29亿港元，按年下跌15.7%；扣除服务费后为1.911亿港元，按年下跌19.0%[6][7] - 2024年上半年来自总承租人的基本租金为1.11885亿港元，浮动租金为1.16226亿港元，服务费支出为3787.1万港元；2023年同期基本租金为1.11575亿港元，浮动租金为1.58934亿港元，服务费支出为3573.1万港元[47] - 2024年上半年来自香港逸东酒店零售商店的租金收益为1.91166亿港元，2023年同期为2.35745亿港元[47] 费用与成本情况 - 2024年上半年总服务费3790万港元，按年增加6.2%，其中酒店管理费用、许可费、全球市场推广费分别增加4.8%、6.9%、9.2%[8][9] - 2024年上半年酒店物业相关开支按年增加4.1%至1020万港元，净物业收益1.809亿港元，按年减少20.0%[9][10] - 2024年上半年未偿还银行借款较去年同期减少2.579亿港元，但总融资成本增至1.628亿港元，较去年同期增加48.7%[11] - 2024年上半年银行借款利息支出增加21.2%，即2830万港元；利率掉期净利息收益大幅减少86.2%，减少2620万港元[11][12] - 2024年上半年录得与支付酒店管理人费用安排有关的变动1460万港元[13] - 2024年上半年投资物业（酒店组合）公平值轻微增加3740万港元[13] - 2024年上半年其他收益为1979万港元[49] - 2024年上半年投资物业公平值增加3.7373亿港元，衍生金融工具公平值变动1.5912亿港元，与支付酒店管理费用及许可费安排有关的变动为 - 1.4634亿港元，行政及其他开支为8038万港元，融资成本为1.62843亿港元[49] - 2024年上半年除税前溢利为5070.5万港元，所得税开支为768.5万港元[49] - 截至2024年6月30日止六個月員工成本323.1萬港元，2023年同期為319.6萬港元[61] 市场环境与展望 - 2024年上半年访港旅客人次达2100万，较去年同期增加64%[3] - 2024年上半年旅客总人数达2018年的76%，未来有望全面复苏，基建项目落成和新景点开发或振兴酒店业，港澳自由行扩展或刺激大陆旅客访港[24] 财务状况指标 - 2024年6月30日酒店投资组合估值为157.25亿港元，较2023年12月底上升[4] - 2024年6月底信託集团资产净值为92.841亿港元，每股份合订单位2.75港元，负债比率为38.1%[5] - 2024年6月30日，对冲现有浮动利率贷款的利率掉期合约总名义金额为15亿港元，占未偿还借款（未计及贷款延期费）的24.8%[11] - 2024年6月30日，股份合订单位持有人应占资产净值为9284.1百万港元或每股2.75港元，较收市价0.56港元有391.1%溢价[25] - 2024年6月30日，信託集团未偿还借款总额6059.1百万港元，资产负债率38.1%[26] - 2024年6月30日，信託集团利率掉期合约名义总额达1500.0百万港元，24.8%的未偿还银行借贷利率固定为加权平均掉期年利率3.99厘[26] - 2024年6月30日，信託集团现金结余167.7百万港元，未动用循环贷款额188.5百万港元[27] - 2024年6月30日，信託集团因投资物业产生经核准但未拨备的资本开支8.3百万港元，其中5.8百万港元已订约[29] - 2024年6月30日投资物业为15,725,000千港元，2023年12月31日为15,662,000千港元[40] - 2024年6月30日流动负债净额为(5,973,325)千港元，2023年12月31日为(5,995,184)千港元[40] - 2024年6月30日资产净额为9,284,131千港元，2023年12月31日为9,190,658千港元[40] - 截至2024年6月30日应应收总承租人款項1344萬港元，2023年12月31日為3951.2萬港元[64][65] - 截至2024年6月30日分類為流動資產的應收賬款、按金及預付款項1505.1萬港元，2023年12月31日為4371.8萬港元[65] - 截至2024年6月30日貿易應付賬款3073.5萬港元，2023年12月31日為3768.7萬港元[66][67] - 截至2024年6月30日應付工程款項305.3萬港元，2023年12月31日為521.1萬港元[66] - 截至2024年6月30日已收按金92.2萬港元，2023年12月31日為60.6萬港元[66] - 截至2024年6月30日朗廷酒店管理人有限公司收入11857港元，2023年同期為10257港元[69] - 截至2024年6月30日朗廷酒店管理人有限公司資產淨額1港元，2023年12月31日為1港元[70] 股份合订单位情况 - 2024年6月30日已发行股份合订单位总数为3,374,301,602，较2023年12月31日增发55,432,596个，占比约1.64%[34] - 截至2024年6月30日止六个月，公司未回購、出售或贖回任何股份合訂單位[35] - 2024年5月9日公司配發及發行5543.2596万个新股份合订单位支付2023年下半年酒店管理费用及许可费3581万港元，发行前收市价为每股0.910港元，新股份合订单位总价值为5044.4万港元，差额1463.4万港元已在损益表确认[54] 分派情况 - 董事会决定不就截至2024年6月30日止六个月分派任何收入，并允许结转[17] - 2024年公司董事会决定不宣派截至6月30日止六个月可分派收入总额，2023年同期无；2023年无末期可分派收入，2022年末期可分派收入总额的50%已分派[58][59] - 2024年及2023年中期分派分别以截至当年6月30日止六个月可分派收入总额为基准，2023年及2022年末期分派分别以截至当年12月31日止年度可分派收入总额为基准[59] - 2022年末期每股份合訂單位分派2.9港仙，分派總額9539.1萬港元，於2023年6月6日支付[60] 公司业务与合规 - 託管人－经理及公司须合作确保遵守上市规则和其他相关法规[30] - 公司主要业务是以朗廷酒店投资托管人 - 经理的身份管理信托，管理成本及开支可从信托财产中扣除，不收取管理费用[71] - 两个期间内公司并无任何收入，未呈交分派表[71] 财务报表编制 - 简明财务报表以港元呈列，港元为公司功能货币[71] - 简明财务报表按历史成本基准编制，采用的会计政策与2023年度一致[74] - 本中期期间公司首次应用经修订的香港财务报告准则，对报表金额及披露无重大影响[74] - 集团已首次应用2024年1月1日或之后年度期间强制性生效的经修订香港财务报告准则编制报表，对财务状况和业绩及披露无重大影响[46] 税务情况 - 香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算[53] - 两个期间公司无可课税溢利，未就香港利得税计算拨备[75] 融资情况 - 公司预计再融资银行融资额度达62.476亿港元[44]

朗廷酒店投资 - 朗廷酒店投资主要投资于亚洲已落成酒店，包括香港朗廷酒店、康得思酒店和逸东酒店[2] 香港酒店位置及特点 - 香港朗廷酒店位于香港繁华商业休闲区，毗邻香港交通枢纽，便利前往其他商业区[3] - 香港康得思酒店位于旺角核心区，是该区唯一的大型豪华酒店，周边有商场、街头小店和露天市集[9] - 香港逸东酒店位于香港著名街道彌敦道，经过翻新后设有全新的设施和多元化的餐饮场所[12] 财务表现 - 2023年酒店组合收入达到1,618.8百万港元，同比增长66.8%[25] - 2023年股份合订单位持有人应占溢利为224.1百万港元，同比增长89.8%[25] - 2023年可分派收入为297.6百万港元，同比增长56.2%[25] - 2023年酒店组合总值达到15,662百万港元，较2022年底增长977百万港元[25] 酒店运营情况 - 2023年香港迎来大量旅客，访港人次近34.0百万，较2022年增长[26] - 2023年来自GE (LHIL) Lessee Limited的固定租金收益为225.0百万港元，浮动租金收益为368.5百万港元[27] - 2023年香港朗廷酒店和香港康得思酒店的总租金收益增长54.8%至514.0百万港元[28] - 2023年信托集团的净物业收益按年增加57.7%至494.7百万港元[28] 公司治理及管理团队 - Brett Stephen BUTCHER是公司的行政总裁[65] - 羅嘉瑞醫生是公司的主席及非執行董事[66] - 陳家強教授是公司的獨立非執行董事，持有香港科技大學榮譽博士學位[71] - 林夏如教授是公司的獨立非執行董事，曾任高盛合夥人，持有美国弗吉尼亚大学米勒公共事务中心研究教授职位[71] 可持续发展和环保举措 - 公司在2023年实施了一系列设备效能升级项目，包括安装全新制冷机、物联网控制、电子整流无壳式风扇和感应LED灯[86] - 公司与11家银行签署了为期四年、总额75亿港币的可持续发展挂钩贷款融资，为亚洲酒店业上市公司的首笔可持续发展相关贷款[93] - 公司在2023年没有记录任何需要报告的违规或罚款事项[100] - 公司致力于为员工创造舒适和相互尊重的工作环境，并获得多个外部奖项和认可[106]

酒店业务 - 2023年酒店组合收入增长66.8%，达到1,618.8百万港元[1] - 可出租客房平均收入增长61.7%[3] - 香港朗廷酒店2023年入住率大幅提升至86.9%，平均房租增长24.0%[28] - 香港康得思酒店2023年入住率达到89.8%，平均房租增长14.7%[28] - 香港逸东酒店2023年入住率提升至87.0%，平均房租增长21.8%[28] - 香港朗廷酒店因边境重新开放受益，客房业务表现强劲[29] 租金收益 - 2023年固定租金收益为225.0百万港元，浮动租金收益为368.5百万港元[9] - 2023年总租金收益增长54.8%，达到514.0百万港元[10] - 2023年信托集团总租金收益为595.2百万港元，按年增长58.3%[19] 财务表现 - 公司2023年股份合订单位持有人应占溢利达到1,080.3百万港元，同比增长157.5%[26] - 公司建议不宣派2023年末期分派，与去年相比末期分派收入为95.3百万港元[27] - 公司年度溢利因高利率而降低，期望利率将在2024年下半年有所下降[40] - 公司股份合订单位持有人应占资产净值为9,190.7百万港元，较上一年底溢价313.4%[43] - 公司总资产为15,835.0百万港元，资产负债比率为38.3%[47] 财务报告 - 公司已全面遵守证券交易守则，所有董事及有关员工确认在截至2023年12月31日止年度内已遵守[59] - 2023年全年业绩已经通过审计委员会审阅[63] - 集团首次应用新订及修订的香港财务报告准则，对财务状况及表现无重大影响[74] - 集团首次应用香港会计准则第8号修订本，对綜合财务报表无重大影响[75] - 集团首次应用香港会计准则第12号修订本，对财务状况及表现无重大影响[76] - 集团确认相关遞延税项资产263,000港元及遞延税项负债263,000港元[78]

酒店业务表现 - 2023年上半年，朗廷酒店投资的酒店组合收入增长了66.7%，达到720.9百万港元[8] - 可出租客房平均收入按年增长25.9%，餐饮收入增长2.1倍[10][11] - 2023年上半年，酒店投资组合的总租金收益增加了30.2%，达到235.8百万港元[13] - 酒店投资组合的估值从2022年底的14,685.0百万港元增加至2023年6月底的15,265.0百万港元[15] - 2023年上半年信託集團總租金收益按年增長30.2%，總服務費支出增加58.7%[25] - 2023年上半年酒店管理費、許可費、全球市場推廣費均增加，總服務費按年增加58.7%[27] - 2023年上半年信託集團淨物業收益按年增加31.5%，融資成本按年增加90.8%[28] - 2023年上半年除税后溢利为631.0百万港元，按年增加6.6百万港元或7.5%[32] - 香港朗廷酒店2023年上半年可供应客房平均每日入住率较去年同期增加13.9百分点，平均房租增加24.3%[36] - 香港朗廷酒店2023年上半年餐饮收入按年增加3.2倍，总收入较去年增长95.6%[39] - 香港康得思酒店2023年上半年入住率较去年同期增加17.3百分点，平均房租下降2.2%[41] - 香港康得思酒店2023年上半年餐饮收入按年增加3.5倍，总收入较去年增长76.6%[42] - 香港逸东酒店2023年上半年入住率较去年同期增加9.7百分点，平均房租下降12.1%[42] - 香港逸东酒店2023年上半年餐饮收入按年增加83.6%，总收入较去年增长26.9%[43] - 香港酒店市场甲级高价酒店的可出租客房平均收入增幅为82.5%[45] 信托集团财务状况 - 信託集團2023年6月底的資產淨值为8,713.2百萬港元，每股份合訂單位2.65港元[16] - 信托集团未偿还的借款总额为6,317.0百万港元[48] - 信托集团的总资产为15,593.8百万港元，资产负债比率为40.5%[50] - 信托集团于2023年6月30日拥有现金余额246.6百万港元[51] - 信托集团有未动用循环贷款额达373.0百万港元[52] - 信托集团的所有投资物业已抵押以获取向信托集团授予的定期及循环贷款融资[53] - 信托集团因投资物业产生的资本支出达0.9百万港元[54] 公司治理及股份情况 - 公司为香港注册成立的有限公司，是鹰君的间接全资附属公司[75] - 公司为开曼群岛注册成立的豁免有限公司，是从事酒店业务的控股公司[76] - 股份合订单位由信托和公司共同发行，包括信托单位、公司普通股和优先股，均在联交所上市[77] - 公司及信托必须相互合作，确保遵守适用的上市规则和其他相关规定[79] - 公司已制定多项企业管治措施处理潜在利益冲突，包括董事放弃投票、独立董事审阅关联交易等[83] - 公司的审计委员会负责监督执行企业管治措施的实施情况[84] - 董事于2023年6月30日持有股份合计3,289,330,011个，其中包括羅嘉瑞实益擁有人持有31,584,000个股份合计0.96%[109]

酒店组合财务数据 - 2023年上半年酒店组合扣除全球市场推广费前合计总经营毛利2.27亿港元[1] - 2023年上半年酒店组合收入7.209亿港元，较2022年上半年增长66.7%[6] 可分派收入数据 - 2023年上半年经调整非现金项目后可分派收入总额1.368亿港元，较2022年上半年增长9.8%[3][6] - 2023年上半年信托集团可分派收入为1.36792亿港元，2022年中期为1.24601亿港元；公司董事会决定不宣派截至2023年6月30日止六个月的中期分派[77] - 截至2023年6月30日止六个月可分派收入总额为136,792千港元，2022年为124,601千港元[136] 租金收益数据 - 2023年上半年扣除服务费后信托集团总租金收益2.358亿港元，较2022年上半年增长30.2%[6][9] - 2022年上半年至2023年上半年，浮动租金收益从9090万港元增至1.589亿港元，增幅74.8%；总租金收益从1.811亿港元增至2.358亿港元，增幅30.2%[28] - 截至2023年6月30日止六个月，来自GE (LHIL) Lessee Limited的基本租金为1.11575亿港元、浮动租金为1.58934亿港元、服务费支出为3573.1万港元；2022年同期分别为1.11575亿港元、9093.3万港元、2254万港元[120] - 截至2023年6月30日止六个月，来自香港逸东酒店零售商店的租金收益为2.35745亿港元；2022年同期为1.81063亿港元[120] 溢利数据 - 2023年上半年股份合订单位持有人应占溢利（撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动）9430万港元，较2022年上半年增长7.5%[6] - 2023年上半年除税后溢利为6.31亿港元，撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动的溢利为9430万港元，按年增加7.5%[39] - 2023年上半年股份合订单位持有人应占溢利为6.31亿港元，较2022年上半年增加3.4%；可分派收入为1.368亿港元，较2022年上半年增加9.8%[40][42] - 截至2023年6月30日止六个月，除税前溢利为6.50857亿港元，2022年为6.31149亿港元[83] - 截至2023年6月30日止六个月，股份合订单位持有人应占期间溢利及全面收益总额为6.30966亿港元，2022年为6.10394亿港元[83] - 2023年上半年综合除税前溢利为650,857千港元，所得税开支为19,891千港元，股份合订单位持有人应占期间溢利为630,966千港元[134] - 截至2023年6月30日止六个月，股份合订单位持有人应占每股份合订单位基本及摊薄盈利的溢利为63096.6万港元，股份合订单位加权平均数为329768.5万个；2022年同期溢利为61039.4万港元，股份合订单位加权平均数为325947.3万个[142] 投资物业估值数据 - 2023年6月30日酒店投资组合估值由2022年12月底的146.85亿港元增至152.65亿港元[14] - 截至2023年6月30日，投资物业为15,265,000千港元，较2022年12月31日的14,685,000千港元有所增长[84] 资产净值与负债比率数据 - 2023年6月底信托集团资产净值87.132亿港元，每股份合订单位2.65港元，较公司收市价溢价165.0%[14] - 2023年6月30日，股份合订单位持有人应占资产净值为8713.2百万港元或每股2.65港元，较收市价1.00港元有165.0%溢价[62] - 2023年6月30日信托集团总资产为155.938亿港元，2022年12月31日为150.226亿港元；资产负债比率为40.5%，2022年12月31日为42.0%[65] - 2023年6月30日资产净额为8,713,214千港元，2022年12月31日为8,160,953千港元[84] 可出租客房平均收入数据 - 2023年上半年可出租客房平均收入按年增长25.9%，香港朗廷酒店及香港康得思酒店分别上升48.9%及21.6%，香港逸东酒店轻微下跌1.0%[22] - 香港朗廷酒店2023年上半年可出租客房平均收入升至1727港元，增加48.9%[46] - 香港康得思酒店2023年上半年可出租客房平均收入升至1297港元，增加21.6%[51] - 香港逸東酒店2023年上半年可出租客房平均收入按年轻微减少1.0%[54] - 2023年上半年香港甲级高价酒店可出租客房平均收入升至1619港元，增加82.5%[56] - 2023年上半年香港乙级高价酒店可出租客房平均收入升至841港元，增加53.7%[56] - 2023年上半年香港所有酒店可出租客房平均收入升至1039港元，增加59.1%[56] 服务费数据 - 2023年上半年总服务费3570万港元，较2022年上半年增长58.7%[17] - 2023年上半年酒店管理费增加71.3%至2090万港元，许可费增加67.4%至720万港元，全球市场推广费增加26.7%至760万港元，应付总服务费按年增加58.7%至3570万港元[35] - 截至2022年6月30日止六个月，服务费用收益为2254万港元；截至2023年6月30日止六个月，服务费用收益为3573.1万港元[123] - 包括在来自总承租人的租金收益内的服务费收益，2023年上半年为35,731,000港元，2022年同期为22,540,000港元[132] 融资成本数据 - 2023年上半年信托集团银行借款平均利率升至4.3%，2022年上半年为1.1%，融资成本按年增加90.8%至10950万港元[25] - 2023年上半年利息开支及其他借贷成本为1.343亿港元，较2022年上半年增加291.5%；融资成本总额为1.095亿港元，较2022年上半年增加90.8%[31] - 2023年上半年融资成本为109,495千港元，2022年为57,418千港元[128] 物业相关开支与收益数据 - 2023年上半年物业相关开支按年增加6.5%至980万港元，净物业收益为2.26亿港元，按年增加31.5%[36] - 截至2023年6月30日止六个月，物业收益净额为2.25954亿港元，2022年为1.71922亿港元[83] 酒店入住率数据 - 2023年上半年香港康得思酒店入住率为88.4%，较2022年上半年增加9.7个百分点；香港逸东酒店入住率为86.0%，较2022年上半年增加13.9个百分点[34][44] - 香港朗廷酒店2023年上半年入住率升至84.5%，较2022年上半年的70.6%增加13.9个百分点[46] - 香港康得思酒店2023年上半年入住率升至88.4%，较2022年上半年的71.1%增加17.3个百分点[51] - 香港逸東酒店2023年上半年入住率升至86.0%，较2022年上半年的76.3%增加9.7个百分点[54] - 2023年上半年香港甲级高价酒店入住率升至73.0%，较2022年上半年增加19.0个百分点[56] - 2023年上半年香港乙级高价酒店入住率升至83.0%，较2022年上半年增加14.0个百分点[56] - 2023年上半年香港所有酒店入住率升至80.0%，较2022年上半年增加17.0个百分点[56] 酒店平均房租数据 - 香港朗廷酒店2023年上半年平均房租升至2044港元，按年上升24.3%[46] - 香港康得思酒店2023年上半年平均房租降至1468港元，按年下降2.2%[51] - 香港逸東酒店2023年上半年平均房租降至963港元，下降12.1%[54] - 2023年上半年香港甲级高价酒店平均房租升至2218港元，按年上升35.0%[56] - 2023年上半年香港乙级高价酒店平均房租升至1013港元，按年上升27.7%[56] - 2023年上半年香港所有酒店平均房租升至1299港元，按年上升25.3%[56] 酒店餐饮收入数据 - 2023年上半年酒店总收入为7.209亿港元，较2022年上半年增加66.7%，其中客房收入增加25.7%，餐饮收入增加208.1%[44] - 2023年上半年，香港朗廷酒店餐饮收入按年增加3.2倍，香港康得思酒店餐饮收入按年增加3.5倍，香港逸東酒店餐饮收入按年增加83.6%[50][51][54] 酒店总收入数据 - 2023年上半年，香港朗廷酒店总收入较去年增长95.6%，香港康得思酒店总收入按年增加76.6%，香港逸東酒店整体收入较去年增加26.9%[51][52][55] 利率掉期合约数据 - 2023年6月30日，用于对冲现有浮动利率贷款的利率掉期合约名义总金额为37亿港元，相当于未偿还借款的58.6%[30] - 2023年6月30日，信托集团未偿还借款总额为6317.0百万港元，其中58.6%的利率已被固定为平均掉期年利率2.00厘[63][64] 现金余额与未动用循环贷款额数据 - 2023年6月30日信托集团现金余额为2.466亿港元，2022年12月31日为2.451亿港元；未动用循环贷款额达3.73亿港元，与2022年12月31日持平[67] 资本开支数据 - 2023年6月30日信托集团因投资物业产生经核准但未于报表内拨备之资本开支达90万港元，2022年12月31日为1710万港元，其中已订约90万港元，2022年12月31日为1360万港元[69] 股份合订单位数据 - 2023年6月30日本信托及本公司已发行股份合订单位总数为32.89330011亿个，较2022年12月31日增发1584.6932万个，占2023年6月30日已发行股份合订单位约0.48%[75] - 截至2023年6月30日止六个月，每股份合订单位盈利基本及摊薄均为19港仙，与2022年持平[83] - 2023年末期分派期可分派收入为190,517千港元，分派占比50%，末期分派为95,259千港元；2022年末期分派期可分派收入为98,522千港元，分派占比90%，末期分派为88,670千港元[138] - 2023年每股份合订单位末期分派为2.9港仙，2022年为2.7港仙[138] - 截至2022年12月31日止财政年度，每股份合订单位末期分派为2.9港仙，可分派收入9525.9万港元，股份合订单位32.73483079亿个，调整后有权获分派单位32.89330011个，分派总额9539.1万港元于2023年6月6日支付[140] - 截至2021年12月31日止财政年度，每股份合订单位末期分派为2.7港仙，可分派收入8867万港元，股份合订单位32.40973711亿个，调整后有权获分派单位32.55820285个，分派总额8790.7万港元于2022年6月7日支付[153] 未来租金收入数据 - 2024年1月1日至2027年5月29日，信托集团将继续按比例收取基本租金每年2.25亿港元，浮动租金适用之百分比变更为50%[78] - 2023年7月21日特别大会上，第三期间（2024年1月1日至2027年5月29日）市场租金组合获独立股份合订单位持有人批准，集团将继续每年按比例收取2.25亿港元固定租金收入，浮动租金适用比例变更为50%[160] 应收账款、按金及预付款项等数据 - 2023年6月30日，应收账款、按金及预付款项为31,576千港元，2022年12月31日为13,022千港元[84] - 2023年6月30日，衍生金融工具（流动）为39,835千港元，2022年12月31日为72,143千港元[84] - 2023年6月30日，银行结余为246,635千港元，2022年12月31日为245,149千港元[84] - 2023年6月30日，应付账款、按金及应计款项为53,889千港元，2022年12月31日为45,651千港元[84] - 2023年6月30日，一年内到期的有抵押银行贷款为6,312,041千港元，2022年12月31日为6,306,416千港元[8

酒店资产组合 - 公司主要擁有及投資於位於亞洲的已落成酒店，包括香港朗廷酒店、香港康得思酒店和香港逸東酒店[1][2] - 香港朗廷酒店和香港康得思酒店為甲級高價酒店，香港逸東酒店為乙級高價酒店[1][4][10] - 該等酒店均位於香港九龍半島的繁華商業休閒區，交通便利[2] - 香港朗廷酒店提供獨一無二的歐式精緻酒店服務，客房數目為498間，建築面積為375,000平方呎[5] - 香港康得思酒店提供時尚豪華的住宿體驗，客房數目為669間，建築面積為580,000平方呎[7] - 香港逸東酒店設計為行內最時尚，以偏好全方位體驗住宿的千禧世代旅客為目標住客，客房數目為465間，建築面積為339,000平方呎[9][10] - 該三間酒店均由朗廷酒店國際有限公司管理，該公司為全球最出色的酒店管理公司之一[12] 酒店品牌 - 朗廷酒店及度假酒店是集团的旗舰品牌，旗下酒店为全球各地引入超凡脱俗的体验[1] - 朗廷酒店及度假酒店提供无微不至的殷勤服务，加入时代的艺术元素[1] - 朗廷酒店及度假酒店展现着传统式的奢华、豪华及永恒[1] - 康得思酒店组合内充满格调高雅的酒店，竭诚为客人提供心灵上的交流与奉献[2] - 康得思酒店将包括新落成及转型的精心设计度假村、时尚住宅等在内的产品线[2] - 康得思酒店的旗号酒店已于2015年在香港开业[2] 集团概况 - 公司旗下包括香港朗廷酒店、香港康得思酒店及香港逸东酒店[17] - 公司由三间香港酒店组成的酒店组合[17] - 公司由朗廷酒店国际有限公司管理，该公司为全球最出色的酒店管理公司之一[17,18] - 公司旗下酒店遍布四大洲，包括中国、东南亚、澳洲及北美洲，共有超过155家酒店[18] - 公司现正在中国、东南亚、澳洲及北美洲开发26家新酒店项目[18] - 公司为鹰君集团成员之一，旗下拥有多个别具特色的酒店品牌[18] - 公司旗下酒店包括朗廷酒店、康得思酒店及逸东酒店等品牌[17,18] - 公司在中国、东南亚、澳洲及北美洲拥有广泛的酒店版图[18] - 公司正在中国、东南亚、澳洲及北美洲积极拓展酒店业务[18] - 公司为鹰君集团成员，拥有多个独特的酒店品牌[18] 财务表现 - 2022年酒店组合收入增长28.9%至970.6百万港元[28] - 扣除服务费后的信托集团总租金收益增加48.1%至332.1百万港元[28] - 股份合订单位持有人应占溢利(撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动)增加76.8%至118.1百万港元[28] - 可分派收入增加93.4%至190.5百万港元[28] - 末期分派每股份合订单位2.9港仙，较上年增加7.4%[28] - 酒店组合总值为14,685百万港元，每股份合订单位资产净值为2.49港元[28] - 负债比率为42.0%[28] 业务展望 - 2022年下半年随着疫情缓和,业务略有改善,但仍面临利率上升及地缘政治局势等挑战[29][32][37][38][39] - 预计2023年酒店组合收入将有小幅增长,但劳动力短缺及营运开支增加可能影响盈利能力[39][40][41] 可持续发展 - 公司成立可持续发展指导委员会，监督所有与环境、社会及管治相关项目[96] - 制定到2030年将二氧化碳排放量减少46.2%的节能计划[94] - 旗下三家酒店已完成能源审计，并制定节能机会及建议清单[94] - 开展一系列以可持续发展为重点的改善项目[94] - 加强人力结构及内部沟通渠道等团队授权项目[94] - 将重点放在重新调试及将气候变化培训纳入新员工入职计划等方面[95] - 通过企业社会责任计划CONNECT，与主要利益相关方接触，将可持续发展与酒店业务紧密结合[99] 企业管治 - 本信託及本公司致力於維持及發展高標準的企業管治常規[168] - 信托集团制定了以下政策及程序,构成信托集团管治架构的核心元素[177] - 董事会由三名非执行董事、一名执行董事及三名独立非执行董事组成,超过上市规则的要求[181][182] - 独立非执行董事的参与能够对信託集团事务作出独立而客观的判断[189] - 董事会及董事委员会定期会议前至少三天会收到完整、充足及適時的會議資料[196] - 鼓励独立非执行董事於董事会及董事委员会会议上自由表达其独立观点和意见[199]

分派政策与可分派收入 - 公司现行分派政策为将不少于90%的可分派收入总额分派予股份合订单位持有人[18] - 2022年上半年可分派收入为1.246亿港元，每股份合订单位可分派收入微不足道，期内不宣派分派[19] - 2022年上半年可分派收入1.246亿港元，较2021年上半年增长246.1%[22] - 董事会决定不就截至2022年6月30日止六个月宣派中期分派[52] - 2022年中期公司可分派收入为124,601,000港元，2021年中期为35,980,000港元，董事会决定不分派截至2022年6月30日止六个月的可分派收入[65] 酒店收入与经营情况 - 2022年上半年酒店组合收入4.324亿港元，较2021年上半年增长50.4%[22] - 2022年上半年酒店餐饮收入按年下跌48.1%，酒店组合总收入按年增长50.4%，撇除政府补助后实际按年增加46.7%[27] - 2022年上半年酒店组合录得扣除全球市场推广费前的合计经营毛利12990万港元，去年同期为经营亏损1820万港元[27] - 2022年上半年公司酒店客房收入按年增长3.4倍[26] - 香港朗廷酒店2022年上半年入住率70.6%，较2021年上半年增加50.0个百分点，可出租客房平均收入较2021年上半年增长393.6%[53] - 酒店组合2022年上半年入住率72.4%，较2021年上半年增加45.1个百分点，可出租客房平均收入较2021年上半年增长341.6%[53] - 2022年上半年香港甲级高价酒店入住率54.0%，较2021年上半年增长18.0个百分点，平均房租1643港元，增长14.2%，可出租客房平均收入887港元，增长71.2%[56] - 2022年上半年香港乙级高价酒店入住率69.0%，较2021年上半年增长14.0个百分点，平均房租793港元，增长29.2%，可出租客房平均收入547港元，增长61.8%[56] - 2022年上半年香港所有酒店入住率63.0%，较2021年上半年增长7.0个百分点，平均房租1036港元，增长23.8%，可出租客房平均收入653港元，增长39.2%[56] - 2022年上半年香港朗廷、康得思、逸东酒店客房收入分别为104.5、129.0、70.4百万港元，餐饮收入分别为24.5、27.2、52.3百万港元，其他收入分别为4.8、5.2、14.5百万港元，总收入分别为133.8、161.4、137.2百万港元，总计432.4百万港元[57] - 2022年上半年香港朗廷、康得思、逸东酒店客房收入按年分别增长394.2%、305.1%、345.3%，餐饮收入按年分别下滑59.2%、64.2%、18.7%，其他收入按年分别增长53.6%、 -20.5%、69.1%，总收入按年分别增长58.7%、41.1%、54.6%，总计增长50.4%[58] - 2022年上半年香港朗廷酒店入住率70.6%，2021年上半年为20.6%，平均房價按年上涨44.6%，总收入按年增长58.7%，撇除补助后增长55.7%[59][62] - 2022年上半年香港康得思酒店入住率71.1%，2021年上半年为26.2%，平均房價按年上涨48.9%，总收入按年增长41.1%，撇除补助后增长38.8%[62][63] - 2022年上半年香港逸东酒店入住率76.3%，平均房價按年上涨110.0%，客房总收入按年增加345.3%，总收入按年增长54.6%，撇除补助后增长48.2%[64] 租金收入与物业收益 - 2022年上半年扣除服务费后信托集团总租金收入1.811亿港元，较2021年上半年增长74.6%[22] - 2022年上半年来自总承租人的固定租金收益为11160万港元，浮动租金收益为9090万港元，总租金收益增加74.6%至18110万港元，净物业收益按年增加85.8%至17190万港元[27] - 2022年上半年信託集团收取的总租金收益（扣除服务费前）为2.036亿港元，按年增长80.8%，扣除服务费后为1.811亿港元，按年增长74.6%[37] - 2022年上半年总租金收入（扣除服务费后）1.811亿港元，较2021年上半年的1.037亿港元增长74.6%[43] - 2022年上半年物业相关开支按年减少17.9%至920万港元，净物业收益为1.719亿港元，按年增加85.8%[42] - 截至2022年6月30日止六个月，总租赁协议基本租金为111,575千港元，浮动租金为90,933千港元[132] - 总租赁协议规定总承租人每年向出租人支付固定基本租金2.25亿港元及浮动租金，浮动租金为酒店合计经营毛利（扣除全球市场推广费用前）的70%[137][138] 财务指标与业绩表现 - 2022年上半年股份合订单位持有人应占溢利（撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动）8770万港元，较2021年上半年增长340.7%[22] - 2022年6月30日酒店组合总值148.87亿港元，高于2021年12月31日的144.07亿港元和2021年6月30日的142.7亿港元[23] - 2022年6月30日每股份合订单位资产净值2.56港元，高于2021年12月31日的2.41港元和2021年6月30日的2.36港元[23] - 2022年6月30日负债比率41.7%，低于2021年12月31日的43.2%和2021年6月30日的44.1%[23] - 2022年上半年融资成本轻微下降4.3%至5740万港元，42.7%未偿还借款总额以固定利率对冲[28] - 2022年上半年投资物业公平值收益44410万港元，衍生金融工具公平值增加7860万港元，贡献纯利61040万港元，撇除非现金公平值变动的纯利为8770万港元，较2021年上半年增加340.7%[28] - 2022年6月30日酒店投资组合估值由2021年12月底的144.07亿港元增加至148.87亿港元，6月底资产净值为83.353亿港元，负债比率为41.7%，2021年12月底为43.2%[31] - 2022年上半年酒店管理费增加165.2%至1220万港元，许可费增加48.3%至430万港元，全球市场推广费增加328.6%至600万港元，总服务费按年增加152.8%至2250万港元[41] - 2022年上半年总服务费2250万港元，较2021年上半年的890万港元增长152.8%[42] - 2022年上半年浮动利率贷款利息开支及其他借贷成本增加12.8%至3430万港元，利率掉期利息开支减少27.1%至1750万港元，整体融资成本轻微减少4.3%至5740万港元[43] - 2022年6月底利率掉期合约名义总金额达27亿港元[44] - 2022年上半年除税后纯利为6.104亿港元，撇除投资物业及衍生金融工具公平值变动的纯利为8770万港元，按年增加340.7%[48] - 2022年6月30日，股份合订单位持有人应佔资产淨值为8,335.3百万港元或每股份合订单位2.56港元，较收市价0.96港元有166.7%溢价[68] - 2022年6月30日供股所得款项净额10.112亿港元，已动用9.789亿港元，未动用3230万港元预计在2022年12月31日前动用[70] - 2022年6月30日未偿还借款总额63.17亿港元，与2021年12月31日持平，其中59.9亿港元有抵押定期贷款2023年12月偿还，3.27亿港元有抵押循环贷款2023年12月前循环使用[71] - 2022年6月30日未偿还借贷中有27亿港元或42.7%利率被固定，加权平均掉期年利率1.08厘，2021年12月31日分别为32亿港元、50.7%、年利率1.31厘[74] - 2022年6月30日公司总资产151.489亿港元，资产负债率41.7%，2021年12月31日分别为146.126亿港元、43.2%[75] - 2022年6月30日公司现金余额1.39亿港元，未动用循环贷款额3.73亿港元，2021年12月31日分别为1.792亿港元、3.73亿港元[76] - 2022年6月30日公司所有投资物业及相关收益已抵押获取贷款融资[77] - 2022年6月30日公司因投资物业产生经核准但未拨备资本开支2490万港元，其中1700万港元已订约，2021年12月31日分别为4060万港元、3040万港元[78] - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入为181,063千港元，2021年同期为103,662千港元，同比增长约74.67%[191] - 2022年上半年除税前溢利为631,149千港元，2021年同期亏损503,045千港元[191] - 2022年上半年股份合订单位持有人应占期间溢利及全面收益总额为610,394千港元，2021年同期亏损509,510千港元[191] - 2022年上半年每股份合订单位盈利19港仙，2021年同期亏损16港仙[191] - 于2022年6月30日，非流动资产为14,943,101千港元，2021年12月31日为14,413,620千港元[194] - 于2022年6月30日，流动资产为205,773千港元，2021年12月31日为198,956千港元[194] - 于2022年6月30日，流动负债为410,737千港元，2021年12月31日为417,445千港元[194] - 于2022年6月30日，流动负债净额为 -204,964千港元，2021年12月31日为 -218,489千港元[194] - 于2022年6月30日，资产净额为8,335,324千港元，2021年12月31日为7,799,786千港元[194] - 于2022年6月30日，权益总额为8,335,324千港元，2021年12月31日为7,799,786千港元[194] 公司人员与组织架构 - 罗嘉瑞医生为公司主席及非执行董事，自2013年任职[82] - Brett Stephen BUTCHER先生为公司行政总裁及执行董事，自2019年4月任职[83] - 陈家强教授为公司独立非执行董事，自2018年8月任职[86] - 林夏如教授自2013年出任托管人－经理及公司的独立非执行董事，曾任高盛合伙人[88] - 罗俊谦先生自2017年2月出任托管人－经理及公司之非执行董事，现为鹰君集团有限公司的执行董事[92] - 罗俊礼先生自2020年10月出任托管人－经理及公司之非执行董事，现为朗廷酒店集团之财务高级副总裁[93] - 黄桂林先生自2013年出任托管人－经理及公司的独立非执行董事，在商业及投资银行业拥有逾30年经验[96][97] 公司治理与制度 - 朗廷酒店投资、朗廷酒店管理人有限公司及朗廷酒店投资有限公司致力于维持及发展高标准的企业管治常规[101] - 朗廷酒店投资是透过托管人－经理及公司于2013年5月8日订立受香港法例规管的信托契约所组成之固定单一投资信托[102] - 托管人－经理为一间于香港注册成立的有限公司，是鹰君的间接全资附属公司，仅负责管理信托[102] - 公司为一间于开曼群岛注册成立的获豁免有限公司，是集团从事酒店业务的控股公司[102] - 股份合订单位由本信托单位、托管人－经理所持本公司普通股实益权益、本公司优先股组成，仅可共同买卖，于联交所上市以该形式进行及报价[103] - 信托集团与鹰君集团维持紧密业务关系，相关合约安排构成持续关连交易，可能存在潜在利益冲突[106] - 截至2022年6月30日止六个月，本信托及本公司遵守适用守则条文，采纳建议最佳常规，仅本公司成立提名和薪酬委员会[108] - 为处理潜在利益冲突，集团制订多项企业管治措施，如利益冲突董事放弃投票等[111] - 托管人－经理及本公司审核委员会负责监督企业管治措施执行情况[112] - 托管人－经理董事会负责确保其履行信托契约职责，本公司董事会负责制订整体策略及业务目标[115] - 托管人－经理及本公司董事会现有三名非执行董事、一名执行董事、三名独立非执行董事[115] - 为提供有效监督，已成立审核、薪酬、提名委员会，职权范围获董事会批准，须向董事会汇报[116] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，成员为黄桂林先生、陈家强教授及林夏如教授[117] - 薪酬委员会由四名成员组成，包括三名独立非执行董事，主席为陈家强教授[118] -