盈利情况 - 截至2019年6月30日止六个月，集团股东应占溢利为35.95亿港元，较2018年同期的39.90亿港元下跌10%[3] - 未计入投资物业公允价值增加影响前，集团股东应占溢利增加103%至31.43亿港元，主要因2018年为澳门发展中物业作出11.75亿港元减值亏损拨备[3] - 截至2019年6月30日止六个月每股盈利为2.47港元，较2018年同期的2.75港元下跌10%[3] - 2019年上半年营业额为112.25亿港元，销售成本及直接费用为62.30亿港元，毛利为49.95亿港元[5] - 2019年上半年投资物业公允价值增加（扣除递延税项）为4.52亿港元，2018年为24.38亿港元[3] - 2019年上半年经营溢利为4.92亿港元，2018年为6.04亿港元[5] - 2019年上半年除税前溢利为5.53亿港元，税项为1.47亿港元，期内溢利为4.07亿港元[5] - 2019年上半年全面收益总额为4.02亿港元，2018年为4.91亿港元[6] - 2019年上半年公司股东应占溢利为3594.589百万港元，非控制性权益溢利为472.291百万港元，总溢利为4066.880百万港元[16] - 截至2019年6月30日止六个月，集团营业额为11224606千港元，2018年同期为10560085千港元[32] - 截至2019年6月30日止六个月，集团毛利为4994637千港元，2018年同期为4261759千港元[32] - 截至2019年6月30日止六个月，销售投资物业为102935000港元，2018年为25309000港元[32] - 2019年上半年内地物业租务营业额为1834100千港元，香港物业租务营业额为593319千港元[32] - 2019年上半年内地物业销售营业额为5115052千港元，香港物业销售营业额为2717180千港元[32] - 2019年上半年内地酒店营运营业额为964955千港元[32] - 2019年上半年营业额为112.25亿港元，较2018年上半年的105.60亿港元增长6.3%[33][34] - 2019年上半年毛利为49.95亿港元，2018年上半年为42.62亿港元[33][34] - 2019年上半年经营溢利为49.18亿港元，2018年上半年为60.39亿港元[33][34] - 2019年上半年除税前溢利为55.35亿港元，2018年上半年为68.44亿港元[33][34] - 2019年上半年期内溢利为40.67亿港元，2018年上半年为48.97亿港元[33][34] - 2019年上半年每股基本盈利为2.47港元，2018年上半年为2.75港元[40] - 2019年上半年每股摊薄盈利2.47港元，2018年同期为2.75港元；2019年已发行普通股股份加权平均数为14.55亿股，2018年为14.50亿股[41] - 未计入投资物业公允价值增加净额及其相关税项影响，股东应占溢利31.43亿港元，按年增加103%[57] - 投资物业公允价值增加净额及其相关税项影响为4.52亿港元，已计入综合收益表[57] - 内地物业部2019年首六个月营业额79.14亿港元，按年减少5%，毛利下跌2%至32.47亿港元[59] - 内地已落成投资物业组合营业额18.34亿港元，毛利14.40亿港元，分别减少2%及4%[60] - 截至2019年6月30日，内地已落成物业销售营业额为51.15亿港元，毛利为16.45亿港元[74] - 截至2019年6月30日止六个月，香港物业部营业额33.11亿港元，2018年为22.34亿港元；毛利17.48亿港元，2018年为9.58亿港元[89] - 2019年首六个月，香港已落成物业销售带来营业额27.17亿港元，2018年为16.68亿港元；毛利12.81亿港元，2018年为5.05亿港元[95] - 2019年6月30日，香港已落成投资物业营业额5.94亿港元，2018年为5.66亿港元；毛利4.67亿港元，2018年为4.53亿港元[90] 股息派发 - 2019年9月17日将派发中期股息每股0.4港元，与2018年相同[3] - 2019年6月6日已派发2018年末期股息每股0.95港元，合共约13.83亿港元[3] - 公司2019年9月5日暂停办理股份过户及登记，9月17日派发中期股息[124] 资产情况 - 2019年6月30日投资物业为78,579,786千港元，较2018年12月31日的74,228,117千港元有所增长[8] - 2019年6月30日发展中物业为13,314,244千港元，高于2018年12月31日的12,621,212千港元[8] - 2019年6月30日流动负债为24,766,413千港元，多于2018年12月31日的23,803,928千港元[10] - 2019年6月30日流动净资产值为9,392,473千港元，低于2018年12月31日的10,867,879千港元[10] - 2019年6月30日总权益为113,867,884千港元，高于2018年12月31日的110,941,673千港元[12] - 2019年6月30日现金及现金等值为12,860,889千港元，略低于2018年同期的12,957,478千港元[15] - 2019年6月30日总负债为60,782,021千港元（流动负债24,766,413千港元 + 非流动负债36,021,981千港元），高于2018年12月31日的59,243,141千港元（流动负债23,803,928千港元 + 非流动负债35,439,213千港元）[10][11] - 截至2019年6月30日，公司股本为1456.241百万港元，股份溢价为13052.861百万港元，其他储备为9274.951百万港元，保留溢利为75996.028百万港元，公司股东应占权益合计为99780.081百万港元，非控制性权益为14087.803百万港元，总权益为113867.884百万港元[16] - 2019年6月30日按公允价值计量的财务资产总计6225.408百万港元，其中第一层级45.769百万港元，第二层级29.848百万港元，第三层级6149.791百万港元；财务负债总计131.276百万港元，均为第二层级[22] - 2018年12月31日按公允价值计量的财务资产总计6273.412百万港元，其中第一层级44.692百万港元，第二层级24.877百万港元，第三层级6203.843百万港元；财务负债总计62.581百万港元，均为第二层级[22] - 2019年6月30日，第三层应收第一按揭贷款为2353678千港元，较年初2466390千港元有所减少[24] - 2019年6月30日，上市定息债券公允价值为2449189000港元，2018年12月31日为2442347000港元[27] - 2019年6月30日，投资物业总值为78579786千港元，较年初74228117千港元有所增加[28] - 2019年6月30日资产总值为174.66亿港元，2018年12月31日为170.18亿港元[35] - 2019年6月30日负债总额为60.79亿港元，2018年12月31日为59.24亿港元[35] - 2019年6月30日物业、机器及设备账面净值为55.06亿港元，投资物业为785.80亿港元，租赁土地及土地使用权为19.08亿港元，无形资产为12250.4万港元[42] - 2019年6月30日应收贸易账款为1.20亿港元，较2018年12月31日的1.63亿港元有所下降[44] - 2019年6月30日应付贸易账款为2.95亿港元，较2018年12月31日的3.67亿港元有所下降[45] - 2019年6月30日银行贷款总额为359.68亿港元，较2018年12月31日的307.67亿港元有所增加[47] - 2019年6月30日集团就投资物业、租赁土地及土地使用等资本及其他承担为16.66亿港元，较2018年12月31日的9.59亿港元有所增加[50] - 2019年6月30日集团或然负债为5.14亿港元，较2018年12月31日的4.98亿港元有所增加[51] - 2019年6月30日集团银行贷款总额为359.68亿港元，其中无抵押总额为336.85亿港元，有抵押总额为22.83亿港元[53] - 截至2019年6月30日，内地投资物业组合集团应占总楼面面积841万平方呎[60] - 2019年6月30日，集团在香港已落成投资物业总楼面面积413万平方呎，2018年12月31日为286万平方呎[91] 现金流量 - 截至2019年6月30日止六个月，来自经营之现金净额为3,463,219千港元，低于2018年同期的8,366,204千港元[13] - 截至2019年6月30日止六个月，应用于投资业务之现金净额为6,327,646千港元，而2018年同期为来自投资业务之现金净额539,072千港元[14] - 截至2019年6月30日止六个月，来自融资业务之现金净额为13,400,864千港元，高于2018年同期的12,651,234千港元[15] 金融工具及风险管理 - 第二层级金融工具包含交叉货币掉期及利率掉期合约，其公允价值根据活跃市场的远期外汇报价及/或取自可观察收益率曲线的远期利率，按估计未来现金流量的现值计算[23] - 本集团业务运作承受市场风险（包括外汇风险、利率风险及价格风险）、信贷风险及流动资金风险，自2018年底以来，财务风险管理架构及政策并无改变[20] 物业相关 - 2019年用以估算香港及内地物业价值的收益资本化方法资本比率分别为2.8%至5.2%、4.8%至8.8%，与2018年12月31日一致[31] - 2019年6月30日，内地办公室、商用、公寓出租率分别为87%、92%、93%[61] - 上海静安嘉里中心2019年6月30日办公室面积96%、零售面积94%已租出，酒店平均入住率75%[66] - 上海浦东嘉里城2019年6月30日零售及办公室面积均100%租出，服务式公寓出租率83%，酒店平均入住率74%[67] - 北京嘉里中心2019年6月30日零售面积出租率93%，办公室面积租出96%，服务式公寓租出95%，酒店平均入住率84%[68] - 杭州嘉里中心总楼面面积220万平方呎，2019年6月30日办公室大楼出租率96%，零售面积出租率93% [69] - 深圳嘉里建设广场2019年6月30日出租率为90% [70] - 天津嘉里中心商场嘉里汇2019年6月30日已租出82% [71] - 沈阳嘉里中心2019年6月30日办公室大楼出租率38%，商场出租率82% [72] - 济南祥恒广场2019年6月30日办公室面积已租出77%，商场部分租出97% [73] - 杭州云荷廷三期全部725个单位的99%已售出[75] - 沈阳雅颂大苑二期全部495个住宅单位的80%已售出/预售[76] - 武汉地块占地700,000平方呎，规划总楼面面積约450万平方呎，公司计划发展大型综合体[81] - 深圳前海项目预计2020年落成，其中一幢公寓大楼2018年预售市场反应热烈[82] - 2019年6月30日，MegaBox出租率接近100%，企业广场5期出租率98%，嘉里中心办公室面积99%租出，Resiglow - Happy Valley单位已租出98%[93][94] - 2019年6月30日，皓畋1429个单位已售出96%，实用面积约992,000平方呎；緹山45个单位已售出7%，实用面积约115,000平方呎；满名山1100个单位已售出95%，实用面积约838,000平方呎[95] - 2019年3月28日，公司收购沙田及柴湾两个货仓，考虑重建作长期投资[91] - 公司与香格里拉合作，在郑州、昆明、南昌、莆田等地发展物业