财务表现 - 上半年合约销售总额为70.44亿港元，同比下降14%[7] - 总收入为50.40亿港元，同比下降8%，主要由于发展物业的确认销售减少[7] - 投资物业租金收入为24.26亿港元，同比下降3%，若以当地货币计算则与去年持平[7] - 酒店业务收入为8.22亿港元，同比下降3%，若以当地货币计算则与去年持平[7] - 基础溢利为14.03亿港元，同比下降19%[6] - 股东应佔溢利为7.88亿港元，同比下降55%[6] - 每股盈利为0.54港元，调整后每股盈利为0.97港元[6] - 宣派中期股息每股0.40港元，与去年持平[6] - 发展物业合并收入同比下降59%至23.25亿港元[10] - 投资物业及酒店合并收入同比微跌3%至37.14亿港元[10] - 合约销售额同比下降14%至70.44亿港元[12] - 负债比率上升至40.9%[13] - 公司上半年实现净利润17.39亿港元，同比增长[1] - 公司境外业务的汇兑差异净额为-36.19亿港元[1] - 公司以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的金融资产公允价值增加8.51亿港元[1] - 公司购入股份计划持有的股份增加2.41亿港元[1] - 公司已付股息13.79亿港元[1] - 公司附属公司减少资本1.36亿港元[1] - 公司衍生金融工具公允价值为6.72亿港元[2] - 公司以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的金融资产公允价值为8.49亿港元[2] - 公司以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产公允价值为6.43亿港元[2] - 公司应收第一按揭贷款公允价值为1.53亿港元[2] - 集团投资物业的公允价值变动导致收益减少238,714千港元[75] - 集团投资物业的公允价值变动导致收益增加146,300千港元[75] - 分部业务毛利为24.70亿港元[80] - 收入为50.40亿港元[81] - 除融资费用前经营溢利为13.85亿港元，融资费用为1.95亿港元[82] - 应占联营公司及合营公司业绩为3.89亿港元[82] - 除税前溢利为15.79亿港元，税项为4.51亿港元，期内溢利为11.28亿港元[82] - 公司股东应占溢利为7.88亿港元[80] - 内地物业和香港物业的收入分别为35.80亿港元和14.60亿港元[81] - 资产总值为2,105.25亿港元，负债总额为921.19亿港元[87][88] - 每股基本盈利为0.54港元[94] 业务表现 - 内地发展中物业面积为1,960万平方呎，其中上海黄浦项目占510万平方呎[15] - 内地及香港待售发展物业面积为1,010万平方呎[17] - 内地发展物业储备面积为850万平方呎[17] - 香港发展物业储备面积约160万平方呎[17] - 投资物业及酒店组合面积合共1,860万平方呎，其中内地占83%[19] - 内地投资物业及酒店组合面积为1,550万平方呎，香港为310万平方呎[19] - 内地物业部在附属公司层面录得收入总额35.80亿港元，毛利19.03亿港元[22] - 内地发展物业的收入达8.74亿港元，毛利为2.16亿港元，毛利率为25%[23] - 内地物业部的应佔合约销售额为12.04亿港元，主要来自武汉、沈阳、福州等项目[23,24] - 内地投资物业在附属公司层面贡献租金收入18.84亿港元，毛利14.02亿港元，毛利率为74%[26] - 内地投资物业合并租金收入（不包括酒店）为20.53亿港元，按当地货币基准同比上升3%[26] - 内地物业部合并租赁收入（酒店收入除外）较去年同期下降2%，但按相同汇率计算则增长3%[27] - 本集团内地投资物业组合的整体出租率与去年底基本持平，其中办公室、零售和公寓的出租率分别为90%、87%和92%[28] - 本集团在内地主要城市的主要综合用途发展项目出租率较高，上海静安嘉里中心和上海浦东嘉里城的出租率分别为95%和97%[29] - 内地酒店业务收入按年微跌3%，但按当地货币计算则增长1%[29] - 香港物业部发展物业确认销售收入下降，主要由于合约销售与收入确认之间的时间差[31] - 香港物业部发展物业合约销售总额大幅增加至58.4亿港元，主要来自高端项目緹外[32] - 香港投资物业组合租金收入下降6%，主要由于资产转型和翻新工程的影响[34,35] - 撇除上述因素影响，香港投资物业组合的租金收入仅微跌1%[35] - 本集团主要投资物业如MegaBox、企业广场5期、嘉里中心等的出租率有所下降[38] - 集团内地物业租赁及其他收入为2,053,017千港元，毛利为1,401,596千港元[78] - 集团香港物业租赁及其他收入为596,095千港元，毛利为420,391千港元[78] - 集团内地物业销售收入为883,990千港元，毛利为216,310千港元[78] - 集团香港物业销售收入为1,440,742千港元，毛利为146,863千港元[78] - 集团内地酒店营运收入为1,049,727千港元，毛利为284,642千港元[78] - 集团香港酒店营运收入为14,887千港元[78] 未来发展 - 未来六年集团将增加11,028,000平方呎的投资物业及酒店面积，主要集中在上海、武汉等城市[21] - 集团在主要城市建立了强健的综合用途项目管道，将于未来数年陆续推出[21] - 集团将专注于策略性资产提升,维持物业竞争力,并提供高水平租户服务[21] - 本公司的策略重点包括发展及销售香港及內地主要城市核心地段的優質及豪華物業，同時經營一系列主要位於內地的投資物業[140] 公司治理 - 公司MSCI ESG评级从"A"提升至"AA"，首次获纳入标普全球可持续发展年鉴[8] - 本公司已採納上市規則附錄C3所載之《上市發行人董事進行證券交易的標準守則》[107] - 審核與企業管治委員會季度檢討可能會影響本集團之法律及法規的更新、要求及趨勢以及其影響[108] - 審核與企業管治委員會已檢討本集團的資訊安全風險及緩解措施[108] - 薪酬委員會已檢討全體董事及高級管理人員之薪酬，並考慮市場因素、本公司表現、個人表現及社會及環境表現[109] - 提名委員會已審閱董事會成員多元化政策[109] - 審核與企業管治委員會已檢視本公司之風險管理與內部控制方針[110] - 黃汝璞女士退任獨立非執行董事、審核與企業管治委員會及薪酬委員會主席，以及提名委員會成員[113] - 許震宇先生獲委任為薪酬委員會主席[113] - 鄭君諾先生獲委任為薪酬委員會及提名委員會成員[113] - 李銳博士獲委任為審核與企業管治委員會主席[113] 股权结构 - 公司董事在相关法团的普通股股份中持有权益[1][2][3] - 主要股东持有公司5%以上股份[4][5] - 公司终止了两个购股权计划[6][7] - 购股权计划的目的是激励和吸引公司董事、高管和主要员工[8] - 购股权计划的参与者包括公司董事、员工、顾问等[9][10] - 二零二零年購股權計劃項下可授出145,650,122股的購股權[128] - 二零二三年十二月三十一日，根據二零一一年購股權計劃已授出總共5,023,000股的購股權尚未獲行使[129] - 截至二零二四年六月三十日止六個月內，概無購股權根據二零一一年購股權計劃獲授出、行使或註銷[131] - 股份獎勵計劃旨在支持本集團的長遠發展、吸引和激勵合適人員為本集團長遠發展而努力[133] - 根據股份獎勵計劃可獲授予之最高股份數目不得超逾不時已發行股份之10%[135] - 根據股份獎勵計劃授予獲選參與者之最高尚未歸屬的獎勵股份數目不得超逾不時已發行股份之1%[136] - 於二零二四年六月三十日，本集團約有7,400名僱員[138] - 本公司或其任何附屬公司於截至二零二四年六月三十日止六個月期間概無購買、出售或贖回本公司任何上市證券[139] 其他 - 本公司已採取內部控制程序以監控持續關連交易，包括定期審查、獨立非執行董事審閱、外聘核數師年度審核等[142] - 董事會宣布將於二零二四年九月二十五日派發每股0.40港元的中期股息，合共約5.81億港元[144] - 本集團積極參與多項會議及論壇，與財經分析員、基金經理及投資界保持定期溝通[146] - 公司总部及主要营业地点位于香港鰂魚涌英皇道683號嘉里中心25樓[147] - 公司股份过户登记总处位于百慕大MUFG Fund Services (Bermuda) Limited[147] - 公司香港股份过户登记分处位于卓佳雅柏勤有限公司[147] - 公司设有审核与企业管治委员会、薪酬委员会、提名委员会和财务委员会[147] - 公司的独立核数师为羅兵咸永道會計師事務所[147] - 公司的註冊辦事處位於百慕大Victoria Place, 5th Floor, 31 Victoria Street Hamilton HM 10[147] - 公司的證券編號為香港聯合交易所：683、彭博資訊：683 HK、路透社：683.HK[147] - 公司设有企业传讯和投资者关系部门[147] - 公司设有申诉专员接收所有举报/投诉报告[147] - 公司网站为www.kerryprops.com[147]

财务表现 - 上半年合约销售总额为70.44亿港元，同比下降[7] - 总收入为50.40亿港元，同比下降8%，主要由于发展物业确认销售减少[8] - 投资物业租金收入为24.26亿港元，同比下降3%，若以当地货币计算则与去年持平[8] - 酒店业务收入为8.22亿港元，同比下降3%，若以当地货币计算则与去年持平[8] - 期内溢利为11.28亿港元，较去年同期下降44.5%[49] - 其他全面收益总额为-21.77亿港元，主要包括境外业务的汇兑差异净额-21.45亿港元[49] - 本集团期内收入为60.38亿港元，其中内地物业收入35.80亿港元，香港物业收入14.60亿港元[65] - 本集团期内毛利为24.70亿港元，其中内地物业毛利19.03亿港元，香港物业毛利5.67亿港元[65] - 本集团期内除融资费用前经营溢利为13.85亿港元[66] - 本集团期内经营溢利为11.90亿港元[66] - 本集团期内应佔联营公司及合营公司业绩为3.89亿港元[66] - 本集团期内除税前溢利为15.79亿港元[66] - 本集团期内溢利为11.28亿港元，其中公司股东应占溢利7.88亿港元[66] - 本集团期内折旧费用为2.13亿港元[66] - 本集团期内融资费用总额为1.95亿港元[69] - 本集团期内发展中物业计提撤备4.10亿港元[69] 资产负债表 - 非流动资产总额为1,842.96亿港元，较去年年末增加0.9%[50] - 流动资产净值为450.18亿港元，较去年年末增加38.3%[50] - 总资产减负债为1,184.06亿港元，较去年年末下降2.3%[50] - 公司股东应占资本及储备为1,048.63亿港元，较去年年末下降2.2%[50] - 以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的金融资产公允价值减少1.14亿港元[49] - 出售附属公司释出的外汇波动储备为1.04亿港元[49] - 衍生金融工具资产和负债公允价值分别为6.72亿港元和3.44亿港元[54][55] - 以公允价值计量且其变动计入损益的金融资产公允价值为6.43亿港元[54][55] - 公司投资物业的公允价值变动,包括住宅物业、商业物业、发展中物业和已落成物业,涉及金额约75,770,831千港元[61][62][63][64] - 公司以攻销成本列账的金融资产和负债,如应收款、银行贷款等,其公允价值大致接近账面价值[60] - 截至2024年6月30日公司投资物业、机器及设备、使用权资产和无形资产的账面净值分别为75,770,831千港元、4,770,076千港元、1,725,524千港元和122,504千港元[75] - 截至2024年6月30日公司应收贸易账款账龄为1个月以下98,824千港元、1个月至3个月36,148千港元和超过3个月17,401千港元[77] - 截至2024年6月30日公司银行贷款总额为60,844,088千港元[79][80] 土地储备及发展项目 - 集团在内地及香港的发展中物业面积为26,113,000平方呎[13] - 集团在内地及香港的待售发展物业面积为1,010,000平方呎[14] - 集团在内地及香港未来五年的发展物业储备面积为10,144,000平方呎[15] - 集团在香港和内地的投资物业及酒店组合面积为18,588,000平方呎[17] - 集团未来六年将增加11,028,000平方呎的投资物业及酒店面积[18] - 内地发展物业的合约销售额为12.04亿港元，按年下跌82%[22] - 香港发展物业的合约销售额为58.40亿港元，按年增长271%[22] - 本集团的合约销售总额为70.44亿港元，按年下跌14%[22] - 内地物业部在附属公司层面录得收入35.80亿港元及毛利19.03亿港元[24] - 内地发展物业的合并收入为8.84亿港元，毛利率为25%[25] - 内地投资物业及酒店组合在附属公司层面的收入为27.06亿港元[27] - 内地投资物业的合并租金收入为20.53亿港元，按当地货币基准按年上升3%[27] - 内地投资物业组合的整体出租率与2023年12月31日大致持平[29] - 本集团于内地主要城市的主要综合用途发展项目整体出租率保持稳定[30] - 本集团内地酒店业务收入按年微跌3%，但按当地货币计算则增加2%[31] - 香港物业部发展物业确认销售收入下降，主要由于合约销售与收入确认之间的短期时间差距[33] - 香港物业部于2024年上半年录得应佔合约销售总额58.40亿港元，主要来自高端项目緹外[34] - 香港投资物业组合收入下降6%，主要由于资产提升工程及部分物业转为待售物业所致[36][37][38] 财务管理 - 本集团采取审慎的财务政策，对流动资金及债务管理进行集中协调和控制[39] - 集团密切審閱及監控其外匯風險，主要以港元計值，主要外匯風險為以人民幣計值之內地物業發展及投資及以人民幣、澳元及日圓計值之銀行貸款[40] - 於2024年6月30日，非人民幣之外幣貸款總額及人民幣銀行貸款分別各佔集團總借貸的約2%及30%[40] - 集團已分別為於香港提取之銀行貸款安排交叉貨幣掉期合約共10億人民幣、約1.87億澳元及80億日圓[40] - 集團定期檢討集團內部的融資安排，以應對外幣匯率及利率之變化[41] - 於2024年6月30日，集團有190.60億港元之利率掉期合約，讓集團可為利率風險進行套戥及可享有更穩定利率組合[41] - 於2024年6月30日，集團之定息負債比率按借貸總額及借貸淨額計算分別為44%及55%[41] - 集團採用積極主動的模式管理其流動資金，以確保資本資源有充足的空間来滿足其融資需求[42] - 於2024年6月30日，集團以無抵押及有擔保基準維持其所有貸款，並無資產被抵押[42] - 集团已签订多个可持续发展表现挂钩银行贷款信贷协议共约59.69亿港元，占集团贷款信贷总额的55%[44] - 於2024年6月30日，集团负债比率（借貸淨額除以總權益）為40.9%[46] 其他 - MSCI ESG评级从"A"提升至"AA"，首次获纳入标普全球可持续发展年鉴(中国版)2024[9] - 预期香港和内地住宅物业需求将持续疲弱，但来自内地高净值人群的移居香港需求较强[10] - 公司将以财务纪律和及时交付在建项目为优先[10] - 公司在香港及主要内地城市拥有多元化的发展和投资物业土地储备[11] - 公司维持审慎的土地储备策略，支持长期可持续增长[11] - 本集团就若干位於內地之自行發展物業之一手買家所獲得之按揭信貸向多間銀行作出擔保，已動用之款額共約13.05億港元[83] - 本集團的策略重點包括發展及銷售香港及內地主要城市核心地段的優質及豪華物業，同時經營一系列主要位於內地的投資物業[85] - 本集團於二零二四年六月三十日約有7,400名僱員，僱員薪酬維持於具競爭力水平，並會酌情發放花紅[87] - 本公司已全面遵守企業管治守則所載列之全部守則條文的規定，惟就董事長兼任行政總裁的規定除外[88] - 本公司將於二零二四年九月二十五日派發每股0.40港元的中期股息，合共約5.81億港元[90]

财务表现 - 二零二三年度嘉里建設有限公司收入为130.90亿港元，较二零二二年度的145.90亿港元减少10%[5] - 嘉里建設有限公司股东应占溢利为32.43亿港元，较二零二二年增长18%[10] - 嘉里建設有限公司每股盈利为2.23港元，较二零二二年的1.90港元增长18%[10] - 嘉里建設有限公司建议派发年度末期股息每股0.95港元，连同中期股息每股0.40港元，合共派发每股1.35港元现金股息[11] - 嘉里建設有限公司二零二三年合同销售额为140.71亿港元，较二零二二年的53.54亿港元显著增长[11] - 嘉里建設有限公司二零二三年总收入为130.90亿港元，主要由于香港及内地的发展物业销售收入减少[12] - 嘉里建設有限公司投资物业和酒店组合录得收入67.41亿港元，较二零二二年增加11%，主要受解除疫情限制后酒店业务收入增加影响[13] - 公司在2023年收购了位于香港和内地的两块土地，总土地储备达到5090万平方呎，为未来项目发展提供充足供应[14] - 公司预计2024年经济环境不会显著改善，将继续保持审慎态度[17] - 公司将专注于销售香港和内地的发展物业项目，保持乐观态度并平衡销售步伐和利润[18] - 公司看好香港市场发展，预计香港撤销房控政策和稳定利率将提振市场信心[19] 物业发展 - 本集团在2023年12月31日持有的物业总樓面面积为5,090万平方呎，较去年增加241万平方呎[33] - 本集团于2023年上半年购入两块土地，其中一块位于香港荃灣，樓面面積约为314,000平方呎；另一块位于上海黄浦区金陵路，总樓面面积约为506万平方呎[34] - 待售发展物业的應佔总樓面面积为1,081万平方呎，其中内地占917万平方呎[36] - 本集团在内地拥有强健的发展物业管道，将带来应佔樓面面积合共917万平方呎，规划成综合用途发展社区[37] - 香港總计发展物业落成时间表中，杭州项目的應佔樓面面積为1,007千平方呎[38] 可持续发展 - 公司致力于可持续发展，确保项目设计符合可持续建筑认证标准[15] - 公司在气候行动方面推出碳中和路线图和全面的碳审计计划，致力于减少碳排放[24] - 公司在社区建设方面举办多项活动，支持有需要的人士、促进青少年发展和减缓气候变化[24] - 公司在2023年内地和香港的发展物业合并收入增加22%，投资及酒店物业合并收入增长14%，内地两个重要项目的预售额增长163%[26] - 公司在可持续发展方面取得多项成就，包括获得可持续发展年鉴五星评级和恒生可持续发展企业指数成份股[22] 财务状况 - 本集团在2023年12月31日的负债比率为34.1%，较2022年12月31日的33.6%略有增加[27] - 内地发展物业收入为10,416百万港元，较去年增长22%；香港发展物业收入为6,957百万港元，较去年增长68%[27] - 内地及香港投资及酒店物业收入为7,711百万港元，较去年增长14%；内地租赁物业收入为4,216百万港元，较去年增长3%[27] - 内地及香港合约销售额为14,071百万港元，较去年增长163%；内地合约销售额为10,636百万港元，较去年增长533%[27] - 本公司内地物业部合并租赁收入在2023年达到4,216百万港元，较2022年增长3%[80] 公司治理 - 公司在2023年年报中提到，可持续发展表现挂钩银行贷款信贷总额约为411.16亿港元[116] - 公司进行了年度重要性评估，采用双重重要性原则对主要可持续发展议题进行优先排序[117] - 公司2030年可持续发展目标包括完成气候风险评估、采用气候适应性建筑设计、员工接受性别平等和反性骚扰培训等[118] - 公司制定了碳中和路线图，包括在2025年实现25%的温室气体强度减少目标、在2030年实现全面碳中和等目标[119] - 公司在企业管治方面致力於反映公司職能、常規及程序之框架基礎，確保公司目標得以實踐[130]

公司业绩 - 公司截至2023年12月31日止年度全年收入为130.90亿港元，较2022年的145.90亿港元减少10%[1] - 物业销售收入为63.49亿港元，较2022年的85.43亿港元减少26%[1] - 酒店业务收入为17.55亿港元，较2022年的10.56亿港元增长66%[1] - 股东应占溢利为32.43亿港元，较2022年的27.55亿港元增长18%[4] - 每股盈利为2.23港元，较2022年的1.90港元增长18%[4] 未来展望 - 公司展望2024年经济环境不会显著改善，将继续保持审慎态度[12] - 公司将专注于销售香港及内地发展物业项目，保持乐观态度并平衡销售步伐和利润[13] - 公司预计香港撤销房控政策和内地放宽房地产市场管制规则将有助于市场情绪和信心[14] 新产品和新技术研发 - 公司在2023年上半年成功购入两块土地，樓面面积增加[20] - 上海黄浦区金陵路项目总樓面面积约506万平方呎，包括住宅公寓、办公室、高街零售等[21] - 待售发展物业的总樓面面积为1,081万平方呎，为未来五年及其后销售提供强健的合约销售管道[22] 市场扩张和并购 - 公司在内地拥有发展物业管道，总樓面面积合共917万平方呎，规划成综合用途发展社区[23] - 公司在未来五年及其后计划增添1,103万平方呎的樓面面积，包括576万平方呎的办公室和458万平方呎的零售[26] - 公司在内地发展的主要综合用途项目及酒店目标落成后，投资物业和酒店组合将增加55%，达总樓面面积3,217万平方呎[26]

业绩总结 - 公司2023年上半年收入为5,472百万港元，比去年同期增长18%[3] - 公司股东应占溢利为17.39亿港元，比去年同期下降37%[6] - 公司每股盈利为1.20港元，比去年同期下降37%[3] - 公司中期股息每股0.40港元，与去年同期持平[8] 物业销售收入 - 公司物业销售收入为2,123百万港元，比去年同期增长24%[3] 酒店业务收入 - 公司酒店业务收入为851百万港元，比去年同期增长100%[3] 发展物业收入 - 公司发展物业收入贡献21.23亿港元，较去年同期增加24%[9] 合约销售额 - 公司期内合约销售额共81.70亿港元，较去年同期增长163%[9] 预期市场 - 公司预计香港及内地房地产市场在可见未来仍然低迷[15] 发展项目 - 公司在2023年上半年共有12个发展物业项目在售，分布在多个城市[19] 财务数据 - 公司每股基本盈利为1.20港元，较去年同期下降36.5%[67] 股东权益 - 公司股东应占权益总额为1194.8亿港元，较上年同期略有下降[73] 购股权计划 - 公司二零二零年购股权计划已生效，二零一一年购股权计划已终止[132]

财务表现 - 本集团二零二三年上半年收入达54.72亿港元，同比增长18%[6] - 物业销售收入增长至21.23亿港元，同比增长24%[6] - 酒店业务收入达8.51亿港元，同比增长100%[7] - 股东应占溢利为17.39亿港元，同比增长15%[4] - 每股盈利为1.20港元，同比下降37%[4] - 中期股息每股维持在0.40港元[5] - 2023年截至6月30日，本集团的收入为54.72亿港元，较2022年同期的46.41亿港元有所增长[62] - 2023年截至6月30日，本集团的经营利润为20.58亿港元，较2022年同期的27.25亿港元略有下降[62] - 2023年截至6月30日，本集团的每股基本盈利为1.20港元，与2022年同期的1.89港元相比有所下降[62] - 2023年截至6月30日，本集团的期内溢利为20.31亿港元，较2022年同期的29.17亿港元有所下降[63] - 2023年截至6月30日，本集团的期内全面收益总额为负14.32亿港元，较2022年同期的负20.47亿港元有所改善[63] - 2023年截至6月30日，本集团的总资产减去流动负债后净资产为33.75亿港元，较2022年同期的37.80亿港元有所下降[64] - 本集团的负债比率为33.3%，较2022年底略有下降[59] 项目发展 - 本集团在二零二三年上半年收购了两个优质项目，提升物业总楼面面积至5,161万平方呎[9] - 本集团再次成功投得上海市中心附近的六幅综合用途发展地块，总楼面面积逾545万平方呎[10] - 待售发展物业的應佔总樓面面积为1,124万平方呎，有助于构建强健的合约销售管道[21] - 本集团在内地拥有强健的发展物业管道，将带来959万平方呎的應佔樓面面积，而在香港则持有约165万平方呎的发展项目[22] 物业业务 - 本集团在内地、香港及海外持有的物业总樓面面积为5,161万平方呎，较去年增加312万平方呎[17] - 内地物业部截至2023年6月30日的收入总额为29.56亿港元，毛利为17.95亿港元[26] - 内地物业部在2023年上半年录得发展物业销售收入1.85亿港元，毛利率为22%[27] - 内地投资物业收取租赁收入为19.20亿港元，同比增长9%，合并租赁收入为20.86亿港元，毛利为14.39亿港元[32] - 香港物业部2023年首六个月内收入25.16亿港元，毛利9.66亿港元，发展物业销售收入19.38亿港元，毛利5.04亿港元[37][38] - 香港物业部合并租赁收入为640百万港元，同比下降8%[42] 融资情况 - 外汇贷款总额为103.69亿港元，包括66.68亿人民币、80亿日元和5.16亿澳元的银行贷款[49] - 本集团通过利率掉期合约对冲浮动利率贷款的利率风险，截至2023年6月30日，总额为195亿港元[51] - 借贷总额为563.12亿港元，包括459.43亿港元的港元贷款、72.36亿港元的人民币贷款、26.97亿港元的澳元贷款和4.36亿港元的日元贷款[53] - 本集团采用积极管理流动资金的模式，保持所有贷款无抵押，未动用的银行贷款信贷总额为230.91亿港元，现金及银行存款为164.69亿港元[55] - 可持续融资对于促进可持续经济活动和项目长期投资至关重要，截至2023年6月30日，本集团的可持续发展表现挂钩银行贷款信贷约307.35亿港元[56] 公司治理 - 公司已全面遵守企业管治守则，但主席兼任行政总裁郭孔华先生除外[110] - 公司已採納上市规则附录十所载之《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[112] - 公司已向全体董事发出标准守则，要求董事在进行证券交易前知会主席并接收确认书[113] - 公司已向全体董事作出特定查询，确认遵守标准守则所设标准[114]

2 嘉 里 建 設 有 限 公 司 KERRY PROPERTIES LIMITED (於百泰建註冊成立之有限公司) 股份代號：683 年 ll M 年 報 ATRE QIANHAI KERRY 嘉里建設 有限公司 illy of 平行图书馆 A 118600 KISTMAS MA Help 嘉里建設有限公司（「嘉里建設」）為最具規模的物業企業 之一，於亞洲擁有重大投資，中港兩地之物業建設尤享聲 譽。嘉里建設於兩地之投資重心，在於精選中心地段，發展 專尚物業。本公司堅守此發展方針，持之以恆，藉此創建成 功的營運模式，並在優質物業發展及管理方面累積了豐富經 驗。本公司信守公平與誠信之原則，在悠久的企業歷程中， 與員工、供應商、合作夥伴、政府機構及其他重要持份者建 立了彌足珍貴的長遠關係。 目錄 | --- | --- | --- | |-------|-------|--------------------| | | | | | 4 | | 財務摘要 | | 6 | | 主席報告 | | 8 | | 管理層討論及分析 | | | 8 | 業績總覽 | | | 10 | 業務回顧 | | | 36 | 資本資源及 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 截至二零二二年十二月三十一日止年度全年業績 嘉里建設有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事會（「董事會」）欣然公 布本集團截至二零二二年十二月三十一日止年度之綜合全年業績。本公司審核與企業管治委 員會在向董事會作出建議以待批准前，已召開會議審閱本集團截至二零二二年十二月三十一 日止年度之經審核綜合業績及財務報表。 截至二零二二年十二月三十一日止年度之業績重點： • 本集團錄得綜合收入 145.90億港元，按年下跌4.8%（二零二一年：153.27億港元）。 • 本集團錄得物業銷售總額 99.74 億港元，包括在香港及內地的合約銷售 53.54 億港元， 連同出售香港兩個貨倉之總代價46.20億港元。 • 本集團物業租賃收入為 49.91 億港元，與去年同期比較下跌 6.6%（二零二一年：53.44 ...

财务表现 - 公司录得综合收入46.4亿港元，按年减少27%[7] - 未计入投资物业公允价值变动之基础溢利为27.9亿港元，按年上升18%[7] - 公司股东应占溢利为27.5亿港元，按年下跌27%[7] - 每股盈利为1.89港元，与二零二一年上半年比较减少27%[7] - 负债比率增加1,860基点至35.8%[8] - 2022年上半年收入为4,641,295千港元，较2021年同期减少27.2%[52] - 2022年上半年毛利为2,547,223千港元，较2021年同期减少30.4%[52] - 2022年上半年每股基本盈利为1.89港元，较2021年同期减少27.0%[53] - 2022年上半年收入为46.41亿港元，相比2021年同期的63.74亿港元有所下降[82] - 2022年上半年毛利为25.47亿港元，相比2021年同期的36.59亿港元有所下降[82] - 2022年上半年经营溢利为23.64亿港元，相比2021年同期的41.40亿港元有所下降[83] - 2022年上半年税前溢利为34.60亿港元，相比2021年同期的57.23亿港元有所下降[83] - 2022年上半年期内溢利为29.17亿港元，相比2021年同期的44.84亿港元有所下降[83] - 2022年上半年折旧费用为2.51亿港元，相比2021年同期的2.58亿港元有所下降[85] - 2022年上半年融资费用为3.61亿港元，相比2021年同期的2.93亿港元有所增加[85] - 每股基本盈利为1.89港元，较去年同期的2.59港元有所下降[99] - 每股摊薄盈利为1.89港元，较去年同期的2.59港元有所下降[100] 物业销售 - 物业销售录得77.2亿港元，包括以总代价46.2亿港元出售两個货仓[7] - 公司截至2022年6月30日，待售发展物业的应占总楼面面积达1,422万平方呎，其中内地占1,236万平方呎，香港占186万平方呎[1] - 公司2022年上半年发展物业确认销售收入3.56亿港元，毛利1.73亿港元，分别按年下降61.4%及70.6%[20] - 公司2022年上半年达成合约销售8亿港元，较去年同期下降87.1%[20] - 公司注意到福州和郑州等多个城市的物业销售气氛有所改善，积极调动销售资源[20] - 内地产物业销售收入为3.56亿港元，同比下降61.4%[21] - 内地产物业毛利总额为1.73亿港元，同比下降70.6%[21] - 内地物业部合约销售约8亿港元，完成全年目标的27%[21] - 内地未确认合约销售收入为72.5亿港元，其中39.4亿港元将于下半年入账[21] - 香港物業部發展物業確認銷售收入為13.6億港元，毛利為4.52億港元，分別按年下跌32.3%及41.1%[32] - 香港物業部錄得合約銷售23億港元，佔全年銷售目標40億港元的57%[33] - 香港未確認合約銷售收入為108億港元，其中24億港元將於2022年下半年確認，84億港元將於2023年及隨後年度確認[33] - 香港合约销售概略：皓畋项目已售单位100%，满名山项目已售单位99.7%，扬海项目已售单位83%，緹山项目已售单位78%，瀚名项目已售单位99%[34] - 公司在香港的销售存货包括港岛南扬海项目、笔架山的高端豪宅项目緹山和緹外[47] 物业租赁 - 物业租赁收入为25亿港元，与去年同期比较下降6%[7] - 毛利率为55%，物业销售业务毛利率为36%，物业租赁业务毛利率为76%[7] - 公司积极管理的投資物業組合和酒店業務樓面面積合共1,536万平方呎，其中香港占318万平方呎（21%），内地占1,218万平方呎（79%）[16] - 公司2022年上半年物业租赁贡献收入18.8亿港元，毛利14.1亿港元，分别按年下降5.8%及6.7%[20] - 内地投资物业收入为23.1亿港元，同比下降17.2%[23] - 内地投资物业毛利为14.3亿港元，同比下降19.7%[23] - 上海静安嘉里中心出租率为88%，同比下降10个百分点[23] - 深圳前海嘉里中心一期办公楼出租率为62%，二期已获43%承租[23] - 上海静安嘉里中心公寓出租率为94%，同比下降4个百分点[24] - 2022年上半年，香港物業部收入為19.8億港元，毛利為9.43億港元[32] - 香港投資物業組合租賃收入為6.19億港元，毛利為4.91億港元，分別按年下跌5.6%及6.1%[32] - 投资物业组合收入：2022年上半年香港投资物业组合收入6.19亿港元，毛利4.91亿港元[35] - 投资物业组合楼面面积：2022年6月30日香港投资物业组合楼面面积315万平方呎，较2021年12月31日减少98万平方呎[35] - 投资物业组合出租率：公寓出租率96%，零售出租率91%，办公室出租率84%，货仓出租率56%[36] - 香港主要投资物业组合出租率：MegaBox出租率91%，企业广场5期出租率82%，嘉里中心出租率93%，半山组合出租率98%，Resiglow组合出租率87%[38] - 出售货仓：2022年6月以总代价46.2亿港元出售两个货仓，贡献租金收入6700万港元[37] 酒店业务 - 公司2022年上半年酒店业务收入及毛利分别按年减少46.1%及91.9%至4.25亿港元及0.22亿港元[20] - 內地酒店組合平均入住率普遍下降，例如靜安香格里拉大酒店從68%降至27%，北京嘉里大酒店從54%降至23%[27] - Shangri-La Plaza Mall出租率为87%，The Enterprise Center出租率为69%[41] - SPI在马尼拉的住宅及酒店发展项目中，94个住宅单位已全数售出，酒店平均入住率为34%[41] 土地储备与未来发展 - 公司截至2022年6月30日，待售发展物业的应占总楼面面积达1,422万平方呎，其中内地占1,236万平方呎，香港占186万平方呎[1] - 公司积极管理的投資物業組合和酒店業務樓面面積合共1,536万平方呎，其中香港占318万平方呎（21%），内地占1,218万平方呎（79%）[16] - 公司预计至2028年，内地发展中的主要综合用途项目将为其组合增添1,041万平方呎的楼面面积[17] - 公司未来六年将有六个主要项目落成，其中前海嘉里中心二期将于2022年后期推出，至2028年上海黄浦项目竣工后将达到高峰[18] - 公司擁有內地發展中物業及土地儲備總樓面面積約2,278萬平方呎，包括住宅1,222萬平方呎、辦公室484萬平方呎、零售482萬平方呎及酒店89萬平方呎[28] - 公司計劃於2022年起推出多個重大項目，包括上海黃浦區項目（住宅樓面面積134萬平方呎）和武漢項目（住宅樓面面積264萬平方呎）[28] - 未來五年內，公司將推出多個商業物業項目，包括前海嘉里中心二期和三期（總樓面面積87萬平方呎）和杭州武林區項目（總樓面面積172萬平方呎）[29] - 按地點及資產類別分列的項目落成後本集團應佔樓面面積總計為22,775千平方呎，包括住宅12,217千平方呎、辦公室4,843千平方呎、零售4,822千平方呎及酒店893千平方呎[30] - 发展中物業及土地儲備：香港发展中物業及土地儲備约186万平方呎，包括高端豪宅、中端市场设计家宅和优质家庭雅宅[39] - 高端豪宅项目：緹外项目预计2022年下半年推售，包括61个分层住宅单位和三座院墅[39] - 中端市场项目：港島南岸第四期发展项目楼面面积约63.8万平方呎，预计2025年落成[39] - 优质家庭雅宅项目：日出康城第十三期项目预计提供2550个住宅单位，预计2026年落成；元朗项目预计提供至少600个住宅单位，预计2025年落成；土瓜灣项目楼面面积约44.4万平方呎，预计2027年落成[39] - 公司预计在2022年下半年推出天津项目，并在2023年起进一步推出527万平方呎的住宅楼面面积[47] - 公司在内地正在开发七个综合用途发展项目，分布在福州、杭州、昆明、秦皇岛、沈阳、天津和郑州[47] 投资物业组合 - 投资物业组合估值（以公允价值计算）录得0.46亿港元之公允价值（已扣除递延税项）减幅[7] - 公司积极管理的投資物業組合和酒店業務樓面面積合共1,536万平方呎，其中香港占318万平方呎（21%），内地占1,218万平方呎（79%）[16] - 投资物业组合收入：2022年上半年香港投资物业组合收入6.19亿港元，毛利4.91亿港元[35] - 投资物业组合楼面面积：2022年6月30日香港投资物业组合楼面面积315万平方呎，较2021年12月31日减少98万平方呎[35] - 投资物业组合出租率：公寓出租率96%，零售出租率91%，办公室出租率84%，货仓出租率56%[36] - 香港主要投资物业组合出租率：MegaBox出租率91%，企业广场5期出租率82%，嘉里中心出租率93%，半山组合出租率98%，Resiglow组合出租率87%[38] - 出售货仓：2022年6月以总代价46.2亿港元出售两个货仓，贡献租金收入6700万港元[37] 资金与负债 - 可动用资金共367.4亿港元，包括现金及银行存款169.5亿港元及未动用之银行贷款信贷额197.9亿港元[7] - 2022年6月30日，总外币贷款（不包括人民币银行贷款）相等於32.8亿港元，人民币银行贷款相等於76.6亿港元[49] - 2022年6月30日，本集团贷款总额中33.4亿港元（约佔6%）须於一年内償還[49] - 2022年上半年，本集团已簽訂多個共約131亿港元可持續發展表現掛鈎銀行貸款信貸協議[50] - 2022年6月30日，本集团资产负债比率为35.8%（2021年12月31日：17.2%）[50] - 2022年6月30日，本集团未动用之银行贷款信貸总额为197.9亿港元，现金及银行存款为169.5亿港元[50] - 截至2022年6月30日，銀行貸款的總額为57,587,305千港元，其中流動貸款為3,344,602千港元，非流動貸款為54,242,703千港元[105] - 截至2022年6月30日，銀行貸款中1年內到期的金額為3,344,602千港元，2至5年內到期的金額為52,647,072千港元[106] 公司治理与管理 - 公司已全面遵守企业管治守则所载之全部守则条文的规定，惟郭孔华先生兼任本公司主席及行政总裁除外[111] - 公司已向全體董事發出標準守則的副本，并确认于截至二零二二年六月三十日止六個月內已遵守標準守則所訂標準[112] - 董事會已審閱及採納本公司之政策及常規以加強企業管治披露，包括反貪污政策、董事會成員多元化政策、內幕消息披露政策、提名政策及薪酬政策[113] - 審核與企業管治委員會已檢討可能會影響本公司之所有法律及法規的更新、要求及趨勢以及其後果[113] - 審核與企業管治委員會舉行了兩次會議，重點討論年度財務報告、持續關連交易、企業管治更新、風險矩陣檢討以及季度業務和財務更新[113] - 薪酬委員會已審閱及建議薪酬政策，旨在提供公平的市

财务表现 - 公司2021年收入为153.27亿港元，同比增长6%[7] - 2021年毛利为87.43亿港元，同比增长4%[7] - 经营溢利为108.24亿港元，同比增长43%[7] - 股东应占溢利（计入投资物业公允价值转变后）为103.58亿港元，同比增长92%[7] - 每股盈利（计入投资物业公允价值转变后）为7.11港元，同比增长92%[7] - 公司2021年股东应占综合净溢利为63亿港元，较2020年的42亿港元上升48%[12] - 公司2021年股东应占溢利为104亿港元，较2020年的54亿港元增加92%[12] - 公司2021年每股盈利为7.11港元，较2020年的3.71港元大幅提升[12] - 公司综合收入为153.3亿港元，同比增长6%[20] - 公司基础溢利为62.7亿港元，同比增长48%[20] - 公司股东应占溢利为103.6亿港元，同比增长92%[20] - 公司每股盈利为7.11港元，同比增长92%[20] 合约销售 - 公司2021年合约销售为179亿港元，超出目标135亿港元的133%[9] - 公司2021年香港及内地合约销售总额为179.1亿港元，超出全年销售目标33%[20] - 公司2021年合約銷售達179億港元，超越原定目標135億港元[17] - 內地合約銷售達86億港元，超越原定目標79億港元[17] - 香港合約銷售達93億港元，超越原定目標56億港元[17] - 公司2021年合约销售总额为179.1亿港元，超出全年销售目标135亿港元的33%[29] - 2021年内地合约销售为86.1亿港元，超出全年目标79亿港元的9%，同比增长18%[35] - 2021年内地合约销售超越年度目标，香港合约销售较全年目标超出66%[115] 资金与负债 - 公司可动用资金为523亿港元，同比增长58%[10] - 公司负债比率为17.2%，同比下降790个基点[10] - 公司可动用资金总额为523.1亿港元，包括现金及银行存款174.4亿港元[20] - 公司负债比率下降790基点至17.2%[20] - 公司总外币贷款（不包括人民币银行贷款）为34.6亿港元，人民币银行贷款为86.9亿港元，分别占总借贷374.8亿港元的9%和23%[117] - 公司外币借贷总额为121.5亿港元，包括约人民币70.9亿（86.9亿港元）、80亿日元（5.4亿港元）和5.16亿澳元（29.2亿港元）[117] - 公司资产负债比率为17.2%，较2020年的25.1%有所下降，主要由于出售嘉里物流股份及特别股息所得款项净额115.9亿港元[117] - 公司未动用的银行贷款信贷总额为348.7亿港元，现金及银行存款为174.4亿港元，分别较上年增加116%和3%[117] 股息与股东回报 - 每股股息为3.65港元，同比增长170%[8] - 公司2021年全年现金股息为每股3.65港元，包括末期股息0.95港元、中期股息0.40港元及特别股息2.30港元[12] - 公司出售嘉里物流股份获得115.9亿港元所得款项净额，其中29%用于派发特别股息[21] 物业销售与租赁 - 公司2021年物业销售收入为21,433百万港元，占总收入的82%[11] - 公司2021年物业租赁收入为14,526百万港元，占总收入的62%[11] - 公司2021年酒店营运收入为15,327百万港元，占总收入的69%[11] - 公司2021年内地市场收入为18,025百万港元，占总收入的65%[11] - 公司2021年香港市场收入为17,906百万港元，占总收入的52%[11] - 公司物业租赁收入为53.4亿港元，同比增长11%[20] - 公司整体毛利率为57%，物业销售业务毛利率为51%，物业租赁业务毛利率为75%[20] - 公司2021年物业租金收入为53.4亿港元，较2020年增长11%[28] - 公司待售物业发展的应占总楼面面积达1,256万平方呎，其中内地贡献1,103万平方呎，香港提供153万平方呎[29] - 公司投资物业和酒店组合总楼面面积为1,635万平方呎，其中香港占25%（417万平方呎），内地占75%（1,218万平方呎）[31] - 2021年投资物业和酒店组合实现收入69.6亿港元，同比增长16%，其中内地贡献56.7亿港元，同比增长21%[31] - 内地主要已落成投资物业组合在2021年产生收入56.6亿港元，同比增长21%，毛利35.0亿港元，同比增长14%[48] - 内地主要已落成投资物业组合总楼面面积969万平方呎，办公室、零售和公寓的出租率分别为86%、88%和90%[49] - 内地零售业务收入为11亿港元，同比增长23%，整体出租率提升8%至88%[51] - 上海静安嘉里中心零售出租率上升6%至97%，杭州嘉里中心上升1%至93%，北京嘉里中心上升5%至92%[51] - 办公室分部整体出租率为86%，同比上升9%，收入同比增长12%至21亿港元[51] - 出租公寓分部出租率上升6%至90%，收入同比增长16%至3亿港元[53] - 上海静安嘉里中心一期办公室出租率上升6%至98%，二期上升3%至98%[54] - 酒店业务收入同比增长37%至16.1亿港元[55] - 上海静安香格里拉酒店平均入住率上升15%至66%，北京嘉里大酒店上升20%至55%[56] - 北京嘉里中心办公室出租率上升9%至97%，零售出租率上升5%至92%[58] - 深圳嘉里建设广场出租率上升2%至95%[61] - 沈阳嘉里中心办公室出租率上升8%至88%，零售出租率上升5%至86%[62] - 天津嘉里中心商场嘉里汇出租率从2020年的79%提升至2021年的86%[63] - 深圳前海嘉里中心一期办公室出租率从2020年的15%提升至2021年的46%，零售面积出租率为43%[64] - 济南祥恒广场办公室出租率保持80%，零售面积出租率保持100%[65] 土地储备与发展项目 - 公司透過戰略收購增添約600萬平方呎土地儲備[17] - 公司土地储备楼面面积增加约600万平方呎，包括2021年三幅新地块和2022年一个新项目[27] - 公司在上海购入两个交通导向的综合发展项目，楼面面积合共530万平方呎[27] - 公司上海黄浦项目将增添134万平方呎的待售物业发展楼面面积，预计于2026年竣工[30] - 公司香港项目“緹外”应占楼面面积为343千平方呎，预计2021年落成[30] - 公司香港项目“土瓜湾”应占楼面面积为444千平方呎，预计2027年落成[30] - 公司内地项目“武汉”应占楼面面积为2,640千平方呎，预计2025年起落成[30] - 公司内地项目“福州”应占楼面面积为2,360千平方呎，预计2022年落成[30] - 至2026年，内地发展中的主要综合项目将增加970万平方呎楼面面积，包括440万平方呎办公室、420万平方呎零售和80万平方呎酒店[32] - 公司将在未来五年内推出五个主要项目，内地管理总楼面面积将增加近70%，达到2,400万平方呎[33] - 公司内地物业部拥有总楼面面积达2080万平方呎的发展中项目，未来五年可销售1100万平方呎，并注入980万平方呎商业面积[65] - 武汉项目规划总楼面面积约440万平方呎，住宅部分预计于2023年开展预售[68] - 福州项目预计于2022年完成，住宅部分已于2020年开展预售[69] - 沈阳嘉里中心项目一期及二期已落成，第三期预期由2022年起竣工[70] - 上海浦东项目预计可建成楼面面积共约310万平方呎，计划于2023年展开预售[74] - 郑州项目预期由2023年起分阶段落成，住宅部分预售现正进行中[75] - 天津项目二期现正施工并计划于2025年落成[76] - 公司成功收购3个香港项目，预计提供应占楼面面积585,000平方呎，包括元朗和土瓜湾地块[97] - 元朗十八乡路及大棠路项目预计提供楼面面积约281,000平方呎，计划于2025年竣工[97] - 土瓜湾鸿福街/银汉街项目可建楼面面积逾444,000平方呎，包括370,000平方呎住宅和74,000平方呎商业楼面[103] 可持续发展与企业责任 - 公司2021年落实总额约100亿港元的可持续发展挂钩贷款[15] - 公司2021年获得25个可持续发展和企业管治奖项，并推出Covid-19支援计划[116] - 公司2021年收购了四个策略性项目，并计划积极管理负债水平，平衡投资与销售管道[116] - 可持续建筑认证面积为1,730万平方呎，较2020年增长5%[138] - 能源用量强度较2017年基准年减少15.3%，温室气体排放强度减少20.8%[138] - 员工工伤率为每千名员工6.07宗，较2020年减少15%[139] - 公司捐款总值超过2,260万港元，较2020年增长95%[139] - 82%的承辦商/供应商受《供应商行为规范》约束，较2020年增长12%[139] - 所有新建投资物业获得绿色认证的目标已达成100%[140] - 公司计划在2030年前所有投资物业采用健康建筑设计，目前进展为87%[140] - 公司计划在2030年前所有新建综合发展项目将文化和文物保育考量纳入建筑计划，目前进展为50%[140] - 公司推出了14项可持续发展政策，包括新增《气候变化政策》及《生物多样性政策》[141] - 公司采用线上系统加强可持续发展数据收集流程，并加强内部监测以提高数据准确性[141] - 公司已完成设立科学基础减碳目标的初步阶段，范围3数据收集范围内的项目地块百分比为100%，投资物业百分比为82%[144] - 公司旗下53%的投资物业已进行了气候风险和脆弱性评估[148] - 公司通过引入线上平台扩大数据收集范围，定期收集数据以设定科学基础减碳目标和风险筛查[149] - 公司在香港及内地的多处物业已安装太阳能板，并计划扩大可再生能源的使用范围[150] - 公司在住宅和投资物业项目中放置回收箱，用于收集纸包饮品盒[151] - 公司为企业广场系列的租户及部分住宅项目推出可重用餐盒试点计划[152] - 公司在内地使用可降解垃圾袋和雨伞袋，并推广使用可重复使用的器具和吸管[153] - 公司在嘉里不夜城三期和静安嘉里中心安装厨余分解机，每天收集废物并进行好氧消化处理[153] - 公司实现了91%的废弃物分流率，并在上海嘉里不夜城三期项目中树立了亚洲首个LEED零废弃物认证项目的典范[154] - 公司为香港全职员工提供多元化的培训课程，并邀请所有在职员工参加平台上的可持续发展培训课程[155] - 公司通过“Step Challenge”活动，全国2079位员工参与，成功筹得逾122万港元的善款，帮助71间非政府机构[156] - 公司推出“捐款配对心连心”计划，为每位员工提供10000港元的年度捐赠配对，支持香港的慈善机构[156] - 公司旗下MegaBox购物商场在2021年展示六大精选UNSDG，并打造城市农庄及空中香草园，所收割的香草赠予餐饮租户[157] - 公司捐赠1,000万元人民币支援河南防汛、抢险救灾及重建工作[159] - 公司捐赠价值110万港元的食物，协助2,400个家庭缓解温饱问题[160] - 公司在前海嘉里中心、北京、天津及杭州试点新的物联网平台「Kerry+」，旨在提高楼宇管理及服务质素[166] - 公司为香港50多间供应商及承办商提供公平劳工常规培训[167] - 公司推出「传关爱•筑健康」工友公益上门体检活动，为100多名外判工友提供免费体检[167] - 公司通过「嘉里建设可持续发展赞助计划」，为香港及内地场减废活动提供赞助[168] - 公司在内地物业组合赞助一系列论坛和讲座，为租户及合作伙伴提供可持续发展的最新资讯[168] - 嘉里建设有限公司在2021年获得全球房地产可持续发展标准(GRESB)五星评级，并在中国香港特别行政区多元化业务比较组别中排名首位[170][172] - 嘉里建设有限公司在2021年香港绿色企业大奖中荣获金奖和大奖，连续12年或以上获得优越环保管理奖[170][173] - 嘉里建设有限公司的多个物业项目获得绿建环评金、银评级，包括北京嘉里中心、杭州嘉里中心等[170][174] - 嘉里建设有限公司在2021年获得RESETTMAir核心和外壳认证，涵盖多个物业项目[174] - 嘉里建设有限公司在2021年获得ISO 14001:2015环境管理系统和ISO 50001:2018能源管理系统认证[170][171] - 嘉里建设有限公司在2021年获得低碳关怀标签及低碳关怀星级标签[176] - 嘉里建设有限公司在2021年获得绿色建筑标识证书二星级，涵盖天津嘉里中心二期等项目[176] - 嘉里建设有限公司在2021年获得中电“创新节能企业大奖”优异证书，涵盖多个物业项目[177] - 嘉里建设有限公司在2021年获得香港环境卓越大奖优异奖和感谢奖，涵盖多个物业项目[177] - 嘉里建设有限公司在2021年获得企业环保领先大奖环保杰出伙伴奖[178] - 嘉里建設有限公司及其29個旗下管理的香港物業獲得香港綠色機構認證[180] - 嘉里建設有限公司總部及香港嘉里中心之公眾地方獲得香港綠色機構認證－清新室內空氣證書卓越級別[181] - 嘉里建設有限公司及其27個旗下管理的香港物業獲得香港綠色機構認證－減廢證書卓越級別[181] - 上海嘉里不夜城三期企業中心獲得LEED零廢棄物及TRUE零廢棄物鉑金級認證[182] - 嘉里建設有限公司獲得二零二一年BCI Asia大獎－十大地產發展商－香港[182] - 上海靜安嘉里中心獲得二零二一年靜安區119消防獎－先進集體[183] - 深圳前海嘉里中心二期獲得二零二一年廣東省建設工程優質結構獎[183] - 上海靜安嘉里中心（1、2及3座）及嘉里不夜城－辦公室大樓獲得LEED v4.1 O+M認證鉑金級[183] - 公司获得2020年东九龙总区最佳保安服务选举优秀伙伴奖，由香港警务处颁发[184] - 公司获得2020年西九龙最佳保安服务选举优异管理物业奖，涉及香港灝畋峰、港图湾及皓畋项目[184] - 公司获得2021年深圳市优质结构工程奖，涉及深圳前海嘉里中心项目[184] - 公司获得2021年恒生可持续发展企业指数AA+评级[189] - 公司获得2021年《财资》环境、社会及管治企业大奖铂金奖[192] - 公司获得2021年香港公司管治与环境、社会及管治卓越奖[190] - 公司获得2020/2021年香港可持续发展奖卓越奖[191] - 公司获得2021年粤港澳大湾区杰出贡献企业最佳地产发展奖[185] - 公司获得2021年中国房地产卓越100榜及中国商业地产卓越Top 100[185] - 公司获得2021年建造业义工奖励计划非凡建造业义工项目优异奖[193] - 嘉里建设有限公司获得香港品质保证局可持续发展评级AA+[194] - 嘉里建设有限公司获得香港品质保证局企业社会责任进阶指数－企业社会责任先导者标志[194] - 上海嘉里不夜城三期企业中心第二座7楼办公室获得WELL建筑认证铂金级[195] - 深圳前海嘉里中心Bayview A2及办公室T1及T2获得WELL建筑认证金级[195] - 嘉里建设有限公司的财务和可持续发展报告获得《IR Magazine》和香港管理专业协会的多个奖项[197] - 上海静安嘉里中心获得2021年国际ARC Awards传统年报－房地产综合开发投资金奖[199] - 上海静安嘉里中心“安义夜巷”获得2020年BEST 50最佳市集[200] - 北京嘉里公寓、上海静安嘉里公寓及浦东嘉里城公寓获得中国最佳服务公寓品牌[200] - 上海静安嘉里中心获得2021年行味城市生活榜人气商场[200]