财务数据 - 2019年公司收入为180.25亿港元，较2018年的214.33亿港元下降16%[7] - 2019年毛利为89.84亿港元，较2018年的94.68亿港元下降5%，毛利率从44.2%提升至49.8%[7] - 2019年经营溢利为84.51亿港元，较2018年的97.72亿港元下降14%，经营边际利润从45.6%提升至46.9%[7] - 计入投资物业公允价值转变前，2019年股东应占溢利为53.96亿港元，较2018年的33.45亿港元增长61%；计入后为68.97亿港元，较2018年的74.99亿港元下降8%[7] - 2019年股东权益为1017.05亿港元，较2018年的975.41亿港元增长4%；借贷净额为272.86亿港元，较2018年的187.27亿港元增长46%[7] - 2019年每股资产净值为69.83港元，较2018年的67.03港元增长4%[7] - 2019年12月31日股价为24.75港元，较2018年的26.75港元有所下降[7] - 2019年每股股息为1.35港元，与2018年持平[7] - 2019年股息率为5.5%，较2018年的5.0%有所提升[7] - 2019年资产负债比率为26.8%，较2018年的19.2%有所上升[7] - 2019年未计入投资物业公允价值影响，股东应占综合净溢利53.96亿港元，较2018年上升61%；计入后为68.97亿港元，2018年为74.99亿港元[16] - 2019年每股盈利4.74港元，较2018年减少8%；董事会建议派发年度末期股息每股0.95港元，全年现金股息每股1.35港元，与2018年持平[16] - 2015 - 2019年经常性收入分别为103.93亿、129.91亿、355.48亿、214.33亿、180.25亿港元[9] - 2015 - 2019年股东应占溢利分别为55.30亿、65.37亿、92.42亿、74.99亿、68.97亿港元[9][12] - 2019年公司股东应占溢利为68.97亿港元，较2018年的74.99亿港元下跌8%[26] - 2019年未计入投资物业公允价值增加影响前，股东应占溢利增加61%至53.96亿港元[26] - 2019年每股盈利为4.74港元，较2018年的每股5.16港元下跌8%[26] - 董事会建议派发2019年末期股息每股0.95港元，全年现金股息合共每股1.35港元[27] - 2019年内地物业部收入减少12%至117.39亿港元，毛利减少8%至56.51亿港元，主要因落成物业销售收入下降18%[38] - 集团内地已落成投资物业收入为36.36亿港元，毛利为27.82亿港元，分别按年减少1%及4%[39] - 2019年内地已落成物业销售录得收入61.50亿港元，2018年为75.16亿港元，产生毛利21.08亿港元，2018年为23.81亿港元[53] - 2019年内地物业预售及销售共录得合约销售约23亿港元，2020年内地合约销售目标订为约48亿港元，占集团总合约销售目标80亿港元的六成[53] - 2019年香港物业部收入62.86亿港元（2018年：81.23亿港元），毛利33.33亿港元（2018年：33.25亿港元）[80] - 2019年香港已落成投资物业贡献收入12.75亿港元（2018年：11.64亿港元），毛利9.99亿港元（2018年：9.26亿港元）[82] - 2019年香港已落成物业销售收入为50.11亿港元，2018年为69.59亿港元；年度毛利为23.34亿港元，2018年为23.99亿港元[91] - 2019年香港合约销售约66亿港元，2020年本港合约销售目标订为约32亿港元，占集团总合约销售目标80亿港元的四成[91] - 2019年12月31日，非人民币外币贷款41.31亿港元、人民币银行贷款44.74亿港元，分别占集团总借贷395.41亿港元的约10%及11%[110] - 2019年12月31日，集团贷款总额中84.94亿港元（约22%）须一年内偿还，79.21亿港元（约20%）第二年偿还，227.26亿港元（约57%）第三至五年内偿还，4亿港元（约1%）五年后偿还[111] - 2019年12月31日，无抵押债项占贷款总额约95%[111] - 2019年12月31日，按集团负债净额272.86亿港元及股东权益1017.05亿港元计算，资产负债比率为26.8%（2018年：19.2%）[111] - 2019年12月31日，集团有总额17亿港元的利率掉期合约[111] - 2019年12月31日，集团未动用银行贷款信贷总额为125.90亿港元，现金及银行存款为122.55亿港元[111] 物业项目获取与发展 - 2019年公司成功投得杭州下城区住宅及商业用地，建筑面积约240万平方呎；10月与其他公司联合竞得港铁公司黄竹坑站第四期物业发展项目[19] - 公司建立优质投资物业组合，聚焦主要城市核心地段，香港Resiglow租赁住宅品牌已建成两项物业，内地打造Kerry Residence服务式公寓[21] - 前海嘉里中心2019年9月正式展开租赁，公司将在区内核心地段建立多元化办公生活空间[22] - 公司在建投资项目未来数年陆续竣工，投资物业出租面积及收入将稳步增长[22] - 2020年公司将配合内地和香港房地产政策，积极规划两地销售活动[20] - 2019年12月31日公司所持物业组合中，发展中物业共2682万平方呎，较2018年的2536万平方呎增加[33] - 2019年12月31日已落成之投资物业共1447万平方呎，较2018年的1310万平方呎增加[33] - 2019年12月31日酒店物业共467万平方呎，与2018年持平[33] - 2019年12月31日持有作出售用途之物业共204万平方呎，较2018年的232万平方呎减少[33] - 2019年12月31日，集团在内地公寓、商用及办公室投资物业组合总楼面面积共840万平方呎[39] - 2019年12月31日，内地物业应占楼面面积3601万平方呎，其中发展中住宅占2183万平方呎（52%），已落成投资物业1418万平方呎[40] - 集团拥有60%权益的沈阳嘉里中心按规划总楼面积约1100万平方呎，一期已落成，二期部分完成，三期在建[63] - 集团全资拥有的武汉项目占地700,000平方呎，规划总楼面积约440万平方呎，计划发展大型综合体[64] - 集团在前海深港合作区发展前海嘉里中心，分三期兴建，一期预计2020年落成，二、三期分别持有25%和70%权益[65][66] - 2019年12月31日内地发展中物业落成后公司所占总楼面面积总计2182.6万平方呎，其中住宅1141.6万平方呎、办公室655.7万平方呎、商用306.2万平方呎、酒店79.1万平方呎[78] - 香港物业应占楼面面557万平方呎，其中发展中95万平方呎占17%，已落成462万平方呎占83%[79] - 截至2019年12月31日，香港已落成投资物业组合总楼面面积增至420万平方呎（2018年：286万平方呎）[83] - 笔架山龙驹道3号地块项目预计2021年竣工；何文田喇沙利道项目预计2020年落成[93][94] - 黄竹坑站第二期物业发展项目预计2023年落成，集团占50%权益；第四期项目预计建两座大厦，提供约800个单位，集团占50%权益[97][98] - 集团海外物业应占楼面积443万平方呎，发展中住宅应占206万平方呎，已落成投资物业办公及酒店物业应占237万平方呎[101] - 集团与SPI在斯里兰卡合资项目分两期发展，需时八至九年，集团持有80%股权[104] - 2019年3月22日，集团与长春产业合资企业中标新加坡地块，集团持有30%权益[106] - 2019年12月31日，集团内地物业应占投资物业面积1867千平方呎，酒店物业面积504千平方呎，发展中物业面积2057千平方呎[107] - 内地发展中物业总计概约楼面面积21,825,583平方呎，总计概约地盘面积5,841,698平方呎[120] - 持有作出售用途物业的集团应占权益概约楼面面积总计1,565,982平方呎，泊车位总数1,885个[122] - 沈阳嘉里中心二期雅颂大苑第一栋集团应占权益百分率60%，概约楼面面积2,173,844平方呎，内部装修工程进行中，预计2020年下半年完成[118] - 福州仓山综合发展项目集团应占权益百分率100%，概约楼面面积3,587,469平方呎，地库结构工程进行中，预计2022年完成[118] - 深圳前海嘉里中心二期集团应占权益百分率25%，概约楼面面积166,842平方呎，酒店主体结构封顶，办公楼主体结构工程进行中，预计2022年完成[118] - 天津嘉里中心二期集团应占权益百分率49%，概约楼面面积736,934平方呎，设计方案进行中，预计2023年完成[120] - 深圳前海嘉里中心三期集团应占权益百分率70%，概约楼面面积620,114平方呎，桩基工程进行中，预计2023年完成[120] - 南昌综合发展项目二期集团应占权益百分率80%，概约楼面面积532,206平方呎，设计方案进行中，预计2023年完成[120] - 郑州综合发展项目集团应占权益百分率55%，概约楼面面积1,156,771平方呎，桩基工程进行中，预计2023年起分阶段落成[120] - 杭州综合发展项目集团应占权益百分率100%，概约楼面面积2,438,107平方呎，设计方案进行中，预计2024年起分阶段落成[120] - 持有作出售用途的内地物业总计楼面积为1,657,777平方呎，车位2,926个[124] - 内地物业组合总计楼面积为36,013,122平方呎[124] - 香港已落成的投资物业总计楼面积为4,196,403平方呎，车位1,557个[127] - 香港酒店物业总计楼面积为37,517平方呎[128] - 香港发展中物业总计楼面积为953,594平方呎，地盘面积322,862平方呎[129] - 南昌雅颂居持有作出售用途，楼面积26,270平方呎，车位19个[124] - 沈阳嘉里中心二期雅颂大苑第二栋及第三栋持有作出售用途，楼面积23,275平方呎，车位88个[124] - Branksome Grande已落成作投资用途，楼面积257,372平方呎，车位73个[125] - 企业广场5期已落成作投资用途，楼面积1,145,537平方呎，车位748个[125] - 喇沙利道项目为发展中物业，楼面积45,176平方呎，地盘面积9,036平方呎，预计2020年落成[128] - 香港持有作出售用途物业总计楼面积380,866平方呎，车位468个[130] - 海外已落成投资物业总计楼面积1,867,275平方呎，车位2,003个[131] - 海外酒店物业总计楼面积504,448平方呎，车位241个[132] - 海外发展中物业总计楼面积2,056,781平方呎，地盘面积246,296平方呎[133] - 香港物业组合总计楼面积5,568,380平方呎[130] - 海外物业组合总计楼面积4,428,504平方呎[133] 物业出租与销售情况 - 静安嘉里中心一期2019年底出租率97%（2018年96%），二期96%（2018年98%）[41] - 浦东嘉里城2019年底出租率94%（2018年97%），深圳嘉里建设广场92%（2018年97%）[41] - 杭州嘉里中心2019年底出租率94%（2018年92%），沈阳嘉里中心66%（2018年39%）[41] - 静安嘉里中心2019年底办公室面积出租率97%（2018年99%），零售面积95%（2018年97%）[46] - 浦东嘉里城2019年底零售及办公室面积分别租出94%及98%（2018年均为100%），服务式公寓出租率82%（2018年85%）