集团整体财务表现 - 集团综合收入63.7亿港元，上升63%；基础溢利23.6亿港元，股东应占溢利37.7亿港元，分别增加113%及251%[7] - 集团毛利率为57%，物业销售业务毛利率46%，上升12%，物业租赁业务毛利率77%，下跌4%[7] - 每股盈利2.59港元，较2020年上半年增加250%，较2019年上半年上升5%[7] - 集团投资物业组合估值公允值增幅14.1亿港元（2020年上半年减少0.32亿港元）[7] - 2021年6月30日，集团可动用资金376.3亿港元，包括现金及存款159.6亿港元和未动用信贷额216.7亿港元[7] - 2021年6月30日负债比率下降120基点至23.9%[7] - 2021年上半年收入63.74亿港元，毛利36.59亿港元，期内溢利44.84亿港元[39] - 2021年上半年基本每股盈利2.59港元，2020年同期为0.74港元[39] - 2021年6月30日，非人民币外币贷款及人民币银行贷款分别占总借贷429.5亿港元的约8%及19%[37] - 2021年6月30日，贷款总额中18%须一年内偿还，9%须第二年偿还，66%须三至五年内偿还，7%须五年后偿还[37] - 2021年6月30日，资产负债率为23.9%，2020年12月31日为25.1%[37] - 2021年6月30日，未动用银行贷款信贷总额为216.7亿港元，现金及银行存款为159.6亿港元[37] - 截至2021年6月30日，公司总资產減負債为128,456,759千港元，较2020年12月31日的124,656,340千港元有所增长[43][45] - 2021年上半年公司来自经营之现金淨額为2,860,814千港元，而2020年同期为 - 618,963千港元[46] - 2021年上半年应用于投资业务之现金淨額为 - 926,315千港元，2020年同期为 - 2,078,313千港元[46] - 2021年上半年（应用于）/来自融资业务之现金淨額为 - 3,436,818千港元，2020年同期为1,598,940千港元[46] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等值为14,488,416千港元，较2020年6月30日的10,420,487千港元有所增加[46] - 2021年上半年公司期内溢利为4,483,893千港元，其中公司股东应佔溢利3,773,188千港元，非控制性權益溢利710,705千港元[47] - 截至2021年6月30日，公司发展中物业为40,809,784千港元（非流动16,354,187千港元 + 流动23,455,597千港元），较2020年12月31日的26,322,778千港元有所增长[41][42] - 2021年上半年公司全面收益總額为5,184,363千港元，2020年同期为 - 695,522千港元[47][48] - 截至2021年6月30日，公司长期银行贷款为35,131,749千港元，较2020年12月31日的37,622,263千港元有所减少[43] - 截至2021年6月30日，公司流动資產淨值为27,304,059千港元，较2020年12月31日的26,207,778千港元有所增长[44] - 2021年6月30日按公允价值计量的总资产3,152,742千港元，总负债252,057千港元[54] - 2020年12月31日按公允价值计量的总资产3,445,737千港元，总负债262,192千港元[54] - 第三层金融工具中，应收第一按揭贷款2021年6月30日为609,578千港元，2020年为1,053,520千港元[56] - 以公允价值计量且其变动计入其他全面收益之金融资产2021年6月30日为1,560,639千港元，2020年为1,487,760千港元[56] - 以公允价值计量且其变动计入损益之金融资产2021年6月30日为670,999千港元，2020年为934,279千港元[56] - 2021年上半年公司收入6374122千港元，较2020年同期的3917548千港元增长62.7%；毛利3659488千港元，较2020年同期的2395384千港元增长52.8%[63] - 2021年上半年内地物业收入3710161千港元，香港物业收入2663961千港元；内地物业毛利2369377千港元，香港物业毛利1290111千港元[63] - 2021年上半年除融资费用前经营溢利4432260千港元，融资费用292596千港元，经营溢利4139664千港元[64] - 2021年上半年应占联营公司及合营公司业绩1583491千港元，除税前溢利5723155千港元，税项1239262千港元，期内溢利4483893千港元[64] - 截至2020年6月30日止六个月，内地物业收入23.81亿港元，香港物业收入15.37亿港元，总额39.18亿港元[65] - 截至2020年6月30日止六个月，公司经营溢利12.84亿港元，期内溢利11.63亿港元，公司股东应占溢利10.74亿港元[65] - 2021年6月30日，内地物业资产总值1175.76亿港元，香港物业673.67亿港元，海外物业47.43亿港元，综合资产总值2003.24亿港元[66] - 2021年6月30日，内地物业负债总额617.55亿港元，香港物业289.58亿港元，海外物业15.93亿港元，综合负债总额718.67亿港元[66] - 截至2021年6月30日止六个月，股息收入2.93亿港元，利息收入26.14亿港元，出售投资物业所得亏损11.78亿港元[66] - 截至2021年6月30日止六个月，物业、机器及设备及使用权资产之折旧25.85亿港元，融资成本总额41.40亿港元[66] - 2021年上半年税项开支12.39亿港元，2020年为6.79亿港元，香港利得税按16.5%税率计算[68] - 2021年上半年内地土地增值税按30% - 60%累进税率征收[69] - 2021年上半年每股基本盈利2.59港元，2020年为0.74港元[70] - 2021年上半年每股摊薄盈利2.59港元，2020年为0.74港元[71] - 2021年6月30日物业、机器及设备账面净值为5461218千港元，投资物业为85490420千港元，使用权资产为1986626千港元，无形资产为122504千港元[72] - 2021年6月30日应收贸易账款为166572千港元，较2020年12月31日的143909千港元有所增加[74] - 2021年6月30日应付贸易账款为155257千港元，较2020年12月31日的318834千港元有所减少[75] - 2021年6月30日银行贷款总额为42951181千港元，其中非流动为35131749千港元，流动为7819432千港元[76] - 2021年6月30日集团就投资物业、土地成本、发展中物业及合营公司权益的资本及其他承担为16682055千港元[79] - 2021年6月30日集团关于银行信贷的或然负债为7585128千港元[80] 集团业务销售情况 - 集团在香港及内地合约销售81.9亿港元，占2021年全年销售目标61%，其中香港20.2亿港元，占香港全年目标36%，内地61.7亿港元，占内地全年目标78%[7] - 2021年首六个月，香港已落成物业销售带来销售收入20.1亿港元（2020年：8.83亿港元），毛利7.67亿港元（2020年：3.27亿港元）[12] - 期内香港合约销售约20.2亿港元，占全年销售目标56亿港元的36%，约19亿港元收入待确认[12] - 内地物业部2021年首6个月收入37.1亿港元，较2020年增长56%，毛利增至23.7亿港元[21] - 内地已落成物业销售2021年上半年收入9.23亿港元，较2020年增长145%，毛利5.89亿港元[22] - 内地物业部2021年上半年合约销售61.7亿港元，达全年目标79亿港元的78%[22] - 深圳前海嘉里中心一期已售单位占总数97%，杭州逸庐86%，沈阳雅颂大苑99%，秦皇岛海碧台93%，郑州雅颂居71%，福州榕城•江上图31%，沈阳雅颂居20%[23] - 公司香港上半年合约销售额中，缇山贡献约13.2亿港元，占65%[35] 集团物业租赁情况 - 集团物业租赁收入26.6亿港元，上升14%，香港6.56亿港元与去年同期相若，内地19.9亿港元，增20%，分别占租赁总收入25%及75%[7] - 2021年6月30日，香港已落成投资物业贡献收入6.56亿港元（2020年：6.54亿港元），毛利5.23亿港元（2020年：5.25亿港元）[14] - 2021年6月30日，集团在香港已落成投资物业总楼面面积412万平方呎，与2020年12月31日持平[14] - 2021年6月30日，MegaBox出租率94%，嘉里中心出租率96%，企业广场5期出租率97%[16][17] - 半山组合出租率提升至95%，Resiglow组合出租率提升至86%[16][17] - 内地已落成投资物业组合2021年上半年收入19.9亿港元，较2020年增加20%，毛利15.1亿港元，增加14%[24] - 办公室物业总租金收入为10.9亿港元，较2020年的9.65亿港元按年增长13%[25] - 零售物业总租金收入为5.9亿港元，较2020年的4.21亿港元同比增长40%[25] - 住宅物业总租金收入为1.79亿港元，较2020年的1.53亿港元同比增长17%[25] - 静安嘉里中心办公室出租率为97%，浦东嘉里城为100%，北京嘉里中心为87%，杭州嘉里中心为97%，深圳嘉里建设广场为93%[25] - 静安嘉里中心零售物业出租率达96%，浦东嘉里城为99%，北京嘉里中心为95%，杭州嘉里中心为93%[25] - 静安嘉里中心住宅部分出租率97%，浦东嘉里城住宅部分96%，北京嘉里中心住宅部分91%[25] - 2021年6月30日，菲律宾Shangri - La Plaza Mall及The Enterprise Center出租率分别为87%及84%，较2020年12月31日的90%及96%有所下降[32] 集团项目推售计划 - 集团第三季将推出LA MARINA扬海项目，第四季推售笔架山龙驹道3号项目[11][12] - 笔架山龙驹道3号项目预计2021年Q4推售，黄竹坑LA MARINA扬海预计2021年Q3预售，黄竹坑第二项目预计2022年预售，日出康城第13期预计2024年预售，元朗项目预计2023年预售[18][19] - 未来将推售的主要项目包括武汉、杭州、上海等地住宅项目，部分预计2022 - 2023年推出预售[29] - 已开展分阶段预售的大型项目包括福州、沈阳、秦皇岛等地住宅项目，部分将在2021年下半年预售[29] - 公司香港下半年将推港岛南项目LA MARINA扬海600个住宅单位及笔架山项目龙驹道3号[35] - 2021年下半年将继续销售福州、郑州等地项目，并推出秦皇岛新项目[36] 集团土地收购情况 - 公司2021年上半年收购元朗两幅土地50%权益，可建总楼面约281,000平方呎[19] - 2月公司与GIC集团购入上海浦东地块，项目将服务70万人口[36] 集团股息分配情况 - 董事会宣派中期股息每股0.4港元，待部分要约及出售嘉里物流股份完成后，宣派特别股息每股2.3港元[7] - 待部分要约及出售嘉里物流股份完成后，公司预计获得不少于110亿港元所得款项净额，将派发特别股息每股2.3港元，占所得款项净额约25% - 30%[9] - 2021年9月17日将派发截至2021年6月30日止六个月中期股息每股0.4港元，合共约5.83亿港元[101] - 2021年6月11日已派发截至2020年12月31日止年度末期股息每股0.95港元，合共约13.8亿港元[101] - 董事会宣布待部分要约及出售嘉里物流股份完成后，派发特别股息每股2.3港元[102] 嘉里物流股份