公司业务布局与项目概况 - 旭辉控股集团在中国44个城市的4个区域拥有房地产项目，总建筑面积约为4120万平方米，应占建筑面积约为2070万平方米[4][6] - 旭辉控股集团主要专注于中国一线、二线和三线城市的高品质房地产项目开发，涵盖住宅、商务办公和商业综合体等多种物业类型[3][5] - 旭辉控股集团的目标是成为中国领先且受人尊敬的房地产企业，致力于为客户创造价值和构建美好生活[4][6] - 公司2018年土地储备覆盖60个城市，多元化布局[84] - 公司总土地储备面积为7,303,617平方米[154] 项目竣工与出租情况 - 上海LCM置滙旭輝廣場項目已竣工並開始出租，可出租面積為135,377平方米，公司持有50%權益[19] - 上海閔行區莘莊鎮閔行新城項目預計2019年竣工，可出租面積為51,895平方米，公司持有50%權益[19] - 上海普陀區長壽社區D5-6項目預計2019年竣工，可出租面積為45,427平方米，公司持有50%權益[19] - 嘉興旭輝廣場已竣工並開始出租，可出租面積為82,600平方米，公司持有100%權益[19] - 重慶旭輝城已竣工並開始出租，可出租面積為42,460平方米，公司持有100%權益[19] - 長沙旭輝國際廣場已竣工並開始出租，可出租面積為24,967平方米，公司持有100%權益[19] - 北京旭輝望馨商業中心已竣工並開始出租，可出租面積為4,900平方米，公司持有100%權益[19] - 廈門永升海聯大廈已竣工並開始出租，可出租面積為1,816平方米，公司持有100%權益[19] - 上海旭輝純真中心已竣工開業並開始出租，可出租面積為29,663平方米，公司應佔權益為45%[22] - 上海九亭中心預計2019年竣工，可出租面積為72,540平方米，公司應佔權益為34%[22] - 上海黃浦區馬當路項目預計2020年竣工，可出租面積為44,481平方米，公司應佔權益為50%[22] - 上海楊浦區定海社區項目預計2020年竣工，可出租面積為143,829平方米，公司應佔權益為50%[22] - 合肥旭輝西子曼城預計2020年竣工，總建築面積為225,200平方米，公司應佔權益為15.2%[25] - 合肥旭輝望江台預計2020年竣工，總建築面積為297,600平方米，公司應佔權益為20.0%[25] - 合肥旭輝都會1907預計2020年竣工，總建築面積為245,000平方米，公司應佔權益為17.0%[25] - 杭州旭輝寶龍東湖城預計2019年竣工，總建築面積為203,536平方米，公司應佔權益為100.0%[25] - 杭州臨安區青山湖科技城輕軌項目預計2020年竣工，總建築面積為333,400平方米，公司應佔權益為50.0%[27] - 無錫宜興譽瓏湖濱預計2018-2021年竣工，總建築面積為485,665平方米，公司應佔權益為50.0%[27] - 无锡时代城项目总建筑面积为413,800平方米，公司应占权益为60.0%[29] - 无锡澄江府项目总建筑面积为220,000平方米，公司应占权益为71.8%[29] - 温州瓯江国际新城C-03AE项目总建筑面积为219,900平方米，公司应占权益为34.0%[29] - 温州瓯江国际新城C-05A项目总建筑面积为212,700平方米，公司应占权益为31.0%[29] - 嘉兴旭辉光耀城项目总建筑面积为214,600平方米，公司应占权益为100.0%[29] - 芜湖新乐府项目总建筑面积为272,900平方米，公司应占权益为40.0%[29] - 天津旭辉天悦风华项目总建筑面积为202,825平方米，公司应占权益为25.0%[29] - 天津海上国际项目总建筑面积为499,395平方米，公司应占权益为20.0%[29] - 沈阳旭辉铂宸府项目总建筑面积为223,600平方米，公司应占权益为100.0%[29] - 青岛旭辉银盛泰正阳府项目总建筑面积为243,700平方米，公司应占权益为50.0%[31] - 重慶渝北區華宇禮嘉項目總建築面積為601,600平方米，公司應佔權益為30.0%[34] - 重慶江山青林半項目總建築面積為389,500平方米，公司應佔權益為100.0%[34] - 重慶雲山曉項目總建築面積為230,000平方米，公司應佔權益為35.0%[34] - 重慶旭輝御璟湖山項目總建築面積為831,900平方米，公司應佔權益為33.3%[34] - 武漢漢陽區漢陽村項目B總建築面積為481,010平方米，公司應佔權益為55.0%[34] - 武漢洪山區青菱村K1-2-4項目總建築面積為784,800平方米，公司應佔權益為55.0%[34] - 武漢洪山區青菱村K3項目總建築面積為658,800平方米，公司應佔權益為51.0%[34] - 長沙恒基凱旋門項目總建築面積為230,222平方米，公司應佔權益為30.0%[36] - 西安江山閱項目總建築面積為387,900平方米，公司應佔權益為80.0%[36] - 佛山旭輝江山項目總建築面積為285,796平方米，公司應佔權益為100.0%[36] 财务表现与销售业绩 - 公司2018年合同销售金额达到1520亿元人民币，同比增长46.2%[37] - 公司2018年合同销售建筑面积为9,569,400平方米，同比增长52.1%[37] - 公司2018年已确认收入为42,368百万元人民币，同比增长33.1%[37] - 公司2018年毛利为10,613百万元人民币，同比增长23.1%[37] - 公司2018年股东权益应占年内利润为5,409百万元人民币，同比增长18.5%[37] - 公司2018年总资产为241,061百万元人民币，同比增长58.8%[37] - 公司2018年银行结余及现金为44,618百万元人民币，同比增长49.8%[37] - 公司2018年债务总额为77,865百万元人民币，同比增长64.8%[37] - 公司2018年毛利率（经调整）为34.7%，较2017年的29.7%有所提升[37] - 公司2018年核心净利润率为13.1%，较2017年的12.8%有所提升[37] - 公司2018年合同销售额达到1520亿元人民币，同比增长46.2%，超过全年目标1400亿元人民币的8.6%[46] - 公司2018年确认收入为4236.76亿元人民币，同比增长33.1%[47][48] - 公司2018年股东应占净利润为540.9亿元人民币，同比增长12.0%[47][48] - 公司2018年核心净利润为553.56亿元人民币，同比增长35.6%[47][48] - 公司2018年毛利率为34.7%，较2017年的29.7%有所提升[47][48] - 公司2018年核心净利润率为13.1%，较2017年的12.8%有所提升[47][48] - 公司2018年核心平均股本回报率为23.8%，较2017年的22.8%有所提升[47][48] - 公司2018年合同销售建筑面积为956.94万平方米，同比增长52.1%[51][54] - 公司2018年合同销售平均售价为15900元人民币/平方米，较2017年的16530元人民币/平方米有所下降[51][54] - 公司2018年合同销售现金回款率超过85%[51][54] - 公司2018年合同销售金额来自44个城市的超过195个项目，并推出了50个新项目进行预售[56][57] - 公司2018年毛利率从2017年的29.7%提升至34.7%，核心净利润率为13.1%，较2017年的12.8%有所提升[59][61] - 公司2018年收购了93个新项目的权益，应占土地代价合计为人民币411亿元，2019年1月至2月进一步收购了11个新项目的权益，应占土地代价合计为人民币98亿元[62][64] - 公司2018年新进入15个城市，包括长三角、环渤海地区、华南地区和中西部的多个城市，扩大了区域覆盖率和多元化发展[62][64] - 公司2018年在克而瑞信息集团发布的“2018年中国房地产企业销售排行榜”中，按合同销售金额计算位居全国第15位[58][60] - 公司2018年合同销售金额达到人民币1,520亿元，同比增长46.2%[89] - 公司2018年合同销售建筑面积为9,569,400平方米，同比增长52.1%[89] - 公司2018年合同销售平均售价为人民币15,900元/平方米，同比下降3.8%[89] - 公司2018年合同销售现金回款率超过85%[91] - 公司2019年合同销售目标为人民币1,900亿元，同比增长25%[85] - 公司2019年可售资源供应预计超过人民币3,500亿元[85] - 公司2018年Ever Sunshine Lifestyle Services的合同管理面积达到6,555万平方米[80] - 公司2018年Lingyu Apartment Rental管理公寓数量超过50,000套[81] - 公司2018年长三角地区合同销售贡献占比47.8%，为最大区域[91] - 公司2018年合同销售总额为1520.07亿元人民币，总建筑面积为956.94万平方米，平均售价为15885元/平方米[95] - 合肥和重庆是公司合同销售金额最高的两个城市，分别为159.34亿元人民币和157.42亿元人民币，分别占总合同销售金额的10.5%和10.4%[93] - 住宅项目占公司合同销售金额的93.5%，达到1420.88亿元人民币，办公/商业项目占6.5%，达到99.18亿元人民币[97] - 长三角地区是公司合同销售金额最高的区域，达到726.92亿元人民币，占总合同销售金额的47.8%[98] - 二线城市是公司合同销售金额最高的城市级别，达到995.92亿元人民币，占总合同销售金额的65.5%[101] - 北京和上海作为一线城市，合同销售金额分别为118.41亿元人民币和78.90亿元人民币，平均售价分别为36678元/平方米和28723元/平方米[93] - 三亚的平均售价最高，达到78332元/平方米，但合同销售金额仅为2.65亿元人民币[95] - 公司合同销售金额最低的城市是南昌，仅为4.55亿元人民币，占总合同销售金额的0.3%[93] - 公司合同销售建筑面积最大的城市是重庆，达到121.48万平方米，其次是合肥，达到100.12万平方米[93] - 公司合同销售金额中，环渤海地区占24.1%，中西部地区占22.7%，华南地区占5.4%[98] - 2018年销售物业已确认收入为人民币39,014,000,000元，同比增长28.8%，占总确认收入的92.1%[103][104] - 2018年交付建筑面积约2,664,438平方米，同比增长29.4%[103][104] - 2018年销售物业的已确认平均售价为人民币14,642元/平方米，较2017年下降0.5%[103][104] - 苏州地区2018年销售物业已确认收入为人民币9,590,608,000元，占总收入的24.6%[106] - 长三角地区2018年销售物业已确认收入为人民币21,012,248,000元，占总收入的53.9%[110] - 住宅项目2018年销售物业已确认收入为人民币32,217,278,000元，占总收入的82.6%[109] - 办公楼/商业项目2018年销售物业已确认收入为人民币6,796,729,000元，占总收入的17.4%[109] - 环渤海地区2018年销售物业已确认收入为人民币10,957,069,000元，占总收入的28.1%[110] - 中西部地区2018年销售物业已确认收入为人民币6,477,959,000元，占总收入的16.5%[110] - 2018年公司物业销售已确认收入为人民币39,014,007千元，同比增长28.8%，占总收入的92.1%[121] - 2018年租金收入为人民币236,978千元，同比增长151.0%，占总收入的0.6%[121] - 2018年项目管理及其他物业相关服务收入为人民币3,116,662千元，同比增长117.2%，占总收入的7.3%[121] - 2018年公司总已确认收入为人民币42,367,647千元，同比增长33.1%[121] - 2018年公司新完成项目的总建筑面积为5,700,000平方米，较2017年的2,900,000平方米大幅增加[113] - 截至2018年12月31日，公司有超过100项已竣工物业项目，未出售或未交付总建筑面积为7,300,000平方米[113] - 2018年公司租金收入主要来自嘉兴旭辉广场、上海旭辉海上国际及重庆旭辉城，租金收入同比增长151.0%至人民币237,000,000元[115][116] - 截至2018年12月31日，公司有16项投资物业，总建筑面积为841,400平方米，其中10项已开始出租[117][118] - 2018年公司报表毛利为人民币10,612,800千元，同比增长23.1%，经调整毛利为人民币14,681,600千元，同比增长55.5%[122] - 2018年公司因人民币汇率贬值产生汇兑亏损净额人民币575,400千元，而2017年录得汇兑收益人民币108,400千元[122] - 公司2018年营销及市场推广开支增加89.2%至约11.531亿元人民币，主要由于大量新物业项目推出[126][129] - 公司2018年行政开支增加67.4%至约21.217亿元人民币，主要由于业务扩充[127][130] - 公司2018年应占合营企业及联营公司业绩达利润21.755亿元人民币，其中汇兑亏损550万元人民币，在建投资物业公平值收益1.751亿元人民币[131][133] - 公司2018年总债务增加至779亿元人民币，加权平均成本为5.8%，相比2017年的472亿元人民币和5.2%有所上升[132][134] - 公司2018年所得税开支增加7.9%至约41.987亿元人民币，实际所得税率下降至37.1%[135][136] - 公司2018年土地增值税拨备增加至约36.765亿元人民币，实际支付约10.273亿元人民币[136][137] - 公司税前利润从2017年的约100.412亿元增加12.7%至2018年的约113.17亿元[138][139] - 公司年内利润从2017年的约61.485亿元增加15.8%至2018年的约71.183亿元[138][139] - 公司股东权益应占净利润从2017年的约48.281亿元增加12.0%至2018年的约54.09亿元[138][139] - 公司核心净利润从2017年的约40.824亿元增加35.6%至2018年的约55.356亿元，核心净利润率为13.1%[138][139] - 公司于合营企业及联营公司的权益从2017年的约58.02亿元和28.23亿元分别增加至2018年的约85.11亿元和57.79亿元[138][139] - 公司应收合营企业及联营公司款项从2017年的约174.51亿元增加至2018年的约277.98亿元[138][139] - 公司拟作出售的开发中物业从2017年的约346.03亿元增加至2018年的约841.38亿元[141][144] - 公司递延税项资产从2017年的约5.03亿元增加至2018年的约10.22亿元[142][145] - 公司土地储备总建筑面积为4120万平方米，应占土地储备建筑面积为2070万平方米[146][147] 项目剩余可销售/出租面积 - 上海旭輝浦江國際辦公樓項目剩餘可銷售面積為1,184平方米，公司應佔權益為100.0%[148] - 上海旭輝圓石灘住宅項目剩餘可銷售面積為14,554平方米，公司應佔權益為100.0%[148] - 上海綠地旭輝E天地辦公樓╱商業項目剩餘可銷售面積為11,745平方米，公司應佔權益為50.0%[148] - 上海恒基旭輝中心住宅╱辦公樓╱商業項目剩餘可銷售面積為24,777平方米，公司應佔權益為50.0%[148] - 上海旭輝鉑悅西郊住宅項目剩餘可銷售面積為9,265平方米，公司應佔權益為67.5%[148] - 上海旭輝純真中心辦公樓╱商業項目剩餘可銷售面積為3,803平方米